揭二手房交易种种黑幕 中介一房多卖赚取差价
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广源纳帕溪谷:..
新地王即将诞生..
8.13周笔畅音乐..买个二手房被气个半死 中介你能再不靠谱点吗？
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安家基金：
买个二手房被气个半死 中介你能再不靠谱点吗？
& & 黑心中介，先是假意好心，规划美好蓝图。我和男朋友社保都没满一年，也提供不了纳税证明，这些都得花钱找中介办理。中介说先以我男朋友的名义去贷款，这样就只需要补办一份纳税证明，替我们节约钱。然后等贷款批下来之后，再办理过户，房产证上写2人名字。
& & & & 结果5月底和房东签的购房合同，然后漫长的等待，等房东办房产证。7月底，房产证办出来了，中介又说房产证要写两人名字的话，就得一起贷款才行。无奈，8月请假回家领结婚证。结婚证到手之后，去银行申请贷款。我们没有公积金，就想找那种贷款利率能打折的银行，问清楚邮政可以9折，结果中介给找一个汉口的工行，去填完资料，交了200块不知道什么钱之后，我问是不是打折，他又变卦，说你自己去问银行经理。以为是可以的，结果跟人家打电话，银行态度强势的很，说从未接到通知说有折扣，后来又说那是以前的活动，总之现在没有。
& & 然后在我的强烈要求下，换了一家银行，总算办妥了。可是在申请贷款这里，又被中介黑了一笔钱。中介是有多不要脸，我把费用都算得清清楚楚，已经摆明我知道里面的收费，他直接说：费用确实是你这么多，但是我们有我们的方式，都是这个收费。我和男朋友工作都很忙，只想着快点把房子事情弄好，就没多计较，被黑了几千块。
& & 银行贷款审批很快，因为我们提供的收入证明和银行流水金额都比较高。可是贷款批下来之后，中介没消息了。催过几次之后才说，房东要跟银行预约提前还贷。记得5月签合同的时候就说马上还，可是到现在还没去还。于是又开始漫长的等待。
& & 终于，十月份打电话，让我们去房管会做购房资格审核。本来应该我们提供资料让他去做，可是他说他有事没时间在那等，我们就在那耗了一上午。第三天，中介过来拿资料，然后跟我们说审核通过了，接下来就是去还贷款（这时候还没还贷款！）
& & 我以为还完款就可以过户，结果我错了，第二天中介又一个电话打过来，说不好意思啊，我备案备错了，你们贷款是43万，我写成42万，得重新再审核一遍。我工作忙，于是让我男朋友一个人跟着去一趟，这次去，更搞笑。我们当时拿结婚证，就是为了房产证写2人名字，结果去的时候，人家问房产证是不是写一个人名字，中介说是的。我男朋友也是2，以为哪里出了差错，就没做声。回来之后跟我一说，我打电话问中介，他又开始说：写2个人名字的话，别人要你的纳税证明怎么办？我还不是为你着想……我当时一听火就来了，你这是卖房子还是拆家。贷款一起申请的，房产证当然要写2人，不是信不过我们之间的感情，可是换做任何一个人，也会有一样的想法吧。再说，就算真的要补纳税，那也只能补啊。你作为中介，不管我愿不愿意花这钱，你得通知我一声啊！
& & 搞笑的是，晚上中介又打电话说不需要补纳税，需要重新再去房管会审核一遍。然后又说要我男朋友回家开一个流动人口婚育证明，这个办好就能过户了。我男朋友百忙之中抽出时间回家办来之后，把所有资料给中介，让他这次一定要快点弄好，已经拖了半年了。下午中介就打电话还资料给我，说一个坏消息一个好消息，要听哪一个。我说你就直接说吧，反正都要讲的。他说好消息是房产证可以直接写2人名字，不需要重新备案（其实我真心不觉得这是什么好消息，资料都已经准备好了），坏消息是我还需要回家办流动人口婚育证明！我当时一听又火了，你tm的就不能不要这么挤牙膏一样的办事吗？要准备的东西一次性跟我们说，我们一起办好啊。我男朋友说他的那个婚育证明上有我的信息，全部建档了，全国联网，都能查到，应该不需要吧。中介说不行，人家就要这个，还得再办一个。
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if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
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isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
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安家基金：
