梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　这是郑州购房人的真实故事。
　　短短两个月，熟悉的郑州变得让人愈发看不懂。
　　一直以来，平稳上涨的房价，自郑纺机地王拍出，被打开了暴涨的大门。7月郑州房价涨幅首次进入全国前10，仅次于厦门、合肥、南京等二线城市。
　　“地王”一波接着一波，看似和普通人没有关系的事情，却与每个人息息相关。
　　我与房，房与家，家与我。房子，基本的生活需求，变成艰难的选择。
　　当郑州“人人谈房”时代到来，所有的笑与泪，得与失，都融化在了买房的过程当中。
　　很庆幸，在郑纺机地王前买了房
　　经过一个多月疯长 一套房挣30万
　　要自住 涨不涨有什么相关
　　我，男，80后，异地恋7年，结婚9个月，准爸爸。
　　和媳妇从上大学开始恋爱一直到结婚，都是异地。日，媳妇怀孕6个月，离开北京，到郑州。
　　本来只打算先在郑州有个稳定的工作，可想到孩子马上出生，没有自己的房子不能落户，以后孩子上学都难。
　　我们决定，买房。
　　刚研究生毕业一年，我和媳妇没什么积蓄。如果买房，首付需要父母赞助。父母很清楚合肥、南京等城市的房价涨幅，希望我尽快在郑州看房。
　　于是，我和媳妇走上了看房之路。
　　高新区看房之路：
　　如果说买房是一时的决定，看房可谓是艰辛的过程。
　　考虑到首付的问题，我们首先去了高新区。当时，公园道1号、正弘高新数码港、万科城、恒大翡翠华庭等，凡是能去的我们都去看了，而且每个盘都算了价。
　　万科城算的不到9000，但是太远了，周边没有什么交通配套，媳妇在经三路上班很不方便。公园道1号9000多，缺点是交通不够方便，据说有一个地铁8号线，但是开通最早要到2020年，实在等不了。金科城的户型是挺喜欢的，听说也是名企首盘，6月份还是临时售楼部，置业顾问说开盘要到8、9月份，太晚了，均价估计要开到一万元左右，所以只是作为参考之一。
　　如果有人让我回忆6月份都干了什么，我会毫不犹豫得说“看房了”。每个周末，我和媳妇都在为房子奔波。
　　几乎每天，高新区算过价钱的楼盘置业顾问都会给我打电话，催着去订房。
　　但对高新区的房子，我们并不满意。咨询了一个在房地产网站的朋友，她向我推荐新北站附近的楼盘。
　　北区看房之路：
　　新北站是郑州地铁二号线的首站，公交也多。
　　听朋友说康桥的绿化做的好，后期物业也不错，我们先去了康桥朗城。当时康桥房源不多，相对临连霍高速近的，8号楼房价会比较高，优惠后在1万2左右，且有底商，只剩顶层这超出我们的能力范围；临高速的三栋虽然比8号楼便宜，但担心后期噪音大。
　　随后又看了和昌悦澜、锦艺金水湾、正弘澜庭叙……一个比一个靠北。
　　半个月，整得我身心俱疲。从来不知道买个房子怎么那么难。
　　有一天，媳妇说：“既然找房这么难，咱回老家吧。”这十几天的看房经历，让我也动了回老家的念头：郑州房价这么高，实在没有信心待下去，压力好大。既然媳妇提出来了，我们一拍即合，决定回老家。
　　已经下决心离开郑州，7月1日，康桥朗城的置业顾问给我打电话说，8号楼有人退房，让我们最好立刻去订房。
　　接到电话还是蛮惊喜的。当时天色已晚，我和媳妇好好合计了一下，看了这么多盘，还属朗城最让人满意。决定第二天去订房。
　　7月2日，8点多我们到售楼部，准备立刻交钱订房。然而，当置业顾问拿订房合同回来时，告诉我们8号楼刚被人订了。听到这个消息，我和媳妇都特别失落。
　　“我们还有个11号楼，今天刚加推一个单元，要不给你们算这栋吧，优惠2万，今天开盘再惠5千。”当时也是冲动了，算了个8楼的86平的两房，优惠后10800元/O，就直接订房了。本来是要买个三房的，为什么算了两房就订了！当时媳妇也没拉着我。
　　订完房，我们开着车在连霍高速上上下下开了好几个来回，想看看房子离高速的实际距离。虽说有120米有点儿夸张，不过康桥朗城是三层中空玻璃，应该不会太吵。
　　7月6日，我们交完首付后，我和媳妇去吃了顿大餐。从此变房奴，商贷72万，贷30年，利率4.9*0.9，月还款3610元。
　　7月8日，郑纺机地王诞生，我同事上午去康桥朗城订房就已经被告知封盘了。
　　这一个月，我们还咨询了二手房，靠谱点儿的郑州二手房在元左右。郑纺机地王后，二手房房东也凑热闹，坐地起价。听说，如果同时几个人要买房，房东会拍卖，价高者得……
　　购房人买房心得：
　　回顾这一个月，我只想说：“买房太难了！房价涨得太快了！幸亏听朋友的建议，尽快订了房。如果拖到7月8日后，我们就真的离开郑州了。”
　　知道的人都羡慕我。郑州地铁二号线试运营后，康桥朗城表单价飙到15000元/O，一套房涨了30万。我可是自住的啊，又不卖，涨不涨有什么相关。
　　拖了半年 房子都快排不上号了
　　为房子 我们大吵一架
