二手房贷款额度计算怎样计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-29 09:18 标签： 郑州二手房贷款额度
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我通过我爱我家前几天签了二手房的买卖合同，当时我爱我家给我们计算可以贷款167万，这个贷款额度是基于
我通过我爱我家前几天签了二手房的买卖合同，当时我爱我家给我们计算可以贷款167万，这个贷款额度是基于他们对我们房屋的预先评估计算的，但是我们签完合同后昨天告诉我们银行给我们要买的那个房子评估不了那么多，我们就贷款不了那么多了，我们也没有别的钱可以解决这个问题了，我们想请教您一下我们如果起诉我爱我家
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贷款计算器
还款方式：等额本息等额本金
贷款类别：商业贷款公积金组合型
计算方式：根据面积、单价计算单价元/平米面积平米按揭成数2成3成4成5成6成7成8成9成
根据贷款总额计算
按揭年数：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）
利率：15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)15年10月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)15年08月26日基准利率15年08月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)15年08月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)15年05月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
房屋总价：&元贷款总额：&元还款总额：&元首期付款：&元支付利息款：&元贷款月数：&月每月还款：&元
*以上结果仅供参考
等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
注：1.借款人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为80万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元。2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二手房贷款首付多少：购买二手房，你知道如何按揭贷款吗？ - 微适房贷网
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二手房贷款首付多少：购买二手房，你知道如何按揭贷款吗？
现在买房子都必定会有一部分首付，在二手房市场也正是如此。所谓二手房的首付，指的就是购买二手房时除了银行外还有买受方应该一次性支付的金额。那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭贷款如何办理呢？描述二手房按揭首付多少所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。二手房按揭贷款如何办理１、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。２、第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。３、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。４、第11至33日，交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。５、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。６、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。以上就是小编给大家说的二手款首付多少还有二手房按揭贷款如何办理的问题，其实这些方面的知识只用看一遍就能记住而且在生活中能给予我们很大的帮助。关于二手房贷款首付多少就为大家了解这么多。

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