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农民工超3亿人 鼓励进城买房来撑楼市靠谱吗
来源：广州日报
作者：广州日报
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日前，中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需 求，稳定房地产市场。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”，而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。
日前，中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作，指出要化解库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需
求，稳定。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”，而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。有
专家解读认为，这是要靠农民工来撑楼市，并断定农民工有消费力的早已经买了房，剩下的普遍消费力不高，指望其救楼市不靠谱。如果只是依照现在的局面来看，
这种简单的理解有一些道理，但却看得浅了些，也小看了中央推行这项政策的深虑和决心。这项政策，是中央住房改革的新思路，也是中央在下的一盘改革大棋。根
据最新数字，全国农民工数量超过3亿人，其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿，只要这部分农民工有1/3的人能够进城，接近7亿平方
米的库存根本就是浮云。农民工钱不多，降不了，农民工进城从何说起？大家想必注意到，中央经济政策最近的一个重大转变——提出“供给侧改革”，也就是
从供给、生产端入手，增加有效需求。中央想必也会在降低农民工进城门槛的基础上，想尽办法加快“供给侧改革”：通过税收、降租、利息减免等措施降低农民工成本，通过打通商品房和公、租赁市场、经适房等提供有效供给，通过长租公寓、年轻公寓等措施满足新生代农民工多样化的需求……多措并举，农民工进
城购房并非不可能。目标要实现，行动意愿和行动能力缺一不可，农民工市民化，意愿没有问题，能力则让人不太放心。现在的房价，很多白领追着都吃力，农民工进城，能够指望太多吗？房价这个门槛现在有点高，一般的农民工进得了城，也买不起房，住不下来。这个问题解决不了，其他的一切都免谈。这项政策还有很多坎要迈，需要靠等多项改革全面推进才行，但放在全面建成小康社会的大背景下，国家投资向民生建设倾斜幅度想必更大，对农民工进城落户、稳定房地产市场大可乐观一些。
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这轮房价的上涨，最明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化。 上传我的文档
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农民工是否需要缴纳个人所得税
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农民工是否需要缴纳个人所得税
官方公共微信顾云昌：农民工根本没购房能力 房地产税早着呢
[摘要]8月13日，观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛落下帷幕。3天时间，这场中国房地产市场的思想盛会，不仅重构了与会者对下半年市场的判断与预期，也对众多市场争议话题进行了深度的探讨和正名。全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌顾云昌是博鳌的“智者”。1998年住房制度改革过去18年后的今天，任职全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任的他告诉小回，我们需要第二次住房制度改革。一北京年年控制人口，年年人口超标，控制有用吗？在一线城市和部分二线城市收紧政策的同时，“常被忽视”的三、四线城市去库存问题，在此次论坛上常被提及。顾云昌说，2010年以来“大干快上”的三、四线城市，已经产生的大量库存，去化的情况其实并不理想。而真正要解决这些城市的库存问题，必须要借助两场改革。一场改革，是房地产市场的供给侧改革。“供给侧改革”，是顾云昌在此次论坛期间反复提到的词。虽然这个词在中央政治局会议上被反复提及，但在房地产市场，这个词却始终停留在概念上：房地产市场的“供给侧”，究竟该怎么调整？顾云昌首先提出，应当“变堵为疏”。他说，以往的调控政策，总是在对购房需求进行“围堵”，“不让你买房”。而现在需要的，是疏导土地供应结构。