固安之外，还有两个固安
去年劝邻居买燕郊，一般我是这么说的。“现在是低点，一旦平谷线走了燕郊，在可以预见的未来2-3个周期后，燕郊房价可以上两万，还是值得买的。”当然，也没有想到燕郊反转这么快。要不然我真的想穿越回去对去年的我说：借钱也要再买一套。年初连发五文，强调廊坊市区目前不值得买，被认为是超级黑廊坊，其实不是的，是不希望大家钱的买在最佳位置，没有在最佳时刻出手。现在廊坊有的楼盘优惠后只有5k多了，值得去看看了。后来又因为董藩老师过于赞誉固安，又连发数文“黑”固安，是想让买固安的同学冷静冷静罢了。现在燕郊房价高了，有些人跑去买香河，当然，香河也是适合不少人的。但整体来说，新机场周边更有购买价值一点。道理都在下面的内容中。整体来说，新机场主要利好三个区域：新机场西边的固安，正南方向的永清和新机场东边的廊坊区域。最早，我们关注了G3出来的火头营一带，实际上，地图上看，整个万庄镇和九州镇的地理位置、配套环境等优越性，都超过了固安。加上永清区域，可以说，新机场周边，固安之外，还有两个固安。看地图：（1）从纬度上看，九州万庄天然就比固安到北京市区距离近。从最远的九州镇，经过G3京台高速达到南三环，不过50公里，和固安县城基本是一致的。但九州往东一点，就是廊坊老老市区，这是北京周边的唯一一个地级市配套吧，燕郊都没有。（2）新机场南边的永清（就是地图上的G3曹家务出口），还有北京市区到新机场的高速路南延到这里，加上G3，左右两条高速，进京也很方便。（3）因为G3往北走不会经过大兴老城区，不会像G45一般拥堵，可以快速进入北京市区。而且G3除了可以方便到达地铁5号线和8号线之外，往北边看过了南三环在刘家窑南边一带还有10号线。这个我原来居然没有注意到，太失误了，光用8号线对比固安通达的4号线了。10号线能到达北京的区域，大家都懂吧。（4）G3之外，这个区域还有新机场的机场北线高速路，估计是廊坊到二机场去往涿州的，方便更加一层。也利好涿州。（5）去掉二机场跑道占据的位置后。剩下万庄、九州两镇的地域面积，也是超过固安的，而且好多空地。（6）万庄这边交通上还可以利用正在修建的所谓“大七环”。还可以走京津高速和G2。好了，这么大面积的空地，目前看到的廊坊的规划又基本都是住宅。这将来要是都开发了出来，供应量得多大啊。看地图，我估计有12*8，大约96平方公里。当然这里面可能有些会作为商业用地，但考虑到这个区域没有计算永清呢，所以估计总计100平方公里没问题，完全可以容纳百万人口的新城。目前固安供应都有点过剩，九州-万庄-永清加入了进来的话。京南的住宅供应得多大啊。买大兴的，都要多考虑考虑这个威胁。相对万庄-九州这片而言，固安的价值在哪里呢？现在去买了固安，未来几年这片开发出来，固安能涨多少呢？北漂已经不容易，干嘛不等等，去选一个距离北京近一点的地方呢？ 不过因为2015年下半年燕郊房价暴涨，另外一方面，很遗憾的，G3在火头营并没有出口，万庄要北上走10公里小路跨过大兴安定镇差不多要20多分钟才能进入G3高速，加上现在固安有了廊涿城际站这个大利好，所以现在我们认为：很多三思后确认自己要自住的，还是可以去选择固安的。何况，G3通车的计划一拖再拖，2015拖到2016，现在估计要2017年底才通车了，通车后，可能2018年才会有楼盘出来。虽然正好是三年后，又一个值得出手的日子了。但中国人都着急，恨不得明天就赶英超美，估计很多着急的人，等不到2018年了。而且2018年开始销售的楼盘，配套估计也不乍样，入住又要2020年了，就是不着急的人，也等不了了吧。所以，现在可以去看固安，也可以去看看廊坊，根据你上班的位置、未来规划等等选择吧。至于永清，你现在买了明年交房，何年才用得上这个房子啊。但买别墅一般都有车，所以，建议买别墅的，可以去看看。 