很多小规模的中介人员都没啥专业知识的，有点忽悠技能就开始开店了。没啥能力但口气却很大，号称样样事情都懂、样样事情都搞的定，真到节骨眼上什么都不行了。还有，好多开店的中介都是没有资质的，所以好多事情必须买家亲自去办理，中介就成了导游，带带路而已。
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安家基金：
是啊,我现在买一个二手房也在办理中,今天银行还打电话来问说房子是几楼,评估照片上看起来像一楼.在没签三方合同的时候中介样样都说可以,可是真的签了合同了就什么都不可以了,都要自己去想办法
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安家基金：
中介就骗子
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安家基金：
深表同情，本人作为卖方也遭遇了房产中介的忽悠，为了将房源留在他那里，号称一周内卖出去，按揭半个月办完，结果卖了2个月还是让我大幅降价促成的，并且还是他又委托第三方中介，根本就不是他的能力，按揭一直拖了2个多月才到账，签完合同，他说为防止我将房屋再卖他人，需要将房产证和房屋钥匙押在他那里，后来跟我打电话说朋友离婚了，看房子内的一个破床我要是不要的话，他想拉走，看他为朋友两肋插刀的样子我同意了，谁曾想，他来了个拉光政策，把房子内的所有东西全部拉光，能拆的空调、窗帘，甚至没放过一个拖把池、一个旧花瓶，整的买房人看到此情况直接要求降价，那一刻我就差报警了，直后悔当初把钥匙留给这个鸟人了。在此将该人信息公布如下，提防各位注意别上当了：世博地产，李志远
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安家基金：
没听说买房还要婚育证明啊
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安家基金：
再说你那个中介，太不给力。我买房就用了5天，第一天去备案 签合同 然后卖家去还贷 本来要提前一周预约，中介一个电话搞定，然后出还款证明要等到第5天。第五天去直接就拿了证明交到房产交易中心的人手上，下午产证就出来了，然后去吧水电煤有线电视过户。时间花费了就2天。当然土地证1周后才能拿到，不过那个自己去拿就行了 过户手续中介也办好了。中介一定要在银行和房地产中心有熟人才行的。不然不谈需要的材料难搞，就是一项项的审批时间就要等死人
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安家基金：
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安家基金：
中介就骗子
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安家基金：
引用4楼的发言：
中介就骗子
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安家基金：
中介的话不能信
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安家基金：
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安家基金：
希望大家能够理性爱国
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安家基金：
&我和男朋友社保都没满一年，也提供不了纳税证明，这些都得花钱找中介办理。&首先这里，你俩就属于违规操作，这要是查出来，影响的是购房恩的资质，对中介公司没有大的影响。各个地区的政策也是不一样的
&我就是做二手房房地产经纪的，咱们中国老百姓的传统观念：衣食住行。这里面就有个“住” 这意味着就是房子& 现在都讲究品牌效应 你为什么不选择一个公司规模大点的房地产公司呢& 辛辛苦苦攒点钱 买个房不容易！ 其实您找到我们 就是为了图个省心 能够交易得到保障， 但是你找的这个中介 确实做得不到位，中介这行入行门槛本来就低，什么样的人都有。但是你不幸的是遇到了这样的中介 这样的事。还是想想怎么将这事处理了吧 在这里无非就是埋怨 发泄！这根本解决不了问题。房地产经纪这个行业在很多人的印象中 都是“骗子”“黑中介”诸如此类的…… 但是为什么又有很多人买卖房屋 按揭贷款还是要找房地产经纪来做呢 并不是所有的房地产经纪都是你想象的那样一无是处！
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安家基金：
从同城网站上找售房信息，中介免谈，避免受骗
