房管局昨恢复办理二手房过户 首日完成300件交易
房管局昨恢复办理二手房过户 首日完成300件交易
日 11:32:40
扬子晚报网
昨天是南京市房管部门恢复办理二手房交易过户首日，一大早全市三个房产登记交易中心便被汹涌的人群迅速“占领”。据了解，昨天南京房管局总共向300件房产交易的当事人发出通知，预计预收件期间的二手房登记案件至少需要一个月时间才能消化完。今明两天也正常办理。
昨天上午9点，华侨路(小区网论坛)房产交易市场的一楼大厅刚刚开放，数百位市民便争先恐后地冲上二楼的收件大厅排队取号，有人鞋子被踩掉后，等找到时发现已经彻底变了形。“收到的是短信通知，我估计人多，8点就来排队了。”李先生是买房子的，和他一起来现场的有他的妻子，还有卖房的一家两口和一位中介工作人员，等他们五人来到二楼时，一百多个位子已经座无虚席。房管局的一位服务人员说，轻松了两三天后，这里终于恢复了“拥堵”，只要“国五条”的执行时间不出台，房产过户的热度恐难以降温。
记者了解到，南京市房管部门自上周实行二手房过户预收件以来，大概已经收取了五六千件的交易登记，买卖双方拿到房管局开出的收据后，便回家等候通知。南京市房管局产权市场处相关人士告诉记者，首批通知的300件案件分流到全市三个房产登记中心，分别是中央门(小区网论坛)50件，大光路50件，华侨路200件。“这是按照各个点的承受能力来确定的，除了二手房过户，其他诸如新购住房证明的开具、新房权证的办理等等，都是正常办理。”该人士表示，今后将会根据各个点的实际办理情况进行“调控”，不过，整个预收件期间已经受理的数千件二手房过户交易，至少需要近一个月时间才能“消化”完。（马祚波）
■相关提醒
二手房交易登记服务指南（地点在市房管局华侨路交易中心2楼）：
1、已开具收据且已接到通知办理房产登记的当事人，到1号窗口取号。
2、尚未开具收据的当事人，先到19-21号测绘窗口申请配图，再到9-11号窗口开具收据，无需排队取号。
3、尚未开具新购房证明的当事人，先到1号窗口取号，再到13-15号窗口开具新购房证明。
（责任编辑:
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联系方式：新华网江苏频道 电话：(025)南京房产交易中心：早7点华侨路就可“迎客”
来源：中国新闻网
　　国五条公布按差额征20%个税的政策后，南京许多市民抢在个税新政执行前，赶着进行二手房交易，希望节省一笔税费。这种情况下，近几天，全市各房产交易中心一直人满为患。但从前天下午开始，南京房产交易中心启动紧急预案，由发号改为预收件，办理时间大为缩短，各交易中心驻留人数已大为减少，恢复了秩序。　　为了进一步方便办证的市民，今天早上7点，华侨路房产交易中心就可“迎客”，受理送件，并仍将采取“预送件”的形式。　　也就是说，市民不用再排队拿号、再去送件，而是只要把买卖双方的交易合同交上去，领一张对应序号的收据，就可以了。等接到通知后，再凭收据前采办理业务。以收据时间为准。　　不过，昨天华侨路房产交易中心在门口贴出的通知上，仍然郑重提醒市民：“须卖方本人持产权证原件及买卖双方身份证复印件办理。”原因是昨天部分市民没有带齐证件，或者卖方本人没有到场，以月无法办理，以致无法办理“预收件”。　　据悉，由于前天下午南京市住建委产权市场启动紧急预案，由“发号”改为“预收件”，大大简化了办事程序，加速了办件受理，各交易中心的现场已经不再有排长队、人被为患的现象。　　昨天下午金陵晚报记者在华侨路房产交易中心看到，现场人比较少，空空荡荡。　　许多市民带着合同及相关证件交到窗口，带着收据就回家了，办理时间大为缩短。此后等接到通知，再来办理相关事宜，就可以了。至于办理周期多长，都没关系，因为以收据时间为准。目前仍按现行政策缴个税：既可按总价1%缴个税，也可按差额20%缴个税，两种方法二选一，哪种方法税少，就选哪种。　　许多市民非常关心个税新政何时执行，具体有什么样的执行细则，但南京市住建委相关负责人表示，目前仍在研究当中，将按照国家和省委、省政府的要求和部署，出台相关政策。(记者 张楠 李子墨)　　作者：张楠 李子墨来源金陵晚报)