最后总结下：虽然因为G3出口的设置问题，万庄没有最开始想象的那么好。可是最近新机场轨道线开建的消息出来，让我们发现这个区域的又一个价值：可以很方便的去金融街区域上班。甚至还可以通过京霸城际铁路到西客站，去中关村上班，这个覆盖面就太广了。感觉价值堪比燕郊了。燕郊去西边上班毕竟不太方便。接下来很多新机场相关规划逐步落地，居然S6-廊涿城际计划在这个区域有一站。这也算一个新的利好，因为可以让万庄-九州一带的居民方便的去亦庄上班。我不知道是不是因为新机场地处北京地价金贵，要在廊坊这里建设一个运行所，所以，干脆这里也设置了一个站点。所以，平谷线沿线之外，应该关注下这个区域。看来新机场利好廊坊，所言不虚啊。最近很多人因为燕郊房价大涨而去看香河，我觉得不如去看看廊坊啊。京唐高铁虽然很快开工，对居住在香河而言，没有太大的通勤价值。总的来说，新机场东边这个区域不错，值得大家去分析研究下。对于这个区域，目前最关心问题是三个：（1）新机场北线高速如何走向，出入口在哪里？（2）S6-廊涿城际的走向、设站细节是如何的？嗯，对涿州来说，这个问题也很关键。是涿州价值提升的关键。（3）所谓大七环的密涿高速，在这个区域的出入口在哪里？说2015年底廊坊段就会通车，所以……目前看来，只有第三个问题资料比较齐全，不过不用着急，2017年前，这些问题，估计都会明朗起来。
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楼盘预览图
价格约3100元/平米
价格约22500元/平米
400-606-6969
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网友评分58分
(102人参加)
11分 /20分
12分 /20分
11分 /20分
14分 /20分
10分 /20分
网友评分68分
(519人参加)
14分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
13分 /20分
14分 /20分
金盛物业公司在固安很有实力，房子的外型也很漂亮，质量也很可靠。价格还是比较便宜的。
项目位于大兴区地铁4号线首站（天宫院站）北300米，紧邻京开高速，交通便利。主推精装房源，涵盖1-3居，总价较低。项目主打学区房，自身配有幼儿园及小学。
1、公共交通出行选择较多
2、配套完善
3、升值空间大
1、位置略偏
2、早晚高峰容易堵车
3、离机场较近，环境吵闹
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.91元/月/平米
交通信息对比
固安第二个红绿灯
大兴区地铁4号线首站（天宫院站）北300米路东
地铁：地铁4号线天宫院站东南出口北侧约300米。 公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站 ,957快1北京站东—大兴西庄)韩园子站站, 943(九龙山庄—天宫院)天宫院站 ,937（大兴小营—天宫院）天宫院站大兴,30(西义堂—天宫院)天宫院站,从北京市区通往项目的公交车有957快1，937支2等。大兴城区内有兴1路等直达本项目。 自驾：项目紧邻京开高速，新源大街等多条交通主干道连接市区，路网通达。
4号线,大兴线
销售信息对比
四期1、2、3号楼12月开盘
二期7、8号楼12月1日开盘 日开盘
销售许可证
京房售证字(号 ，2012规(大)建字0101号，京房售证字(号，京房售证字(号
2008年10月底
一期9、10、11号楼预计2014年5月底入住
基本信息对比
住宅物业类别
300000平方米
188723平方米
便宜环境好密度低就是太远了。
4号线首站 天宫院区域珍藏房
配套信息对比