　　希望可以如愿选上房
　　我，女，90后，结婚一年半。
　　从今年初就有买房的打算，一直没怎么认真看房。
　　7月8日，郑纺机地王拍出后，几乎所有区域楼盘都在涨价，真是不知道像荥阳、新郑龙湖那些离那么远的郊区盘，和他们有个P关系。
　　房价暴涨开始 心慌慌：
　　由于工作的关系，接触房地产比普通人多。全郑州都在说封盘、涨价的信息，朋友们也纷纷开始看房买房，搞得我心里开始慌了。同事劝我如果想买房赶快去买，请假也要去订房，一刻不能耽误。
　　我回家和老公商量了下，反正房子是自住的，早晚都要买；看郑州这个趋势，现在不买房以后真的买不起了。
　　五建新街坊排号：
　　每到周末，我们就开着车在郑州各个售楼部游走。看了金水世纪城、五建新街坊、华瑞紫韵城、领创天誉华庭、亚星金运外滩、绿都两个盘，一共十几个。
　　“心累”是我唯一的感受。
　　老公想要一个：公共交通方便、附近有小学、五证齐全、价格不高于13000……就五证齐全一个条件，就过滤了多少楼盘。况且这么多条件，目前郑州哪个楼盘可以满足。
　　为此，我们大吵了一架。
　　听说朋友说五建新街坊还行，我们就在那排了号，置业顾问说8月开盘。
　　没想到，五建排号后的一周，郑州经开区三天三个地王，郑州房价又一轮上涨！！！
　　所有媒体都在传播“市民恐慌性购房”、“二手房坐地起价涨几十万”的讯息。“太可怕了”这是我唯一的想法。看到同事排了招商天地华府的卡，却没抢到房，我的心更加不安。
　　高新区的金科城排了4000多号后停止排号了；鑫苑国际新城竟然要用“阿里云”竞价选房；绿都紫荆华庭从7月的不到一万涨到现在的均价13000；新北站的楼盘一平涨了4000；亚星金运外滩已经10000+元/O，东区更不用提……
　　我的五建新街坊能选上房吗？每天想到选房心都是慌的。
　　金地铂悦排号：
　　8月初，托朋友又帮我在金地铂悦排了号，金地铂悦是装修房，地块小，近地铁2号线、5号线。交通还算可以，配套也凑合。可是一听金地的估价，我也是忐忑，万一价钱开到13000+，我们真的没那么多钱付首付……
　　这几天，五建新街坊置业顾问经常给我打电话，气势汹汹，意思就是：不知道啥时候开盘，不想等可以退卡，我们不愁卖。我想起来，就一肚子气，现在郑州市场好了，置业顾问也太嚣张了吧。
　　没办法，购房者还是弱势群体啊。真心想买房的，不等也得等。真不知道，我们的房子能不能顺利订下来。
　　现在我和老公能做的，就是祈祷自己能选上房。
　　如果有人说“郑州地王和我没有关系”，我不想反驳。
　　郑州的土地拍地，房地产政策变动，都是房价上涨的来源，影响着老百姓的生活。现阶段，郑州有多少人在看房，要买房，我们无从计数。但从每个楼盘平日的到访量，可以看出郑州房地产市场的热度。
　　上周末，小编花了一天时间，蹲守一个售楼部，“座无虚席”是我能想到的形容词之一。两个购房人真实的小故事，只是郑州自住型购房者购房过程的冰山一角。在买房的过程中，我们不停得计算得与失、利与弊，使本来一个最平凡的需求，变得那么艰难，最终大多是妥协。购房不易，生活不易，我们只好一笑而过。
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郑州购房合同查询
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篇一：郑州购房合同查询 篇一：郑州买房新合同 10月起郑州买房用新合同 水电暖公摊都进合同 日08:57郑州晚报我要评论(4) 字号：t|t 约定好的交房时间迟迟不能交房，约定好的房产证办理时间迟迟拿不到房产证，约定的封阳台最后变成了半阳台??针对近年来商品房买卖投诉集中反映的问题，日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从今年10月1日起，新办理商品房项目合同备案时，开发商要同时提交商品房买卖合同签约文本，经房管部门查验留存后，该文本要在售楼场所进行公示，供买房人查阅。 交房标准建议放弃格式条款 针对目前房地产开发项目竣工综合验收制度被取消后存在的商品房质量问题，此次规定的交房条件中，建议购房者签订购房合同时放弃格式条款，选择空白项重新约定合同内容，约定该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成等。 公摊面积都是啥，要写在合同里 买房的人都会留意到，房子的建筑面积和使用面积往往能相差20%多，开发商通常只是笼统解释公摊面积包括哪些，让买房人云天雾里。 对此，市房管局专门列出一个附件，就公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成进行说明。 “参与分摊的公共部位与公用房屋包括哪些，比如楼梯间、墙体等，还要写清楚这些参与分摊部位的名称、位置以及分摊方式。”市房管局市场监管处工作人员王光乾说。 另外，按照规划，该商品房有几个阳台，其中几个阳台是封闭式，几个阳台是非封闭式，都要在合同附件里面写清楚。 规划调整要及时通知买房人 针对有些开发商擅自更改小区规划的行为，市房管局建议买房者在签订合同时，详细约定该项目总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施、容积率、绿化率等发生调整的，变更房屋节能措施及指标的，该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距发生变更的，阳台的设计施工发生变更的等，开发商要在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人。王光乾说，买房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商没有按规定通知的，买房人有权退房。 水电气暖等要明确入户时间 在商品房投诉中，水、电、气、暖不能按时提供等也是一个热点。对此，市房管局特别提醒买房人要让开发商详细承诺相关基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件。 房产证办理条款重新约定 目前实行的商品房买卖合同，通常约定出卖人应当在使用后60日内，提供相关资料报产权登记机关备案。 不能按时办证的，约定按房价款的百分比支付违约金。在操作中，不时会出现开发商因种种原因拖延时间或者办不下来证的问题。对此，市房管局建议买房者不要选择合同中的格式条款，而是选择附件中另外列出的详细条款。篇二：郑州如何查询他人房产信息 郑州如何查询他人房产信息 以后，查自己将买的二手房是否安全、房产证办到哪一步了等问题，在查询窗口都可得到答案。 但别人的住址、电话、交易价格等隐私是不能查的。 【看案例】 要了５年开发商都说正在办自己一查６月份房本已办好昨日上午１１点，郑州市民刘女士来到郑州市房管局二楼７６号窗口，“我想查查开发商到底把我的房产资料交过来了没有，孩子马上就要上小学了，没有房产证，孩子入不了户口，就没法上学。”刘女士皱着眉说。 刘女士说，她在２００２年买了丰庆路上一小区的一套商品房，５年里，她每次问开发商什么时候办房产证，对方都说正在房管局办。 昨日上午她又问开发商，对方还是这样说，她只好来房管局查查看。 出示身份证、填好郑州市房屋权属登记信息查询申请表，工作人员核对后开始查询。电脑上显示，刘女士房子的房产证已于今年６月１５日办好了。刘女士这才放心了。 【能查啥】 房子是否被抵押等 根据昨日市房管局公布的《郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定》，可以查询的内容包括房屋原始登记凭证和房子的有关记载信息。 房屋原始登记凭证包括房屋权利的设立、变更、转移、消灭或限制的信息。房子的有关记载信息包括房屋自然状况，比如坐落、面积、用途、房子是否查封或抵押等，这些内容单位和个人都可查询。 对于房屋原始登记凭证，房主或委托人（包括律师），房屋继承人、受赠人和受遗赠人，国家安全、公安、检察、审判、公证、仲裁等部门也可查询，还有案件的当事人也可查询。涉及国家安全、军事等机密的，需经国家安全、军事部门同意。 【有禁区】 房主电话、交易价格等有了这项便民措施，也并不是说想查什么就能查什么，《郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定》同样规定了一些不能查的内容。 房主的家庭住址、身份证号、手机及住宅电话号码、交易价格、评估价格不能查； 单位和个人不提交合法身份证明，不能查； 查询人不能准确确认房主或房屋坐落位置的不能查； 涉及国家安全、军事等机密的房屋登记信息未经有关单位同意，不能查；规定的不能公开的房屋有关登记信息，不能查。 还有一种情况，房屋尚未进行登记的、资料不存在的，当然也查不到。遇到不能查询的情况，工作人员会给一个无查询结果的书面证明。 为啥涉及国家机密、个人隐私 郑州市房管局副局长李武建说，这些不能查的内容，都是涉及国家机密、个人隐私和商业秘密的。把这些内容设定为“隐私、机密”，是根据建设部的认定。方便市民的同时，房管局也要保护房主利益。 【怎样查】 要带身份证要填申请表 怎样查询，也分两种情况。 查询房产证登记信息的，如果是查自己的，需要带上本人身份证，并填写郑州市房屋权属登记信息查询申请表。 如果查询他人信息，查询人也要提供身份证，并填写一份郑州市房屋权属登记信息查询申请表，表上要填被查询人姓名、房屋具体位置（具体到几单元几楼几号）或房产证编号等内容。