(责任编辑：Newshoo)
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客服邮箱：■作者 | 焦春伟律师 上海远业律师事务所■手机 | 案例PAGE1金小姐2015年12月份通过中介公司向胡女士购买了一套住宅，总价580万，双方于2015年12月14日在中介公司进行了网签，网签后金小姐按照约定支付了首付款并且积极办理贷款审批手续，2016年1月15日金小姐的贷款审批通过，双方至交易中心办理审税手续时，中介公司发现网签合同上金小姐的身份证号码有一位是写错了，因此要求双方必须将重新网签，将身份证号码更正后再过户，否则不予过户，金小姐因此与胡女士商议重新网签的事宜，但是遭到胡女士的反对，胡女士认为自己已经履行配合签约的义务，身份证号码写错与自己无关，既然合同交易中心不予过户，那双方应该解除原有合同，至于新合同的签订问题要根据涨价后的市场价再行协商，无奈金小姐将胡女士诉至人民法院要求法院判决强制过户。&案例PAGE2老宋和小宋是父子关系，因为小宋结婚两人决定共同购买一套婚房，因为都是老宋出钱，老宋怕万一小宋婚姻出状况所以坚持要将自己的名字写在产权证上，因此2016年1月底两人就与薛先生进行了网签购买了一套位于徐汇区的住宅，随后老宋和小宋将首付款支付给了薛先生，2016年2月份双方至交易中心审税时，发现老宋由于与小宋的母亲已经离婚多年，且名下已有一套住房，所以属于限购对象，不能购房，因此交易中心称只有将老宋的名字去掉才可以进行交易，因此老宋和小宋与薛先生商议，去掉老宋的名字，两人再重新网签，同样未取得薛先生的同意，因此老宋和小宋将薛先生告上法庭要求法院判决强制过户。&【法律分析】上面两个案例都是因为房地产交易中心不予办理过户手续，当事人诉诸法院请求法院强制过户的案例，但是交易中心不予过户的理由不同，可能在法院的处理结果上会有很大的区别，下面我们列举一下哪些情况会导致交易中心不予过户，然后分别分析是否法院可以强制履行。1、私下签署的房屋买卖合同，未按照规范版本的合同进行网签登记的。此种情况多限于拆迁安置房买卖或者其他暂时无法网签的情况下的房屋买卖，按照交易中心的规定，过户必须以网签版本合同才可以，非网签的合同不予办理过户。律师：此种情况是完全可以通过诉讼的方式强制过户的，不存在什么争议，人民法院的很多判决书也印证了这个观点。&2、网签的合同文字表述或者书写错误，此种情况具体而言包括比如名字写错了；身份证号码错写或者漏写；还有就是该写身份证号码的写了出生证号码等等不规范的书写或者错误的书写。律师：此种情况下人民法院也是可以通过法院判决的方式强制履行过户手续的。&3、购房人限购。交易中心审核认为不具备购房资格的，是不予办理过户手续的。律师：限购的情况很复杂。如果截止到过户时依然处于限购状态，是不能办理过户手续，也不能要求法院强制判决过户，否则就是通过法院的判决绕过了国家的限购政策，这是肯定不允许的；如果截止到过户之时或者截止到法院判决前，购房人已经取得了购房资格，那么是否可以通过法院判决强制过户，存在一定争议，法院的判决也存在针对不同情况而有所区别的，比如说上海市一中院曾经判决购房人签约时社保不符合要求，而过户时符合社保要求的，可以强制过户。但是也有相反的判决，所以存在一定的争议，不过笔者认为只要约定的过户时间购房人实际取得了购房资格，那么也同样可以通过履行重新网签的手续办理过户的，那么因为一方不配合没能重新网签导致不能过户的，人民法院判决强制过户不属于绕过国家限购政策，应该是允许的。&4、产权人中有未成年人，未成年人的父母不到场的。此种情况多数出现在父母离婚的情况下，父母因离婚会产生矛盾，一方代表未成年子女出售房屋，另一方不同意，不愿意协助办理过户手续。律师：此种情况只要出售人意思表示真实，不存在损害未成年人合法权利的情形，法院可以判决强制过户。&5、房屋因异议登记、抵押、查封或者违章建筑而被限制交易。律师：异议登记是有期限的，过期失效，其对于交易影响不大，对于抵押查封或者违章搭建而造成的限制交易，人民法院是不能判决强制过户的，必须是消除抵押登记、消除查封限制，拆除违章搭建恢复原状的才可以判决过户手续。