一套房两张房产证 170万房产抵押贷款谁来还？
发布者：xiexy&&&&&来源：网络转载
　　近日，在乌鲁木齐市中级人民法院出现了一套房两张房产证的纠纷案子，哪个房产证有效？170万房产抵押贷款谁来还？　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　本属于王某的房屋，却在其不知情的情况下，通过遗失补证至艾某的名下，出现一套房两张房产证的情况。而艾某还持此证从小额贷款人邹某处贷款170万元，随后出逃。当邹某申请强制执行时，才发现房子的合法所有人是王某。1月20日，这一蹊跷的案件在乌市中级人民法院二审开庭审理，记者从法庭上了解到了案件的原委。　　1、强制执行 出现一房两证　　邹某称，日，艾某持房产证向自己申请抵押担保借款。双方来到乌市住房保障和房产管理局（下称“房产局”）办理抵押登记。房产局给邹某颁发了他项权证后，邹某将170万元借给艾某。借款到期后，邹某多次要求艾某还款，艾某拒不履行。2013年6月后，艾某不见了踪影，邹某向人民法院申请以艾某抵押的房产抵偿债务。　　然而，法院在强制执行时发现，该房屋的真实合法实际所有权人为王某。原来艾某悄悄将属于王某的房屋转移登记到自己名下，并将非法获取的房屋抵押给邹某借款。　　在得知自己的房屋竟让房产局给他人办理了房产证后，王某向房产局提出严正声明；房产局发现登记失误后，对该房产出具了“限制转移”文件。　　2、对簿公堂 我的损失谁赔　　邹某认为，正是因为房产局的工作不到位，致使自己对该房屋的抵押权无法实现，而艾某因涉嫌诈骗在逃，借出去的170万元无法追回，只能通过诉讼向有关责任人请求赔偿。　　邹某认为，房产局给艾某办理遗失补证和转移登记行为违反了我国法律及有关行政法规要求，没有认真审查转移登记证明文件和相关材料的规定。　　艾某仅持个人身份证和公证处的委托公证书，就通过房产局查询到了王某的房产信息；艾某在某报纸上刊载的遗失声明为维吾尔文，房产局对异常未尽到任何注意义务，也未尽到任何进一步的审查义务就办理了房产转移手续。　　邹某认为，房产局在审查嫌疑人艾某和原房主的《房屋买卖合同》作转移登记时，仅审查了自治区公证处上传的电子文档，证明《房屋买卖合同》效力的行为严重失职。因此由于房产局的失职违法行为给其造成巨大经济损失，应当由房产局承担行政赔偿责任。　　房产局辩称，在办理遗失补证登记业务时，申请人提交了乌市房屋权属登记申请表、王某及艾某的身份证明文件、遗失公告、翻译公司出具的遗失声明翻译文书、自治区公证处出具的授权委托书，此登记行为依据准确，要件齐全，程序合法。　　根据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第七条规定，申请人不能亲自办理房屋登记的，可以委托代理人办理登记，在办理房屋登记时要求申请人提供了经公证的授权委托书，且该委托公证书经公证处联网信息系统传至房产局，足以使房产局相信授权委托是真实的。房产局认为，他们已尽到合理审慎审查的职责。　　至于艾某涉嫌诈骗、伪造国家公文一案，鉴于公安机关已以诈骗罪立案侦查且部分案件正在法院审理中，房产局认为应当中止审理现有案件，等待刑事案件审理之后，邹某向艾某要求赔偿。　　3、争议焦点：哪个房产证有效　　在法庭上，邹某要求行使抵押权，房产局坚持该房屋不能做任何变更，双方的争议焦点从审查是否全面到行为是否合法有效等进行了当庭质证，但始终无法达成一致。　　在当天的庭审中，主审法官就双方是否能够进行调解进行了询问，邹某同意针对赔偿部分进行调解，而房产局则拒绝进行调解。该案当天未当庭宣判。　　拓展阅读：　　　　　　
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文章评论&&&&
微信公众号　　最近买了一套房,二手毛坯,交了订金后中介才说有两个房产证,咋办?大家有没有遇到过这种情况?　　由于去年炒股亏了不少,今年决定买套房,看中了一套二手房,毛坯,交了订金后中介说这套房要办理两个房产证,一个原房主没拿证,到时候直接去开发商那里更名后给我们办证,另一套的话就贷款办理,这有两个证我是不是就不能买第三套房了?有懂的兄弟姐妹告知一声儿?
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　　哎呀 我最近都烦死了 一个手机两个卡 移动联通　　两个都办了流量套餐 一个月要70余元的月租费呢 　　现在接电话用的是移动的卡 打电话我肯定用联通卡　　联通卡我每个月有200分钟通话时间呢
　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。
　　@masknine
17:54:09　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。　　-----------------------------　　没有限购,就是怕以后卖的时候会影响
　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　
　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　
　　@wuu12
18:05:20　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　----------------------------　　不是这个,就是两套一居打通,开发商为了避税
　　@于小湄
18:08:16　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　-----------------------------　　不大,不到90平米,我就是怕以后不好转手,因为两个房产证就要算两套房了
　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_-21 18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_1987
18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　@明月冷面
18:27:27　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。　　-----------------------------　　我都没存这些,现在那中介也不承认,唉
　　明明就是两套房嘛……　　
　　有猫腻的。我同学也买了一套这样的。本身房子批下来就是小户型的，开发商就把俩个小套打通当普通商品房卖，到时候你买第二套房会很麻烦，首付比例高很多，而且转卖比较麻烦，接受面窄很多，要慎重啊。　　
　　多少都是一个房子啊
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一套房有两个房产证能合并吗
自己买的房子，因开发商的原因，将一个大户型分解两个小户型，说是大户型其实并不大，就是125平方米的房子，有两个房产证，当时急于买房，而且当时政策也没有所谓的限购，现在想再买一套房给老人住，却因为第三套被限购，请问如何解决，能不能将房产证合并呢，谢谢。
律师回答地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：26461 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人就算陈述属实，具体操作可能会比较麻烦，还是咨询房屋登记机关为好。 21:55地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：65148 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人不可以合并成为一套。 22:49打算按揭购买一套房子，房产证是否可以写两兄弟的名字，为啥？谁知道呢？
看你们以后关于这套房子想怎么分了,在房产证上是可以约定权属人的所有权分配比例的,直接写你们姐妹两个也行,或者按你们所出房款所占的比例来分配房子产权的比例,配偶可写可不写,除非你们的配偶担心以后离婚后这个房子的产权问题,那么就一起写上,同样也是按照比例分配,例如夫妻二人婚前公同购买一套房子,房产证上写两个人的名字,那么就会出两份房产证,上面会注明此人所占这套房子所有权的比例,如50%:50%,或者按出钱比例,这个是可以约定的,你们自己斟酌就好,不是写的人越多就分的越多
其他回答(共3条)
看你们以后关于这套房子想怎么分了,在房产证上是可以约定权属人的所有权分配比例的,直接写你们姐妹两个也行,或者按你们所出房款所占的比例来分配房子产权的比例,配偶可写可不写,除非你们的配偶担心以后离婚后这个房子的产权问题,那么就一起写上,同样也是按照比例分配,例如夫妻二人婚前公同购买一套房子,房产证上写两个人的名字,那么就会出两份房产证,上面会注明此人所占这套房子所有权的比例,如50%:50%,或者按出钱比例,这个是可以约定的,你们自己斟酌就好,不是写的人越多就分的越多
您好，房产证可以写您们俩的名字。
如果房产证写儿女的名字,是可以贷款的
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