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04:27:56 发表在
我们是虹口江杨南路的彩虹湾，
引用 allway1
09:37:46 发表于 101楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
所属：关注：
Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
07:11:25 发表在
早上三号线，不开车
三号线。。人堵。。。哈哈。。听说馒头进去大饼出来。。。彩虹湾到三号线还是有点距离的。。我家高镜庙的。。走过去也要10多分钟。。
引用 番茄蛋汤林森森
09:47:14 发表于 102楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
12:00:26 | 来自
09:37:46 发表在 我们是虹口江杨南路的彩虹湾，几期？
引用 vacisera
12:00:26 发表于 103楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
12:00:58 | 来自
09:47:14 发表在
三号线。。人堵。。。哈哈。。听说馒头进去大饼出来。。。彩虹湾到三号线还是有点距离的。。我家高镜庙的。。走过去也要10多分钟。。估计要20分钟，走过去
引用 vacisera
12:00:58 发表于 104楼 的内容：
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12:00:26 发表在 几期？现在还不知道几期，但听说周边商品房也就2.5万~2.8万，拿了以后会不会贬值啊
引用 allway1
23:16:31 发表于 105楼 的内容：
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
08:11:59 | 来自
23:16:31 发表在 现在还不知道几期，但听说周边商品房也就2.5万~2.8万，拿了以后会不会贬值啊贬值不会吧，但是比起虹口老城区来说房价肯定差些
引用 vacisera
08:11:59 发表于 106楼 的内容：
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21:00:28 发表在
我17年拿房
10年拆迁的飘过，估计i也差不多17年，，苦笔
我是一个好人，我不好起来不是人
引用 角里香
09:45:21 发表于 107楼 的内容：
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09:47:14 发表在
三号线。。人堵。。。哈哈。。听说馒头进去大饼出来。。。彩虹湾到三号线还是有点距离的。。我家高镜庙的。。走过去也要10多分钟。。
没那么夸张，排队限流是有的，不过很快的，周一早上人倒是很多，其他时间还可以
引用 涛声依旧052
16:05:53 发表于 108楼 的内容：
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20:58:01 发表在
彩虹湾，一期，15年10月份拿房，之前也去看过几次，但每次要么就是没找到入口（正在施工），要么就在隔壁小区（好像叫虹北公寓）围墙外看看，没有找到走近看看的机会。今天放假最后一天，闲来无事决定再去看看施工到底怎样了，先从凉城路下去，经过二纺机厂旁边，就看到工地，旁边（左边）二纺机厂有个门卫室，没人，门开着可以进去，车子开到底后发现围墙砌得老高，看不到工地里面，只好折返，期间看到有个开着白色科帕奇的车友，估计也是去看房子进度吧。失望之余，折出来后从场中路转到江杨南路，柳暗花明又一村，在不到安汾路不到的地方，有个丁字路口（江杨南路/汾西路）右边是一扇铁门(照片中红色圈圈)，车子靠边一看里面有条路...
引用 Max_Love
05:32:32 发表于 109楼 的内容：
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一期的飘过 哈哈哈
引用 akjayfjqm
01:20:38 发表于 110楼 的内容：
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10:48:40 | 来自
01:20:38 发表在 一期的飘过 哈哈哈什么时候拿房？上次去问说九月份
引用 vacisera
10:48:40 发表于 111楼 的内容：
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为庆祝汽车之家口碑上线，填写真实汽车口碑，分享对汽车的真知灼见，即可获得口碑达人勋章。
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都入住了，凉城广粤水电3条路更加堵成狗了，未来是悲催滴
引用 上海好男人
11:14:19 发表于 112楼 的内容：
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10:48:40 发表在
什么时候拿房？上次去问说九月份
号称10月份
兄弟也是1期的？
引用 akjayfjqm
19:41:05 发表于 113楼 的内容：
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19:50:55 | 来自
