【本港楼市】将军澳日出康城领凯三房累减２１万，６３７万元沽出
　　《经济通通讯社３０日专讯》中原地产表示，近日股市当旺，不少买家财富增值，换楼活动亦变得活跃，将军澳区内分支家庭四出睇楼寻觅心水户，当中又以尺价仍属低水的日出康城，较受换楼客欢迎。　　促成一宗日出康城交投，单位２Ｃ期领凯１０座高层ＬＣ室，实用面积７３０平方尺，建筑面积９７１平方尺，三房套房间隔，另设多用途房，３月中开价６５８万元，至本月初降价至６４０万元放售，近日终以６３７万元易手，个多月间累减２１万元，单位折合实用尺价８７２６元。　　原业主于２０１１年１０月以５９５万元买入上址，持货３年半，现易手帐面获利４２万元离场。（ｃｙ）
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新闻股票期货期权权证ETFA股外汇商品基金MPF生活副刊DIVA社企廊【地产新闻】将军澳日出康城首都两房户428万元易手
美联物业坑口站分行高级区域经理刘卓豪(Andy Lau)表示，该行刚促成一宗首都两房户买卖成交，用家获减22，斥约428万元入市。上述成交单位为日出康城首都3座右翼低层B室，建筑面积约684平方呎，实用面积约519平方呎，为两房间隔，坐向西南，望海景，成交价约428万，折合建筑面积平均呎价约6,257元，实用面积平均呎价约8,247元。原业主於11年8月斥资约362万元入市，持货至今，帐面获利约66万元，物业期内升值约18%。本月至今，屋苑暂录约4宗成交。（B）
本文来源：财华社
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&&&&深圳鼓励创业，是鼓励那些做好了创业准备的、适合创业、把创业当成一辈子事业来经营的创业者，而不是那些凭着短暂的激情和一时兴起、抱着玩玩心理的人；&&&&
创业是马拉松，不是百米冲刺，它不是秀场，它是生死场，创业成功的几率只有3%，可以说成功是偶然的而失败却是必然的，我们应关注那些在创业路上走的更长走的更远走的更坚实的创业者；&&&&
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香港楼盘【日出康城专题1】专题
香港楼盘【日出康城专题1】专题
据日出&& 占大地&&& 地铁尊站卓裕名宅&& 昂然卓现&& 日出康城
地址：将军澳南86区日出康城第一期发展项目单位数目：2096座数：5住宅楼层：第1 2座：8F-70F&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 第3 5座：8F-68F&&&&&&&&&&&& 第六座： 8F-66F&&&单位间隔/面积约683尺（2房）约900尺（3房1套房）约950尺（3房1套房＋多用途房）约1115尺（4房1套房＋多用途房）实用率：约80%楼层高度：约9尺10寸预计落成日期：2009年上半年发展商：长江实业& 地铁公司
西南方：蓝塘海峡-将军澳内湾海景&&&&&&&&&&&& 对岸港岛东璀璨繁华东南方：清水湾郊野公园&&&&&&& 钓鱼青葱山峦
首都十大优点：1：全港首个最大型中商档社区发展 38万中高产家庭首选（日出康城）一个全新地铁尊站社区式发展，目标住户以中高产家庭为主。区内全为高级私人住宅项目，大型绿化林憩及社区设施，高级购物商场等，为全香港38万中高产家庭梦以求的优秀社区，需求庞大，前景潜力无限。2：大规模高尚区域规划，配套完美不假外求（日出康城）是一个全新的铁社区发展，社区配套，康乐设施，区内交通均规划完善，更特设约50万尺高级购物商场及约13公顷绿化林憩用地，为首都住户构筑不假外求的高尚生活版图。、3：地铁尊站连接各区，道路网络通达四方（日出康城）首都贵为地铁尊站城市裕名宅之首，坐享首都圈连接优势，迅达核心商业购物区域，金融中心，是高尚理想居地，是高级上班族置业首选，轻易尺揽圈内优质租客。4：三大公园环抱360立体绿化优势（日出康城）首都坐拥全区约13公顷绿化休憩空间，毗邻青山峦，更被三大公园环抱，其中包括约20万尺中央公园，体现活在绿草园林之上的优越。此外，整个区域致力美化四周环境，更能提供市区罕有的优质生活。5:开扬建筑设计，结合环保美学（日出康城）5栋大厦以风琴式排列而建，每座之间开扬通爽，配合绵长有尽行人通道，墙身攀植物告示。展现环保建筑美学，基座设计合自然与时尚风格，衬以大型玲珑水景，玻璃墙身与金属铝板，天然石材等，尽显匠心。6:背面山海，景致辽阔壮丽（日出康城）首都独享三面公园，一面& 之利，坐拥全方位连绵绿化自然美景，更可远眺辽阔海景，醉人景致包括清水湾郊野公园及钓鱼翁青葱山峦，蓝塘海峡，将军澳内湾湛蓝海景以至对岸港岛东璀璨繁华等，目不暇接。