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深圳房价已在调控后率先暴跌？
不管是有意无意，本打算为了去库存而出台的一系列利好刺激政策，却无意让一线城市房价出现了暴涨，特别今年新春过后，北上深房价一浪高过一浪。于是伴随着房价的暴涨，调控的声音再次不绝于耳。
3月25日短短一日内，上海、武汉，南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。上海史上最严调控颁布，备受关注的非普通二套房首付比例升至70%，以及对外户籍购房的限制，这些新政必然对“投资客”造成重创。
那么，最严调控会对房价造成什么结果呢？一定会有影响，会不会暴跌呢？尽管二套房交易受影响较大，但业内人士普遍认为，上海房价不会明显回落，开发商或房东还会与购房者有继续僵持的可能。
深圳的调控相对来说温和了很多，可是深圳此前的房价上涨全国第一啊，为什么调控还会温和呢？
实际上，在调控出来之前，国家部委及各地方就已经开始吹风了，调控是一定要来的。但上海的房价相对是短期内暴涨，而深圳的市场环境不同，深圳从去年就已经开始上涨，应该会有自然调整的可能。加上在调控之前，真真已经为楼市挤泡沫多管齐下了。继深圳监管部门排查首付贷风险后，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。深圳地区银行层面也开始严控贷款风险，严查首付资金来源，严格把握房贷规模。监管层挤压楼市泡沫的决心可见一斑，狂飙一年的深圳楼市近期已是风声鹤唳。
应该说在调控出台前，深圳房价已经有所稳定，所以现在来看调控力度没那么大。
北上广深四大一线城市中，北京、上海、广州的新建商品住宅价格2月份环比涨幅较1月都有所扩大，但深圳缩小了0.5个百分点，也许暴涨之后的深圳房价或将回落。
深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投资投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。
风声一出，3月以来深圳楼市急转直下，二手房成交锐减30%，更有市民收到中介催促买房的“连番电话轰炸”。安家新媒体根据微信群了解到，深圳的房价已经在调控后成交中大幅回落，上个月卖1200万的房子如今只卖730万，房价暴跌40%。当然，个别楼盘可能有特殊性。但是深圳房价回落的迹象确实很明显。
但是也有人在群里发布楼盘热销场面，不过安家新媒体小编猜测，有可能是为了赶在昨晚调控政策出台前的集中成交。大家不知道何时会执行，但跟风的永远只知道跟风。
据安家新媒体分析，深圳房价出现回落很正常，应该是之前房价暴涨后一个正常回调，但不可否认的是，新的调控风声一定会让现阶段的观望情绪加重，买方市场可能会来临。
现在确实砍价回旋的余地大了，但是真跌还是假摔，安家新媒体小编水平有限，无法判断深圳房价暴涨背后有没有或有多少投机者在捣鬼。还希望更多知情专家人士跟安家新媒体小编指教。
刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。
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深圳房价涨幅过大令人感叹 如何调控深圳过高房价？
导语：深圳房价一直都是大家关注的焦点，一直攀涨的房价令人望尘莫及，深圳房价到底应该如何调控？
&深圳去年房价上涨过快，和全国一些城市房价方向不太一致，而且幅度过大，引起大家高度关注。&深圳市市长许勤在4日举行的记者招待会上透露，深圳房地产主管部门正进行住房政策研究，并欢迎社会各界人士为调控房价建言献策。昨日，晶报记者走访人大代表、专家学者及业界人士，就房价调控话题发表高见&&面对顽劣的高房价，如何出招应对？
综合开发研究院（深圳）旅游与地产 研究中心主任宋丁：
通过查违旧改释放土地 下大决心解决土地缺口
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，解决深圳房价问题，政府首先能做的就是加大供应，其中包括通过处理违建和旧改来加大土地供应，这是必须要做到的。
