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在南京，第一套房子全款付清，第二套房子首付要多少
在南京，第一套房子全款付清，第二套房子首付要多少，还有第二套契税要比第一套房子多交多少钱
　问题来自：江苏 - 南京　悬赏：0分　咨询时间： 10:35　咨询人：igh47
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我的咨询提醒我在镇江句容有一套房,贷款已还完,现在想在南京江宁区买一套房,请问是否按二套房6成交首付?
问题来自：南京
| 提问时间： 11:48
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你之前用的纯商的话，在江宁用纯公积金买的话是首套，或者你爱人那边没有贷款记录的话也可以花钱帮你做成首套，否则就是二套，首付六成，利率上浮
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就是二套啊
你有过贷款记录，再买房算二套，首付六成。
您好，是二套房，首付六成
你之前用的纯商的话，在江宁用纯公积金买的话是首套，或者你爱人那边没有贷款记录的话也可以花钱帮你做成首套，否则就是二套，首付六成，利率上浮
看你之前是什么贷款，公积金还是纯商贷如果之前是纯商贷，这边用公积金可以做首套
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公积金政策
南京首套房契税交多少？
　　很多网友想了解一下南京首套房首付比例现在是多少？南京首套房首付计算方式是怎样? 为此融360小编帮你汇总：　
　　首套房定义是什么?
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有利率优惠。
　　所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　南京首套房证明怎么开？
　　购房者可以去户口所在地的房交所开无房证明。南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定，首次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合&首次购房&的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。
　　根据《南京首次购房(查阅)证明告知单》明确规定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
　　南京首套房契税交多少?
　　南京房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
　　南京首套房首付比例是多少?
　　购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　如果使用，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。
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关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知
日期：&&&发稿人：税政法制处&&&【 字体:
　　　　　　　苏财税[2010]33号
各市、县财政局、地方税务局、住房城乡建设局，苏州工业园区地税局，张家港保税区地税局，省地税局直属税务局:
　 近期，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。为促进我省房地产市场的平稳健康发展，经省政府同意，现结合实际，提出如下贯彻意见，请遵照执行。
一、关于调整契税政策。自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。
对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关应查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录（所谓省辖市我们的理解应当是购买房产所在地所属的市一级范围，例如句容属于镇江市，开首套房证明必须是在镇江及镇江所属的句容、白兔、宝华、丹阳、丹徒等地均无购房记录，而不是说我买句容房子，只查句容范围内的；如果文件要说是在江苏省范围内查询，文件应该写&征收机关应查询纳税人在全省范围内的契税纳税记录）；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[号）和《房屋登记簿管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果（同样这句话也是可以理解为同一市，因为只有同一市才能建立统一的房屋登记信息系统，南京就是在控制的江南八区、江宁、浦口、六合范围内联网查询，凡是在这个范围内有房再买房的，都不算首套房）。如因当地暂不具备查询条件的，纳税人应向征收机关出具家庭唯一住房书面诚信保证书（格式见附件）（省里面只规定写保证书，句容你有什么权利要我们回南京开证明，大热天来回跑好玩吗！！！句容税务某些人想钱想疯了！！！）。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
二、关于调整个人所得税政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
三、加强税收的征收管理。各级税务部门要加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查；要利用房地产价格评估等手段，加强对二手房交易中订立&阴阳合同&等偷逃税款行为的查处。
四、加强部门配合。各级财政、地方税务、房地产管理部门应加强配合，共同做好房地产税收征管工作。各级地方税务部门应主动与房地产主管部门联系，加快实现住房管理和税收征管信息的联网。各级房地产主管部门要整合完善省辖市范围（也是说一个省辖市范围内，没听说跨市建立信息平台）的房屋登记信息平台，严格按照要求提供个人住房查询信息，对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。各级财政部门应积极支持房地产主管部门、地方税务部门住房管理和税收征管信息化建设，确保能够全面、准确地记录个人住房保有、交易和税收征管信息，实现部门之间信息共享。
五、本通知自2010年10月1日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。
特此通知。
附件：家庭唯一住房诚信保证书
　　　江苏省财政厅　江苏省地方税务局　 江苏省住房和城乡建设厅&
　 二一年十月九日
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
总积分:178420
扬州只需写承诺书!
