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惠州房价一年涨太多?这些城市一年涨幅超20%
[摘要] 刚刚过去的4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。据中国指数研究院统计，2016年4月份房价同比2015年4月份共有十个城市房价涨幅超20%，其中深圳涨幅超50%。十个城市中，一线城市占比20%，二线城市占比30%，三线城市占比50%。
惠州房价一年涨太多?这些城市
刚刚过去的4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。据中国指数研究院统计，2016年4月份房价同比2015年4月份共有十个城市房价涨幅超20%，其中深圳涨幅超50%。十个城市中，一线城市占比20%，二线城市占比30%，三线城市占比50%。从涨价绝对值来看，深圳一年涨18859元/平方米位居第一；惠州一年涨价1957元/平方米，仅为深圳涨值的10.38%。楼市上行，买房更需要考虑楼盘的增保值能力，比如地段、品牌、配套等。&400-890-0000 转 667465价格：待定 动态：金融街巽寮湾13栋首批认筹中，预计开盘时间日，主力户型为建筑面积49㎡单房、84-98㎡一房一厅、124㎡两房一厅，预计推出140套房源，价格待定，认筹5000开盘额外特惠96折。（具体以开发商公布为准）单价待定产权年限70区域商圈惠东巽寮管委会户型
) &&金融街巽寮湾，处于滨海旅游度假区，4A景区，规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8&10年。项目拥有便捷交通网络，距离深圳约1路程，将立志打造成南中国有影响力滨海度假项目。巽寮湾，分北、中、南三区开发成国际滨海旅游度假区。&绿之海洋&的北区遵循原生态自然，以保护性开发为主，保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。&深蓝小镇&的中区为滨海生活典范，170万平米的国际繁华小镇，将打造成巽寮湾甚至整个稔平半岛的滨海生活配套。5万平米、五大组团的天后宫民俗文化商业街，集祈福、美食、民俗、酒吧等为一体，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中区的凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元等物业，演绎完美的滨海生活典范。&世外桃源&的南区为高档滨海生活区，这里将规划为首屈一指的山海别墅群和游艇别墅群。为瞩目的，以喜来登酒店为代表的国际五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套也聚集在此。项目自2008年6月推出一期产品凤池岛公寓后，各期产品均受到客户喜爱，十分抢销，现在推出的产品是海公元亚特兰蒂斯主题公寓，户型包含45到200平米的一房、两房、三房单位，配备深圳东的主题公园，享受无敌海景，社区内更有水上运动中心、海狮湾等稀缺度假配套。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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2016上半年惠州房价暴涨20.37％，排名全国第三
最新全国百城房价排行榜新鲜出炉啦！2016年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/㎡，环比上涨1.32%，同比上涨11.17%。其中，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。在2016上半年全国百城房价涨幅排行榜中，惠州房价去年12月均价为6863元/㎡，今年6月均价为8619元/㎡，上半年涨幅达到20.37%，每平米涨了1756元。同时，我们可以注意到，在这份榜单中，广东省有5个城市进入前十，其中东莞、中山的半年房价涨幅更是排在全国第一、第二名。深圳上半年房价以18.68%的涨幅排在全国第五名，珠海排在第八。自从3月份以来，惠州楼市数据十分亮眼。业内观察人士表示，深圳东进、深圳房价持续上涨导致大量购买力外溢以及各种市政交通利好消息的传出，大幅度刺激惠州楼市成交量。另外，在6月全国房价同比涨幅排行榜中，惠州6月住宅均价8619元/㎡，同比涨幅35.88%，排在全国第三。内容来源：房王网、惠州（channel0752）整理：惠州（channel0752），转载请注明
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& 2016年 惠州哪个区域房价最有可能上涨?