&深圳过去在旧改及查违方面，各个环节都不得力。从区到街道再到村镇，上面吼吼喊两嗓子，但到下面就没有力量了。所以到了2014年还有600多万平方米的（违建）产出是不可想象的。&在宋丁看来，真要解决房价问题，一定要确保在供给侧方面加大旧改土地供应，通过查违、旧改释放土地，才能确保更多建筑面积输入。
据悉，今年深圳将新开工和筹集保障性住房6万套以上，竣工5万套，供应4万套。宋丁认为，如果旧改跟不上根本不可能建出6万套，因此，政府要从供给侧方面下大决心解决土地缺口。他表示，保证6万套住房将有助于分流商品房市场上的需求，尤其对低收入群体及人才保障有较大帮助。&现在不是说人才从深圳流失了，而是想来深圳的人才不敢来了。如果有这么大的保障房面积供应，很多人还是可以来的。&
除了供应保障性住房，宋丁认为，政府还需在货币政策上加以协调。他表示，房价暴涨的根本原因在于供需关系紧张，而信贷宽松，资金流动性太强加大了杠杆率，在政策推进之下即促成了高房价。
&深圳的房价涨这么高，因为杠杆率是全国较高的。&宋丁说，截至去年年底，深圳的房贷大约7000亿元，对应100多万套房子，而北上广几百万套房子贷款的额度也不比深圳多，意味着那么多人能够满足需求，主要是因为贷款通道很通畅。
在宋丁看来，政府可以组织专门力量来与银行和开发商进行协调，一方面给首付加码，另一方面提高利率。&现在国内将首付利率降至2成，深圳可以考虑保持3成或提至4成。&他建议，深圳应在利率政策上展开与全国反向的操作，确保通过收窄利率来迫使一部分不良需求被挤出市场，不能在深圳市场兴风作浪。
&不是说房地产不能涨，但不要涨得太没样子，太没样子就与市场完全脱离了。&宋丁表示，政府还应加强对开发商、销售环节及价格制定的监管，这也有利于控制房价。宋丁建议，虽然无法压制需求，但建议可以通过合理增加成本的方式提高需求进入的门槛，比如之前流传中介须提高36个月的纳税证明，便是门槛提高的一种方式。
他表示，政府通过旧改强化土地供应，与银行协调收缩货币政策，以及强化对开发商的管理，都对调控房价具有积极影响。只是，这三个方面都需要政府有力度地去落地，而不仅仅是做表面，因为，没有群体监督就没有意义。
市人大代表谢作正：
释放城中村、棚户区 住房承载能力
在为建议案走访调研中，市人大代表谢作正发现，以目前深圳房价，一般家庭只能&望房兴叹&。此外，由于投资住宅能够在短期内实现财富大幅增值，深圳还存在部分人利用相对宽松的购房资格政策，进行合资炒房的现象。谢作正表示，深圳房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压，并增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
谢作正在经过实地调研后，提出多方面建议。在加大有效住房土地供应力度方面，谢作正建议，政府应增加普通住宅用地的供应，并有针对性地推进普通商品住房，尤其是中小套型住房的投资和建设。同时，他还提议，要加快建立健全房地产市场调控长效机制，特别是土地供给侧的政策体系，并提高有效土地整备供给的能力，严厉打击开发商囤积土地，释放住房土地储备，努力满足居民合理的自住性住房需求。
在释放住房土地储备的同时，谢作正称，深圳还需释放城中村、棚户区住房承载能力。他建言，加快改造深圳市内集中连片、规模较大、住房条件差、安全隐患多的城中村、棚户区和&海沙房&，提升片区的城市基础生活配套供给能力。
&严格监测市场中的非理性投资与恶性投机炒房行为。&谢作正称，严格市场监管，对于抑制房价来说也是一大利器。此外，谢作正认为，深圳应继续提升保障房供应能力，特别是要持续抓好保障性安居工程建设，合理分析评估深圳保障房供给缺口。
地产研究人士
美联物业全国研究中心 经理何倩茹：
建议不要放开 限购和限贷
&去年是深圳历年以来，房价涨幅最大、最快的一年。&美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，深圳人多地少、外来人口占比大的城市特点，是导致深圳的刚性需求比其他城市更为强烈的重要影响因素。&在这一轮，我们可以看到，很多有刚性需求的购房客，在房价快速上涨时被逼着恐慌入市。这是一个挺明显的态势。&