顾云昌指出，目前的土地供应，工业用地占比太高，应当从目前的30%至40%，降到15%至20%；此外，大型城市的土地供应应当放大，同时相应调减中小城市的土地供应；在大型城市内，也应增加居住用地的供应，调减工业用地。“人口都在流向大型城市，反衬出的是中小城市的土地供应偏多，大型城市偏少的现状”。这岂不是又要重回大型城市“摊大饼”的老路吗？顾云昌否认了这一点。他认为，大型城市的发展效率更高，土地利用也更集约，“像北京这样的大型城市，你年年控制人口，可年年人口超标，控制还有意义吗？”但是，顾云昌也认为，以往发展大型城市的思路也需要适当调整，“应当在大型城市周边发展有特色的中小城镇，形成城市群，再通过在这些中小城镇的产城融合，使人口在当地就业。”二农民工根本没有购房能力，住房制度需要再改革。除了地，就是人。顾云昌态度明确，“我们不应当‘指挥’农民进城。”这一点，与著名经济学家向松祚在此次论坛上的观点一致。他认为，将农民新市民化与去库存结合起来，固然是去库存的重要途径，但“目前来看，政策的力度并不够”。顾云昌一针见血地指出，“已经进城的农民工，他们根本没有购房的能力。仅靠政府补助，可地方政府又没有钱。银行的住房贷款，又不可能在现有的贷款利率基础上再行降息。”顾云昌认为，小修小补已经无益，“现在需要的是重新启动针对农民新市民化的住房制度改革。”顾云昌说，1998年的住房制度改革，他是政策制定的参与者。当年，以城市户籍居民为目标的住房制度改革，通过将旧住房出手，货币化分配等措施，为此后中国10年的经济增长和房地产市场的“黄金时代”，发挥了巨大的作用。他认为，中国经济需要进一步增长，去库存需要进一步突破，都需要重新启动住房制度改革。对于这一轮改革，顾云昌认为，需要破除的壁垒比较多。一方面，需要让农民在农村的宅基地和现有房产“变现”，为农民进城买房提供基础资金。然而，“如果城里人去购买农民手里的宅基地和房产，现行政策是不允许的。远的不说，小产权房目前就不被承认”。另一方面，农民进城之后的利益需要得到保证，来得了，住得下，也发展得起来，“可如何保证，这也是个问题。”顾云昌认为，只要守住18亿亩的基本农田，农民利益和公有制三条“红线”，本轮改革就可以，也值得探索。在顾云昌看来，无论是由于大型城市土地供应有限造成的地王和高地价问题，农民进城买不起房造成的户籍城镇化受阻，还是由于人口流出、产业无法落地造成的三、四线城市去库存难题，都需要“供给侧改革”和“农民新市民化的住房制度改革”两场硬仗来加以破解。三房地产税改革很难，面临矛盾太多，只能寄希望于本世纪内。房地产税是“水中月、镜中花”，还是“楼上的靴子”？财政部长楼继伟说，“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”对于这段表示，顾云昌说，这说明房地产税改革真的“很难”，“不难的话，也不会说义无反顾。”顾云昌告诉小回，房地产税必然会涉及到税收调整，“把一些税收纳入到房地产税里面”。未来，房地产税将会成为地方财政的重要支柱，它涉及的是存量的部分；相对而言，土地出让金涉及的是增量的部分。但是，房地产税的争论也来源于此。顾云昌说，一方面，“我们现在购房，买的其实是使用权，只有70年，比永久产权还要贵”；另一方面，如今的政策正在鼓励培育住房租赁市场，“可从现在传出的版本来看，持有房产越多，征税越高，那还如何培育租赁市场？本来租赁价格就不太合理，租金回报低，有些地方的租金还不如存在银行的利息高。再加上房地产税，培育租赁市场也就成了一句空话。”顾云昌说，税收制度的改革，必然是“牵一发而动全身”的事情，“拥有大量房产的人，肯定会反对；普通百姓也不希望多收税，增加负担”。这些因素，都会纳入到房地产税改革的讨论之中。“此前有人说，房地产税到2018年能开征，我告诉他，你太乐观了。我认为，房地产税改革难度比较大，只能寄希望于本世纪内了。”彩蛋京津冀地方政府别把吸引人口，卖地盖房放在首位。有人问顾云昌，你能买得起房吗？顾云昌说，放在十几年前，“北京房价还是元/平方米的时候，我买了一套。放在现在，我肯定是买不起。如果把现在的房子卖了做首付，再买一套大一点的，应该还可以。”他说，未来的中国人买房，应该都会这样。谈到京津冀协同发展，顾云昌看好，但也直言不讳：如果还用以往的“要么建住宅，要么建开发区”的思路来发展，没出路“。应当把吸引产业放在第一位，而不是把吸引人口去买房，把土地卖出盖房放在第一位，不能靠房地产搞新型城镇化。”
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房子一直都是我父亲名字，他97年过世了，房子是一整栋的，地皮面积91.3平方，两层半，以前是划拨地，要转到我名下必须要补10多万的地价，所以一直没办到我名下，今年4月总算把地价补了，继承，赠予到我的名下，但是因为需要资金周转，我把房子拿去银行贷款了40万，现在我想把房子买掉，请问我转卖给别人的时候是否要交20%的个人所得税？还需要交付什么费用？
我就一套房子，要是要交20%的所得税，比如我卖了50万，打了20%，那就去掉了10万，再还钱给银行，那我不就一分都没有了吗...
