四十40年产权到期怎么续的房子到期后怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 17:23 标签： 产权40年到期怎么办
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四十年产权的房子能买吗？到期后需要续期
10:45 & &来源:吉屋网
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购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
　　日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？　　　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。　　　　土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。　　　　依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。　　　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。　　　　四十年产权的房子能买吗？　　　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。　　　　购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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70年房屋产权到期后房子属于谁 《物权法》规定自动续期
来源：中国新闻网
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核心提示：虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
70年后，还是自己房子的主人
我国现行的法律规定了&建设用地使用权&的期限：
(1)居住用地&使用权&是70年
(2)工业用地&使用权&50年
(3)商业用地&使用权&40年
(4)综合用地&使用权&50年
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要!不少业主在购房时不禁产生疑问：当&土地使用期限&到了之后，房子还属于自己吗?
现在终于有答案啦!
《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅&建设用地使用权&期间届满的，自动续期。
(2)非住宅&建设用地使用权&期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅&建设用地使用权&期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期&解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
编辑点评：
看到&自动续期&这4个字，编辑我万分高兴!心心念念地觉得70年后，手里的房子貌似还是自己的!
但好景不长，30秒过后，我脑海中闪过了如下一些疑问：&自动是什么意思?&、&是否还需要特定程序?&、&续期是续多少年?&、&续期是无偿的吗?&
原标题：房子七十年产权到期还属于自己吗
责任编辑：张莹
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四十年产权的房屋到期后会被征收吗
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