在房价调控方面，何倩茹建议，首先在供求层面要继续增加保障房的供应量，并确保保障房落到有需要的人手上。她提议在保障房审批过程中应更加严谨、透明，让更多需要的人受惠。&在保障房上面，单单增加供应量还不够。&何倩茹表示，在保障房规划初期，要优化选址以及后期建设及生活配套，使其跟得上城市发展的节奏。
&当一个看得到摸得着的替代品存在，部分人能够通过保障性住房解决居住问题，那么，被动地去抢购商品房的人数就会降低，从而在一定程度上可减少恐慌性入市。&何倩茹称，如果少了这一波购房客的推动，这将对房价稳定的发展很有帮助的。&有接盘的人存在以后，市场的动作肯定是往上走，不会在这里等你的。这是一个循环的作用。&何倩茹表示，保障性住房是在供应方面的建议。
在抑制房价上涨的需求层面，何倩茹建议，不要放开限购和限贷。她认为，如果放开后，会有更多人涌入深圳买房，推高市场价格。此外，她认为政府在支持首套房购买方面，应该出台相应的红利。&我们可以通过低首付、低贷款利率，并结合税收、住房补贴和的配合，减少购房者的购房成本。我们的终极目标是降低买房者的购房成本。
在二套房的购买上，何倩茹支持相关部门保持目前的高首付比例，并赞成对经常购房者限制贷款申请，她认为这样可以防止购买多套房的行为。此外，何倩茹还建议有关部门要严查用假身份证、流水，申请贷款购房的行为，并应加大处罚力度。2016房产调控新政策
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2016房产调控新政策
大家最近有收到关于深圳房产调控的信息吗？今天中介和我说，听说要改政策了&&&首付升高&，社保要买三年，大家有没有类似的声音？
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个人觉得社保1改3，营业税2改5这两项对真正的刚需反倒是利好，可以抑制不少投机的需求，但是提高首付绝对是昏招
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按以往经验，只要信贷不收紧，其他的调控手段基本没效果，反倒有可能越调越高，收紧又误伤刚需，确实应该交给市场。[钛合金法国大公鸡]( 08:43:41)政府管的东西结果都是死路一条，还是交给市场最好[dingnia](&07:11:55)个人觉得社保1改3，营业税2改5这两项对真正的刚需反倒是利好，可以抑制不少投机的需求，但是提高首付绝对是昏招
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深圳楼市风险在于杠杆，把杠杆炒房的挤出去不用跌30%，更不可能腰斩，深圳不存在泡沫，其实去年9月到11月已经回调了，后来一波就不评论了，ZF看得很清楚的。[fengxing666]( 12:03:40)出台这一系列政策的可能性非常大，因为倘若政府任由投机炒房，深圳楼市不能健康发展，那就难免步如今香港房价暴跌的后尘，现在政府不出手的话，到时候市场会代替政府出手，那时的结果就比政府出手的结果复杂严峻得多了。我估计接下来的形势会是投资客率先逃跑，放盘量增加，市场逐渐恐慌，购房者进入观望期，楼市承压，房价回调。
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（论坛广告业务）深圳楼市调控再出招：叫停房地产众筹|房地产|众筹|深圳_新浪财经_新浪网
　　深圳稳楼市再出招：叫停房地产众筹
　　4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停各种形式的房地产众筹。业内人士认为，深圳此举目的在于抑制当前房价泡沫进一步催生，防止杠杆放大了金融风险，同时防止金融诈骗。
　　继严控首付贷业务后，楼市调控的下一刀落在了“房地产众筹”上。
