查询系统繁忙，请您稍候再打开新旧物业交接的几个问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
新旧物业交接的几个问题
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢新小区房子下来两年半了，房产证还不能办理 听说小区验收不合格 才不能办理房产证 而且现在入驻的物业_百度知道发一帖记录张家口的问题楼盘，帮助置业的朋友避免损失！_张家口吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
发一帖记录张家口的问题楼盘，帮助置业的朋友避免损失！收藏
第一楼收集问题楼盘信息：
天宝某小区马兰坡go: 评价好的全是天宝售楼处的，五证没有一证，还骗我们五证齐全，办的贷款是小金额贷款，以后开发商不给负担利息，我们贷的就是高利贷 。15号 16号盖得筒子楼，公摊面积还大，一期楼房裂了都不管，真是黑到家了。 城建局提醒广大买房的：开发商让我们签署的小金额高利息贷款是违规违法的 ，开发商
第二条问题楼盘信息： 金地家园天地生万物CCTV默默无闻1张家口市领导： 国土规划局领导： 我们都是金地家园小区的业主，我们在购买房子的过程中遭受了种种欺骗和不公平的待遇。正是在大力宣扬制度创新、深化改革的今天我们现将有关情况作出如实的反映，希望能够引起领导的重视、社会的重视，既能够解决我们的实际问题，又推动张家口房地产产业制度的创新。 一、金地开发商行为 在购房过程中，买卖双方发生的是交易行为，作为消费者的业主有权利知道自己即将购买的产品的详细情况，包括优点、缺点以及存在的隐患，业主应该享受的权益和即将承担的义务与责任，这是知情权的实际表现。而在购买过程中，金地开发商却存在违法、欺骗、刻意隐瞒、误导行为。 1、违法行为 （1）金地开发商用经济适用房用地盖商品房，并对外销售。 （2）一方面商品房并不在《划拨用地目录》范围内，另一方面国家明文规定，禁止建设用地以划拨方式取得。 （3）在五证不齐全的情况下已经开始售房。明显违反了《商品房销售管理办法》 2、欺骗行为 金地开发商在2011年上半年开始售楼。售楼时称土地性质是出让，商品房。当我们要求看五证的时候，售楼小姐说五证不在售楼处，他们没有权利拿着五证。然而在2012年年底我们打电话咨询交房日期时，售楼处却改口说是划拨土地商品房。 2011年10月金地小区售楼4100起价，而当时同区的楼盘都是3800左右起价，出让土地，目前都已经交房。相比之下，金地房价高却是划拨土地，不符合逻辑，显然存在欺骗行为。 3、刻意隐瞒行为 （1）对小区的规划情况存在刻意隐瞒。金地开发商未将小区规划情况进行公布。根据宣传做的平面图，四号楼与五号楼之间并无建筑物，可是如今赫然出现一座博爱医院。严重影响到了六号1-4楼的采光、视线问题。但是开发商并没有将加盖一幢小楼的事实告知受影响的业主，也并没有向受到影响的业主进行赔偿。 （2）对土地的性质存在刻意隐瞒。事发后，在国土资源局网站上查询到金地开发商取得土地用途为经济适用房用地，对于这一事实金地开发商从没有向业主提起。 （3）协议内容里对交房日期、房屋性质刻意隐瞒。但协议里交易事实基本清楚，具有法律效力。 4、误导行为 售楼小姐说：“金地房子买卖不存在问题，转让时不用交什么出让金，而且个人也没有权力交纳出让金”。可是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。显然，此行为存在误导普通百姓。 二、业主诉求 十八大换届选举时，习总书记说过，百姓想过上更好的生活。我们只想让自己的生活更有保障。 1、我们已经付了出让性质商品房的价格，理应得到出让性质的商品房，请政府为我们做主。 2、明确交房期限，如果再失约，请赔偿。 3、对开发商违法行为进行法律审判 各级部门、各位领导，我们按照相关程序对问题进行了认真反映，希望能够引起你们的重视，并得到尽快的解决，我们希望事情能够得到尽快处理。我们不愿意组织人员上访！ 此致 敬礼 金地房奴 今天收起回复40楼 23:07
