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特价房遭遇退房潮 香河房价下跌重蹈北京覆辙
发布时间： 10:42:24
来源：爱房网 作者：网友
责任编辑:杨凌
爱房网导购频道1月4日 近日由于香河房价下跌，香城郦舍推出特价房源，近期遭到部分在香河县购房的业主要求开发商退房、补差价。当特价房遭遇到退房潮，2012年房价走势香河楼市也重蹈北京楼市覆辙。&&&&特价房遭遇退房潮 香河房价下跌重蹈北京覆辙&&&&据开发商回应，销售代理将少量特价房价格作为揽客噱头，整体房价降幅没有传言中那么大。据了解，这些业主有的购买了一，已到的日子，开发商要求交齐、费、押金后方可看房，业主发现存在质量与规划问题，拒绝收房。&&&&购买二期房的业主反映，他们购房时都是六七千元/平米，2011年8月到达最高值，香城郦舍的房价2011年9月开始滑落，进入2011年11月，竟打出4318元的销售口号，三个月降幅高达30，他们的购房款蒸发了二三十万元！香河房价如此暴跌令人实在难以承受。&&&&楼盘名称:香城郦舍（详情
点评）&&&&楼盘地址:【周边 - 香河】 五一路与新华大街交汇处 &&&&区域:价格:相关: 参数 |
地图 | 点评&&&&楼盘动态:香城郦舍房价下调，现起价4318元/平米。在售户型面积为52-150平米的1-3居，产品为和板结合建筑，共26层，板楼是2梯2、4户，板塔结合是2梯5、6户。 &&&&楼盘概述:香城郦舍位于河北香河新华大街和五一路交口，南侧为政府预留的50亩地行政审批中心，东侧为城镇房地产开发的山水田园小区，西侧为即将改造的五一渠和五一路，北侧为规划中的香河北环。香城郦舍占地150亩，由14栋高层和2栋式公寓组成。&&&&楼盘优点:香城郦舍建筑风格颇具特色，为江南水乡风格；57到98平米的户型面积十分齐全，供购房者可选的范围较大，得房率较高；项目地处香河核心地段五一路，未来发展潜力很大，升值空间大。&&&&楼盘缺点:香城郦舍距离北京较远，在京上班的人士需要考虑到交通费用和耗时问题；项目有部分建筑类型为板塔结合，居住密度较高；目前项目附近的生活配套较为一般，距离大型购物超市较远。
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　现在，由于房地产市场快速发展、资源承载力不足等原因，北京周边的城市房价上涨迅速，香河县发展势头很足。到底香河房屋的优势还有哪些？目前相关的落户政策还有吗？
　　香河房价涨势止不住的原因
　　京津冀一体化问世以来，以香河、燕郊等为代表的北京周边区域势头迅猛的走入置业者眼中。加上通州不限购政策出台后，置业者将更多的眼光转移到北京周边。而河北香河县，受到“双重效应”的影响，华丽转身，成为很多置业者的亲睐区域。
　　1、交通：路网完整
　　自驾：香河区域内路网完整，通往北京市区的道路也极为便捷，全路段皆是高速，行车速度有保障，路上所花费时间不长。
　　公交：从香河有通北京的公交车（938路、938快速、810路等）。乘938从北京到香河约一个半小时时间，对于在CBD的上班一族来讲，这段距离还说得过去。
　　2、配套：以家具产业带动，配套相对完善
　　香河家具产业成熟，这也带动了其他产业的发展。
　　在教育方面，有香河一中、二中、三中、安平七中、安平一小及安平三小等。
　　在商业配套方面，有成熟完备香河家具城、京东第一街及天下第一城等。天下第一城是香河区域内的综商业综合建筑，包括有五星、四星、三星酒店第一所。还有各种餐厅、购物中心等。而京东第一街更是集金融、休闲、美食、办公等于一体的综合性项目。
　　华联超市位于京津廊三地交接，辐射香河，属于一家大型综合类超市商场，营业面积达16700平方米，可以满足香河置业者的基本生活需求。
　　香河买房落户情况
　　目前，很多京沪周边的中小城市“买房就落户”政策不再。例如：日起，三河市的落户政策已全面收紧。在2016年一季度印发的《河北省居住证实施办法（试行）》中，有特别明确提出，“城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度”。
　　香河目前实施积分落户政策：在县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可申请办理当地常住户口。
　　需要注意的是：目前的香河县房地产市场上存在开发商随意报价的情况，相关的房源和售房资格审核不一定到位，可能会存在购房风险，你买房的时候一定要多做注意，至少要看房屋是否五证齐全。
