马鞍山梧桐雅苑二手房房产证为什么难办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 19:08 标签： 马鞍山雅苑租房
花百万买房却成“违建” 业主至今仍无头绪-马鞍山楼盘网
花百万买房却成“违建” 业主至今仍无头绪
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。原来，当初开发商当作卖点宣传的N＋1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。事件 入住4年无房产证昨天下午，小编来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉小编，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。进展 业主不满整改方案业主李阿姨指着家中的小卧室告诉小编，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。小编从业主提供的日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到日(收楼之日两年限期)未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。延伸：专家：消费者警惕N＋1猫腻在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，小编在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉小编，广州自日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。各方说法开发商：小部分业主不同意整改方案此前，开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出现这样的问题系他们的工作失误所致。但是开发商将整改方案告知业主，业主并不配合整改，这才导致无法办理房产证。目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚对此，小编从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。经查，该小区A、B栋仍存在违法建设。日，天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。其后，天河区城管局就此事向上级请示解决办法。根据指示，天河区城管局再次努力与当事方沟通，请其配合出具竣工图，但开发商仍不配合。天河区城管局只能寻找有资质制作竣工图的单位协商制图。目前，已与广州市天河建筑设计院达成协议，该院正在制图过程中，已到现场勘察两次。天河区城管局已催促制图单位尽早完成制图工作。待制作“竣工图”后，将及时委托天河区规划勘测设计研究院制作《违法建设测量册》。依法依规推进此案的行政处罚程序。其间，天河区城管局也多次与规划部门沟通协调，协商解决办法。经与规划部门协调，现在的主要问题是涉案违法建设超面积、超容积率，需要整改，但当事方不愿整改。(文／广州日报小编申卉 图／广州日报小编陈忧子、苏俊杰)
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热门关键词:不动产权证如何办理
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我国不动产登记日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、簿等簿册继续有效，已经依法发放的《所有证》等证书、证明继续有效。市国土局相关负责人日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。凭《不动产权证》（包括《》、《》）原件及复印件，《》、购房发票原件及复印件和稳定、户籍证明、身份证及其他所需证明。机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同，连续缴纳社会保险（指养老、医疗、失业、工伤、生育五险）6个月以上证明；从事第二、三产业持有工商营业执照，退休的依法领取退休养老金证明，到房屋所在地派出所办理申报手续，由公安机关层报局审批。户口准迁证每张5元；居民户口簿每本10元。根据此前国务院发布的《不动产登记暂行条例》大致分为以下几步：1、提出申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；3、实地查看：不动产登记机构实地查看；4、完成登记：30个工作日内办结登记手续，核发不动产权属证明。旧证对财产共有情况的划分不是很清晰，新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。因此，“共有情况”一栏，也成为许多夫妻人之间的一处“小敏感”地带。对买方而言，不动产登记只是增加了测绘图纸的步骤，在手续上要增加3~5个工作日，其余变化不大。业内人士提醒，办理不动产登记需要登记申请书、测绘附图、相关房地产权证书、申请人身份证明材料及其他经业务受理部门预审后确认要缴纳的资料，需要办理的市民要注意，以免遗漏导致多跑一趟。一、。可单方持、缴款凭证、身份证明等资料向登记机构申请办理，并领取相应城市的预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。二、权属登记。需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(开发或自己开发自有房地产的)、移屋证明(条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。&
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