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八口人住几十平米 申请3年就是不让在自家宅基地建房
日期： 10:25:38
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南昌装修网小编最近听说了一件事：一家8口人挤在几十平方米的平房里，南昌新建区溪霞镇白果村的胡美花做梦都想能有一栋宽敞明亮的房子。3年前，她家通过白果村委会向溪霞镇政府递交了建房申请，准备在自有宅基地上建一栋面积大一点的房子。不过，时至今日，审批手续都未办下来。
6月中旬，小编来到白果村、溪霞镇政府和新建区农房建管办进行采访。
溪霞镇白果村上房自然村小组长站在胡美花家拟建房的宅基地上
建房申请交了3年未通过
胡美花是新建区溪霞镇白果村上房自然村村民。6月上旬，她和丈夫反映建房手续审批难一事。“我家只有3间平房，除去客厅，能住的只有2间房，但全家一共8口人，实在住不下。”胡美花说，她有4个小孩，其中大儿子已经17岁了，挤住在一起非常不方便，甚至是尴尬。
“我家现有的小平房门口有一口水塘，水塘过去就是我家的宅基地。我们打算在这块宅基地上新建一栋大一点的房子，以缓解住房难问题。”胡美花说，她和老公都没有正式工作，家庭挺困难的，靠打零工赚点辛苦钱，但上有老、下有小，开销挺大的。多年前就有建房的念头，但她和丈夫一直都不敢提。
“实在现在是小孩大了，不能再等了。”胡美花说，大概是2013年年中的时候，她家通过白果村委会向溪霞镇政府提出了建房申请，但至今未通过。
宅基地离村庄太远不合规
胡美花说，6月上旬，村里的干部告知，她家的建房申请被打下来了。这个消息如同晴天霹雳一般，让胡美花和丈夫喘不过气来。第二天一早，丈夫骑摩托车载着她从家里出发，骑了近2个小时，到达新建城区。
“村里干部也说得不是很清楚，说是新建区农房建管办把我们的申请打下来了，我们就想来问问原因。”胡美花说。
新建区农房建管办负责各乡镇农房审批。工作人员查阅审批表后告知，胡美花家的宅基地离村庄太远，不在白果村村庄规划范围内，因此不予通过。
6月13日上午，南昌装修网小编驱车来到白果村上房自然村。胡美花的家人借来卷尺，当着南昌装修网小编的面进行丈量。她家的宅基地10多米开外就有几栋老房子，几十米开外就有一栋建成不久的3层小洋楼。
“说我家宅基地离村庄太远，这个说法我肯定无法接受。”胡美花说。
将特事特办积极予以处理
13日，南昌装修网小编来到了溪霞镇政府，找到了镇党委书记余耀武。他听说完情况后，立即找来了镇村管所的所长李亮。
李亮向南昌装修网小编出示了2008年编制的白果村村庄规划图，红线显示胡美花家的宅基地有一部分在村庄规划图的红线范围内。不过，南昌装修网小编注意到，这份村庄规划图未将上房自然村位于水塘边的几栋有几十年历史的老宅子标示出来。而胡美花家的宅基地距离这些老宅子较近。
李亮说，在2014年，又编制了一份白果村的村庄规划图。这次的规划更为严谨，但同样未将这些老宅子纳入。而胡美花家的宅基地，处在红线范围内的面积，反而比2008年的更少了。依据规划，只有在红线范围内，才能建房子。
对此，李亮告诉小编，此前是因为这块地办理由农用地转为建设用地的手续耽误了许多时间。他进而表示，2014年的村庄规划已经有些过时，考虑到胡美花家的人口特别多，情况比较特殊，将会特事特办，积极争取区农房建管办的支持。“我们正在对这户村民的建房申请进行公示。等公示结束后，就会尽快办理相关手续。”李亮说。
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六个问题帮你读懂农村宅基地政策
来源：瑞安日报字体：
核心提示：
　　在我市农村，一户人家三代同堂、七八口人&蜗居&一间老房子，苦不堪言，但由于没&地皮&，不能造房，咋办？自今年1月1日起，《瑞安市农村村民住房建设管理办法》(试行)(以下简称《办法》)正式实施，确有建房需求的农村村民，可以使用宅基地新建、拆建、改建住房，或使用村内空闲地和村周边的丘陵坡地建新房。
　　市国土资源局副局长黄康民表示，《办法》的出台，标志着我市农村宅基地审批有了规范性的文件。它对于规范我市农村宅基地审批程序，加强农村住房建设管理，建立规范有序的农村宅基地管理制度都有着里程碑式的意义。
　　记者就《办法》中群众关心的热点问题，请市行政审批服务中心国土资源窗口负责人进行逐一解读。
　　《办法》最大的亮点是什么？
　　宅基地审批权限下放到镇街，是《办法》最大的亮点。从今年1月起，由镇街负责各自辖区内的农村住房建设的规划和建设管理，并受市政府委托负责宅基地审批，但要报送国土资源部门备案。
　　该负责人说，实际上，农民&建房难&，并不是没有土地，而是由于各种关系的钳制。应当说，大多数农村村民多多少少都有一份宅基地，农民房前屋后还有自留地、空闲地等。《办法》的出台，有利于优化农民建房用地规划空间。