　　其他配套设施：学校、商场、医院、银行
商业配套：王府井百货大兴店、帝园商城，华堂，TESCO乐购，物美大卖场。项目规划商业配套：项目临街商业约5000平方米，项目南北两侧各有约40万平米与约13万平米在建商业
周边景观：念坛水库公园；项目北侧2.5公里念坛水库公园是以大兴湿地—-念坛水库为原型兴建，形成近万亩绿地，发挥其绿肺的生态效益，满足市民崇尚自然、回归自然的愿望，提升市民生活品质，提升新城形象
周边医院：临近大兴中医医院(正式托管给广安门中医院)(三级甲等)、大兴区人民医院(首都医科大学燕京医学院附属大兴医院)(二级甲等)、北京市仁和医院(中国人民解放军建筑工程兵五、六师联合司令部军医院)(二级甲等)和特色医院等多家大型医院
周边学校：重点小学：北京师范大学附属小学，北臧村小学
重点中学：北京师范大学附属中学、君宜中学、大兴一中、黄村二中、北臧中学(天宫院8号地)
大学：北京印刷学院、石油学院
幼儿园、小学、临街商业
念坛水库公园；项目北侧2.5公里念坛水库公园是以大兴湿地—-念坛水库为原型兴建，形成近万亩绿地，发挥其绿肺的生态效益，满足市民崇尚自然、回归自然的愿望，提升市民生活品质，提升新城形象
临近大兴中医医院(正式托管给广安门中医院)(三级甲等)、大兴区人民医院(首都医科大学燕京医学院附属大兴医院)(二级甲等)、北京市仁和医院(中国人民解放军建筑工程兵五、六师联合司令部军医院)(二级甲等)和特色医院等多家大型医院。
重点小学：北京师范大学附属小学，北臧村小学
重点中学：北京师范大学附属中学、君宜中学、大兴一中、黄村二中、北臧中学(天宫院8号地)
大学：北京印刷学院、石油学院
周边公共交通
地铁：地铁4号线天宫院站东南出口北侧约300米。 公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站 ,957快1北京站东—大兴西庄)韩园子站站, 943(九龙山庄—天宫院)天宫院站 ,937(大兴小营—天宫院)天宫院站大兴,30(西义堂—天宫院)天宫院站,从北京市区通往项目的公交车有957快1，937支2等。大兴城区内有兴1路等直达本项目。 自驾：项目紧邻京开高速，新源大街等多条交通主干道连接市区，路网通达。
装修信息对比
企业信息对比
固安金盛房地产开发有限公司
北京金融街奕兴天宫置业有限公司
固安金盛物业公司
北京金融街奕兴天宫置业有限公司旗下物业公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
金融街顾问有限公司/北京金网络联行地产顾问有限公司
其他设计施工单位
　　4号线地铁首站，微距离坐达城市中心
　　距4号线首站天宫院站仅约300米，既能摒弃地铁口喧扰，又能安享静谧自然，坐抵长安街，省去抢座烦恼。西单、国家图书馆、中关村、颐和园沿途分布于地铁4号线，交通枢纽、繁华商业、书香学院、皇家园林一线连通，生活、工作、娱乐零距离。
　　千亿资金政府扶持，实力开发商逐鹿大兴
　　政府2900亿投资北京南城发展，2012年3月确定了“城南新行动”，在原有投资基础上再投入741亿，雄厚资本标定大兴未来城市发展。北京第二机场预计2017年建成，届时北京新增航空旅客吞吐能力约4000万人次，广阔的前景将为南城迎来历史性的飞跃。多家品牌开发商聚焦于此，为大兴区域兴邦建业，更让大兴生活与时代接轨，极具品质感。
　　30万平米精致社区，低总价品质微公馆
　　总建筑面积约30万平米，楼座四周高中间低的分布格局，满足南向开阔视野与居室采光，流畅空间尽揽社区美景。各组团相互融合，同时又相对独立，竖线条色彩分割，现代建筑气息鲜明，形成了天宫院别具一格的风景线，亦是主人归家路上的温暖地标；项目特别设计约50-58㎡微一居，约70-78㎡主力微两居，约100-118㎡微三居(以上均为建筑面积)，紧凑的空间为居者周到考虑生活布局，超低总价让业主轻松实现人生第一理想。