19:41:05 发表在
号称10月份
兄弟也是1期的？是啊，多层
引用 vacisera
19:50:55 发表于 114楼 的内容：
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19:50:55 发表在 是啊，多层以后是邻居了哈哈
引用 akjayfjqm
00:45:21 发表于 115楼 的内容：
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05:34:35 | 来自
09:45:21 发表在
10年拆迁的飘过，估计i也差不多17年，，苦笔要等7年啊
引用 kenneth09
05:34:35 发表于 116楼 的内容：
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引用 自由鸟-14 18:39:40 发表于 117楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
引用 自由鸟-14 18:40:40 发表于 118楼 的内容：
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
18:42:27 | 来自
18:40:40 发表在 凉城路还没修好
引用 vacisera
18:42:27 发表于 119楼 的内容：
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一、彩虹湾配套道路当初规划“三横两纵”目前进展――三横：新建彩虹路已经竣工；希望安汾路尽快施工，杂乱无章的绿化带既影响美观，又不利于交通通畅，还让好多黑车占据在北侧虹北公寓的大门口，很不安全；三门路没去看。两纵：新建凉城路已经开工，据说天气好的情况下7月底交付使用；新建水电路线路已规划好，紧贴着彩虹湾一期东门，据说要待二期竣工工人宿舍拆除后施工。二、安汾路东侧规划的虹湾绿地已经开工！将来此处不错啊――――几点但愿：1、安汾路上高空电线、弱电光缆全部入地；2、杂乱无章的绿化带全部移走，道路拓宽与新建凉城路、水电路相衔接；3、安汾路上规划公交枢纽，便于彩虹湾等周边小区居民进出。4、虹北公寓进行综合改造，对外墙进行粉刷等综合配套施工，尽量与彩虹湾新建住房相搭调，提升整个彩虹湾区域的生活档次。5、协调宝山将高跃路西侧、安汾路北侧的破烟囱等破房子全部拆掉。
引用 自由鸟-14 18:56:34 发表于 120楼 的内容：
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11月12日，虹口区彩虹湾三期地块在上海市房地产交易中心土地交易市场顺利摘牌，彩虹湾置业（上海）有限公司以283768万元竞得该地块的国有建设用地使用权。上述地块东至规划凉城路、西至规划江杨南路沿街绿带、南至规划三门路、北至规划虹湾路，用地面积72660.5平方米，规划用途为动迁安置房，容积率不大于2.83万平方米/公顷。彩虹湾三期地块为我区彩虹湾大型保障房地块，地块开发着力打造示范性宜居社区。彩虹湾三期地块的顺利出让，对推动我区旧区改造工作具有重要意义。我想问一下，这批经适房如果5年后上市，差价要补多少给政府？_上海经济适用房吧_百度贴吧
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我想问一下，这批经适房如果5年后上市，差价要补多少给政府？
看到有人说是70%，这么多吗。。。请问有已经咨询过的人吗？
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具体时间应该还是按美国...
依照国际惯例，先来一张...
既然玩5秒装逼房，还开...
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又仔细算了算好像和原来想的不一样啊，比方说经适房1W，市价2W，然后5年后市价涨到了3W，就算按照70%来算，(3W-1W)*70%=1.4W，也就是说1.4W是补交给政府的，1.6W是实际售房所得，那也赚了有6000了啊，而5年前花2W买商品房的，投入是两倍，但赚不到1.2W，少了2000...是不是我的理解有误啊
拿个简单的公式来算下看看，经适房价是A，市价是2A，未来出售时市价是B。 （1-70%）×（B-A）/A = （B-2A）/2A 这是经适房和商品房出售后每单位收益相等时的等式，B等于1.75×（2A），也就是说在房价上涨75%之前，经适房单就收益来说都超过商品房嘛。。。如果经适房按照出售时市价的70%～80%出售的话，上涨36%～46%前，单位收益也超过了商品房。就是说经适房除了有保障住房功能外，就连投资功能都有保障啊，原本我还觉得70%高了。。。
这个贴吧是上海经适房，所谓的补差价的是外地的政策。上海的经适房官方名称是共有产权保障房，政府和个人的产权比例事先都是明确好的，如果哪天真能出售了，自然是按照产权比例分配卖方所得
比方说经适房1万，60％，同地段房价2万，五年后房价3万。那个人拿走3万的60％即1.8万，1.2万上交国家
简单得来看 经适房的卖房所得比商品房高，但在现实中，同地段的经适房相比商品房在房型、、房屋质量上差很多了，是卖不出商品房的价钱的
努力赚钱，五年后买个商品房
不用算，要卖也是政府先买，什么价，政府说的算
经适房只适合自住，投资不一定有利
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