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发表于： 17:17
　　楼层高点好还是矮点好？你家住在几楼？　　楼层真的很不好选，4、14、24楼是最常被排斥的楼层？　　然后18楼有人说是18层地狱，也不好！　　11--13楼吧，又是积灰层，灰尘大的很　　底楼和顶楼就不用我多说了　　下面是总结的一些优缺点　　1：视野好（越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；　　5：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；　　6：供水需要加压泵；　　7：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高　　8：小强少；　　9：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，最怕一不小心被风吹走）；　　10：不怕发大水；　　11：防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）；　　也有楼层高的缺点：　　1：地震的时候跑不掉（虽然你有降落伞，但楼层不够高的话，降落伞还没有打开就落地了，没用）；　　2：坐电梯坐半天；　　3：高层的风太大，叫得吓人；　　4：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望；　　5：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受；　　6：电梯坏了你就在上面呆着吧；　　7：恐高，感觉根基不稳；　　来说说你家是住几楼，从噪音啊采光啊各个你能想到的方面来说你觉得满意吗
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说的有点道理
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点评有点意思，哈哈！18楼有啥可忌讳的？又不是地下。。。
4为什么不好？心里作怪吧
常州，24楼飘过，迷信害死人。。。。。。事在人为，自己的奋斗比较重 ..
34层飘过，自己住的爽才OK，迷信数字太牵强
都是扯淡的
我住12楼感觉还好不灰
我买的14楼，蚊子少，风大凉快，但每天坐电梯嫌烦
扬灰层，我去。。。。！
常州人好像确实对带4的比较敏感……
都是吃饱了没事撑的拿到4、14、24的楼层就没人买么？
都是外地人买的多
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我不是外地宁，但是我买的四层
谁说的？我们一层四户都常州人，14也有好处，空气不错，小高层的优点 ..
灰姑娘心疼
九品芝麻官
感受了一下，楼层高的土豪多些，和土豪当朋友应该是很爽的吧
33层住6楼怎么样
坏笑的苹果
九品芝麻官
6楼，买房时看中的9和12，当天晚上就被告知被订了！尼玛，开盘都好久了，有那么抢手么，怀疑被骗了。好在，6这个数我也喜欢，第二天赶紧拿下。[来自－贝客悦读]
买18层的飘过，什么年代了，老封建的思想
ding521feng
九品芝麻官
喜欢顶楼的飘过！我现在楼上装修施工，每天电钻闹的快疯了，如果住在顶楼就没有这样的问题，而且顶楼视线好，三十几层基本没遮挡，不要担心电梯的问题，靠谱点的物业根本不可能让电梯坏
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顶楼防水的问题值得重视
高层住宅还是越高越好
事在人为！
果断被骗~ 经常这样骗人&&
fanllenmax
哪来那么多地震？
20层左右的最好吧
化龙巷认证团长
化龙巷网站·团长认证
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我家13层&&&&高层建筑中间的房子其实最好的
我家的3套分别在5、7、9层但多是小区第一排没遮挡
扬灰层，我去。。。。！
andrewyao983
关于楼层的这些都是狗屁！！！
天亮的失忆
自己住着舒服合适就可以了，什么楼层，什么迷信说法。现在还信这个？
ゝ相釦十指ㄣ.