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安家基金：
刚才上厕所，无聊看手指。看到指头里有一个小刺，弄不出来，就用牙齿去咬。这是同事华丽丽的来了，精彩得看到一个人蹲着拉屎，边吸手指头。
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天然健康才是最奢侈的味道！—苏晓清期待与您交流—QQ———————————————————————————天然健康才是最奢侈的味道！—苏晓清期待与您交流—QQ
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安家基金：
傻啊。买房。
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主要是现在这方面监管太弱，弄得大家都不知道中介需要负责什么，每项收费都是多少。
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买卖二手房一定要找有实力信誉好的大中介，收费可能会稍微高点，但是为了省心，放心，安全多出个一两千块钱是值得的
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能不找中介尽量不要找中介，交钱之前像孙子一样，交了钱就是大爷。两次深刻教训
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安家基金：
每天看法制节目都能看到各种的黑中介，我一般看房都不会去中介，首先在手机理财软件
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安家基金：
从你说的情况看：1、你找的这家中介（至少是给你办事的这个人）的专业水平和工作经验都还有一个巨大的提升空间，且做事严重不上心。2、你买房的贷款资格确实过不到当地的“要求”，--------总之就是在当地政策的限制性要求下，你的贷款多出了一些不能“正常”办的事，然后中介又办的太不正常了！ 以后买房要找从业时间长点的人，自己也最好能按正常国家政策正常办事！
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安家基金：
别听口头承诺！
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安家基金：
这小子，确实是中介行业的败类！
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安家基金：
还有这种事情，现在买房真的要小心哦！！！
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安家基金：
经济体制在哪都一样黑
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折腾成这样，不能完全怪中介。
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安家基金：
引用26楼的发言：
能不找中介尽量不要找中介，交钱之前像孙子一样，交了钱就是大爷。两次深刻教训
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安家基金：
现在这些中介多不靠谱
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安家基金：
引用7楼的发言：
再说你那个中介，太不给力。我买房就用了5天，第一天去备案&签合同&然后卖家去还贷&本来要提前一周预约，中介一个电话搞定，然后出还款证明要等到第5天。第五天去直接就拿了证明交到房产交易中心的人手上，下午产证就出来了，然后去吧水电煤有线电视过户。时间花费了就2天。当然土地证1周后才能拿到，不过那个自己去拿就行了&过户手续中介也办好了。中介一定要在银行和房地产中心有熟人才行的。不然不谈需要的材料难搞，就是一项项的审批时间就要等死人
你就是个黑中介估计&
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←_← 林子大了什么鸟都有的，lz表气了~~
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安家基金：
确实是吸取教训，中介越开越多，利润就越来越高，都有附带隐藏收费，去他奶奶的，中介还光明正大问我拿红包，一包2千，还说两个人带我去看，就4000.
