全国过半信托公司进驻南京
南京市场竞争惨烈
据悉，目前国内68家过半都在南京开设了办事处或业务部。南京成为继北上广深，又一座信托公司厮杀惨烈的城市。这些办事处和业务部，规模最小的只有两个人，最大的有二十多人。
由于部分刚刚进入、规模较小的信托，无法确认其具体信息。记者了解到目前确认已经在南京市场开展业务的包括平安信托、中信信托、中航信托、中融信托、长安信托、民生信托等。
南京信托业内人士透露，新近要进来的还有陕国投、深圳一家信托公司和北京一家信托公司，并感叹：&连不怎么出来做业务的都要来抢市场了！&
谈及今年的信托市场和南京信托业务，多位南京信托业内人士直言：不好做。
一些进驻南京较早的信托公司表示&今年基本靠存量项目&。个别刚刚新来的信托公司则表示&要响应总部号召，做创新业务&。
记者获悉，信托创新业务中，目前最主要的就是消费类信托，其次，新型家族信托也是发力点。但创新业务好做，收益却不及传统平台业务和房地产业务。
鸿海财富表示，目前房地产市场看似火爆，但地产开发的增速却是在放缓的。加上如今房地产项目融资渠道多，选择信托融资的，很多都是风险相对较高的，这也是现在信托房产项目难做的原因。
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请各位前辈帮我分析一下中融-乾荣建业 南京浦口新城项目是否值得投资 谢谢 中融-乾荣建业 南京浦口新城项目 9.5%-11%-11.3%/年 24个月信托计划名称：中融-乾荣建业股权投资集合资金信托计划信托规模：14亿元（优先级）信托类型：集合，结构化信托期限：24个月（满1年可提前还款）资金用途：用于南京浦口新城项目建设受托人：中融国际信托有限公司付息方式：按照信托年度付息预期收益：100万≤认购金额 &#6万 9.5%300万≤认购金额 &#6万 11%600万≤认购金额 11.3%风控措施：一.结构化设计， 优先次级比为1:1：正荣集团作为次级委托人加入信托计划，以其持有的对项目公司的14亿元股东借款债权及股权，股权作价4900万元，合计144900万元，认购次级信托单位，保证优先级客户收益。二.项目公司股权质押：中融信托持有项目公司49%股权，合作方以其持有的项目公司51%股权提供质押担保，中融信托实际控制项目100%股权，为资金安全退出提供保证，安全性高。三、集团担保：正荣集团为本信托计划项下的项目公司还款义务提供连带责任保证担保。四、实际控制人担保：欧宗荣夫妇为本信托计划项下的项目公司还款义务提供连带责任保证担保。五、全程监管：通过派驻现场监管人员，控制项目公司实际资产及信托资金的使用。项目亮点：亮点一：国际赛事，聚焦南京----2014青奥会青奥会是在世界范围内所有具有天赋的青年运动员之间组织的一项国际赛事。青奥会在规格上和赛事上堪称“小奥运”，2014年的夏季青奥会举办权花落南京，受国际赛事的带动，将会进一步提升南京在国际国内的影响力和美誉度，推动房地产，旅游服务、基础设施建设等多方面的快速发展。本项目同奥林匹克体育中心一江之隔，拥有优越的区位优势。亮点二：项目区位优越、交通便利、升值潜力巨大本项目地理位置极佳，紧邻过江隧道和地铁站，与南京市政府新址仅15分钟车程，整体规划级别高，政府重点投入区域，为未来江北的中心，区位、交通、景观等资源优势极其明显，未来发展前景广阔，升值潜力巨大。南京浦口新城项目简介项目位于南京市浦口区浦口新城，北至南京北站5.1公里，南至奥体中心8.5公里，西至高速入口2.9公里，东至新街口10.9公里。地块地质情况良好，场地平整，呈规则设置，已为净地。目前已有南京本地多家银行，如中行、农行、工行、建行、浦发等都主动与项目公司联系，希望配合开发贷款。根据正荣集团其他地产项目的运作经验，几乎每个符合四三二条件的项目都已经取得了开发贷。正荣集团简介：正荣集团有限公司（以下简称“正荣集团”）成立于1994年8月，已取得房地产开发企业一级资质，房地产开发总面积1100多万平方米。连续九年跻身“中国房地产百强企业”，在2012年“中国房地产百强企业”中位列第48位，2013年排名第42位。截止2012年底，正荣集团合并总资产规模126.10亿元，净资产57.14亿元，2012年总计取得62亿元的销售回款。净利润4.41亿元。综合评价：1、项目合作方背景实力较强。正荣集团是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司。2013年房地产企业500强排名42名；2、本项目运用多种风险控制措施。保证信托资金的安全退出；3、拟投资的目标项目优质成熟，预期收益较高。该项目位于南京市浦口区浦口新城，周边地段配套成熟，又售价相对合理，预期销售情况良好，投资回报率较高；4、具有竞争力的收益水平。
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很不错的项目。有额度，有需要请联系：QQ： 电话：