第三条 问题楼盘信息： 银河湾银河湾开发商丧尽天良 ， 银河湾业主被坑被骗只看楼主那个妹子1990小有名气4等了四年的房子，依然遥遥无期，可怜的业主去哪里都是碰壁，开发商一推再推，从开始的13年年底推到15年，迟迟不交房，也不给业主一个答复，这一年多敷衍推脱欺骗业主无数次，以交了几户为幌子（其实根本没有交），不交房也不给赔偿，难道这种不作为和野蛮的做法没有人管吗？业主辛辛苦苦赚钱买房，钱没了房也拿不到，每次维权业主都被开发商、政府忽悠回来，拿一个不疼不痒的所谓的连个章都没有“协议”打发。甚至开发商还恐吓业主说根本不怕你们业主，要赔偿没门儿，到底是谁让你们这么蛮横的？今天业主又一次维权，我们不信了就没有人看到，没有人不管，我们为自己的合法权益抗争到底！回复1楼 10:3活着就是契约默默无闻1张家口银河湾欺诈消费者 小区中心乱建超市、棋牌室。至今绿化遥遥无期！交房违约金迟迟不肯兑现 ，真是丧尽天良，谁买房谁后悔monayiwu默默无闻1楼主 银河湾是什么情况也？ 我也是业主 到现在也没有住进去啊收起回复149楼 17:29举报 |个人企业举报垃圾信息举报wwwwwy123123: 你是什么时候买的房子？ 11:05回复我也说一句 594老百姓默默无闻1一期，四年了，到现在还是没戏，签了合同，开发商说了，就是不赔偿，真他妈的气人收起回复4楼 10:47举报 |个人企业举报垃圾信息举报来自手机贴吧我佛慈悲哎: 太天真了，你以为拉点条幅就能解决问题。那我们的房子不早就住进去了。 12:27回复
补充1楼 问题楼盘
天宝中苑努力丶曾经锋芒毕露3本人13年4月购买的桥西区天宝中苑的房子。最初购买的时候销售和我家人说是五证齐全。15年6月份因为乱收费问题，业主们到信访局协调过一次，后期物业开始将路面硬化，绿化施工。直到今年5月，一朋友购买天宝中苑15号楼的时候，咨询手续问题，依旧是五证一个没有。从本人买房至今已经2年了。房子交房一年多了。贷款也基本快还清了。现在五证一个妹没有，房本就更遥遥无期了。因为本人也是从事房地产销售工作。根据多方内部消息。得知长江地产天宝中苑地块。被政府用于抵押贷款，抵押给银行了。试问，这种损害业主利益讨好政府的行为是否可取？据说今年省政府下来人专门负责当年因为郑雪碧在位期间，计划，年底之前解决。试问这情况是应该上信访办听取下政府工作汇报处理方案。还是有什么其他办法？毕竟时间一拖再拖，开发商不闻不问，一直也没有合理的答复和积极处理。业主担心随着时间拖延，变成历史遗留问题。说不准几年后政策变更。没准产权都出问题，那就更麻烦了。(1)回复1楼 14:
第四条问题楼盘信息：维多利亚InDooRsGoD闻名一方11好像停工很久了 有人说开发商跑路了？永昌地产那么屌 不会吧？ 22:4生在张垣富有名气8据说和永昌没关系，本地的几个开发商利用永昌的资质拿地开发的，也就是说真正开发的根本不是永昌。道听途说的，当一乐呵听就行。收起回复14楼 17:36解玉砂2009: 正解，长青路世贸呢，能是世贸集团么？ 17:50回复火辣1976: 回复 解玉砂2009 :世贸早转手河北土鳖了 原来的世贸也是个唬人的名称而已呵呵举报 |
19:13回复花小胖爱吃鸡远近闻名10跟前任郑姓落马领导扯上点关系，查完就估计能开工了真人野战_CS崭露头角2我想在维多利亚广场买房，C区现房，但是只能签协议，没有预售许可证，所以办不了正式手续。看到说这个楼盘烂尾了，到底是真的假的。求知道的大神指点指点。谢谢收起回复21楼 01:028761浪心: 都盖了多少年了还在盖，这速度，还是想清楚在买吧，交了钱可就拿不回来了arxun21默默无闻1违法。这块地的土地使用性质在城市总体规划里是市民公园，但经过违法贪腐贿赂后转变为住宅用地。这已经是严重违反了国家《城乡规划法》，若一般的地块还可以通过其他方法弥补下，但这个地块是有重大历史意义的，而且在这么黄金的位置，本身就是侵占了全市民公共空间的利益。所以这个触犯了高压线的破事，谁都不愿意去管。按法规是需要拆除的，但全都盖起来了，拆了银行贷款就会成为一笔巨大的坏账，不拆又犯法，只能想办法洗白，所以谁都不想管这伤脑筋的事。慢慢等吧。或许调整总规后会洗白。
