房东卖房必看！成功率超高的房源“脱手”技巧
来源：亿房网刘荃 日 07:00
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（亿房网1月29日文&刘荃）这年头有人买房就一定有人卖房，卖房一般会有两种途径，一种是通过中介卖房，一种是通过各种途径发布房源信息，直接找到买家卖房。投资的房产如何出手也需要讲究一些技巧，如何又快又好的脱手房源成了很多房东希望知道的，本期置业投资将从估算房价、包装房子、买卖心理等层面为大家介绍卖房技巧，帮助大家更好的置业投资。
很多房东由于工作调动、经济意外、发展规划等私人原因不得不转手卖掉房子，刚刚精心装修好的房子却要卖掉，这样的案例数不胜数。很多房东为房子付出了很多心血，很想卖到一个好价钱，但如果不懂得讲究方法，将很难卖出心仪的价钱。下面为大家介绍成功率超高的房源&脱手&技巧，房东们快来看看吧！
估房价：不凭经验凭科学
房产交易时，买卖双方的争执焦点是什么？房价！房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间。据很多中介门店的经纪人介绍，很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同，房主要价高，可商谈价格余地较小。因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导进行谈判交易。
业内专家表示，影响房价的因素很多，房主们用经验估算房价会带有很大的模糊成份，不仅很难保证自己获得最优化的卖房收益，还会在与买方谈价时陷入毫无依据或理由不充分的阵地，使双方交易难以顺利进行。
那么怎么给房子估价呢？现在房产局有专门的估算房价部门，使用的是电脑估算房价，一般会从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
包装房：人靠衣装房靠包装
很多房东会通过上网发布房源信息卖房，那么登记房源信息就变得尤为重要。一般房产网站要求提供的内容为小区名称、面积、楼层、户型及价格，这些都是基本信息，房东除了要认真填写这些之外，还要重视房子的卖点，也就是房源介绍环节。
笔者通过采访二手房中介人员，他们均表示一个完整全面、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此房东填写时要重点介绍房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，最好还要上传房源的高清大图，这样才能让房源显得整洁宽敞有特色，当然这些包装信息一定要是真实可信的。
不过光有卖点没有实物也不行，因此，打算出手的房子无论是空房还是有人居住都要收拾得干净整洁，这样不仅能够增加好感，还能让房子显得更加宽敞。据二手房中介人员介绍，一些房主考虑到房子打算出售，因此不加收拾，屋子里堆放得乱起八糟，当看房客户进入房间后，看到如此的环境就容易产生抵触心理。一般客户在买房前会选择多个房源进行对比，如果在第一印象上打了折扣，就会影响到接下来的看房以及成交。
[责任编辑：陈岚]
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可以在网站上发布房源（基本各个网站都有）。还有就是找专业的中介机构去帮您卖方，需产权清晰，
建议您选择专业的房产中介服务，这样后续交易简单有保障。您去当地的房产中介，会有专人为您一站式的服务。
首先你所售房屋要真实，产权证明
在你安居客注册一个账号，然后就可以发布了啊！
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卖房登记表格
签了链家独家委托，名为《房屋出售委托登记表》，换房着急用钱，想委托更多家中介，咋办推荐回答：具体要以《房屋出售委托登记表》的内容约定为准，如果是普通委托，则可以再次多家委托出售，如果确定是独家委托，则不能再次多家委托出售，或者需要将原来的独家委托解约后再行多家委托。一、独家代售的好处：1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。二、独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。卖房过户需要结果登记表格吗推荐回答：二手房交易房产证户流程：、房产户准备资料 (1)房产转移登记申请表； (2)申请身份证明； 卖需要材料：身份证原件及身份证复印件份已婚需要结婚证原件及复印件份、房产证原件;夫妻双场我打算卖房，今天去了一家中介公司，对方前台问了我一些房子的一些资料，并写在了房屋委托登记表上问题详情：我签字我能否找别介公司我风险财富值没否则定悬赏望懂给解答推荐回答：登记表没律效力委托介应该签订委托合同家规定范本要房屋登记要件及没支付保证金找麻烦顶算咨询咨询像商店购物咨询价格、质量、型号等售货员义务予答复能构承诺更谈合同立房屋权属登记证明表。问题详情：我外买房证明首套房产我要具【房屋权属登记证明表】证明我前没房产表格具体带表格转网址选加送50酱油哥勿扰推荐回答：必须户籍所房管所直接给具证明至于【房屋权属登记证明表】做房产证要填写房产预告登记怎么办理推荐回答：房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字 房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了，不动产登记房产需带哪几样手续?推荐回答：（一）确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。（二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。（三）拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（四）领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。（五）缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。（六）提交申请材料材料主要包括以下几种：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明(复印件核对原件)；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。（七）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、自行办理房产证需要多少钱？1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。以上就是对“自行办理房产证需要什么手续”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房后都不知道如何自行办理房产证，因此非常有必要了解相关知识。当然，购房者如果想要省时省力，而且保证房产证办理的效果，也可以在律师的陪同自行办理房产证，毕竟律师对于办理房产证可是非常有经验。新房房产证办理需要哪些手续及费用？推荐回答：一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。我自己买的房子，现在准备办房产证 为什么会发给我一个（房屋所有权转移登记申请表）是干什么用的？问题详情：18层 高层 契税82.5*112.9平=9314.25基金干用契税 我首套房按1.5%算提前交都优惠打折我找房管所朋友能优惠推荐回答：自买房所权自产权证登记房屋所权转移登记申请表应该针准备产权证增加姓名（见妻或夫）情况设定需增加选填报没填管结既提前交都优惠找房管所朋友肯定收获
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