21二十一世纪不动产中介介靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 22:19 标签： 21世纪不动产靠谱吗
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/etc/nginx/nginx.conf.再遭房产中介封杀 搜房怎么接招？--百度百家
再遭房产中介封杀 搜房怎么接招？
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不能得罪、不好忽悠的房产在取得第一次斗争的小幅度胜利后，更加觉醒，已摆好一副“誓把皇帝拉下马”的架势。接下来要看搜房怎么招架了——不过，不管是委曲求全息事宁人，还是坚定决心强势到底，搜房的前景都不容乐观，很容易迷失在房产中介抵制的汪洋大海中。
7月10日，当搜房13亿元高调入股房地产代理机构世联行与合富辉煌，我就在《极客网》专栏撰文指出，搜房这一动作看上去很美，却难掩“报复”之心，是进一步把搜房推向深渊的前奏，并断言房产中介与搜房间的斗争还没有完。果不其然，我的“乌鸦嘴”再次应验，搜房和房产中介又干上了。
据媒体报道，近日，包括我爱我家在内的上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。这19家中介包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等，其下架的房源总数已经超过搜房网上海房源的一半。
对于这次联合封杀，房产中介告诉媒体的原因还是一个“利”字。我爱我家经理徐强说，“与搜房网合作之初，收费为每月60元左右，按年收费也只在700元上下。这5年以来，双方的合作费用不断上涨，现在每月的费用为550元，翻了近十倍。”不过我认为，利益相争只是表面的原因，此次联合抵制更像是房产中介一次有预谋的反击，它们的诉求可能不再是适当降价就能满足的，搜房或许真到了最危险的时候了。
早预言搜房必将遭房产中介更大反击
目光先回到7月10日，当日，搜房透露了两个大消息：一是宣布13亿元入股中国领先的房地产代理机构世联行与合富辉煌，成为两者的第二大股东，并提出了房产O2O和互联网金融的概念。另外一个消息是搜房即将启用顶级域名，并且将搜房网改名为“房天下”。
这两条消息在当时引发广泛讨论，看好的观点不在少数，但给我的第一印象却是：搜房这下要摊上大事了，对于这种明显的“挑衅”行为，房产中介必将跳出来反击。我当时写道：
“这次搜房入股世联行与合富辉煌，对其它房产中介来说，也有这种极不放心的因素在里面。一方面，你的信息发布还能保持中立吗，会不会偏私世联行与合富辉煌？另一方面，以后你有了自己的线下资源，是不是就可以不考虑我们的感受，可自行更改服务模式和提价了？更进一步，以后你自己玩O2O垂直整合了，还有我们啥事，不如早点换平台或另谋出路吧！”
我当时还八卦了一把，从搜房掌门人莫天全一贯的做事风格去证明这种“挑衅”存在的可能。我当时是这样说的：
“毫无疑问，这是一次明显的挑衅，手法算不得高明。犹记得09年的搜房的那场离职风波，多名打拼10年以上的高管集体出走，可能也与搜房老大莫天全的这种“睚眦必报”的性格有关吧！不过，这次面对的是实力强大的几十上百家房产中介，搜房真的做好应对更大规模反击的准备了么？”
冲突焦点：都是行业不景气惹的祸
回想5月底开始爆发的那波房产中介抵制搜房的活动，以及7月初搜房给出的强势回应，反映出来的是双方强烈的单边利益诉求——对房产中介来说是“‘城门失火殃及池鱼’，在房产市场遇冷时要节流过冬”；对搜房网来说是“‘猪站在风口也能飞’，在电商O2O火热时要开源布局。”
双方以此为据，展开一系列你来我往的较量便无可厚非了。这边厢，房产中介诉搜房网心太黑，5年费用上涨了10倍，吃掉自己的大部分利润，让房产中介沦为打工者。那边厢，莫天全说房产中介“无理取闹”，称网络成本只占房产中介公司总成本的5-6%，不应该去纠结，加大投入才是提升利润的王道。
房产行业不景气，这已是众所周知的事实。在房产行业不景气的背景下，如何提高效率、降低成本都是需要解决的问题，双方的争斗也就因此而生。有业内专家就指出，在行业环境不见起色的情况下，房产中介和房产门户平台正处在一个博弈期，短期内房产中介做不出一个大型的门户平台，而搜房网等缺乏线下渠道，双方仍然会既有冲突又有合作。
看未来搜房骑虎难下前景不容乐观
虽然说是博弈，但博弈双方的实力其实是不对等的，长久下去对搜房的弊要大于利。我之所以说实力较强的一方是房产中介，主要基于以下几点考虑：
1、房产中介掌握交易中的重端，从未丢失核心
房产是大宗商品，其交易环节多而复杂，其中最重要的部分还在线下，这是房产中介的核心竞争力，也是搜房最薄弱的地方。
2、房产中介人员流动和交流频繁，极易扭成一股绳
房产中介人员流动和交流异常频繁，前同事变新上司的事常有发生，这为大家拧成一股绳奠定了坚实基础。几次的联合抵制已经证明了这一点。
3、房产中介可以选择其它平台，不会在一棵树上吊死
58同城、赶集都在觊觎房地产中介客户，它们随时可以成为搜房网的替代者。再者，有实力的房产中介商完全可以自主或结盟布局网络市场。没网络能活，网络时代也饿不死。
而对于搜房，它选择的是一条从线上到线下，由轻端向重端整合的路子，其O2O转型必将异常艰难，“苦、脏、累”的干活，不见得是那群高高在上的“键盘党”能做的。
总之，不能得罪、不好忽悠的房产在取得第一次斗争的小幅度胜利后，更加觉醒，已摆好一副“誓把皇帝拉下马”的架势。接下来要看搜房怎么招架了——不过，不管是委曲求全息事宁人，还是坚定决心强势到底，搜房的前景都不容乐观，很容易迷失在房产中介抵制的汪洋大海中。
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