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客服邮箱：　　10年前，一平方10万的房子，打死你都不敢想！然而，今天似乎已经司空见惯了！　　房地产如同一列失去刹车的火车，见鬼杀鬼遇佛杀佛，一路往西。历史上，很多国家的楼市疯狂过，但似乎没有一个国家的楼市，像这样狂热！全民谈房！全民炒房！全民捏着手中的票子，仰望着大城市的房子，每个人都脸色潮红，手心出汗，肾上腺疯狂喷涌！　　太疯狂了！有人说现在的楼市，很像去年5000点之后的A股。这，也许是言过其实！但我们的确闻到了烤焦的楼市传来的糊味，而且这种糊味越来越重！　　第一，个人房贷6月末余额达到16.55万亿元，占GDP比重已经达到25%水平，该比例已经达到日本90年代地产泡沫顶峰时期水平。　　第二，中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。　　第三，有学者测算，中国的楼市价格，在一线城市已经超过历史上任何国家，包括日本25年前的水平，中国三个一线城市房地产的市值已经可能超过了美国所有的房地产的价格！　　房价为何如此疯狂　　这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。　　1)过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。　　2)多军(房产持有者)的报价“永远”上升。仅空军(潜在的买房者)心理才有“楼市”。　　3)当多军和空军心理价位接近时，产生成交。　　第二要因，每年的货币。这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。　　最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。　　2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。　　第三要因，是持续的人口导入。　　年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄(包括没用完的公积金)，全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。　　地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子、大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。　　放眼全国，核心城市只有三个 ——北京、上海、香港+深圳。　　这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。　　有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。　　不得不为充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。　　越限购，越抢购！　　南京限！9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策。截止晚上12点，25号的认购量和成交量已经从认购199套、成交151套直接飙升到认购量1570套，成交量1604套,这是下午5点前的10倍。　　杭州限！9月18日出台主要针对非杭州户籍人口的投资性限购。人们彻夜排队买房，在9月19日凌晨，成交定格，杭州新房二手房总共成交5105套，创下了历史新高。　　厦门限！在房价连续了18个月之后，厦门宣布自9月5日起重启限购。限购之后 ，“房价一点也没有降”，转让地位的楼面地价高达3.83万元/平方米。　　武汉限！8月31号出台政策，9月1日起实施限贷！　　苏州限！8月11日出台政策，12号起实施！　　合肥限！7月份开始合肥执行了限贷政策，并且在8月份升级了限贷手段。　　每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪，今年出台限购的城市，几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购，到后来厦门、武汉等二线城市加入，外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。　　辛苦干实业，不如炒房　　日，任正非接受新华社采访，认为高成本最终会摧毁深圳的竞争力。“深圳房地产太多了，没有大块的了。