拆迁房转商品房有房产证吗还没房产证可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 16:01 标签： 商品房房产证样本
拆迁安置房还没办到房产证可以买吗_百度知道　　　　　　　　　　　　　
　　　　　
　　　　　
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拆迁房和商品房哪个好？
“拆迁房与商品房是一样的吗？有哪些区别呢？”急着买房，想尽快买到房装修，等着结婚用的人，或许会考虑相对便宜的拆迁房。但是，你真的懂拆迁房与商品房的区别吗？
其实这两者是明显的不一样，究竟有哪些的区别呢？接着往下看吧。
一、房价不同
这是两者最为直观的感受，那么为什么会这样呢？主要是因为拆迁房属于享受国家优惠，不含土地转让金，房产证不能立即拿到，需要等到五年之后才可以，因此有小房产证之称；且其不可以享受商品房的一些权利，例如不可以作为房产抵押去银行贷款。
一般而言，商品房小区的环境要优质于拆迁房的小区，比较安静；拆迁房没有保安等配套设施，所以相较而言比较乱。
二、买卖双方的关系不同
商品房与拆迁房的买卖双方关系不同，商品房的购买签订的是《商品房买卖合同》，房价等相关内容在合同中约定；而拆迁房双方签订的是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，相关内容在协议中约定。
三、房屋的性质不同
拆迁房分两种赔偿，原本为商品房的，拆迁房也为正常的商品房；若是集体土地的私房或经济适用房，其性质就不是一般的商品房了；所以在购买拆迁房时要查看清楚其性质。
以上三点就是关于商品房与拆迁房的区别，需要买拆迁房的朋友一定要先了解相应的风险，不能光顾着价格低，各个方面都要考虑到，每一个环节都不可忽视；如是否过户。
本文由合肥飞墨设计撰写！责任编辑：刘燕
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购买商品房已备案但房产证未下，能够更名或者赠与直系亲属的吗？
直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
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直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
你好，希望帮到你&赠与房产产生的费用：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。
房屋赠与契税：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。以上价格来源于网络，仅供参考。
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拆迁房，还未拿到房产证，丈夫过世，膝下一子也过世，想卖房子，需要什么手续
我是男的出嫁了，但在娘家还有个房产证是我的，现在拆迁我可以拿到房产的钱吗，房子不是我建的 房产证名字是我的 我拿到钱，出了本应该出的抚养费，需要不需要在从这房产赔到的钱中给父母抚养费？
自己家人住不了 分了3套
想卖掉一套 可是没有产权
怎么才能拿到？ 拆迁后分到的的房子 可以卖吗？
想咨询下,拆迁安置房未拿到房产证时双方协议进行的交易,买方并付了部分款,现在卖方反悔不想卖房了!请问这样的协议能生效吗?能否受到法律的保护!
拆迁房有房产证也要5年才可以过户么?
如题 还有到时候的那些税怎么支付?
我老公家2009年拆迁，我们2009.9月结婚，现在的拆迁房房产证还没下来，离婚我和女儿有份吗
你好，我是宁波的，老公是杭州的，我嫁过去之后户口也签去了。现在老公家的房子要拆迁（农村住的房子），按户口每人分到70㎡的份额，但是钱还是要付的，就是以比较便宜的价格一人就可以买到70㎡，这样大概可以买3套房子，但是房产证只有一个的，肯定是写公公的名字，然后老公家现在的房子是按成本赔的，可能能赔几十万。这种情况下，如果以后我跟老公离婚的话能分到一点财产么？
2009年7月买了一套动迁房，因为开发商的原因至今未拿到房产证（小区内约有30户都未拿到，上一次告知约2010年6月左右可能拿到。开发商的霸王合同中并没有对他们的违约处罚），我已付了大部分的房款，房屋已装修、入住。可是现在有消息说我们这一排的房子要拆迁了，请问我没有房产证，能和别人一样得到相同的补偿吗？还是说没有房产证，就什么都没有了？我应该怎么保护自己的权益？
求救！！谢谢！！！
请问：94年房一直没办房产证，现在我要卖房，能否在原来拆迁手续的基础上，双方签个房产转让协议到公证处公证一下，然后直接办理购房者的房产权证？
我老公弟弟2005年问我老公借了30万投资做生意，后来因为生意失败无法归还，现将拆迁得来的商品房想转让给我们算是还债。或者直接赠予我老公。但现在因为是拆迁房5年内不能买卖，还有就是当时除了借我老公的钱外，还借了其他人的。他怕办了房产证后，其他人知道也来讨债，房子会不会被查封，不能转让或者赠予我老公了呢？现在不知道怎么解决，可以稳妥的把房子给我们。谢谢各位律师是否有好的办法能够解决？&&问题详情
要买房,房子是动迁房,还没有拿到产证,能否交易?谢谢。
要买房，房子是动迁房，还没有拿到产证，能否交易？可以公证吗，要法律效应的公证
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可以签署买卖合同，但不能办理产权过户。如果是房屋产权人与你签署合同，合同即为有效，不是以公证作为合同生效的条件。而且既然是公证，也不能保证将来产权人不违约。风险比较大，如果坚持要买，可委托律师帮你拟定完善的考虑到各种风险的买卖合同，以更大限度维护你的利益。
可以签约、交房，待可以过户后办理产证。不能公证。可以让律师起草相关协议，并进行律师见证。如有需要，欢迎来电咨询。
没有产权证，无法办理公证。
我的补充：
不能交易，不能公证，只能用合同来约定双方的行为！
购买动迁房，法律风险很大，建议慎重处理。
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