只有为别人点燃一盏灯才能照亮我们自己
总积分:3496
就是要打击楼主这种炒客，这样房价才能真正回归到合理阶段。支持句容地税的做法！
就是要打击楼主这种炒客，这样房价才能真正回归到合理阶段。支持句容地税的做法！
&& 又出来一个脑袋有问题的,你那只眼睛看到我是炒房客了????????这时候的房子还能炒吗?也不看看现在是什么行情!!!
&& 我家南京的房子拆迁,30多万的补偿款在南京买房连首付都不够,要是有钱谁跑那么远来买呀!!!南京好房子多的是,普通老百姓能买的起吗?&&
&&& 这次凤凰城的房产有很多是精装的,如果按3%收,也就是说我们大家不仅为潢款交了营业税\所得税\教育附加等等所有的税后,还要再为装潢及已经付掉的这些税再多交3%.
总积分:3037
楼上说的可能不对，南京市拆迁不仅有现金补助，还有安置房
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
总积分:178420
句容有地方规定!!!
只有为别人点燃一盏灯才能照亮我们自己
问过镇江房产局了，只看你在镇江是不是首套房，句容是乡下，想钱想疯了，坚决不交另外的2%。他有什么资格让南京开首套房证明？我如果在北京买了呢？是不是要全国每个城市开一份？！江苏江南最落后的县（市）是哪个？句容！--人的问题。
最后怎么解决的。楼主发一下，也好给我等贫民找个范例
我今天刚去交的契税。
至少我没有南京句容两地跑开这个证明。只是在句容房管局一楼契税柜台填了一个保证书，大概内容就是保证你只有一套房。
二楼查询的也只是你名下在句容有没有房产，不涉及南京住房的问题。
总积分:269
我在南京有两套房，请问 9楼& 我要交纳3%的契税吗？ 谢谢！
中国老百姓投资机会太少了，否则谁到句容鬼地方买房呢？
我昨天去交首付的，也被告知如果交1.5%的契税要去开首套房的证明，请问证明要开吗？是在南京开还是在句容？谢谢
9楼楼主：你好！是不是不需要在南京开首套房的证明？直接去句容房管局就可以了？
总积分:5306
在句容房管局写一个承诺书交1%就可以了。
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等级UID性别男威望8 点帖子在线时间72 小时注册时间最后登录
山水老客⑥, 积分 339, 距离下一级还需 11 积分
马上注册登录，不当潜水客，社区有你支持更精彩
才可以下载或查看，没有帐号？
最近在卖家里的一套房房子！昨天接到中介电话让我在9月22号前过户！说江苏全省马上要国税系统联网了，过了22号要多交契税、首付和增值税了？主要是我房子还有贷款！
求真相，这是真的要买房加税了，还是中介造谣为了让我们快点过户造谣啊？
等级UID性别女威望676 点帖子在线时间1165 小时注册时间最后登录
不清楚，觉得这个可以咨询鸟哥
心有猛虎 细嗅蔷薇~
电话：00、01（客服）、02（业务）
地址：句容市农村电商产业园D4众包服务中心（石狮路与巨宝北路交叉处）
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间46 小时注册时间最后登录
山水常客⑤, 积分 146, 距离下一级还需 54 积分
他不会为你着想，明白这点就行
等级UID性别男威望8345 点帖子在线时间5031 小时注册时间最后登录
他不会为你着想，明白这点就行
全省税务系统电脑软件升级，9月22到下月8日之间。关门谢客/
下月8号，必将有一个过户交税井喷现象。
本年度的6月21日，房管处交易大厅停止办公。6月28日不动产成立。、
才短短7天时间。不动产一开门就出现井喷现象，，，令人窒息。
现在，过一个户，至少要一天，我们怕8日以后，过一个户三天都不够。。
[过一次户，要先后去六个窗口排队，其间还要一次领导签字，更有每个程序后的复印事项，
每一个窗口都有几十号人在排队，大家想想吧]
而八号以后，我无法想象是一个什么样的场景。反正我的客户都在22日前完成了过户手续了。