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”　　浙江绿佳车业董事长应洪波说：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化？”　　任何一个经济体，当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时，就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域。　　日，《北京青》报道：全球领先的企业——德克尔马豪吉特迈(上海)机床有限公司(以下简称“德马吉”)日前宣布上海工厂停产，员工解除劳动合同，引发网友唏嘘。　　对于停产的原因，德马吉公司在公告中给予了解释：近年来，由于国内外经济增长趋势下滑，市场每况愈下，公司一直面临低产能利用率、高通货膨胀率、日益增高的生产成本以及日益缩减的市场需求等众多严峻问题，这些问题已导致公司发生巨大的长期累积亏损。　　德马吉是由德克尔、马豪、吉特迈、森精机等四家著名的机床企业重组而成的一家国际品牌机床企业。当生产高精尖的机床的世界最顶级企业都能被几个炒房客轻易打败的时候，可曾有人想过中国正在面临的危险吗？　　中国的高房价正在成为对实体企业最重要的驱赶力量。回顾历史，朱镕基总理在1993年主动刺破海南、北海房地产泡沫一样，都产生了一个良性的结果：把资金重新驱赶入实体经济！而现在，中国比以往任何一个阶段，都需要把资金重新引入实体经济！　　那到底还要不要买房　　高杠杆撬起的高房价风险巨大。　　但是，当一种恐慌性的情绪已经在全社会蔓延了，当群体性疯狂发生的时候，个体该不该买房，这将是一个很难以抉择的问题！当雪崩发生时，没有一片雪花会认为是自己的责任，也没有一片雪花能逃脱这一宿命。　　个人的力量，在这个时代的大潮面前，是何等地微不足道呀！既然乌合之众已经像丧尸一样沦入了集体疯狂，对于我们个体来说，无计可施，只能疯马按常马医，趋利避害而已！　　1、如果你是刚需，需要买房安家，而手里恰恰有钱，有能力支付首付并确保每个月所需要还的房贷能够还得起，不会过分降低生活质量，那就紧买吧。在一个城市生活，总需要有一个家，只要是自住，就不去患得患失了，不要过多考虑增值问题。　　只是，贷款比例不要太高，起码算算，现在自己每个月的收入，够不够还每个月的房贷。　　从长远看，大城市群的兴起，是大势所趋。一线城市房价涨成这德行，必然对很多企业形成挤出效应，很多工作地点，会搬到一线城市周边。比如，你在北京工作，你可以买涿州、香河、天津郊区，等等等。这种地方，以后交通便利了，将是居家的好地方！　　2、如果你不是刚需，而是投资，也就是说，你手里有钱闲置着没事干，那么，与其放在银行，不如买房！　　正如《易经》里说的：“亢龙有悔”，买房亦然，建议不要买一线城市那些已经高高在上的学区房，而在二线城市里的价值洼地里去选择！同时，建议大家买新房，尤其是全新开盘的房子。这是因为，大家的购房成本比较接近，心态上大致趋同，因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。　　此外，在买房之外，可以合理配置资产。比如，美元资产配置若干、配置若干、理财产品配置若干。毕竟，放在一个框子里，风险过于集中，终归不是好事！　　3、如果你是投机买房，乃至加高杠杆、借高利贷买房，劝你还是洗洗睡吧。像这种，最后会是死得最惨的人！　　最后，好好工作，别想太多！
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香河房价肯定不会下跌，只是今年2-3月份把全年的涨幅都用完了，所以现在限购，不能再继续吹大泡沫！（1）今年第一季度M2的增幅已经在30%以上，基本把全面的额度透支完了， 所以下半年货币会比较含蓄，不会这么来势汹汹哦。（2）以后的房价上涨，基本会每年维持在10%左右，不会再有大规模的上涨。10%左右的涨幅，就是M2的增速或者货币贬值的速度。（3）香河的房价能坚挺到2025年左右，北京行政副中心的牌匾能继续吹一段时间。全国人口的峰值在年左右出现，16-59岁的劳动人口在2016年已经连续第四年减少了，人口峰值过后，就不会再有极大的需求了！（4）以后房子也不会降价的，以后会出现房地产税，也就是按照保有量来征税，保证地方政府的财政收入。同时慢慢的随着房地产的需求减弱，造金能力减弱，其在政府面前的优势地位会变成昨日黄花。二手房应该会停止贷款，这样基本是冻结市场，房子的价格就不会下跌！但是你持有房子，也没办法变现！哈哈哈（5）想买房自己住的，随时可以出手，想炒房子的，也可以。但是你要保证你能方便出手！
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