　　天然绿氧园林，馥郁悦目景观花屿
　　台地园林与缓坡绿化相互融合，生态环境与精致生活相得益彰。代征绿地、中央景观轴、组团绿地、宅间绿化等四级绿化景观交相辉映。北区精心规划，包括绿植迷宫、轮滑区、儿童活动中心，让业主在运动、休闲、娱乐的同时尽享都市花园的迷人景色；南区则将约2.4万平米微公园与中庭广场、休憩走廊、漫步小径等均衡布局，大小乔木、灌木、地被植物与草坪相互渗透，动静相宜。
　　一体化教育资源，学校就在家门口
　　规划12班幼儿园和24班小学配置，足不出户即可享受德艺兼备教育熏陶。帮助父母节约孩子的接送时间及缩减孩子成长的教育成本，安全性与便利性得到充分保障。公立教育资源让业主安享一体化优质教育，让每一位“城市新主人”，赢在人生起跑线。
　　多重生活资源环抱，24小时繁华无尽
　　快速轻松抵达黄村核心商业区，集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的京南最大商业Mall——火神庙商业中心与乐购超市、王府井百货、星城商厦、帝园商城占尽天时地利优势，分布项目周边，带动区域消费力量。在项目南北两侧各有约40万平米与约13万平米在建商业，满足居民一切生活所需，国际商业品牌运营商青睐之地，精妙选址以实力佐证区域未来发展潜力，兑现缤纷生活梦想。
　　品牌：
　　金融街控股，中国房地产上市公司十强
　　金融街控股股份有限公司(股票代码：000402)作为一家大型国有控股公司，立足北京，面向全国，在北京、天津、重庆、惠州等地建立了24家全资及控股子公司。目前，公司总资产达到约542亿元，净资产约170亿元，累计开发面积超过1000万平方米，以一贯的稳健作风，通过房地产开发，促进城市功能的完善,为客户创造更好的工作与生活环境，为社会创立企业公民典范。至今已获得年中国房地产上市公司十强，年中国蓝筹地产企业，年中国房地产品牌价值TOP10等多项奖项。> 固安近期不可不知的四大利好！
固安近期不可不知的四大利好！
河北的“十三五”规划建议稿颁布，引发小伙伴们的广泛关注，关于固安的种种利好不断涌出，固安正成为京南地区最具潜力的新星！我们一起来看看，关于固安的近期利好。利好一、首都行政副中心将迁至新机场根据《协同发展规划纲要》，结合廊坊发展实际，精准选择承接北京非首都功能疏解对象，其中就包括部分行政性、事业性服务机构和企业总部。 日发布的中国首部《临空经济蓝皮书》建议，北京应依托新机场建设，探索建立首都行政副中心，争取部分政府部门外迁，实现北京行政功能资源的优化配置。对于这个“首都行政副中心”的定位，报告称，在北京新机场临空经济区建立首都城市副中心要明确功能定位以新机场临空经济区建设为依托，要根据其位于临空经济区的特点，着力培育有别于东城、西城的国家行政中心区及通州北京行政副中心的特色。争取发改、规划、建设、国土、卫生等机构的对外交流服务部门，以及较为独立的部门，部分迁入首都行政副中心。报告称，“这些机构的某些部门，以对外交流、督查、检查为主，大部分时间需要到国内进行调研，可以入驻新机场周边，减少客流压力。”另外，报告称，全国人大、政协的对外联络、会议等部门也可以外迁到首都行政副中心，国务院、人大、政协以及各部委的下属事业单位，也可以随着部委和部门的迁入，共同迁入。报告建议在首都行政副中心设立会议服务区，国务院、人大、政协及各部委需要地方政府部门参与的大会，集中安排在此区域；年初、年中，国务院、人大、政协召开的全国性会议可以放在行政副中心，如中央经济工作会议、中央农村工作会议等大会，每年定期举办，为降低交通流量，可以进行集中安排。 