过户，必须买卖双方一起，即使你有充足的时间，不一定对方也有充足的时间。
大家的时候都是宝贵的，为了节省大家的时间，尽量在本月22前过户。
友情提醒：21日。22日，税务窗口交税只能现金，不能刷卡。
也就是说，明天过户交税可以刷卡。后天就不行了。
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鸟哥电话：。免费咨询二手房各类问题，请加我微信。
等级UID性别男威望8345 点帖子在线时间5031 小时注册时间最后登录
今年以来，房产交易税收政策有了重大改变。一系列的优惠政策，空前绝后。
买第二个房。，契税不再是过去的百分3个点，而是90以下1个点，以上2个点。
比如，144平方以上的房子。满2后，过去可是差额的5.6个点啊。现在直接免交了。
这样优惠的政策说结束就结束，原因大家也知道，房产行情一路高歌。南京早已失控。
调税政策的风声早就出来了。至于是天结束那一天恢复，没人知道，
很可能和过去一样，在某一个晚上，国家税务总局十二点左右发布一个消息，
第二天，税务系统就执行了。一夜之间。买卖双方就可能损失成千上万元钱。
中介叫你提前过户，完全是基于目前的状况，出于最大的善意，友情提醒罢了。
一个负责任的中介有义务给买卖双方以政策变动风险警示
为什么要怀疑中介的用心呢。中介又不拿税务的回扣，就是税涨了，还是你多交税，
中介又不会帮你交。真不知道这有什么好怀疑的？你早过户，只要好处没坏处。
你迟过户，肯定存在涨税风险。，这不明摆的事吗？
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等级UID性别男威望5 点帖子在线时间43 小时注册时间最后登录
正式水民④, 积分 76, 距离下一级还需 24 积分
呵呵，大家没看出来楼主是卖家吗？你要换成买家，你都不会来这问，自然主动找中介或者卖家去过户了。我不知道你的房子卖没卖，如果卖了不过户还让人家来催是不是有点不厚道？
等级UID性别男威望2 点帖子在线时间106 小时注册时间最后登录
山水常客⑤, 积分 185, 距离下一级还需 15 积分
大家换成不动产了吗？
等级UID性别保密威望5 点帖子在线时间68 小时注册时间最后登录
山水老客⑥, 积分 200, 距离下一级还需 150 积分
鸟哥懂得真多
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间828 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1103, 距离下一级还需 897 积分
中介常用的一种手段，危机营销or饥饿营销，淡定点，自己判断
等级UID性别男威望8345 点帖子在线时间5031 小时注册时间最后登录
中介常用的一种手段，危机营销or饥饿营销，淡定点，自己判断
这里面没有营销。你没看懂楼主的话。
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鸟哥电话：。免费咨询二手房各类问题，请加我微信。
等级UID性别男威望9 点帖子在线时间579 小时注册时间最后登录
九品水民⑧, 积分 852, 距离下一级还需 148 积分
只要是涨价的风，都是真的！
等级UID性别女威望0 点帖子在线时间5 小时注册时间最后登录
山水新人①, 积分 6, 距离下一级还需 4 积分
今年以来，房产交易税收政策有了重大改变。一系列的优惠政策，空前绝后。鸟哥，梅花小区房改房可以去国土局办土地证之类的么？
等级UID威望130 点帖子在线时间675 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1555, 距离下一级还需 445 积分
请问鸟哥，转让门面房要交哪些税呢？
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