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& 父母唯一住房写的子女名字，是否影响子女购房
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请教下各位达人，我的情况是：本人已婚，在婚前家里拆迁在盘龙城买了套房，由于当时需要贷款，而父亲年龄原因，房子写的我的名字，办理了贷款，目前这套房贷已还完，是父母的唯一住房。我老公婚前买了一套房（有贷款），也是他家唯一住房（目前我们和公婆一起住），房产上写了他和我的名字。
现在的问题是，我的名字虽然两个房产上都有，但实际我自己住的只有一套房，我想用公积金再买套房，请问可以用公积金贷款买吗？再买算二套房还是三套房呀？我了解到的三套房肯定是不能用公积金了……
补充一下，这两套房都是在盘龙城买的。
本帖最后由 aj1982 于
16:04 编辑
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前两套有用到你的公积金吗？
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没有，有一套用我的商贷现已还清。
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就算是商贷也有贷款记录，名下又有两套房，再买肯定是第三套了呀！你可以先把爸妈的房过户给他们，你再买应该算二套，公积金可以贷四成。如果考虑赠予的方式过户，税可能会少点，具体情况还得咨询房产局和公积金中心。
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明白了……只能贷四成啊
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嗯 看看下 看看下
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对了，如果我把我家的房子赠予我父母，把我老公的房子赠予他父母，这样我名下就没有房子了，也没有未结清的贷款了，是不是就可以用公积金，而且算是首套房呀？
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莫算那么精，赠予一样要交税，而且也不少，至少也要交大几万，你再精明也玩不过ZF的。你先去看看赠予要交多少税费？再去公积金中心打听这样能否贷款，问清楚了再说，想得那好，莫竹篮打水一场空。
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我所了解的限贷规则是，无论你现在名下有没有房，无论你之前的贷款有没有还清，只要有过两次贷款记录的，就无法再贷款买房了。你的情况不过户房产就被限购了，除非买140平以上的。过户后因为有过贷款记录，所以也算二套房了，贷款按二套房处理。
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嗯嗯。。是的。
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我贷过一次款，看来怎么样算，最好的情况也是二套房了。
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只要能贷款，二套房都无所谓，首付七成八成都OK，问题就是目前正常途径贷不了啊！
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关键是二套利率也上调了
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140的买不起，估计也只能买个小户型
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版权所有& Powered by用父母的住房公积金贷款,房产证上能写子女的名字吗?是只能写一个名字还是可以写夫妻双方的名字呢
问题来自：青岛
| 提问时间： 14:19
我用父母的住房公积金贷款,房产证上能写我们两个小夫妻的名字吗?我想买二手房子,能一下用公积金带出来10W吗?我们急着买房子,公积金审批需要很长时间吗?我用河南省的洛阳的公积金能买濮阳的房子吗?
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公积金我们这边本地的政策是不允许在房证上写别人的名字的。而且公积金异地贷款也不是什么地方都可以。你最好还是去你们本地的公积金中心去咨询一下。因为各个城市有一些地方政策是不完全相同的
你好；贷款名必须是户主，公积金是不可以异地申请贷款的
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来自：未知
老婆在与我结婚前，与父母有一套房子（产证上有她的名字），我在结婚前也与父母也有一套房子（产证上有我的名字）。结婚后，我们现在想买一套房子，是否可以算首套？（贷款首套？契税首套？）
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来自：未知
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
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来自：未知
第1楼chenamanda要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的谢谢，请问有相关文件吗？
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来自：未知
这是公司总部法务人员培训的内容，有笔记记录的，
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第1楼chenamanda要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的契税算二套，贷款首套
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搭车求问，现有两套房。一套老公婚前房屋，产证上名字：公+婆+老公，有公积金贷款；另有一套婚后房屋产证上名字：本人+老公，有本人公积金+商贷。现在卖掉前一套房屋并还清老公公积金贷款，申请接力贷购买新房只写老公父母名字，能享受首套8.5折利率优惠吗？如果能享受优惠，现在卖出买进同时操作，是否要等卖出房屋过户以后才能提出贷款申请？
其实宝宝能让我们抱多久？大了就不要我们抱了再大点，他们更加嫌弃我们了好好珍惜现在的时间吧拥TA在怀里的时间完全只属于你的时间这是一种幸福
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来自：未知
第4楼Ada777契税算二套，贷款首套谢谢，亲。但现在中介公司在搞不清，他们说我无法贷足70W（我有补充公积），只能以改善住房名义贷50W。所以想讨一个公告或者解释什么的文件，与他们搞搞清楚。
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如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
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我也一直想知道首套，二套的问题，就是不知道哪里问，中介也是乱说的
注册上海公司50万只需1999元，咨询热线：
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来自：未知
.值得一看 .感谢
三林世博家园首居地产
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&&刚刚去办过纯公积金贷款，和LZ的情况一样，改善性购房，首付必须到达6成，利率上浮
命运负责洗牌，但是玩牌的是我们自己！
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去年买房，一样情况，契税二套，贷款首套。
偶家聪明的一休哥
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第7楼ctlboa如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过那就麻烦亲告知一下你的经历了。虽然不是普陀区的，但也想借鉴一下。
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公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。
商贷没贷，不知道。
契税还没到，也不知道。