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安家基金：
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安家基金：
找中介公司买二手房不在乎中介公司的大小，最关键是中介公司老板或者经纪人业务流程熟练、人脉广、在房地局和银行有扎实的关系，交易、贷款进程就快。另外签合同可以注明一个包拿证的打包价，有文字依据，其他的费用买方可以不认账。委托中介公司卖房一定要列出一份房间内物品清单，双方签字作为依据，并非所有的房屋中介公司以诚信为本，赚差价两头牟利者有之，亦并非所有的房屋中介公司是黑中介，创品牌声誉提高经济利益的中介公司是大多数，毕竟生存和发展才是开房屋中介公司根本所在。至于那些被LZ气个半死的中介终究会被末位出流！做人厚道待人真诚才是双赢人生。
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安家基金：
我是全款，买家是红本在手，所以，签中介合同到最后那红本，只花了7天时间：第一天，签中介合同、交定金，第三天去办理资金监管和办理过户手续，之后的第五个工作日拿到红本，那红本的当天，通知银行放款给买家，第二天买家收到全款。
各流程中介还是很熟悉的。
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安家基金：
引用37楼的发言：
折腾成这样，不能完全怪中介。
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安家基金：
引用47楼的发言：
& 因为现在政府、银行的办事流程、收费项目都是很清晰的，网站上、大厅里都有各流程的资料、收费标准，你自己买房，应该要研究清楚！这样，那不负责的中介都没你清楚，他就不敢乱说什么，也能给你省心！别什么都等到中介碰到钉子再告诉你！自己要先研究熟悉
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安家基金：
大家都不容易，看来我的经历还算值得高兴的，周三下午看房，周四同房主谈，然后签三方协议，周五办按揭，签了一堆名字，第二周周一拿各种复印件及收入证明等等，中间去过一次给原房主付款，一个月后就办完了过户，然后水、电、煤气、有线电视都帮我办好了过户，大概2个月办好公积金贷款，拿到房产证，还算顺利。
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安家基金：
一点都不靠谱
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我朋友卖房子，买家已经同意，签了预定合同，说下周签正式合同，付了定金。中介将我朋友的房产证拿走了。我觉得不对。房产证不应该给中介吧？如果买家要办按揭手续，是不是必须要有卖家的房产证？还是只要复印件就可以。况且还没开始办按揭呢，正式合同也没签，只有预定合同。中介拿了房产证是不是可以把房子卖掉？还是需要房产证所有人的身份证？
主要是为了防止你朋友一房二卖。建议找可靠的中介，并在中介收取您朋友的产权证必须开具收条。光有房产证，甚至是身份证，本人不到场，或者无公证委托是无法直接卖掉房子的，您多虑了。但不排除有个别黑中介拿来骗取定金。另外卖房需要所有产权人同意和证件。
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过户之前房产证一般交中介保管，中介开收件单。买家要办按揭手续，凭过户后买家自己的房产证。中介拿了房产证是不是可以把房子卖掉？多虑了。
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要是把你的收走你在来个& 一女二嫁& 那就有的玩了
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是不是说拿房产证复印件也可以
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最初由 zhangzaisheng 发布
要是把你的收走你在来个& 一女二嫁& 那就有的玩了
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办理按揭贷款只需要复印件，收取房产证只是中介保证后续的操作能够顺利进行，下家付了定金了，也是对他们一个保障，卖房子需要产证上所有人签字的。所以别担心了。
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最初由 zhangzaisheng 发布
要是把你的收走你在来个& 一女二嫁& 那就有的玩了
交易时要本人到场的，就算办理委托也必须验明正身。
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来源：正北方网 日 09:23
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赛罕区的霍女士今年3月份经朋友介绍，通过中介公司在市区购买了一套50平方米左右的高层住宅楼，出于对朋友的信任，霍女士甚至看房都是委托朋友包办。然而霍女士最近发现了一件事，自己花35万元购买的房子竟然实际售价只有31万元，这让她很是恼火，已经支付了3500元的中介费用，为何还会多掏了4万元呢？赚完提成赚差价，莫非交易也暗藏&潜规则&？气愤的霍女士致电本报新闻热线向记者求助。
霍女士：我的4万元哪去了?