单位查询还要提供介绍信。 查询房屋原始登记凭证的，就更严格。除提交上述资料外，还要根据查询人身份提供不同的证明。房主要带房产证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人要带事实的公证书、房产证；国家机关部门要提供与事件、案件有关的内容查询的证明、工作证。 如果是委托查询，那就别忘了带授权委托书、本人身份证或单位介绍信。对于查看原始登记的，会有专人负责在指定地点查看。 【咋收费】查询不收复印一套１０元钱 那么查信息是否收费呢？ 郑州市房管局信息中心主任吴天君说，查询是不收市民一分钱的，但如果需要复印或出文字证明的，经物价部门核准，一套收取１０元钱。 房管局对房屋进行登记的审核表、总目表、分目表、备考表等非权属登记依据，不能复樱 郑州市房管局新办事大厅（在郑东新区）和建设路老房管局１１楼，都可办理查询他人房产信息业务。 【啥好处】 减少房产纠纷 目前，郑州有８０多万份纸质档案在房管局备案，其中６０多万份转变成了电子档案，通过电脑就可查询。剩下的档案依然在建立之中，不影响查询，年底前将全部转建成电子档案。 窗口的工作人员说，从前天试行到昨日上午，共有２５人进行了查询。其中５人是查询购买的房子是否有抵押，８人查询房产证办理的进程。 “可以查询他人房产信息，能大大避免出现房屋纠纷，让信息更透明化。”李武建说。 比如说，张三买了李四一套房子，也不知道要买的房子是否抵押给别人，现在就可以带上相关证明到房管局查询，房子没有什么纠纷，就可以放心买了。还有一种情况，就是市民刘女士遇到的，业主可随时到房管局了解自己房产证办到了哪一步。 目前，郑州市房管局也已开通网上合同备案，市民也可对商品房买卖情况进行查询。篇三：郑州市商品房合同备案信息注销实施细则 为了进一步落实国家房地产宏观调控政策，切实加强商品房预（销）售行为的管理，维护我市房地产市场秩序，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，依据郑州市住房保障和房地产管理局《关于规范商品房合同备案信息注销工作的通知》【郑房（2011）38号】，现制定实施细则如下： 一、直接注销操作程序 (一)、填表申请 房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《商品房买卖合同备案信息撤销、变更申请表》(以下简称注销申请表)，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交的材料为： 1、注销申请表； 2、所有的购房合同及备案表（或备案摘要）； 3、购房人有效身份证明(验原件、收复印件)；[购房人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人有效身份证明]; 4、婚姻状况证明(验原件、收复印件)； 5、户口簿或直系亲属关系证明(户口薄验原件收复印件、关系证明收原件)； 6、法院判决或仲裁委裁决等文件（收原件）； 7、金融机构出具的相关证明（收原件）； 8、死亡证明(验原件、收复印件)； 9、其他必要材料。 (二)、受理 开发企业和购房人共同在注销申请表上签章。受理人员应认真查验各项材料是否齐全，与原件是否一致，是否符合直接注销要求，有无司法或行政限制、注销等情况。若提交材料齐全、程序合法的，予以受理，受理人员应当场在申请表中签注受理意见。不符合注销条件的，将登记材料退回给申请人，并一次性告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。(三)、审核 符合直接注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核，审核通过后方可办理合同备案信息注销业务。 (四)、注销 申请注销备案信息材料经审核通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销”专用章，并将注销手续存档保管。 (五)、服务时限 直接注销业务在2个工作日内办结。 二、审查注销操作程序： (一)、填表申请 房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《注销申请表》，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交材料为： 1、注销申请表； 2、所有的购房合同及备案表（或备案摘要）；3、购房人的有效身份证明(验原件、收复印件)； [购房人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人有效身份证明]; 4、婚姻状况证明 (验原件、收复印件)； 5、解除合同原因的证明(验原件、收复印件)； 6、其他必要材料。 (二)、受理 开发企业和购房人共同在注销申请表上签章。受理人员应认真查验各项材料是否齐全，与原件是否一致，是否符合审查注销要求，有无司法或行政限制、注销等情况。若提交材料齐全、程序合法的，予以受理，受理人员应当场在申请表中签注受理意见。不符合注销条件的，将登记材料退回给申请人，并一次性告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。 (三)、审核 符合审查注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核。审核人员对申请事项符合注销条件的，应当审查通过;若申请事项不符合注销条件的，不予通过。审查结束后，审查人员将登记资料转交中心业务主管领导批准。 (四)、批准 批准人员对申请事项符合条件的，应当批准通过；若申请事项不符合注销条件的，不予通过。批准结束后，批准人员将申请资料移交商品房预告登记科办理注销登记。 (五)、注销 申请注销备案信息材料经批准通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销”专用章，并将注销手续存档保管。 (六)、服务时限 审查注销业务在10个工作日内办结。 郑州市房屋交易和登记中心二0一一年三月二十八日篇二：郑州买房新合同 10月起郑州买房用新合同 水电暖公摊都进合同 日08:57郑州晚报我要评论(4) 字号：T|T 约定好的交房时间迟迟不能交房，约定好的房产证办理时间迟迟拿不到房产证，约定的封阳台最后变成了半阳台??针对近年来商品房买卖投诉集中反映的问题，日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从今年10月1日起，新办理商品房项目合同备案时，开发商要同时提交商品房买卖合同签约文本，经房管部门查验留存后，该文本要在售楼场所进行公示，供买房人查阅。 交房标准建议放弃格式条款 针对目前房地产开发项目竣工综合验收制度被取消后存在的商品房质量问题，此次规定的交房条件中，建议购房者签订购房合同时放弃格式条款，选择空白项重新约定合同内容，约定该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成等。 公摊面积都是啥，要写在合同里 买房的人都会留意到，房子的建筑面积和使用面积往往能相差20%多，开发商通常只是笼统解释公摊面积包括哪些，让买房人云天雾里。 对此，市房管局专门列出一个附件，就公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成进行说明。 “参与分摊的公共部位与公用房屋包括哪些，比如楼梯间、墙体等，还要写清楚这些参与分摊部位的名称、位置以及分摊方式。”市房管局市场监管处工作人员王光乾说。 另外，按照规划，该商品房有几个阳台，其中几个阳台是封闭式，几个阳台是非封闭式，都要在合同附件里面写清楚。 规划调整要及时通知买房人 针对有些开发商擅自更改小区规划的行为，市房管局建议买房者在签订合同时，详细约定该项目总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施、容积率、绿化率等发生调整的，变更房屋节能措施及指标的，该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距发生变更的，阳台的设计施工发生变更的等，开发商要在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人。王光乾说，买房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商没有按规定通知的，买房人有权退房。 水电气暖等要明确入户时间 在商品房投诉中，水、电、气、暖不能按时提供等也是一个热点。对此，市房管局特别提醒买房人要让开发商详细承诺相关基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件。 房产证办理条款重新约定 目前实行的商品房买卖合同，通常约定出卖人应当在使用后60日内，提供相关资料报产权登记机关备案。 不能按时办证的，约定按房价款的百分比支付违约金。在操作中，不时会出现开发商因种种原因拖延时间或者办不下来证的问题。对此，市房管局建议买房者不要选择合同中的格式条款，而是选择附件中另外列出的详细条款。篇三：2015年郑州购房须知 郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？ 买房贷款已经是大家买房的重要方式了，如果你的公司没有缴纳五险一金，那么，只能选择商业贷款。在郑州，申请郑州商业贷款必须满足哪些条件呢?怎么认购首套房？
郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？ 一、 商贷申请条件 1、2015年郑州买房申请贷款条件要求，买房贷款对象必须具有郑州城镇常住户口或有效居住证者，有合法的身份证明。 2、2015年郑州买房申请贷款条件要求贷款人有稳定的职业与收入，有偿还买房贷款本息的能力。 3、有固定的资产作为买房贷款抵押或是房屋抵押，或是其他可作为买房贷款抵押资产的皆可。 4、2015年郑州买房申请贷款条件中买房申请贷款时必须出示买房合同或购房协议证明; 5、除此之外还要满足购房者所要申请贷款银行的一些规定与条件。 二、
房屋抵押贷款申请资料 1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。) 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 三、 贷款的金额及期限 1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 四、 首套房认定标准是什么? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 五、 如何计算房贷 对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。 房贷分为等额本金和等额本息两种。 所谓等额本金，即每个月偿还的本金数相同，而等额本息，则是每个月偿还的本金和利息之和相同。 譬如，日公布的人民币五年期以上贷款利率为5.94%（年)，按照房贷七折优惠，则月利率为5.94/12 * 0.7 = 0.3465，所以月利率为3.465‰。 如果贷款金额为50万，不管选择何种还款方式，每个月必须把利息全还了，也就是说，最低还款额也是.465‰ = 1732.5。如果你每个月还3000，那么这3000中的1732.5是利息，剩下的才是本金。也就是说，当月利息必须当月偿还，这1732.5不会带到下个月继续产生利息，所以就不存在利滚利的问题了。 所谓等额本金，即每个月所偿还的本金数相同。如果贷款了50万，10年还清，则每个月所需偿还的本金为 = 4166.67。在第一个月，50万的本金产生了1732.5的利息，所以第一个月的还款总额为2.5 = 5899.17。 到了第二个月，本金部分的偿还数额不变，仍然为4166.67。由于第一个月已经还了4166.67的本金，所以本金其实还剩，该部分的月利息为 *3.465‰ = ，所以第二个月的还款总额为8.0625 = 5884.73。（新浪的贷款计算器是错的，用焦点的吧……） 到了最后一个月，偿还本金部分仍然不变为4166.67。由于最后一个月的所欠银行的本金其实也只剩下4166.67了，所以该月利息为.465‰ = 14.44，加上本金部分，最后一个月的还款总额为4181.11。 所以等额本金的还款数额是越来越少，因为每个月所还本金相同，而利息是不断减少的。 所谓等额本息，即每个月所偿还的本息总和相同。由等额本金的分析可知，所欠银行的本金其实是越来越少，所以利息也就越来越少。所以等额本息的还款是每个月所还的本金越来越多，所还的利息越来越少――虽然它们的总额都相同。设贷款总额为S，期数为q（10年就是120期），月利率(本文来自： 千 叶帆文 摘:郑州购房查询)为u。则第一个月所还的利息为Su。 设第一个月所还本金为x1，则第二个月所剩的本金为（S-x1），所以第二个月所还的利息为(S-x1)u。 设第二个月所还本金为x2，则有x1+Su = x2+(S-x1)u，这是因为每个月所还的本息总额相同。 解上面的等式，可得x2 = (1+u)x1。同样的可以算出每个月所还的本金都是前一个月所还本金的(1+u）倍。 因为q个月必须还完所有的本金，所以有x1(1 + (1+u) + (1+u)^2 + ... + (1+u)^(q-1) ) = S。 解这个等比数列，得到 x1 * ( ((1+u)^q - 1)/u ) = S。 将S=500000，q=120代入，得到x1 = 3367.39。加上第一个月的利息1732.5，得到第一个月，即每个月的还款总额5099.89。 等额本息虽然看起来比较简单（每个月还的一样），但是计算起来要复杂一点。等额本息的不爽之处是贷款前期所还的本金很少，都给利息吃了。 相反的，等额本金的好处是每个月所还的本金相同，所以贷款前期就能偿还很多的本金，这些本金一旦还了，就不会再产生利息。显然，等额本金的总还款额要小于等额本息。其不爽之处则是还款初期压力较大。 如果公积金贷款，自然选择等额本息，因为每个月的住房公积金是相同的。如果自己的偿还能力较足，并且有提前还款的预期，就应该选择等额本金，因为这样可以少还点利息，总还款额较低。 【天涯博客】本文地址 /blogger/post_show.asp?BlogID=286784&PostID=提前还贷如何算利息（帮你解读）