7：五座十阁三梯四户，非凡间隔户户露台（日出康城）罕有五座十阁，三梯四户设计，私稳与气派级数远超一般大型屋苑。多元间隔包括四房二卫连多用途房，三房二卫连多用途房，三房二卫及二房单位，实用率高达80%，特大露台配合超阔玻璃窗户，确保视野不爱阻挡。8：汇聚名牌用料，演绎生活艺术（日出康城）室内用料设计一丝不苟，高级品牌包括Philco电器意大利名牌Cristal电磁炉，进口静音厨柜，创意静音式坐厕等，迎合中高产家庭的生活口味。9：艺术雕塑式会所Premier Club全面照顾不同家庭成员的需要（日出康城）全城首创艺术雕塑式大型豪华园林会所Premier Club，面积约12万尺，让品味融合享乐之中，衬托住户高尚身份，划分不同专区如伯爵属地，维纳斯专宠世界及儿童王国等，多元化设施能满足不同家庭成员的需要。10：地铁Premier Management Services专业管理信心保证（日出康城）区内住宅项目由地铁有限公司旗下尊尚品牌Premier Management Services管理，引入智能大厦管理及保安系统，拥有最专业的服务团队，结合24小时严密保安，时刻提供突破传统的一站式礼宾司服务。
&& 日出康城(Lohas Park)，前称梦幻之城，位于香港新界将军澳86区，兴建中的将军澳南站及地铁军澳车厂上盖，是一个包括住宅，商场,公园的铁路上盖发展计划。地盘总面积32.68公顷,可供发展的地积比率为5倍;规划中住宅面积1612800平方米,商场面积40000平方米,绿化及休憩面积为55000平方米,包括一个面积近19000平方米的中央公园.&& 整个发展计划将分为9至14期兴建,预计于2015年完成,届时将建有50幢楼高46至57层的楼宇,提供21500个住宅单位,供58000名市民居住;另建有1个大型商场,1个小型商场,文娱康乐设施,绿化及休憩区,长400米的海滨走廊,教育机构,幼儿园,社区会堂,铁路车站及公共运输交汇处.以住宅数量计算将会成为香港最大屋苑,较目前香港最大屋苑嘉湖山庄的15880个多出接近四成.&& 根据地铁公司的公布,该发展计划命名为日出康城是因为(日出)代表东方,阳光及朝气,(康城)则代表(健康之城),以及可持续发展;英文LOHAS取(Lifestyle Of Health And Sustainability)之首个英文字线,即健康及可持续发展的生活方式.发展计划&& 第一期位于日出康城地盘东北面,命名为首都(The Capitol),总发展面积为139740平方米,其中住宅136240平方米,商场500平方米,并设有一个占地3100平方米的长者护理中心及325个车辆泊位.发展权于2005年1月批出,由长江实业负责兴建,预计于2009年随同将军澳南站及中央公园一起落成.&& 第一期将在5层高的平台上建有5幢楼高为52至56层的楼宇,提供2096个住宅单位.一半单位为3房设计,三成单位为4房设计,两者面积均为900平方尽以上.两房的面积由600余至700余平方尺.发展商表示第一期计划于2007年第四季推售,示范单位设于尖沙嘴港景汇商场.&& 第二期位于日出康城地盘东南面,总发展面积为310496平方米,其中住宅309696平方,建有10幢高层楼宇,提供给3000个住宅单位.此外设有一个占地800平方的幼稚园及905个车辆泊位.发展权于2006年1月批出,由长江实业负责兴建,预计于2009年至2010年间落成.&& 第三至十四期为日出康城剩余发展期数,总发展面积为1153764平方米,车辆泊位3653个,将建有35幢高层楼宇.预计于2007年至2011年分期推出招标.第三期位于日出康城地盘中央位置,总发展面积为301.4万平方尺,当中住宅258.34万平方尺,将建有8幢楼高层50层楼宇,提供3000多个单位;并附设商场,面积约为43.06万平方尺.地铁公司初步计划于2007年第四季将发展权推出市场招标.&&&&& 长江再夺林城&&&& 150亿建最大楼盘&& 预计总投资达150亿元,刚于上周一截标的本港历来最大规模的住宅项目,总楼面达333万尺的地铁公司(006)将军澳梦幻之城2期发展合约,最终由长实(001)伙拍南丰组成的财团成功击退其余4强夺得,地铁公司亦已接受了政府批出的地价，约近80.5亿元.由于长实早于去年投得贴邻梦幻之城1期,因此相信今次长实伙拍南丰夺梦幻之城2期发展项目将会令项目产生协同效应.&& 地铁公司表示,长实旗下的益亚投资提交的标书符合投标的各项要求,同时为地铁公司提供最佳的财务条件,地铁并无要求最低分楼面要求.市场人士估计,长实为首财团是因为于分楼面的比例及最佳座向层数方面致胜.