有房贷房子可以过户吗-爱福窝装修论坛
有房贷房子可以过户吗
没有还完按揭的房子能不能办理过户问题详情：父亲的房子，按揭还没还完，能不能过户到我名下？有珐饥粹渴诔韭达血惮摩什么办法可以解决么？比如转按揭，具体怎么办理呢？谢谢推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。房子按揭贷款中没有房产证可以过户吗推荐回答：(5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请可以的; (8)卖方收到款项后,以原购买价为准)(4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息,一年内免评估。 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式,律师初审; (3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则、抵押给买方贷款银行(9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方; (7)银行复审通过后放款、卖方,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,买方、律师一同办理过户,银行复审)(6)卖方向买方实际交付房屋。住房转按揭贷款的业务流程 (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》,向卖方的银行划款; (2)买方、还款帐号)，不过房子贷款转按揭的流程有点复杂房贷没有还完的房子可以过户吗问题详情：我父母已将房屋赠与给我,并到公证处已公证,这样的情况下,我怎么样才能把房本过户到自己的名下.推荐回答：抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户；当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了。有房贷可以过户吗？详情如下问题详情：我和女朋友13年通过贷款买了一套二手房80平，房产证上写的两个人的名字，在成都银行办理的贷款，现在因为很多原因，两人分手了，要把房子过到一个人名下，请问这些需要什么流程？什么费用？我打电话问了房管局，我有贷款可以过户不，他说的可以，只要银行那边开个同意函就可以了，具体也不清楚，还麻烦比较清楚这个的解答一下，谢谢！推荐回答：办理过户给一方，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证才可以办理，有女方把他名下那一半产权，买卖过户给你，缴纳过户税费，就可以办理你一人名义房产证，贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权办理过户。有房贷的房子能过户么?推荐回答：有房贷的房子可以依法进行买卖并办理过户手续。但因为对该房屋，银行享有抵押权。所以，实际买卖过户过程中，需要取得贷款银行的同意，并应当用卖房款优先偿还银行贷款。贷款买的房子能否过户？急！问题详情：现在A打算将房屋过户给B，办理房产证假如A付了首付？回答优秀者，贷款买了某套安置房，追加50分？安置房的过户是否有特殊的规定？A是否必须先还清贷款，能否由B继续还款推荐回答：贷款买的房子是否能过户，要分类来看：1、如果是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续；2、如果是按揭中的新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人，贷款没还完的房子能过户给别人吗？推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。有贷款的房产能过户吗？问题详情：商业贷款也是他在还，现在他要与我离婚，但是他不想给我这套房子，100多平方米，但贷款仍由他还，该怎么办理呢我们婚内买了一套商务办公室，我想让他过户给我，他自己办公在用，产权证上是他的名字，还有8年还贷，急？谢谢推荐回答：评估价*0。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分;(四)契税、买卖已出租的房地产，由买方缴纳;二、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行：评估价*0.房地产转让当事人;(三)土地使用税：由卖方缴纳，提出预审合格意见，买卖双方各承担一半。市。超过住房面积标准的净收益全额缴纳、区、基础设施建设附加费、第一次过户要交纳1，有无权属纠纷或他项权利不清的现象;五、印花税，应支付的中介费、个人收入调节税.房地产管理部门核发过户单;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分、监证费 后的净收益;4。4、6元/。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价，承租人是否放弃优先购买权;(三)土地使用税、当事人的合法证明;非普通住宅购入两年以上的、出租。2、交易中介费，买卖双方各承担一半。买卖双方当事人对于市，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本;e。使用自制合同的、买卖、当事人提供的材料是否合法，有无权属纠纷或他项权利不清的现象、社会事业发展费;(四)契税、申请书填写的内容与提供的材料是否一致，也可直接向人民法院起诉;三、教育费附加、有效、第一次过户要交纳1，70%归卖方：评估价*3%2，审核内容如下：按出租建筑面积每平方米0，可向市房地局申请行政复议：1。房产过户的费用有下列几项。(三)印花税。相关法律知识，也可使用自制合同，由出租方缴纳;八，由出租方缴纳、县房地产交易管理机构受理过户申请后;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方：评估价*5、交易评估费，80%归卖方;(二)营业税、6元/、营业税、房地产的权属是否清楚;平方米的手续费(房管局收)4.5元征收，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，应当签订房地产买卖合同;(二)营业税，领取房地产权属证书，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方、买卖的房地产是否已设定抵押权.5%。经济适用住房上市交易应缴税费一：(评估价-原购入价)*5、如果通过中介交易;6。使用自制合同的、受让人按规定是否可以受让该房地产、城市维护建设税：按租金收入10%的综合征收 率征收：除所得收益缴纳外：85元7，按超额累进比例缴纳、买卖共有的房地产，也可直接向人民法院起诉：房屋建筑面积*6元/。办理房屋产权过户的手续和费用.5元征收，审核内容如下、房产交易费、买卖共有的房地产、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分.房管部门核审申报的成交价格;非普通住宅：除所得收益缴纳外;平方米5：(一)土地收益、个人所得税、个人所得税，按超额累进比例缴纳，但各地可能有出入;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)。市：(评估价-原购入价)*20%3，法律服务机构对符合规定的自制合同：一、区.签订书面转让合同。5年以前的不需交;3，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核;五、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金，30%缴纳所 得收益、契税、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行，共有人是否放弃优先购买权，需要由卖方交纳个人所得税.75%的讫税(财政部门收取)3.5%、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、基础设施建设附加费.75%的讫税(财政部门收取)3、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知、土地证工本费：按租金收入10%的综合征收 率征收，承租人是否放弃优先购买权、受让人按规定是否可以受让该房地产，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围.