第五条问题楼盘信息： 香江30号楼 31号楼 香江住户默默无闻1张家口市中惠房地产开发有限公司于二0一四年六月开始出售香江小区30号、31号商住楼，至今30号楼未交工且未有动工迹象，31号楼主体完成，已经签订合同承诺于二0一六年六月三十日前交工，但因各种原因（以下本人会说明）一直未能交工。30号楼涉及为安置34号楼塌陷户及部分购买的商品房户，因为30号楼楼座涉及的是清真寺，开发商和清真寺一直未能谈妥，现在在张家口市房价疯狂上涨的情况下，已经难以解决，中惠房开现在只能想辙绕开清真寺盖30号楼，为此，开发商现在派人推翻以前的涉及图纸，辛苦测量。所以本楼涉及的34号楼的塌陷户和购买的商品房户迟迟看不到开工挖槽。31号楼设计的是商用两住的公寓式住宅，楼内户型图一设计出来，先拿出阳面的房屋向社会出售，该楼在张家口市相关部门本来报送的是回迁安置楼，结果该楼作为商品房出售，九年前将观音堂一片的拆迁户骗走，最后留给他们的是阴面房屋。开发商在办理该楼的设计时，向规划部门报送比例是商业一半，住宅一半，结果该楼的一个单元成了商业，正好是回迁户的房子，这下可好，一办理买卖合同，马上就露马脚了，商业房屋贷款利息高，首付必须一半，贷款最多十年，买了该单元的商品房户和回迁户，全部完了。所以本楼的回迁户和购买该楼的商品房户眼看该楼完工，就是不发钥匙，更是无奈。本人作为知情人，眼看这么多的购房人被中惠开发商诈骗，实在是难受！试问我们的执法者在那，开发商五证不全预售该房屋，没有一个部门的人出来制止，开发商任意收取各项费用，没有一个部门制止。开发商的种种违法行为，无人监督、制止。反而，本地的媒体为了赞助、广告费，大肆为张家口中惠房开宣传推广！！！责任在谁，恐怕没有你们的宣传，也不会有那么多人上当受骗！！本人作为一个有良知的人，只是把实情向广大的业主说一声，希望大家通过自找媒体、找开发商、政府去协调，尽快解决你们的事情。 香江住户: 中惠开发商在本市 口碑一直较好，谁会想到会出现这样的事情，最后骗不下去了，我作为员工为上当受骗的客户道歉。中惠资金已经出现了问题，已交工的楼房提前收取公共维修基金和契税，五年了，市房管局一直不去备案，早把数千万的上述款项挪用。 香江住户默默无闻1:中惠开发商在本市 口碑一直较好，谁会想到会出现这样的事情，最后骗不下去了，我作为员工为上当受骗的客户道歉。中惠资金已经出现了问题，已交工的楼房提前收取公共维修基金和契税，五年了，市房管局一直不去备案，早把数千万的上述款项挪用。该事件只有最后发酵到开发商不能办理房产证，政府会出面，现在政府也是无能为力。收起回复16楼 11:1提笔写风骚锋芒毕露3呵呵，我买了30号楼，准备做婚房，承诺17年年底交工，结果迟迟没有动静，然后无奈之下又买了31号楼，毕竟已经盖起来了，谁能想到又一次交代进去了，现在退房肯定不行，却又没有其他办法，真的是无奈至极！！当初就是信了他的口碑，如今进退俩难！！却又没有办法…到底该何去何从啊！！！！！！！！！！！回复37楼 22:4
找妹妹吗?点我吧！陪你玩
难为你都记得住
好贴，顶！
这个帖子应该永久置顶，好让再买房的吧友们知道张家口地段的房子是什么情况，吧友再发现不良开发商，都该曝光它
企业彩铃、商铺彩铃、个人商务彩铃，各行各业手机\座机均可办理， 制作上传开通一站式服务；并承接叫卖录音、广告录音。企业彩铃制作中心竭诚为您服务（微信同号）
同意置顶！
同意置顶！
同意置顶！
第六条问题楼盘信息： 金悦印象中心城买房被骗，土地是划拨性质，到了今天还是，所有购房者都不知道这事，上周一个住户买的，仍然骗人家不说土地性质问题。一再推脱交房日期，原定15年12月交房，结果延期到八月了。业主找了他们好几次了，天天推脱，就是不干事。找了市政府，政府文件回复：开发商承诺年底交房。呵呵，又变了，百变星君啊。业主去找可恶的开发商，售楼处经理耍无赖：要不你们等，要不我给你们退房，按照购房时候的价钱。哈哈哈哈，气的业主当场骂了他。前几天通知业主去补交钱，说是首付不能有零头，不来付钱就强制退房。哈哈哈，你真牛逼啊，还强制退房，你试试，垃圾玩意，老子怕你啊，吹牛逼谁都会。对了，垃圾开发商现在又在弄二期，准备八月开始售楼，一点都没弄就卖房，哈哈哈，张家口乱象丛生，最主要的问题是监管部门不作为。抓到了五证不全违规售楼，处罚居然是罚款2w哈哈哈哈，这不是鼓励呢？地址：张家口高新区长治街和富强路交汇处 。市政府回复：的确可以将划拨土地交纳土地出让金变成出让土地，商品房。但是，垃圾开发商从来没去缴纳过，而且商铺占用绿化面积，楼间距也不达标，当然无法通过验收，我们上当的只能和他死磕到底了，没上当大家注意啊。最近通知业主办理公积金贷款，直接让业主找个其他房本抵押。通过了解，五证依旧没有，公积金管理中心仍无备案，也就是说，无耻开发商想欺骗不懂行的业主自己抵押其他房产来获取钱财，抵押的也绝对不是什么正经地方。收到钱后，绝对不会再管你，钱挪作他用。已被业主识破，立即改口，说自己也是收到通知，具体不知道。呵呵呵，CNMLGB。