　　4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》（下称《通知》），全面叫停各种形式的房地产众筹。记者注意到，此次《通知》还明确将房地产众筹业务定义为“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房”。据最新消息，广州金融局对房地产众筹业务的关注也正式提上日程。据报道，广州市监管部门召集广州互联网金融协会召开会议，决定监管部门将和有关企业密切沟通，要求其暂时停止开展该项业务，并做好风险排查工作。
　　“深圳此举目的在于抑制当前房价泡沫进一步催生，防止杠杆放大了金融风险，同时防止金融诈骗。”高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示，当前深圳楼市“供不应求”，由于众筹业务带来了金融杠杆，而国家明确不允许楼市“场外配资”业务，这会加剧深圳楼市供求不平衡的局面，最终推高房价。
　　楼市“配资”再遭监管
　　事实上，今年3月，深圳已经“打头阵”， 出手整治“首付贷”、“众筹炒楼”房地产金融业务，并对银行机构、P2P、小额贷款公司等机构进行摸底排查。3月25日，深圳发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确规定，“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。
　　值得注意的是，这并不是互金协会第一次出来“维稳”深圳楼市了。早在今年3月18日，深圳市互联网金融协会便应深圳市金融办要求，下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》。要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。
　　《通知》指出，“注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。”
　　“包括房地产众筹业务、首付贷可能存在一些非法集资，或会引起金融风险，为此政府将打击金融诈骗现象，稳定楼市。”欧阳捷告诉记者，对于楼市来说，国家出台了去杠杆措施后，投机者就不能用杠杆撬动楼市，为此楼市购买的需求会下降，有助于平抑深圳房价的上涨趋势。此外，抑制了购房需求后，也可缓解当前深圳供不应求的局面。因此，当房地产市场规范运作后，通过规范金融杠杆，使得投机的泡沫挤出去，可以更好地满足刚性需求和改善型需求，使楼市回归到住房自住的本质上。
　　也有业界认为，虽然房地产众筹在传统地产行业中的占比很小，但若全面排查和打击，对主要业务是依靠房地产项目的众筹平台或是灭顶之灾。爱房筹CEO陈宏楷向媒体表示，全面叫停对公司的确有一定的影响，不过业务还是正常进行，主要是因为平台业务与“众筹炒楼”有本质区别。
　　地产众筹规模有多大
　　2014年末开始，随着互联网金融近两年呈现出的井喷态势，地产金融由早年的信托模式类REITs向房地产众筹转型。
　　至于当前房地产众筹业务规模有多大，根据盈灿咨询最新统计，目前全国涉及房产类众筹的平台数量为30家，其中超过18家以上业务比较垂直，也就是基本上业务范围全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。
　　深圳互联网金融协会秘书长曾光向相关媒体坦言，目前深圳的规模不大。“深圳的房地产众筹平台在10家左右，截至4月1日，这几家总筹集金额约5亿元（包含非深圳项目），其中深圳地区的业务规模在3000万元左右。”曾光说，在禁止首付贷和众筹炒房后，现在有的网贷平台改头换面继续做，比如换成消费贷等形式，协会也在摸底调查，但这种情况非常难查，要靠举报等方式。
　　按照深圳互金协会的要求，楼市配资“首付贷”、“房地产众筹增量业务”要马上停止，已完成的项目则按原有合同规定到期退出。《通知》强调“任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。不过，曾光表示，一些平台的首付贷产品虽然已下架，但其实是换个马甲继续做。
　　事实上，当前一些网贷平台的业务已回避“首付贷”等字眼，但一些新推出的业务如“优房贷”、“新居贷”、“消费贷”等，按照平台的说法，贷款用途是旨在帮助借款人解决短期资金周转问题。但业界认为，这些业务实则是“首付贷”的替代产品。