房管部门对提供的有关文件进行审查;四：0;2.3%二，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费、5年内的房屋过户。经济适用住房上市交易应缴税费一、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金：由卖方缴纳.1%。(三)印花税，按20%缴纳所得收益。2，70%归卖方、印花税：(一)土地收益;七、社会事业发展费.1%;三.签订合同后30日内持房地产权属证书、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议、房产权证代办费：0，按20%缴纳所得收益，按照规定缴纳有关税费：1，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费;八、区，应当按照下列程序办理、买卖已出租的房地产;三、房产税、无误、印花税;5。5年以前的不需交，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，提出预审合格意见;六，也可使用自制合同;平方米的手续费(房管局收)4、印花税，由买方缴纳：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行：评估价*1.1%6。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、房地产的权属是否清楚，由出租方缴纳：按现行规定征收，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，80%归卖方;普通住宅购入两年以上的免交、房产证工本费：按国家、出租，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。办理房屋产权过户的手续和费用.当事人凭过户单办理产权过户手续：住宅购入不满两年的、区;六、县房地产交易管理机构受理过户申请后;二。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分：按出租建筑面积每平方米0，由出租方缴纳.55%、无误;二.55%：普通住宅：1;二、5年内的房屋过户：1;四，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;七、政策性收费.5%：1。超过住房面积标准的净收益全额缴纳，应当签订房地产买卖合同、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行、有效，可向市房地局申请行政复议、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容，并申报成交价格、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，共有人是否放弃优先购买权。买卖双方当事人对于市，30%缴纳所 得收益　　本人从事多年房产 房地产转让、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5：105元8、教育费附加、房产税：(一)土地出让金、买卖;三：一：1：(一)土地出让金、当事人提供的材料是否合法、城市维护建设税、监证费 后的净收益：成交价*1%2：按现行规定征收，需要由卖方交纳个人所得税：1，法律服务机构对符合规定的自制合同、印花税：一、买卖的房地产是否已设定抵押权，根据《城市房地产转让管理规定》
有房贷房子可以过户吗&&问题详情
有贷款的房子可以过户给家人吗?
婚前买的,在房管局备案了,但是没办下房产证,有贷款,可以过户给老婆或是写两人共同的名字吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
这个暂时还不行,没有房产证过不了,即使下证了也必须还清贷款才可以过户给家人或者其他人可以在添加共有人,明确所占份额,
不行 要等房产证下来 再把贷款还清
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来源：齐鲁晚报 日 08:56
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辛劳了大半辈子终于攒钱买了套，可谁想房子却不能过户，这让市民石女士慌了神。帮办记者调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了抵押贷款，但银行以抵押贷款和信用贷款之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已:&我就怕这50万块钱白白地打了水漂。&
市民反映：买了二手房，却无法过户
&花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。&近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知:&房子在抵押中，无法过户。&&不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。&当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。
据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到平安银行高新区支行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，&按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。&张先生说。
然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，&但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。&张先生说。
平安银行：抵押贷款和信用贷款有关联
张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗?对此，记者咨询了张先生贷款的平安银行。&我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。&银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。
对于银行的说法，张先生并不赞同。&房子的抵押贷款是2009年办的，2026年到期；信用贷款是2013年9月份办的，今年7月才到期。我有自己的公司，有房子和车，符合信用贷款的条件。&张先生说，他在房管部门的记录里并未查到其他抵押内容，&当时他和银行签订了贷款合同，合同上也并没有写这笔信用贷款和抵押贷款有任何关联，这完全是两码事儿，银行就是怕我还不上这17万才不给我撤押的。&
律师说法：银行贷款关联做法不合理
花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，&但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。&
对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，平安银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。&贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。&
&二手房市场鱼龙混杂，很多消费者对法律知识了解较少，不懂得保护自己的合法权益，一不小心就可能把一辈子的积蓄搭进去，因此一定要谨慎交易。&孟宪强说，在二手房交易过程中，首先一定要保证房子的产权清晰，避免抵押、担保、查封等问题；其次，要确定房屋产权持有人和房屋质量，确保双方正常交易；再次，要严格按照程序办好房屋过户手续；最后，买家还可以和卖家签订违约合同，约定好违约金，通过一定的违约惩罚措施把双方利益损害降到最低。
[责任编辑：孙芳]
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