【图】“楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭限字诀,房价数据已背离楼市真相,房价最便宜的二线城市 十大,中国房价必涨十大城市 - 日光网
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【图】“楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭限字诀时间： 07:27:10来源：财经综合报道
原标题：“楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭限字诀
资料图。张斌 摄
　　《中国经济周刊》 记者 陈惟杉 | 北京报道
　　(本文刊发于《中国经济周刊》2016年第38期)
　　透明售房网发布的统计数据显示，9月18日截至17时，当天杭州市区(主城区、余杭、萧山、大江东)新房签约套数不足700套，对比此前几日杭州全市每天五六百套的新房签约套数，这一数字可谓“平淡无奇”。
　　但截至18日24时，当天杭州市区新房签约套数激增至3265套，其中住宅便签约了3053套；二手房则成交1840套，新房与二手房成交套数均创下历史纪录，总成交套数为5105套。
　　杭州楼市经历“疯狂一夜”，只因杭州市住房保障和房产管理局于当日17时许发布的实施住房限购的通知。
　　杭州楼市限购政策“再出江湖”
　　被指主要针对外地“炒房客”
　　9月18日17点，杭州市住房保障和房产管理局发布了“关于我市实施住房限购的通知”，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停在杭州市区限购范围内向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房与二手住房。
　　就在限购政策实施首日，即9月19日，杭州市区的住房成交量迅速滑落，相比于此前一日5105套的成交量，19日新房与二手房共计成交328套，其中新房成交222套，且以商业用房为主，二手房则签约106套。
　　其实，杭州楼市对于“限购令”并不陌生。2011年2月，杭州市曾出台“关于进一步做好市场调控工作的实施意见”，规定本市户籍居民家庭禁购第三套房，非本市户籍居民家庭禁购第二套房。这一纸“限购令”让杭州一度成为40余个“限购城”中的一员。
　　日，余杭、萧山两区解除限购，杭州主城区140平方米以上户型不再限购。一个月之后，8月29日，杭州“限购令”全面解除。彼时，杭州楼市的库存压力正在攀升，据媒体报道，截至2014年8月底，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%，而当年7月杭州新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位。
　　时隔两年多，杭州再次出台的“限购令”被指相对“温柔”，外界认为其主要针对外地“炒房客”。
　　杭州透明售房研究院院长方张接就曾表示，2016年以来，杭州房地产市场中外来购房群体增长较快，8月份外来购房者占比已达33.8%；G20之后的一周，这一比例达到39.3%。
　　中原地产市场研究部分析师卢文曦则表示，杭州出台“限购令”的原因有二：首先，杭州楼市的价格最近上涨较快；其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，在全国占比接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量位居全国前列。
　　其实，就在9月20日，杭州便迎来限购后的首场土地出让，5宗土地中两宗宅地的溢价率分别高达323%与326%，先后两次刷新了杭州宅地出让最高溢价率的纪录。
　　在火爆的土地市场之余，2016年杭州楼市也确实“形势喜人”，透明售房研究院发布的报告显示，今年杭州楼市，只用半年时间，就完成了2014年全年的销量；只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。
　　而国家统计局9月19日发布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月杭州新建商品住宅价格同比上涨22.2%。
　　当然，无论是环比还是同比涨幅，即使排除北上广深等一线城市，在二线城市中，杭州的房价涨势都不是最为“迅猛”的。
　　二线城市调控政策被指“温柔”
　　2016年以来，在一线城市楼市火爆之余，一些二线城市的房价涨势亦如“脱缰之马”，合肥、南京、苏州和厦门甚至被业界称为“楼市四小龙”。
　　根据“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，排名8月新建商品住房同比涨幅前5位的城市分别是厦门(44.3%)、合肥(40.5%)、南京(38.8%)、上海(37.8%)、深圳(37.3%)；环比涨幅前5位的城市分别是郑州(5.6%)、上海(5.2%)、无锡(4.9%)、合肥(4.8%)、福州(4.3%)。值得一提的是，位列“楼市四小龙”的苏州并没有被统计局纳入“70个大中城市”的范畴。
　　而为了给楼市降温，今年以来，苏州、厦门、南京、郑州、武汉等二线城市先后祭出了楼市调控政策。
　　8月，苏州市政府出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，重启限购，提出非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会(城镇社会保险)缴纳证明。
　　紧随苏州，在8月31日，厦门亦宣布于9月5日起执行住房限购政策，暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭等三种类型居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
　　除了选择重启限购，一些二线城市则是拿出了限贷、限价等调控政策。
　　南京先是在今年4月出台区域限价政策，“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万～3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”8月，南京市政府办公厅发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。
　　武汉也于8月底调整了土拍、房贷政策，提出在中心城区购买二套及以上新建商品住房，首付比例最低40%；郑州则是9月14日晚在出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等9项新规，被称为“郑九条”，其中“郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取&限地价，竞房价"的规定被称为为地王“定制”。
　　记者注意到，哪怕是部分二线城市已经出台限购政策，二线城市出台的楼市调控政策还是被指“温柔”。
　　中原地产首席分析师张大伟便表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。在当下的资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价继续出现上涨依然是趋势。
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2016年房价走势最新消息：7个省会房价下降 现在买房合适吗
导读：全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的? 现在是不是得赶紧出手买房?
