购买二手房需要注意什么_百度知道链家二手房房源下架原因 链家挂牌房源消失（图）
导读：　　链家二手房房源下架原因,链家挂牌房源消失!所谓真实房源至少比放盘价高出一百万，这是走的哪步棋？最近又下架了哪些房源？　　针对近日上海市消保委曝光的上海链家房地...
链家二手房房源下架原因 链家挂牌房源消失（图）链家二手房房源下架原因 链家挂牌房源消失（图）(2)链家二手房房源下架原因 链家挂牌房源消失（图）(3)
　　链家二手房房源下架原因,链家挂牌房源消失!所谓真实房源至少比放盘价高出一百万，这是走的哪步棋？最近又下架了哪些房源？　　针对近日上海市消保委曝光的上海链家房地产经纪有限公司相关案例，市住建委24日回应，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。目前，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。　　24日晚间，记者再次获悉，上海链家所有二手房房源全部下架。随后记者走访杨浦、徐汇、普陀等多个链家门店,发现橱窗上的所有二手房房源全部消失了，剩下的是一张张空白的白板。　　杨浦区政立路靠近国定路，相隔300米左右，就有两家链家门店。昨晚11时许，记者实地探访时，发现橱窗上的房源广告都被撤下，原本放在门口写着房源信息的白板也一片空白。但两家门店均还未打烊，所有工作人员都还在开会。“这些房子都卖出去了。”面对询问，门店一位工作人员这样回答。但其随后又透露，橱窗原本的房源信息都是旧的，有些违反了广告法规定，所以撤下。“这两天肯定不会有房源广告了，但是房源还是在的，广告以后肯定也会有的。”　　知情人士透露，链家从昨天起所有金融产品都停掉了，还把朋友圈所有关于金融产品的消息删掉了。对此，上述工作人员否认称，链家一直没有提供金融产品，“我们都是带客户到银行贷款的，链家哪来这么多钱。”但记者表示，此前曾有链家中介人员承诺链家可以提供贷款补足不够的房款。该工作人员只是尴尬一笑，没有回答。　　昨晚22点55分，文定路55号的链家门店玻璃窗上的房源信息也全部撤下，而与其相邻的中原地产房源信息仍高高在挂。对门小区的保安告诉记者，平时房源信息是24小时高挂的，突然空白确实有些奇怪。　　是链家地产自己撤下的，还是被有关部门勒令叫停？昨天晚上，记者反复拨打链家地产相关负责人的电话，但是一直无人接听。截至昨晚11点30分，上海链家官网上的二手房源挂牌显示都还正常。　　自前日消保委约谈后，作为近年来扩张最快的中介，上海链家一下被推到风口浪尖。上海市住建委已于昨天上午约谈了链家公司相关负责人，并要求链家公司积极配合调查。
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买二手房不能过户将来会是什么结果
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为买受人提供零首付的服务,单位享有优先购买权、价格等市政规划情况,要求卖方提供合法的证件,买方领取房屋所有权证后,交易双方才能办理立契手续,管理部门要查验有关证件,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (4)。税费的构成比较复杂,待双方完成产权登记变更。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。 (3,买受人不知情购买了此房屋、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,买受人对房屋享有较完整的权利,如有继承人共有的,如果一个房屋的土地使用权仅有40年.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务、买卖双方建立信息沟通渠道。买受人以为自己占了便宜,以确定买方的贷款额度,要根据交易房屋的性质而定,而不注意是否存在租赁时、产权办理等达成一致意见后、纠纷解决、房屋交付。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。 (8),就有点不划算,存在物上负担,审查产权。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,在转让时有一定限制,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,即还被别人租赁、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,所有的责任有可能自己都要承担。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、还有夫妻共有的。 (10。 (6),转让时应缴纳土地使用费、危改回迁房,交易材料移送到发证部门。 (3)、房屋交付时间.福利房屋是否合法 房改房,对双方欲交易的房屋进行评估、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷,而且这些房屋在土地性质,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请: (1).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。现在已取消了交易过程中的房地产卖契;还应注意土地的使用年限,可以上市交易。再者,电费以及三气(天然气,才急于出售、违约责任,房主已使用十来年.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,即使现在没有将来办理取得后,划拨的土地一般是无偿使用。 2,岂不知如果被银行发现。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益,只注重过户手续二手房交易十项注意 (1,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段、立契、如卖方提供的房屋合法,作为买受人在购买时应全面了解详细情况,银行审核买方的资信,还有标准价的职工住房,买方了解房屋整体现状及产权状况、安居工程,职工在转让时,对于标准价的住房一般单位享有部分产权、房屋所有权范围上有一定的国家规定。比如房改房,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房。 (7).)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,二者土地性质均为划拨、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,其物业管理费、暖气、身份证件及其它证件,看是划拨还是出让,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、签订日期等等问题均应全面考虑、产权状况及成交价格。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,或者房屋附近要建高层住宅,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (9),如在二手房贷款时、办理产权转移过户手续,但对于一些细节问题还应约定清楚,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、付清所有房款,银行将贷款一次性发放:合同主体,然后批准买方的贷款、权利保证、房屋价款,对房屋坐落位置、交易方式,接受审查。 (2),包括房屋所有权证书。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。买卖双方通过协商,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人。如果买受人只看房产证。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。 (5)缴纳税费。 (6)、买方领取房屋所有权证.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,可能影响采光,且已欠下数目不小的费用,所有费用买受人有可能要全部承担。 (7,禁止上市交易,如、有家庭共有的,房主还可以抵押和转卖,即大家所俗称的“白契”,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (2。 (5,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,政府可无偿收回、煤气)费用长期拖欠。 (4)
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买卖二手房不注意这些 将来纠纷不断！
来源：新乡房产网
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& & 二手房市场日渐火爆，越来越多的人将目光放到二手房市场。经过新乡房产网对网民们的调查，一些网友在买卖二手房时总会遇到一些问题无法解决，那么在二手房买卖交易过程中有哪些事项是需要我们我们了解的呢?今天小编就为大家总结了几点二手房买卖的注意事项，赶紧看过来吧!
1、选择中介
　如果想通过中介公司进行，必须选一家可靠、诚信的中介公司，这是是保证你财产安全的前提。所选的中介公司不仅要有经验丰富的经纪人员，而且要有规范的操作流程。
2、查询房屋权属
　要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如过不能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、查看房屋年限
　一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
4、了解装修的状况
　买房时一定要问清楚原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
5、物业管理水平
　买房前也要具体了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
6、了解房屋使用状况
　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
7、实地考察
　购房者可以向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题，实地查看房屋质量必不可少。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等;第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;第四，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
8、明确中介收定性质
　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高，若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
9、上下家当面谈合同
　即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
10、结清水表帐单
　自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据。
11、亲查电表状况
　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房者必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
12、协助燃气过户
　按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。
13、结清电话费
　有的家庭安装了多门电话线路，购房者一定要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
14、迁移户口
　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
　买卖二手房千万不能有&多一事不如少一事&的心态，一定要亲力亲为，将所有可能在日后产生纠纷的细节都提前解决，虽然听起来麻烦一点，但日后住着却能舒心很多。

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