商铺到期后土地出让金，土地使用费是怎么计算的，缴一次续期多久？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-27 16:44 标签： 居住证到期后如何续期
70年土地使用权到期后 你的房产是否缴钱续期
来源：广州日报　　　时间：
　　最近，温州部分房产土地使用权到期、需花1/3房价续地的消息连续多日在各大地产门户网站刷屏。而在深圳，土地到期又是如何执行呢？前日，一则“土地使用权到期深圳版：一次性补交基准地价35%”的新闻吸引了不少市民的关注。
　　在深圳，土地使用权续期果真只需缴纳基准地价的35%吗？昨日，深圳市规土委向媒体公布了《关于深圳土地使用权续期有关规定的说明》（后简称《说明》），《说明》指出，“一次性补交基准地价35%”仅针对最早一批通过行政划拨方式取得的经营性等用地。日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要缴纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。
　　福田一套价值600余万房产
　　土地延期20年缴纳4.5万元
　　据媒体报道，近日深圳发生了一起业主主动补交地价款的案例。近日，市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。
　　该业主已于今年3月9日付清延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从日起至日止，性质仍为市场商品房。
　　和温州相比，深圳目前的土地延期案例基本都是按照基准地价地价35%来征收，可谓非常“低廉”。所谓基准地价，简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。目前深圳的基准地价最新版本为2013年公布，各区不同。以福田区的住宅用地为例，2013年新的基准地价最高为5317元/平方米，最低为1356元/平方米。罗湖区2013年住宅用地最高基准地价为4582元/平方米，最低为1239元/平方米。
　　有关土地的那些规定
　　一批上世纪80年代
　　划拨土地已陆续到期
　　1982年：商业用地使用年限仅有20年
　　据市规土委介绍，深圳出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理制度改革密不可分，作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次确定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是深圳目前已经到期土地续期的主要原因。
　　记者了解到，目前，这批在上个世纪80年代划拨的土地已经陆续到期，如地处罗湖的国际商业大厦的土地使用权只有20年，早在日就到期了、深圳寰宇大酒店土地于日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为日。
　　1988年~1994年：国有土地出让不超过50年
　　1988年，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出让国有土地使用权可采取协议、招标和公开拍卖三种方式，土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。
　　1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。
　　1995年：最高使用年限70年
　　日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”
　　土地使用权如何续期
　　目前规定涉两种情况
　　（一）一九九五年九月十八日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的,可以不用补交地价自动予以顺延。
　　（二）深府【2004】73号文件解决的对象特指在深圳存在的、特殊的行政划拨用地的问题。
　　随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地（20年使用权）的陆续到期，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。为妥善解决该问题，日，《深圳市到期房地产续期若干规定》（深府【2004】73号）发布施行。
　　该规定所针对的对象是在深圳房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。
　　《若干规定》明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。
　　日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。记者肖陆军
（责任编辑：崔凌云）
制作：新华网广东频道
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