利好二、北京地铁延至固安再次得到确认11月16日，河北省政府官网公布了《中共河北省委关于制定河北省“十三五”规划的建议》。在该建议版中，正式提出“积极谋划大兴至固安轻轨项目建设。”之前传言已久的北京地铁通至固安再次得到官方确认。该建议提到，着力推进交通一体化发展，推动北京平谷线等京津市域铁路和城市轨道交通向我省延伸，积极谋划亦庄至廊坊、房山至涿州、大兴至固安、通州至燕郊轻轨项目建设。　　完善公路交通网络，打通高速公路“断头路”，拓宽国省干线“瓶颈路”。加强天津通河北的港口协作，携手推进北京新机场建设，基本形成区域一体化交通网络，构建中心城市与卫星城半小时交通圈、环京区域核心区域1小时交通圈、相邻城市间1.5小时交通圈。利好三、总投资17亿元的电子商务园区落户固安 7月底，北京河北两地互相派出百名厅处干部挂职，此次挂职目标明确，就是要推动环京区域协同发展重大项目落地和非首都功能疏解。这轮交流挂职，是一次有的放矢的“点对点”合作。挂职干部们，已经交出了令人眼前一亮的成绩单。 10月12日的2015中国（北京）电子商务大会上，大兴区与廊坊市签署了《电子商务产业全面战略合作协议》，两地将在电子商务产业基金、人才培训、服务平台等七大领域开展合作，其中与大兴区接壤的固安县就将有两处医药电子商务区落地，总投资17亿元。挂任廊坊市副市长的北京大兴区副区长喻华锋堪称这次“大手笔”合作的首席操盘手。他介绍说，大兴区有1200多家电商企业，但都面临土地空间有限、成本高等瓶颈问题。廊坊有成本优势和空间优势，在这里建设电商区会形成很好的辐射效应，未来将实现电子商务企业总部在大兴，区域总部、物流仓储在廊坊的产业布局。“这不是北京大兴简单地将产业转移疏解到河北廊坊，而是北京河北两地各自发挥优势协同融合”，喻华锋说。 利好四、固安金融街、国际商贸城已经开始启动一批批高精尖项目的签约落地，成为促进固安产业转型升级的“动力源”，让固安驶入了创新发展的“快车道”。此外，固安产业升级示范基地、固安科技孵化示范基地、固安留学人才创业基地成功在美国硅谷挂牌，固安项目建设实现了从在当地“筑巢引凤”到走出国门到海外“建巢育凤”的新跨越。在园区经济带动下，固安县人均GDP增长了4倍，财政收入增长了24倍，成功跻身全国最具发展潜力百强县（市）前十位，位列全国县域经济创新力50强前三名。叙完了固安的众多大战略，再领各位观摩一下固安的软实力，各种配套设施和舒适的环境。这里的变化太快了，众多高档小区仿佛雨后春笋般平地而起。说了如此多，还是希望对固安感兴趣的读者能来此一游，现在正逢初夏时节，您走进固安，新城处处绿树成荫、生机勃勃。这里将是一座会呼吸的生态之城。养护河流、兴建公园体系，低排放，能源循环使用，与大自然生生相息，让城市更健康。同时，这里更将是一座有爱心的幸福之城。以人为本，关注民生。生活在这里的每一个人，面带微笑，奔向前方。永定河孔雀城，新一代超级宜居小镇示范样本。英国宫作为永定河孔雀城体系中的一颗璀璨明珠，位于京南第二机场的辐射区域，十年成熟积淀，数万业主鉴证，建成首都第二机场、大广高速等畅达全球交通网络，为业主提供一步到位的幸福生活。普罗旺斯花园，英国宫TOP系扛鼎力作法式公园府邸，项目承袭法式建筑风格，诠释浪漫格调；原汁原味的法式园林，打造移步异景的法式花园社区；与海德公园为邻，提供绿色、有氧、健康、低碳生活，给远离尘嚣一份真实的体验感；北京八中、幸福医院、shopping mall等全方位多层级配套，满足业主一站式的生活需求。80-126㎡瞰景观邸，恭迎各位朋友莅临品鉴。电话：400-898-3985地址：北京大兴野生动物园以南3公里路东永定河孔雀城英国宫销售中心官网：http://ygg./
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