中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 中信凯旋城位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。临近的惠州体育中心公园是投资逾百亿，依托奥林匹克体育场为中心而进行规划的运动型公园。55万平米的体育公园，容纳4万人的惠州奥林匹克中心体育场、及20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、足球场、游泳馆，各种体育配套环伺周围，运动就在家门口，让生活乐趣无限提升。中信凯旋城离惠州一中高中部仅1000米。 惠州市的一所本科高校，惠州学院离项目2000米。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。
恒裕&世纪广场
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州仲恺仲恺大道与和畅西三路交汇处
恒裕世纪广场，定位五星国际住区，是深圳豪宅专家恒裕集团兴建的惠州首个五星级酒店综合体，旨在为仲恺区域打造高端品质生活典范。恒裕世纪广场，项目占地约5.8万㎡，建面约30万㎡。物业形态涵盖：住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等中型规模的CBD城市综合体。项目分三区开发，其中一区6栋高尚住宅，二区1栋高尚住宅、1栋精品公寓、1个时尚购物中心，三区1座国宾五星级酒店。项目位于惠州仲恺高新区。毗邻区域主干道仲恺大道，紧邻惠河高速平南出口，接驳惠盐高速惠环出口、惠盐高速镇隆出口，距离莞惠轻轨陈江站1公里，交通十分便利。恒裕世纪广场规划理念先进，引进仲恺首家五星级酒店，经典Art Deco风格建筑立面，成就项目不可复制的价值与气质；自由灵动的N +1高拓，方正实用的户型，满足高端人士的居住需求;围合式欧式经典园林景观与开放式商业街区形成联动，居家生活与商业购物休闲自由切换。一站式中心生活体验，定义仲恺人居标杆。
惠阳雅居乐花园
价格：待定
物业地址：惠州惠阳淡水区南站新城
惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企TOP10。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！项目首期定位为中心商业社区，首批推售73-126㎡山畔洋房及173-341㎡坡地别墅。项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！
灿邦新天地
价格：待定
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
灿邦新天地，占地10.2万㎡，建筑面积43万㎡，其中商业面积12万平米，以影响城市未来的时代巨作，在深圳东这片崛起的海滨城市，南中国最具价值的黄金海岸线，首创全体验海岸欢乐综合体，集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体。特区政府千亿打造坪山新区，深圳东进势不可挡，价值一路看涨，而灿邦新天地与坪山新区一路之隔，将于坪山一起迎来跨时代的发展机遇。灿邦地产秉承城市生活运营商的使命，鼎力巨献43万㎡深圳东生活中心，项目背揽7100亩亚公顶森林公园和500万㎡风田水库，海陆空一体化交通，距离惠州南站城际枢纽仅5分钟车程，厦深高铁15分钟直达深圳北站，执掌周边50万高消费力人群，其独具特色的海洋主题文化，得天独厚的自然资源，一应俱全的生活配套，无疑成为200万深圳人移居首选地，也将是深圳东人气聚集的欢乐王国。
万科双月湾
价格：最低价9000元/平方米
物业地址：惠州惠东平海镇双月湾旅游度假区
万科双月湾是深圳万科开发的滨海度假项目，在深圳万科布局东部海洋战略中具有重要里程碑意义。万科双月湾占地面积约75万平米，真正拥有双海湾一线无敌海景，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。规划总建筑面积约111万平米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店及游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。万科双月湾秉持尊重当地文化，保护性开发的原则，将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险及海滩假日于一体的大型高端生活区域。
文章来源：搜房网
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m? 23.00万元/套惠州房价一年涨30% 看完此文你还盼着房价暴跌吗？
09:37:19　作者：　来源：中财网　（）
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【文章摘要】楼市进入高烧模式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“通缉令”，于是深圳的“楼市XX条”横空出世。紧接着，南京、苏州等城市的限购令也如期而至。
今年的房地产市&场又抓住了投资者的眼球，一线城市涨完，二线城市涨，截至7月底，百城平均房价已连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。2015年7月份百城平均&房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。近一年来，深圳房价上涨最多，高达41%，惠州、东莞等5个城市涨幅&超30%，合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。
楼市进入高烧模式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“通缉令”，于是深圳的“楼市XX条”横空出世。紧接着，南京、苏州等城市的限购令也如期而至。
先抛去表面的房地产价&格不说，我们先分析一下本轮楼市上涨的原因。深圳房价一度暴涨，主要因为供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增，以及地王扎堆推高房价。而深圳周&边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价&高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。由于需求溢出效应，环一线城市周边吸&引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨。
有一句至理名言，投资要跟党走，高层已经明确警示楼市风险，再往里冲，可真就后果自负了。楼市调控政策的效果必须立竿见影。7月深圳新房成交均价每平&方米56720元，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从商品类型看，中高端项目入市减少，直接导致了房价的下降；从供应量来&看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证；从土地供应看，深圳土地资源相对紧张，没有地就没有房；从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，&投资者开始相继退出。没啥说的了吧？　　那么，楼市暴跌，谁损失惨重？表面上看，有多套房的亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。
此话怎讲？当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，&直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌，价格波动越大，他们投资获&利的机会就越多。而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的无房者。买东西追求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚&至可能变得更“贵”！
第一，房价暴跌的时候，往往经济不景气，社会平均收入也会降低。
第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如，现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折&4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高&了。
第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供选择的房子也会减少。　　最期盼房价暴跌的是没钱的“屌丝”，而最受其害的其实也是这些没钱的“屌丝”。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，不是银行，而是没有积蓄的“屌丝”群体。&
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