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1) 项目地理位置浦口项目位于南京市浦口区浦口新城，四至范围：东至规划道路，南至规划道路，西至东方大道望江路，北至临滁路。项目地理位置极佳，紧邻七里河、过江隧道和地铁站，与南京市政府新址仅15分钟车程，整体规划级别高，是未来江北的中心，区位、交通、景观等资源优势极其明显，未来发展前景广阔，升值潜力巨大。地块地质情况良好，场地平整，呈规则设置，已为净地。地块所在地浦口新城系主城向西扩展区域，南京跨江发展的腹地，与主城距离最近的新城，与河西隔江相望，与主城仅咫尺之遥。纬七路过江隧道已通车，距新街口约20分钟车程，距奥体中心约10分钟车程，未来随着过江通道（南京规划将建十七条过江通道，跨江发展将大力提升浦口新城区域价值）的进一步完善，与主城联系将更为紧密。浦口新城区位优势明显，区域价值突出，是南京跨江发展的跳板、江北新区的核心区，总体规划完备，定位于以现代服务业为主的多元产业共同发展的现代化滨江新城。项目位置图如下：
&?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"&&/?xml:namespace& 日，正荣集团通过竞拍获得南京市浦口区浦口新城望江路以东、临滁路以南G39地块，并于日与南京市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，项目规划总用地面积为105,352.90平方米，实际用地面积为105,352.90平方米。土地出让总价为2,100,000,000.00元（不含契税），楼面地价为7974元/平方米。 【南京市国土资源局】目前，南京市中心城区几乎已无住宅用地出让，而大幅住宅用地供应主要集中在浦口区、栖霞区、江宁区等外围城区。中海地产、中粮地产、金地集团等知名大型开发商均在年内摘取了上述区域的大幅住宅用地，楼面地价均在元左右，说明南京市的大幅住宅用地出让价格稳定，呈现向外围城区扩张的态势。本项目与列举项目相比，具有地理位置上的优势，离主城区更近，自然景观更好，交通更加便捷，因此本项目的楼面价也具有较强竞争力。查阅历史数据，10G41、2010G40地块均位于望江路以东，七里河以西地域，于本项目位置十分接近。这三块地的楼面价于2010年已达7000元左右，考虑到3年时间的通货膨胀和时间价值，本地块7974元的楼面价已极具竞争力。
（1） 周边竞争项目分析&?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"&&/?xml:namespace&7月2日，南京市政府召开了江北新区2030总体规划编制工作动员大会，南京确定从目前直到青奥会前的一年内，江北新区除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。江北新区的范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，规划面积约2450平方公里，占苏南总面积的8%，南京总面积的40%（消息来源：21世纪经济报道，本项目出让公告时间为日）。因此，7月17日出让的2013G39、G40地块是江北未来一年内最后两块出宅用地出让。一年后，江北片区可与本项目竞争的住宅项目将少之又少，本项目的销售价格将进一步上涨。目前，南京市主城区基本已无大面积的住宅用地出让，房地产开发正从核心城区向辅助城区发展，主要的大面积可售房源集中在浦口区、栖霞区和江宁区。从地理位置上看，浦口区与主城区仅一江之隔，21条过江通道大大提高了过江的便利性，相对于栖霞区和江宁区，距市中心更近也更加便捷，沿江景观优势也更加突出。根据南京市政府规划，江北片区将是未来南京发展的重点。
&?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"& &/?xml:namespace&由上表可以看出，江宁区、栖霞区的大面积可售住宅项目的均价均已达到元/平方米。从地图上可看出，这些楼盘与市中心的直线距离远于本项目，周边的居住环境及未来发展规划均不如本项目所在的浦口区。因此，根据南京房价的上涨走势，本项目的销售价格将高于以上几个项目。
销售情况表（日）
以上楼盘与本项目仅一江之隔，直线距离约4公里，驾车行驶时间不超过10分钟，高层售价在元/平方米，价格具有参考意义。且本项目针对刚需及首次改善性住房群体，属于性价比较高的住宅项目。与本项目相距500米以内的雅居乐项目（2010G40、G41）预计将于今年11月份开盘，经向项目相关负责人了解，开盘价格预估为元/平方米。综上所述，本项目相对于江宁区、栖霞区的住宅项目，具备离市中心更近、发展规划更好的诸多优势，以此类住宅项目价格为底线将有所上浮。与一江之隔的住宅项目相比，有更具价格竞争优势。加之，浦口区未来一年内暂定住宅用地出让的利好信息，与附近雅居乐楼盘预计25000元/平方米的开盘均价刺激，保守预测一年后本项目上市时的均价可达到19000元/平方米。
具体详细资料 这个项目区位的图片 过江大桥位置 过江隧道及南京十号线的位置、周边楼盘区位及价格等表格及图片 这个没法上传给大家看 试了几次 不行 ，这个项目我参与的较多 楼主可以私信我 告我邮箱 详细资料再给你
江浙地区的省会城市项目 还是可以的，这个项目 现在浦口新区现在正在形成规模 毕竟是新区 在明年的南京青奥会后会有较大的上浮的空间 这个和北京奥运会 济南大运会等是一样的，到时基础设施等比较完善 现在浦口就是缺的是规模较大的过江大桥和地铁 浦口新城的直线距离实际上距离市中心是比较近的 周边房价 都比他高不少 未来房价在青奥会会上升到和他位置等相适应的水平 如果有在南京的朋友 现在买浦口新城的期房 一年后 会有不错的升值空间
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