　　对无房户、危房户建房问题，由镇街负责开展农村宅基地利用情况专项调查，制订年度农村村民住房建设计划，明确建房户名单、规划选址、用地规模、时序安排以及规划实施保障措施。
　　各村住房建设计划经全体村民会议(或村民代表会议)讨论通过并公示无异议后，由镇街审核后报送市国土资源局备案。
　　市住房和城乡规划建设局、市国土资源局负责全市农村住房建设相关审批和监督管理工作，并授权其基层所具体负责辖区内农村村民住房建设的申请受理、踏勘选址、公示、审核、备案、确权登记及日常建设监管等工作。
　　申请建房需要符合哪些条件？
　　根据《办法》规定，符合申请新宅基地新建、扩建住房的，包括无房户或符合分户条件的家庭；因受地质灾害威胁或不适宜居住等原因需要异地搬迁新建的；现有房屋(宅基地)已列入风景名胜区、文物保护、水利、道路、铁路、高压走廊等控制范围不能就地拆改建的；按照规划调整宅基地，需要异地新建的；现有人均住房建筑面积不足30平方米且无法在原宅基地上改建的住房困难户等六大类。
　　其中，无房户或符合分户条件的家庭主要有两种：两个及以上子女的家庭(且户口均在本村)，其中一个子女已婚或达到法定结婚年龄的，可以分户，但父母亲一方或双方必须随其中一个子女合户；三代以上(含三代)同堂的家庭，后代已婚或已达到法定结婚年龄的，可以分户。
　　另外，农村村民申请使用原宅基地进行房屋拆改建(或联建改造)应具备3个条件：拆改建房屋所在区域已编制村庄建设规划，且拆改建范围符合村庄建设规划用地相关要求；拆改建房屋土地和房产权属、居住人口等证件、证明材料清晰；提供相关利害关系人和村集体经济组织同意拆改建的书面意见。
　　《办法》指出，农村村民住房建设应当符合土地利用总体规划、村庄建设规划和&一户一宅、拆旧建新、法定面积&的要求，尽量使用原有宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地；鼓励建造公寓式住宅；严格控制占用耕地建造住宅。据介绍，我市将力争通过三至五年的努力，让无房户和危房户圆住房梦。
　　宅基地面积、住房建筑面积怎样界定？
　　对于宅基地面积标准(包括住房、附属用房建筑占地面积和庭院用地面积等)，《办法》规定，申请使用现有宅基地和存量土地新建、改扩建住房：小户(3人(含)以下)用地面积不得超过80平方米；中户(4至5人)用地面积不得超过100平方米；大户(6人(含)以上)用地面积不得超过140平方米。
　　该负责人说，如果原宅基地面积不能满足建房面积需求，可以申请使用增量土地(农用地、未利用地)新建、改扩建住房。
　　《办法》规定，申请使用增量土地(农用地、未利用地)新建、改扩建住房：小户、中户、大户用地面积分别不得超过60平方米、80平方米、125平方米。
　　住房建筑面积标准是这样规定的：
　　使用原宅基地面积进行房屋拆改建(或联建改造)的，一自然间宅基地住房建筑面积不得超过180平方米(一般来说，可达4层)。
　　使用新批宅基地(或增加原宅基地面积)新建、改扩建住房的，在确保人均住房建筑面积不小于40平方米的前提下，小户、中户、大户住房建筑面积分别不得超过180平方米、240平方米、300平方米。
　　举个例子，村民老王家现有1间2层老房及1间柴房，道坦及预留宅基地有150平方米。老王的两个儿子都已婚，且各有一个小孩，尚未分户共有8口人。按照《办法》规定，老王家符合分户条件，可以要求申请新批宅基地新建、扩建住房，这样宅基地用地面积最高有140平方米，可建成建筑面积300平方米的新房。
　　该负责人说，上述原则只作为大框架，在实际操作中，宅基地用地面积和住房建筑面积取决于综合因素，需要申请人自己根据实际需要决定，比如是否分户(符合条件的)，是否申请增量土地等。
　　审批流程有哪些？
　　《办法》明确了农村村民住房建设的审批流程和审核日期，流程主要分五步走。该负责人说，如果一切顺利的话，从申请受理到审批最快45天能完结。
　　村民申请新批宅基地是否有指标限制？
　　《办法》规定，农村村民住房建设用地指标实行&计划单列&。该负责人说，根据相关文件，今后每年市政府将安排新增用地指标200亩，用于农村住房建设，重点解决我市中西部山区、半山区镇及部分街道农村村民住房问题。
　　这对农村村民建房来说是一大利好。据市国土资源局相关统计数据显示，2012年至2014年，我市农转用征收报批总面积分别约为2212.3亩、2001.4亩、1066.9亩，其中农民建房指标数(农村宅基地)分别约为6.5亩、183.1亩、163.6亩。在过去几年里，农村宅基地审批难、农民建房难，困扰着我市很多农村村民。随着《办法》出台，农民建房难问题将得到缓解。
　　需要注意的是，农村村民申请新宅基地的，应当符合我市土地利用总体规划、村庄建设规划、土地类型等有关条件，在满足这个前提下，由其所在村及镇街统筹审批。