据霍女士介绍，3月底，她从玉泉区房老大房产公司购买了天和小区14号楼的一处高层房产，大约50平方米左右，当时自己支付了35万元的购房款及3500元的中介费用，之后装修住了进去。前几天，霍女士偶然间得知这套35万元购买的房屋实际上的售价为31万元，这多出来的4万元哪去了？&我咨询过律师，目前还没有相关法律规定不允许这样，但中介公司在买卖成功后已经收取中介费用，为什么还要赚取购房差价呢？这的确不合理。&霍女士气愤地说。
随后，记者联系到了房屋的原主人王先生。王先生告诉记者，因急需用钱，他找到一家房屋中介公司准备以32万元的价格出售房产。3月17日，有人找到他表示想买房，并且愿意近期内一次性付清全额购房款，所以王先生又将房款便宜了一万元。&我也不清楚对方的真实身份，当时我就说一次性付清31万元购房款，过户手续等我都不管。&王先生说，在交易过程中，他和现在的屋主霍女士从未见过面，也未支付过中介费。
中介公司：没有赚取差价
为了弄清楚事情的真相，记者又来到了位于玉泉区西五十家街和大玉石巷交会处兴隆公寓下的房老大房产公司。据一位工作人员介绍，二手房交易过程中分别向买方和卖方双向收取交易金额的百分比提成（收取卖方2％，买方1％），不赚取差价。随后，记者在店内联系到了这家门店的负责人徐先生。据他解释，霍女士之前在房老大准备购买的一套房子大约售价为38万，而接待霍女士的业务员和霍女士是朋友关系，出于好意，霍女士的朋友为霍女士选择了另外一套相同小区和面积的房屋，售价35万元。实际上霍女士的朋友通过自己的关系和另外一家中介公司调配了霍女士购买的这套房屋，但由于这套房屋实际上已被&炒房&者转过手，另外一名房屋中介通过关系从房主处购买了房屋后立刻转手给霍女士。前不久，霍女士知道了这个情况后觉得自己遭受了欺骗，而实际上是当时&收房人&现金购买了这套房屋后立刻挂在了霍女士朋友处，之后又卖给了霍女士。
据徐先生讲，二手房在交易中，公司主要是检查手续的合法正规，产权清晰能办理过户手续，不拖欠水电暖和物业费用等，作为中介公司无法保证房子是直接与房主交易还是被转手过。实际上在交易过程中，因为补交了一年的物业费等拖欠费用，大约最后赚取的是3万余元。徐先生表示，自己的中介公司不会在赚取了顾客的手续费后又赚取所谓的&差价&，同时他认为业务员出于好意为霍女士改购房屋后省下3万元，霍女士只是心里不平衡而已。
相关部门：目前无相关针对性的法律法规
据徐先生介绍，在交易过程中，要求三方必须要碰面。但是霍女士在交易过程中，卖方王先生为中介公司出示了公证处授权委托书，所以霍女士和王先生并没有直接见面。而如果不出面且没有正规的委托书，在交易过程中属于不合法行为，签订的合同也没有效应。
那么，该如何在二手房交易过程中避免多花冤枉钱呢？一位不愿意透露姓名的房产中介从业人员说，实际上购买二手房被赚取差价的情况并不少见，大部分赚取的是1至2万元左右，像霍女士这样一次多付4万元的很少。他建议，要想不花冤枉钱，交易过程中最好还是买卖双方能够面对面的交流，一旦发生中介公司坚决不让买卖双方见面的情况，基本上就存在中介公司有从中赚取差价的行为，同时二手房交易过程中也存在买方和卖方见面后抛开中介私自联系交易的情况。
而另外一名从业人员郭女士则告诉记者，在交易过程中，有时候中介和卖方也会协商，有不愿意支付中介费用的房主就会选择设定自己的交易底线，例如50万元，然后由中介公司承担过户费等其他费用，也不需要支付中介费用，但是中介公司售价多少卖方无权过问。一般迫切想要卖房子的房主则会选择支付交易中介费用，售价一般较低，价格也可以波动，卖一套房子业务员赚1至2万元也很正常，但在交易过程中还是应该三方见面。
昨日，记者又从呼市房产服务大厅的咨询台处了解到，目前相关针对性的法律法规还没有这样的规定，在交易过程中，建议市民细心了解房屋情况后再进行这样金额较大的二手房屋交易。
[责任编辑：孙芳]
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在二手房买卖中很多中介公司赚中间差价这样合法吗?
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