&& 长实集团执行董事吴佳庆表示,此为梦幻之城最大一期,觉得梦幻之城2期的补地价合理,并计划兴建4300个单位,共提供9至10座住宅大厦,单位面积平均约700多尺,预计于2010年建成.今次项目的总楼面达330万尺,比政府去年全年卖出的住宅楼面约173万尺还要大,是一个不可多得的物业发展机会.此项目于去年长实投得的第1期发展项目旁,背山面海,二项目合并开发可让规划,建筑设计及配套设计上力求完美,达致最佳效果.二项目合会有约15座住宅,提供约6396伙.&& 吴佳庆不认为,将军澳住宅单位供应过多,因为区内在04/05年推出地铁上盖物业是反应良好,加上本构内有本身特色,楼价会上升8%至10%,吴佳庆又称,未来会竞投梦幻之城第三期及九铁大围站上盖项目,亦会参与西九项目.&& 拟兴建4300个单位,她指出,连续4个月政府无土地被勾出,主要是因为发展商装注意力放在市区重建局及两铁上盖物业发展权,及等候新的土地储备表,相信问题不大.她认为,政府增加提供市区大小小型地皮是好事,因为市场有需求,不过,大型土地于规划上会有好处,如提供康乐设施方面.长实对任何形式的土地,包括农地等具投资潜力的土地均感兴趣.&& 未来将投资梦城三期,长实亦曾参与地铁公司在将军澳调景岭站,青衣站及东涌站第三期的物业发展的发展商.今次是长实与地铁合作的第5个项目.&& 中银国际发表研究报告认为,梦幻之城二期的总开发成本为113亿港币,实际成本这5600港币/平方英尺.梦幻之城一期成本(150万平方英尺,总开发成本约为3300港币/平方英尺)也不高.因此开发商投资风险不大.梦幻之城的两个项目将巩固长实在将军澳地区的地位.在近期土地收购之后,长实在将军澳的土地储备增加了330万平方英尺至750万平方英尺,占其总土地储备的34%左右.该股目前价较101港币的每股净资产值折让18%,中银国际对长实维持优于大市评级.&& 摩根大通称,长实将军澳住宅地产项目将获利16亿港元.竞得这一项目将使长实的住宅土地储备显著增加34%,至1130万平方英尺,成为香港最大的地产发展商.&&将军澳发展健康成安居乐业好地方&& 将军澳位于新界东南部,属西贡区,发展总面积为1080公顷,是香港最新发展的市镇之一,除了将军澳以西的翠林及康盛花园之外,该区大部分土地均是填海得来.现时将军澳已从60年代的一个小渔村及造船业地区,发展成为今天约有30万人口居住的新市镇,西贡区议会更在99年起举办"健康城市将军澳"活动,把将军澳建设成为一个健康城市,一个安居乐业的好地方.&& 将军澳区以住宅为主,政府由1983年开始规划发展将军澳区,令其成为政府发展的第7个新镇,现时区内以住宅居多,同时亦包括本港第二个工业区------将军澳工业区.过往10多年,将军澳对外或是对内的交通,都以小巴及巴士为主,因此将军澳拥有近40条巴士线,地铁将军澳支线在02年通车后,令该区交通设施更趋完善,地铁车站包括宝琳站,坑口站,将军澳站,调景岭站及油塘站.由于拥有铁路优势,加上将军澳大部份地方均以住宅区为主,远离了工厂区,所以期楼价一直平稳上升,现时两个指标屋苑新都城及将军澳广场的平均尺价分别为3295元及3267元,造价追近大市,反映将军澳楼市拥有一批支持者,楼价企稳.&& 梦幻之城（日出康城）势带动区内楼市，将军澳还拥有一个全港区最大面积的地铁车厂，位于将军澳86区而该区日后将会发展为全港首个无烟低密度住宅区―――梦幻之城。这个地铁上盖地段最多分13期发展，楼面面积1779万平方尺，其中住宅区约占1725万平方尺，商业区约占54万平方尺。整个项目共涉及21500个单位。目前发展商长实已连夺一，二期的发展权，预计会将之发展成一个以人为本，强调环保设计的“城中之城”。由于将军澳区的发展潜力实在优厚，该区的物业亦成为不少自住或炒家的追捧对象，相信在梦幻之城项目逐步落成后，将军澳将会成为香港其中一个规划最完善的新市镇。&&&
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长实地产夺得香港热门地产日出康城第8期发展权收藏
香港长江实业地产有限公司8年后再次进驻香港热门地产将军澳日出康城，夺得第8期的发展权，总投资约100亿港元，可建约1430套住房。据香港铁路有限公司的数据，日出康城8期规模庞大，位置临海，而且为各期中最临海并靠近港铁站，占地约17910平方米，预料可建楼宇约3幢，可建住宅楼面上限约10.44万平方米，日后将提供逾1400套房，预料竣工日期为2021年。原文地址: /detail//.shtml 更多精彩，下载百度新闻: http://app./install.htm?src=tiebapinglun
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