　　全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的? 现在是不是得赶紧出手买房?记者梳理各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供网友参考。
　　这几个省会城市房价今年降了
　　中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。
　　作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。
　　中新网记者梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府;不包括&拉萨&，因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、三个省会城市的今年房价涨幅超过了、上海、三个直辖市。跃升为楼市&四小龙&中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。
　　房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。
　　而省会城市房价最便宜的则是贵阳和，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元。
　　哪个地方居民去省会城市买房压力小?
　　不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
　　贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱;若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。
　　相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年，全国城镇居民可支配收入31194.8元;农村居民可支配收入11421.7元。
　　一线城市工作赚钱，在省会城市买房可取?
　　有网友支招，&一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。&
　　目前，北京、上海、广州、深圳等公布本地的&十三五&规划纲要，均明确了到2020年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在2300万人以内，上海提出控制在2500万人以内，广州提出控制在1550万人以内，深圳提出人口发展预期目标为1480万人。据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，未来落户空间更小。
　　记者梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。
　　例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。
　　房价这么涨涨涨 现在赶紧买房?
　　中国指数研究院报告显示，截至7月底，全国一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。
　　房价未来还要涨吗?
　　中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。
　　中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。
　　中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
　　目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟向中新网表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
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绿城桃源小镇在售的1、2、3号楼哪个楼位置好一些？现在1号楼(共34层)的14层，和2号楼的(共24层)14层，哪个好？2号楼会比1号楼贵6.5万！该选择哪个？1号楼位置会不会吵，挨着北门！谢谢，请提供些意见。林鹤：两幢对比肯定是贵的2号楼会好一些，但是贵的也不多，整体差别不大的，也是紧挨着的，除了边套两面临马路，其他差别不大，如果投资保值因素，就买便宜的好了，也是省了一个车位的钱了，二手房价格差不多的。
老师你好，刚需自住，总价希望在200万以内，目前天城府周边只有德胜上郡比较低，6楼中间套差不多175W，不知道农药厂和高架影响大不大，还有周边好像没有什么配套，不知道以后发展如何。相比德胜上郡，万科公园里10楼差不多166万精装，不知道哪个比较合适，或者老师有没有其他好的建议，谢谢。林鹤：虽然两个楼盘价格差不多，但是地段差距还是很大的，而且是两个比较极端的对比，德胜上郡胜在交通、地段和市中心距离，万科公园里的优势是环境、学区等，如果是刚需，更多考虑未来增值空间的，那么肯定是德胜上郡好，虽然周边环境、高架、噪音等有些问题，但是毕竟在市区位置，如果养老改善需求，万科公园里还合适点，你还可以看看城东的二手房，金色黎明、远洋心里这样，德胜上郡整体的性价比还是不错的。