不三不四 七上八下 金九银十~~~所以我买了9
论坛版主[我要买车]
有什么关系。你拿音乐唱唱，4,14,24分别是“发，多发，来发”那里不好？
化龙巷网站·个人认证
我就喜欢4楼，事事都顺
闲得荒,也没见14.24就便宜么,相反这些都是高层中的好楼层。
11楼的飘过。。。哪个楼层能没有灰尘。。。
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号什么样的房子保值升值性强？
来源：搜房网综合整理 &&
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9月、10月是楼市旺季，据小编了解，市场中不时发生“跳价”事件，且起跳便是10万元，甚至两个月总价上涨50万，怎样的房才有这种“底气”？这就要看您能不能买到保值升值房啦！那么，什么样的房子保值升值性强呢？买房必须很讲究。作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是，“让居住更有价值”。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、升值能力。供求关系决定价格，什么样的房产，人人不嫌贵，争着抢着要呢？保值、升值要素一：地段，地段，还是地段选首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是中永久不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。保值、升值要素二：配套设施完善房屋所在小区成熟也是非常重要的。俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。价格的涨跌，对于投资者来说影响比较大，自主性购房人不应该考虑太多的因素，买房就是为了解决自身的居住问题，换房也是处于自身生活水平的改善，让自己的生活更舒适，如果所屋除满足居住外，还能够保值，那就可以根据自身的能力，该出手时果断出手。保值、升值要素三：交通便利或地铁沿线地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。【地铁情况】上海轨道交通1号线途经商业区：锦江乐园上海体育馆徐家汇人民广场；上海轨道交通2号线途经商业区：公园寺西路人民广场陆家嘴上海轨道交通3号线途经商业区：中山公园 足球场上海轨道交通4号线途经商业区：上海体育馆 海伦路 中山公园上海轨道交通6号线途经商业区：世纪大道 外高桥保税区上海轨道交通7号线途经商业区：静安寺 常熟路上海轨道交通8号线途经商业区：老西门 大世界 人民广场 虹口足球场上海轨道交通9号线途经商业区：打浦桥 徐家汇上海轨道交通10号线途经商业区：四川北路 南京东路 豫园 新天地 五角场 外滩上海轨道交通11号线途经商业区：徐家汇[pagebreak]保值、升值要素四：合理实用的户型结构这一点非常重要，购房者第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，的高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个风格是关联一体的。如楼梯的位置，的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。另外，走出式地下室也是体子价值的一大亮点。如何判断户型的优劣？住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理，空间尺度是否合适，直接影响到房产保值增值的潜力。（一）套型与面积套型与面积过大或过小都不合适，因此，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，，普通住宅一室一厅套型的一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为120-140平方米。面积则更大，一般在1方米以上。需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是，所以在购房时，要搞清楚自己到底买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。（二）户型功能分配户型功能应齐全合理，体现以起居厅为中心的原则。成套单元住宅必须有各种不同用途的功能空间，包括：、厅（过厅、起居室、门厅、餐厅）、厨房、、阳台（二层以上）、储藏室等。各功能分区的结构布局要做到居住性、适应性、灵活性和私密性强，符合"公私分区"、"动静、洁污分离"的要求，这是居住使用方便、舒适的根本。1、 户型结构（1） 厅厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其他房间密切相联，厅的大小要与一整套房间的格局相协调。在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则。一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少，尽可能减少不能利用的走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全。“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户，采光通风要好。面积大小要合适，一般以14平方米左右为宜，大户型的有的扩大到1方米左右。厨房是主要的源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现代化炊事器具如洗菜池、菜板、、排、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道不穿。厨房面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有外窗或开向走廊的窗口，并宜配置服务阳台。卫生间应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放。卫生间的大小应与整幢湖新年感的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大套型住宅最好有双卫生间。2、户型缺陷按照合理的比例，起居室的面积标准应大于卧室、厨房、卫生间的面积相应的也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选是务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定的空间，采光口小或采光口凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，入户无过度空间；餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。朝向 层次 采光 层高 通风1、朝向朝向的选择通常以朝南为最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时，还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。