3月4日，本报《一周实用》栏目刊登短文《购房提前还贷实惠不多》。有读者表示对“怎样还贷实惠”还不很清楚。下面这篇文章，对这一话题作了较详细的分析。 ――编者 举例来说，某人向银行贷款32万元购买一套商品房，30年还清贷款，月还1650元。那么，贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月＝53．5万多元。有人会问，这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗？不错，在实际还贷过程中，每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息。因此，提前还款所还的钱大部分是本金。比如：过了20年之后，你想一次付清剩余贷款，所还的款项起码有60％以上是本金。 这样，另一个问题又产生了：我只用了银行20年的本金，却还了30年的利息。对此，专业人士指出，这样的还款算法有误。正确的算法如下：以贷款30万元，期限30年为例，贷款年利率如为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。这时，本金与利息分别为：贷款后第一个月应还利息1395元（．65‰＝1395元），所还本金为：323．46元（95＝323．46元），还款后剩余贷款本金为：3．46＝元。贷款后第二个月应还利息为：×4．65‰＝1393．50元，所还本金为：93．5＝324．96元，剩余贷款本金为：－324．96＝元。以后各月的还款方式依此公式类推。 一些购房者在还贷款方面存在的误区，主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实，利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知，借款人第60个月还款后（即5年后）剩余贷款本金为元。如提前全部还清贷款，将剩余贷款本金元还清即可。 那么，到底怎样还款合算？建行人士认为，购房者在还款前几年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息自然也高。到了最后的几年，随着本金基数减少，利息自然相对减少。这对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不合算了，因为那时利息的比重已经不多。因此，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下子还掉5万元、10万元，使总贷款中的本金基数下降。此外，贷款年限尽量不要选择太长，因为年限越长利率越高。 六、 日平安银行住房贷款利率表查询 日平安银行住房贷款利率表查询 首付、首套房首付比例一直是广大购房者密切关注的问题，郑州居民也不例外。购房者若想在诸多购房政策中寻求对限下购房最有利的因素，就必须弄清楚“首房”、“首付”、“首付比例”这几个最基本的概念。下面小编就从购房最基本的概念入手，和广大购房者一起探索首房首付。 郑州出台公积金新政 首套房首付比例降至20%! 近日，河南郑州市放宽住房公积金个人住房贷款申请条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为6个月。在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。而且用公积金贷款买首套房首付比例降至20%! 新政1：公积金贷款额度升到60万 组合贷款总额不设上限 郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。“职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。” 最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。 很多人关心，组合贷政策会变吗?这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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