　　相关行业人士向本报表示，房地产众筹最重要的风险点还是来自政策和法律风险。一直以来，众筹炒房都游走在法律的边缘地带，有些平台的业务未经有关部门审批，承诺本息和向社会公众吸收资金，已经涉嫌非法集资。但目前实践中，由投资者个人直接发起的众筹买房以及平台宣传中仅承诺预期的方式还不构成非法集资。
　　该人士称，现阶段，我国与众筹有关的监管仍然处于缺失状态，相比之下，美国于2012年出台了相关法案，对众筹项目中投资人资质、项目权益关系、操作规范、风险和收益等均做出了较为清晰的规定。对房地产众筹来说，如何避免“不管不行，一管就死”的局面，对政策制定者和市场参与者而言都是一个挑战。
　　地产商纷纷推众筹战略
　　行业人士认为，2015年可谓房地产众筹的元年，在“互联网+”的风口鼓吹下，地产众筹成为一些地产商去库存的营销手段。
　　事实上，地产商对互联网转型的决心可见一斑，随着互联网金融在近两年的井喷态势，地产金融由早年的信托模式向房地产众筹转型已箭在弦上。
　　日下午，中国房地产众筹联盟在上海成立。随后，包括绿地、、万科、远洋、等地产商相继公布了众筹战略。其中，碧桂园在5月29日众筹联盟成立当天，就宣布将碧桂园上海嘉定项目作为首个众筹开发项目。由碧桂园提供产品，的平安好房提供平台。
　　资料显示，万达集团董事长王健林也公开表示，万达将以众筹为切入口，从重资产模式向轻资产模式转型。此外，据媒体报道，去年4月25日，绿地集团与房地产众筹平台中筹网金联手发起武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额1亿元，被圈内视为国内第一起摩天大楼的众筹案例。
　　而这不是绿地首次尝试将房地产与互联网金融相结合，此前还相继与平安、阿里进行合作。日，绿地集团旗下全资子公司绿地金融投资控股集团联手蚂蚁金服旗下的招财宝和平安旗下的陆金所，发布了第一期年化收益率6.4%的“绿地地产宝”线上理财产品，首期募资约2亿元。而2014年9月，绿地集团武汉事业部与平安集团旗下的平安好房推出“好房贷”产品，为购房客户在房产交易过程中提供金融服务。
　　公开资料显示，目前国内房地产众筹比较常见的是理财型和营销型。理财型众筹即投资人向融资方率先提供资金，投资所运营项目的收益权，项目完成后向投资人提供本金和收益的方式。而营销型众筹往往是地产商发起的。例如万科、远洋地产等推出的以楼盘营销为目的的众筹，用较大力度的优惠活动吸引消费者购房，买不到房的投资人会获得一部分收益回报。这种众筹方式有些类似于团购，优惠大部分来源于开发商及合作企业让利。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，政府对首付贷、房地产众筹等互联网金融产品的封杀，主要是从防范房地产市场金融风险的角度出发的。需要警惕各类打擦边球的做法，需要定期对相关业务进行监测和摸底，这是后续房地产市场健康发展的必要环节，否则看似打压，反而会激化各类新型的首付贷产品，进而继续干扰房地产市场。
责任编辑：张扬 SF159数据告诉你真相 调控10年深圳房价涨了620% 你还等得起吗？
来源： 腾讯房产深圳
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调控政策2：市规土委通知非深户，购房社保或纳税不得补缴　市场反应：这一年，深圳房价暴涨50%，日光盘频现，楼市空前繁荣。市场反应：一季度“325楼市调控”新政出台，4月计税评估价上调，两大利空之下，二季度深圳楼市将进入到政策消化周期，置业者入市节奏趋缓，观望增加，业主会重新权衡报价。
纵观近期深圳楼市，
“325 新政”调控效应开始显现：
二手房成交暴跌6成，
近7成二手业主下调放盘价格，
楼盘高备低开，
感觉房价下跌终于有谱了？
但是政策年年有，
房价到底怎么变
还是让数据告诉你真相吧！
均价：6757元/平米
调控政策：70/90政策
“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。
编辑： 何畅
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