2、层次选择底层，要注意通水，采光三要素。如室内地面只比地高90厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗，变大。至于通风，要看房间是否利于风的直线流动在夏季是否能形成"穿堂风"。采光要注意的是离不能太近，否则底层就会终年不见光。选择顶层，防热，防漏是关键。考察顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，层顶是否做了特殊处理，如做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现的结构变化部位（如结构缝，沉降缝），构造变化部位（如伸缩缝等）的房间；要看防漏措施的质量，如泛水的收口处是否做的结实，均匀；在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷，遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。3、采光采光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅，卫生间则有明，暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。4、层高层高指的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅≥3米。层高过低不仅"压抑"，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。5、通风关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除室内的异味。保值、升值要素五：房子的用材和外观设计形象爱美之心人皆有之，房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥（Stucco）外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等；房内有无加高， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是，地板及用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。[pagebreak]不同地域，什么样的房产值得投资？未来房地产将严重分化，主要表现如下：1、、上海、、等大的价值型城市，其核心区的房产会越来越表现出稀缺性，值得长期持有。2、在未来十年内，大部分三四线城市或将持续出现人口从东部回流的趋势，发展空间可期。但是，由于三四线城市住房拥有率相对较高，改善性需求将会占据主流。因此，最好持有较为稀缺的优质房产，而对于低档的房产，应该择机卖出。购房的最高境界是择邻而居“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”购房的最高境界是“买人群”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是你孩子最好的老师。人们不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内呼吸的人文空气，择邻而居是文明的表现和素质的提高。
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。行业内幕：不同楼层、朝向的房屋价格是如何估算的
较昨日：0名
搜狐我来说两句官方微博和微信
精彩评论 尽在掌握大家谈谈哪里的楼盘有升值空间_百度知道不管房价怎样变化 这4类盘必能升值
来源：房天下 &&作者：
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在未来，定会变化波动，不过，不管房价怎样变化，买房买中潜力股总是更让人放心的，能升值自然是好，万一市场突变至少也不怕亏吧。买房潜力升值4要素：一、潜力商圈。也许现在商圈还没哟完全形成，但商圈内的规划好，并且可以看见有很多商业项目在建。二、潜力交通。一些修建中的交通项目，自然价值空间更大。三、学校旁。入读名校，对孩子的学习成长都至关重要。如果能在名校划片区域内，那么入读自然不是问题，赢在起跑线上是多少家长的期望。四、潜力地段。简单说，即是现在还未见得有多红火，但因其地理位置，未来发展可以预见是比较好的。动态：华发悦府首推58-169㎡定制户型，现正接受诚意登记，预计10月初开放样板间，10月中旬开盘。详情请咨询售楼部。
效果图项目简介：华发·悦府坐落于横琴新区生活板块，规划约46万㎡琴澳核心亲水，为横琴罕见全新超规模纯住宅社区。 项目踞港珠澳中心枢纽，水道、陆路四通八达，转瞬即达港澳码头、长隆国际海洋度假区；十字门商务区、横琴口岸、澳门大学城近在咫尺；畅达横琴、仔、拱北口岸，便利通行澳门各地；经横琴口岸，澳门国际机场、氹仔北安码头触手可及；葡京、新葡京、永利、星际及美高梅金殿随时畅享。 横琴华发·悦府，背靠小横琴山，面朝大横琴山，座临天沐河至宽河段，并引活水入社区内部水系，打造独特的航道景观：区内河道纵横，形成多个风情半岛组团，户户可享亲水生活；八大主题园林组团，一步一景；室内恒温泳池、高尔夫推杆室、瑜伽室等社区私属会所，随时畅享。现代国际依水座落，约58-169㎡奢享定制户型，高达81种定制精装产品模块组合，呈现国际前沿的优质人居境界，满足各式人居需求。物业地址：横琴港澳大道动态：花园已开放，项目即将推出85-125㎡精装三至四房。
效果图项目简介：恒裕江山汇花园位于区湖心路，占地㎡，项目由裕利投资有限开发。物业地址：珠海斗门白藤头湖心路动态：华策帝景主推97-152㎡3-4房单位，价格待定，开盘时间待定。华策帝景销售中心于9月3日正式开放。
效果图项目简介：华策帝景坐落在珠海唐家——“一心”的滨海城市核心板块内。“地王”路段极其优越，位于港大道和情侣北路交汇点，扼守着“滨海半岛中心”的主出入口。 项目丰富：背靠凤凰山麓原生森林，前面南瞰辽阔海景；中大园区、华发人才公寓、总部经济基地、金山总部、蓝智岛、大学教育用地等环绕四周；左邻右里皆是保利、格力、仁恒等大盘；6大主题公园、唐家商业街、唐家古镇等生活休闲配套齐全，居住环境一流。物业地址：珠海唐家情侣北前岛环路89号动态：现在中，认筹10万元，可享开盘前每天抵扣888元优惠，预约可看样板房， 项目将推出82-182㎡两到四房单位，毛坯交楼，预估价格约为30000元/㎡。
效果图项目简介：泉福豪亭位于珠海市香洲区凤凰路2000号（翠香路交叉口），为5189平方米，为33704平方米，其中地下2181平方米，分为地下一层，地上三十层，地下层4.43米。地上一至三层为商场，层高分别为：首层4.9米，二层4.47米，三层5.49米；四层为架空层，层高5.03米；五到三十层为两梯四户及两梯三户住宅楼，层高3米。建筑总高度为99.78米。泉福豪亭项目由A、B两栋组成，住宅产品涵盖约80-180㎡的中大户型，总共168户。物业地址：珠海香洲老香洲凤凰北路2000号（翠香路交叉口）
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