第七条问题楼盘信息： 金华怡园萧沐寈闻名一方11我家金华怡园，劝你看别的地方的房吧。我家住高层，物业操蛋，不交物业费不给电梯卡升级，进不去家。我家对面那户把公摊的面积围起来都弄成他们家的物业也不管，这么久了都没房产证跳舞的大狗熊: 你为啥不交物业费 10:30回复zhangwuji521: 公摊面积？难道他侵占了楼道？ 11:27回复萧沐寈: 对！把楼道给占了一半，弄了个防盗门都给截出来了 12:26回复萧沐寈: 回复 跳舞的大狗熊 ：他服务不好没给解决问题我凭什么交？xzyyz9赫赫有名13关键是离那个什么太近收起回复5楼A涅槃凤凰A: 西山公墓吗帝达购物卡默默无闻1小区内监控几乎全瞎，楼道电梯内的监控高清，就是因为怕人破坏电梯，它操控不了电梯不好收物业费！一进大门有2个水池子，常年没水，没水你还不如铲平它，停车呢！小区还凑合，物业操蛋！这个物业典型的就是来收钱的，靠电梯卡控制收费！我家房子从交了钥匙到现在窗户还漏雨！有6-7块玻璃的哈气一年四季都有！还有一块裂的玻璃也是交房到现在！前一任物业说给修呢，结果2年到头跑了！接受的这个也是就会玩个电梯卡！收起回复幽灵逛逛: 看来是邻居，一点没错。 17:54回复orange8634富有美誉9没本
第八条问题楼盘信息： 青青家园期盼春天scream小有美名5青青家园原来是广立开发，但后来由桥西区政府收回完工后交付业主使用，至今没有房本，笔者曾经按合同上的电话打给售楼处，对方说原始档案已经封存，让去找桥西区房管局，桥西区房管局的工作人员回答说手续根本没有到房管局，希望所有的业主联合起来共同维权，更希望吧主将这一涉及公民切身利益的大事置顶！(0)回复1楼 05:Mua丨丶大小伙远近闻名10这小区不是小产权房吗回复2楼期盼春天scream小有美名5不是小产权的房子
第九条问题楼盘信息： 花园小区花园小区已没有了花园只看楼主收藏回复名号神马赫赫有名13花园小区，曾几何时号称张家口环境最好的花园式小区，现如今早就没有花园。杂草丛生，花园绿地变菜地！垃圾成堆，路面坑洼！不记得小区里面的路灯，有多少年不亮了！路边地锁一个接一个！楼前菜地一片又一片！是没人管？还是管不了？奥运城市光鲜的表面，谁又知道各个小区里面是啥样？又有谁关注百姓的居住生活环境？张家口还有多少个这样的花园小区？wmljp赫赫有名13比广立小区强收起回复4楼 13:16举报 |个人企业举报垃圾信息举报来自Android客户端名号神马: 张家口这样的小区不在少数！该引起相关部门的重视了！睦睦060111富有名气8花园小区在哪收起回复11楼 13:33举报 |个人企业举报垃圾信息举报来自Android客户端home我爱猫咪声名远扬12福景苑小区也这样，物业就知道收费，私搭乱建严重，小区路面跟本没法走了，路面石头全露出来了名号神马: 东河沿鱼市这里zjk1340046富有美誉9张家口这种菜地小区普遍，没有人管，谁占上就谁的，我们小区因为占地种菜都打起来了
好帖！民生贴！强烈要求置顶
问题楼盘好多
顶，好贴。
基本都有问题
登录百度帐号
为兴趣而生，贴吧更懂你。或开发商延期交房两个月了,现在发了入伙通知书,但是小区现在不具备收楼条件-爱福窝装修论坛
开发商延期交房两个月了,现在发了入伙通知书,但是小区现在不具备收楼条件
开发商延期交房两个月了,现在发了入伙通知书,但是小区现在不具备收楼条件:水不通,路是泥巴路,大门都没有,说是单体验收合格了,但是没有证书,并且说即使装修,我们也不能用电梯(可是高层房哦).遇到这种情况,我们该以什么名义来起诉他们呢?
其它类似问题
开发商延期交房两个月了,现在发了入伙通知书,但是小区现在不具备收楼条件