2012在萧山买首套房89方，纯公积金贷款目前剩余20多万，现想在滨江买二手学区房兼自住，目前也看了一些沿江的房子，有中介说要还清萧山的贷款再买，利率和首付才能按首套，有些中介说不用也可按首套，比较在意贷款利率，请老师指导一下现在具体的政策。另外请问年底前什么时候出手比较合适，哪些小区目前性价比还可以考虑或关注，再次感谢，望回复。林鹤：银行查不到公积金贷款的，所以不用还清还是算你首套的，你可以去中国银行查下个人征信，如果没有在贷款记录就是首套，网上征信系统也是可以查的，滨江的二手房现在价格都不便宜，如果有学区自用需求，就考虑江南实验、闻涛小学的学区好了，东方郡、倾城之恋、风雅钱塘都可以看看，闻涛的话寰宇天下、水印城、半岛国际等，至于买的时间，这段时间一直居高不下，短时间一年内也不太会跌，你自己把握下。
老师好，碧桂园西江月与河滨之城东区精装89方纯投资怎么选？林鹤：投资就选择西江月，自住的话河滨之城的环境、学区更好，西江月的位置、配套、交通更好一点，所以你看自己是看中投资还是自住需求了，如果自住需求，重视配套和人气的，那么西江月更好，环境、空气是西溪湿地这边的河滨之城略好一些。
老师您好:前两天刚咨询过的，收到您的回复短信，心中万分感激，再请教一个问题，东方星城的小户型沿马路的2楼或顶楼，价格比其他的楼层要便宜些，是买这样的楼合适还是买7楼以上的黄金楼层更合适（纯投资的）谢谢！林鹤：纯投资、特别是滨江的房子，2楼会特别便宜（比其他开发商便宜很多），纯投资还是建议买2楼的，特别是价格比3、4楼如果能低元/平米的话，顶楼如果价格低也是可以的。
住杭强大专家阵容：
林鹤：住在杭州网电商部副主任
丁建刚：省内著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长，住在杭州网首席评论员
丁晓红：住在杭州网总策划，浙江省房协商业地产专业委员会副秘书长
冯慧霞：浙报传媒地产研究院院长助理/高级研究员
汤海孺：杭州市城市规划设计研究院总工程师
陈月棋：浙江省省直律师协会建筑与房地产业务委员会主任
章惠芳：双赢置业营销机构总经理，房地产资深策划人
林海：我爱我家城西专家
刘科峰：南都置换滨江专家
徐剑峰：财富置业城北专家
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2016年嘉兴房价排名,嘉兴哪里房价最便宜
文章《2016年嘉兴房价排名,嘉兴哪里房价最便宜》由作者投稿、栏目编辑于 14:21:37收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
　　感谢访问《2016年嘉兴房价排名,嘉兴哪里房价最便宜》，如下是最新资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。如有变动，请以官网公布为准。　　日前，公布的6月份的全国百城房地产价格指数显示，2016年6月，全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从排行表中记者看到，一线城市明显降温，二三线城市热度不减。　　涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%至4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州涨幅在2.17%至3.00%之间。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%。　　从同比来看，2016年6月住宅价格同比2015年6月上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。其中，深圳上涨51.95%居首位，涨幅收窄6.87个百分点；东莞、惠州涨幅超过30%；南京、苏州等9个城市涨幅在20%至30%之间；武汉、保定等6个城市涨幅在10%至20%之间。　　房价有所下滑&但绝对价格不低　　今年年初以来，受房地产调控政策影响，楼市一直低迷，直至今年6月下旬，市场在房博会刺激下才有了像样的表现。事实上，与其说市场受房博会刺激而反弹，不如说房企以价换量的营销策略推升了销量。为了提升销售业绩、回笼资金、激活市场，房企掀起了一波年中促销高潮，大打价格战，导致房价下行，住宅销量大幅抬升。　　尽管市区房价有所下滑，但绝对价格并不低，很多市民依然感觉购房压力很大。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，6月份，嘉兴城区住宅均价为8557元/平方米，同比下跌6.3%，购买一套三居室仍需百万元支出。　　不过，与周边城市相比，嘉兴房价是最低的。上海、杭州、宁波、苏州等城市暂且不论，目前嘉兴房价已低于湖州，甚至低于吴江。数据显示，6月份，湖州住宅均价为8914元/平方米，而吴江的价格为8709元/平方米。
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