&6、涉外房屋交易未履行公证手续的。律师：涉外房产交易按照交易中心的要求必须办理公证手续，但是办理公证手续并不影响合同效力，因此如果因未办理公证而不能过户的，法院可以判决强制过户。7、购买特殊地段的房屋未经政审通过的。律师：此种情况必须要经过政审才可以，未经政审的房屋不能交易，因此法院也不能判决强制履行和过户。综上根据上面的分析，结合刚才的案例可知，对于案例一是完全可以通过法院强制过户的方式达到继续履行的目的，而对于案例二是不能强制履行的，如果读者在时间中遇到了类似的问题可以参考适用，这对于纠纷的处理有很好的借鉴意义。■上述意见是笔者根据自己代理的案件做的简要分析，仅供参考。附上远业君最新沙龙报名链接《假期和加班管理秘籍》报名请戳阅读原文徐律说法(xuhuilvshi1108)　
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今天起华侨路交易中心7点开始二手房预收件
&&本报讯(记者 顾小萍 沙文蓉) 不断调整方案，简化群众办事程序。昨天，市住建委产权处再一次发出紧急告示：&华侨路交易中心受理二手房交易过户的送件时间调整到7点，同样是预收的方式。其他业务照常9点开始正常办理。&记者获悉，这是该处近3天来发出的第4份紧急告示。 【热点新闻：超3成网友认为个税从严将增加二手房交易成本】&&据悉，&国五条&细则上周五出台后，我市房地产交易登记中心(负责江南八区交易登记，分为华侨路、中央门、大光路三处)人满为患，短期内交易量呈现井喷态势。面对前所未有的工作压力，市住建委要求所属房产交易登记中心全力以赴，最大限度地满足群众办理交易登记的需求，凡当日取到号的，必须全部收件后工作人员才能下班。&3月4日上午7点不到，华侨路房产交易中心大门口已被挤得水泄不通，所有工作人员上班后立即投入到紧张的工作中，不仅中午没有休息，当天晚上一直加班，第二天凌晨3点，受件窗口工作人员才离开柜台。3月5日一天亦是如此。&市场产权处新闻发言人蒋玉萍告诉记者，4日、5日两天，三大交易中心受件量逼近3000件，是平时的8倍，受件窗口工作人员的工作时间超过了18个小时。&&尽管如此，3月6日上午7时起，华侨路房产交易登记中心场外办事人员短时间内再次急剧增加。为此，市公安局会同市住建委按照预案做好现场人流疏导，而针对全市房产市场交易量和人流量短期激增的情况，当天上午10时许，市政府紧急召集市住建委、市地税等部门研究应对措施。根据会议要求，市住建委立即部署落实简化办事程序，加速办件受理，并及时将会议要求传达到每一个窗口工作人员，耐心向办事群众做好宣传解释，提醒办事群众注意人身安全。【热点新闻：朗诗5盘联动栖霞3箭齐发 本土今年爆发式出货】&&节省办事群众排队时间，简化主城区各类交易登记办理手续，这一措施的实行，得到前来办理房产交易登记手续群众的一致理解和赞同。同时，市住建委和地税局加强现场政策咨询服务，要求各中介公司加强客户交易服务和正确引导；公安部门继续做好现场秩序维护和交通秩序疏导。当天下午2点，南京市房产交易登记中心各现场驻留人员明显减少，公安部门已暂时不再控制办事群众进出交易市场，房地产交易登记秩序基本恢复正常，原本拥挤不堪的大厅越来越稀松。当天下午3点左右，部分网络媒体传言，房地产交易登记中心停止办理登记业务系电脑系统瘫痪。市房地产交易登记中心负责人立即通过媒体澄清了这一谣言，表示此举是为市民简化各类房产交易登记办理手续，信息系统运行正常。这一信息的及时发布，再次受到了现场办事人员的称赞。&前几天取号办理业务，早晨6点不到就被客户催着到现场排队，排大半天才能办一单；改为预收件后，不用排长队，买卖双方也不那么焦虑了。&我爱我家一位业务员说。【三八节新浪乐居独家：地产圈里的女人花】&&&虽然方案在不断调整优化，但人流高峰依然存在。在简化办事程序时，我们也想再一次提早二手房交易预收件时间。&蒋玉萍说，经过商讨，决定今天起将二手房预收件时间提前至上午7点。&&记者了解到，这一&紧急告示&昨天已张贴在各交易中心醒目位置，并通过网络媒体进行了发布。
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