我是一个个人经营户，国税我报的是每月6000元，月缴增值税300元，消费税180元，请问地税我该交多少？
在职人员或退休人员在异地从事第二职业,在原地已交纳养老金,在征收个人所得税时是否要提交养老统筹金相关手续。
我们公司没有向国家缴纳我们薪酬的个人所得税，我朋友说这样是违法的，今后给检举了会找我们麻烦？公司不会有问题？我想知道是不是真的名师幽默的声音，考试重点和难点讲解，每天限额200张，抢完为止！改变，从这一刻开始!
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重庆农民工首次购房可免契税
会计城 | 日
来源 : 网络
　　为了实现城乡统筹、构建和谐社会，让农民工有一个稳定的“家”，我市明年将修建50万㎡农民工公寓，同时，农民工还可享受“首次购房免税”、“申购经济适用房”等实惠。
　　民工公寓租金很低
　　市建委主任于学信昨日介绍，50万㎡农民工公寓将以混建为主，集中建筑为辅，目的是为了让农民工能够更好、更快地融入到城市生活中来。对于农民工公寓房租，于学信表示，由于公寓的居住条件配置不同，租金的价格也有差异，但农民工公寓租金肯定远低于普通租赁房的市场价格。
　　农民工怎样才能入住农民工公寓？于学信介绍，农民工只需到自己工作地的街道、居委会等部门，提供收入证明、个人信息等，获得批准登记，即可入住。
　　民工可申购经济适用房
　　明年我市将打造150万㎡经济适用房，解决城市低收入困难家庭的住房问题，让低收入家庭实现“居者有其屋”。据悉，经济适用房每套平均建筑面积在60㎡左右，销售价格将执行政府指导价格，实行“保本微利”的原则，合理控制开发商利润。
　　在我市打工的农民工也可申购经济适用房。条件是在我市已工作3年，有相对稳定的工作和持续的经济来源等。满足上述条件的农民工均可向工作所在地街道或镇政府提出申请，并通过初审、公示、复审等程序后，将有望成功申购经济适用房。并享受配套费、土地出让金等规费方面的优惠。
　　农民进城首次购房可免税
　　记者还从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，从11月1日起，重庆市农村居民凡是首次在城镇购置普通商品住房，只要价格在房管部门公布的市场均价以下，可免征契税。
　　据了解，凡农村居民在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90m2以下（含90m2）普通商品住房（含二手住房），其购房单价为主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。购房单价超过上述规定标准的，其超出部分按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。
　　建立100所民工业余学校
　　于学信介绍，2012年前，我市每年还将投入1000万元，专门用于建设领域农民工技能培训。截至目前，我市已有近30万农民经过技能培训，走上建设领域工作岗位，从事砖砌工、架子工、钢筋工等工种。
　　同时，我市还将建立100所农民工业余学校，每年组织10次大型农民工知识讲座。全面提高农民工素质，推动城乡统筹发展、构筑和谐重庆。
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