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第13楼ctlboa公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。谢谢，亲。&希望浦东也像所说的那样。不知道，你现在走到哪一步了呢？
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二套复议中
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我也在2套复议中，我算嘉定区，我是老公有一套很小，我和母亲婚前有一起的名字，也是要复议，老天保佑快点复议通过吧，置业担保的人说复议要一个月啊 ~~~~~~
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第15楼ctlboa二套复议中快三周过去了，亲有什么结果吗？
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如果算2套，契税就要交3%了吧。。。lz是愿意多交钱呢，还是假离婚？
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第1楼chenamanda要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
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第19楼andy_dd这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦我不明白，在现有的房产无任何变化的情况下，为何组合算首套，纯公积金要算二套呢？
飞舞的紫色蝴蝶
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工分：7896
搭车同问，我老公婚前和父母有套住房，产证上只有我老公1个人的名字，我们2个还是男女朋友的时候买了套新房，如果我们再买房的话，算第几套啊？
飞舞的紫色蝴蝶
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工分：7897
另外，我父母现在准备换房，打算把我的名字加到产证上，我们如果把谈恋爱时买的房子卖了，再买的话，又算第几套呢？
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同楼上情况问
你需要登录后才可以回贴的辦法就是：不要離婚
更愚蠢的主意。
把唯一住房过户到孩子名下是非常愚蠢的主意。
仅仅为了不分割房子而复婚？难道在您的观念中，婚姻只是为了房子？
唯一的住房，卖了就没房子了，分的钱买不起房子的
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注注册日期：
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RT~
父母房子里挂着子女的名字，子女婚后自己买了一套房子（这套房子肯定要写子女的名字啦）
父母现在要置换了，拉产调，拉出来子女别处有房，那父母的这套还算唯一住房吗？
当重口味遇到小清新
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当重口味遇到小清新
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很多人都关注子女婚后购置房子，但是父母的房子里挂着子女的名字，算不算唯一，现在反过来父母要置换了，这个房子算唯一吗？
当重口味遇到小清新
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没人回答？
当重口味遇到小清新
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肯定不唯一的咯
不过你们这种很方便
把你老公的名字从你们俩的产证上去掉不就结了
基本不用花多少钱的
酒店：松江国宾馆
婚纱照：芭莎品牌摄影 对戒：neo
钻戒：正君珠宝
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倒过来的情况，应该也有吧？
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部分份额不唯一阿，子女那部分征个税，父母那部分如果满五唯一的话免税。
上面同学的做法不可行，买卖除名之后子女卖给了父母那部分份额还是不满五还是要征税，除非除名后新产证满五再置换
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另外，楼主的情况好苦逼。。。卖家居然要拉产调，上海细则出台前，浦东承诺唯一就认定了
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最初由第8楼 的 iamsydney 发表:另外，楼主的情况好苦逼。。。卖家居然要拉产调，上海细则出台前，浦东承诺唯一就认定了
没有啦，现在还不打算置换，可能2年后置换，只是新政出来后，突然想到的，就来问问看咯
当重口味遇到小清新
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最初由第7楼 的 iamsydney 发表:部分份额不唯一阿，子女那部分征个税，父母那部分如果满五唯一的话免税。
上面同学的做法不可行，买卖除名之后子女卖给了父母那部分份额还是不满五还是要征税，除非除名后新产证满五再置换
谢谢你的回答，其实当初子女在买房子的时候也犹豫了一下，要不要父母那套房去名，后来还是没有去名，子女买房的时候，还交了3%契税呢
就是为了买卖除名之后子女卖给了父母那部分份额还是不满五还是要征税呢
当重口味遇到小清新
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两年之后就不知道假离婚有没有限制了。
你和你老公办张离婚证，约定共有产权房归他，产证上你除名，那你和你父母共有的房屋就算唯一了，再满足满五的条件就可以免个税了
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工分：3232
父母的产证有子女的名字 按现在的情况是子女部分不唯一 三分之一收20%的税
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最初由第11楼 的 iamsydney 发表:两年之后就不知道假离婚有没有限制了。
你和你老公办张离婚证，约定共有产权房归他，产证上你除名，那你和你父母共有的房屋就算唯一了，再满足满五的条件就可以免个税了
就是不想离婚才发帖子问问的，离婚以后新政也要查了吧？这次不是说要严查离异买房和低龄买房的吗？
当重口味遇到小清新
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最初由第12楼 的 ligs 发表:父母的产证有子女的名字 按现在的情况是子女部分不唯一 三分之一收20%的税
父母的这套房子上现在是妈妈+子女的名字
那就是二分之一20%？
另外再问一下，要是父母的这套房是动迁安置房呢？
当重口味遇到小清新
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动迁房不管的，除非是房地产交易中心的系统里查不到，否则就算名下一套成套住房。
动迁房就俩好处：
1. 看后续落地到底如何处理，可能算是没法判定原值的情况，还是按照1%来征税
2. 目前政策下不要交房产税
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最初由第15楼 的 iamsydney 发表:动迁房不管的，除非是房地产交易中心的系统里查不到，否则就算名下一套成套住房。
动迁房就俩好处：
1. 看后续落地到底如何处理，可能算是没法判定原值的情况，还是按照1%来征税
2. 目前政策下不要交房产税
如果无法判定原值，那父母那部分算满五唯一了，子女那部分算不唯一的话，等于只要交纳总房价0.5%的个税即可？
我理解的对吗？
当重口味遇到小清新
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有没有办法判定原值，就等房地产交易中心的具体操作细则了……这个ZF说了算……
如果动迁房啥的可以逃过一劫的话，那确实个税就总房价0.5%
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希望动迁房逃过这个新政
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最初由第17楼 的 iamsydney 发表:有没有办法判定原值，就等房地产交易中心的具体操作细则了……这个ZF说了算……
如果动迁房啥的可以逃过一劫的话，那确实个税就总房价0.5%
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