　　《办法》如何确保公平公正公开？
　　《办法》规定农村村民住房建设审批要严格落实&四公开&制度，做到审批程序公开、申请条件公开、建房户名单公开、审批结果公开。严格落实农民建房&四到场&制度，做到建筑放样到场、基槽验线到场、施工过程到场、竣工验收到场，有关责任人员须到场签字。
　　同时，相关人员在农村村民住房建设管理中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（记者 金邦寅）
（编辑：贾洁楠）
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地址：瑞安市安福路瑞安日报社 电话：8　E-mail:国家有没规定农村建房允许的最大面积_百度知道村民宅基地超面积的，如何登记发证？
10:41:00 &&
中国土地 &&
作者：蔡卫华
在农村集体土地登记发证过程中，特别是进行宅基地使用权登记发证时，农村村民的宅基地超面积的比较普遍，请问应当如何处理？
根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定：&农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准&。《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。要求&各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。&
由于中国面积大，各地的人均土地数量以及质量不均，因此国家对宅基地的面积没有规定统一的标准，而是授权各省、自治区、直辖市进行规定。目前，除极少数省、自治区、直辖市外，绝大多数省、自治区、直辖市都通过地方法规（如地方实施《土地管理法》办法或者土地管理条例中的对宅基地面积标准等）进行了规定。&
但是在具体实践中，由于种种原因，农村村民超占宅基地的现象非常普遍。如何进行确权登记发证，在实践中是一个难题。因此，国家出台一系列文件对此做出了规定。如日国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》、2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、日，《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔号）等。
按照以上文件精神，地方可以根据宅基地的取得时间不同，按照3个不同的时间段，对宅基地超面积的问题分别采取不同的处理方法：
一是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
二是1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
三是1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
（作者单位：中国土地矿产法律事务中心 ）
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评论: 0|原作者: 性感的玉米
摘要: 在农村想要建造一座房子从初期开基地到最后入住，需要非常多的流程，短则数月，长则数年。但是很多朋友特别是有些城市的，可能有机会获得一块地皮，想要在农村盖房子，但是不清楚需要哪些步骤。今天从业多年的房屋施 ...
在农村想要建造一座房子从初期开基地到最后入住，需要非常多的流程，短则数月，长则数年。但是很多朋友特别是有些城市的，可能有机会获得一块地皮，想要在农村盖房子，但是不清楚需要哪些步骤。今天从业多年的房屋施工人员告诉你在农村宅基地自建房子的步骤:
农村盖房子第一步是要有个盖房子的地块，也就是我们习惯叫的宅基地，首先要申请土地住宅房产证。盖房子第二步设计一份详细的图纸，布局，对房间的大致可以按照自己居住习惯的思维认真的设计的。盖房第三步请师父开量地基，开挖地槽。毛石及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。自建房最关键的第五步，门窗的安装，及室内的装潢。如果居室内的装修，木工油工大白瓦工上下水及暖气电路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可视面积及装修的复杂而定。具体操作步骤，请师父改造上下水，暖气，凿墙改电路，等等。并作好安装前的准备工作最是重要，否则后患无穷。由瓦工师傅来做墙面的修复，瓷砖及地面的粘贴。木工师傅打造壁橱碗柜酒柜及房间的吊顶等等。油工对门窗及柜面的喷涂等。大白工粉刷墙壁，及屋顶等。铺设地板。对厨房及卫生间卧室的设备安装，面盆，水槽，油烟机灶台排烟机浴霸安装调试。种种施工都完善了之后，彻底的打扫卫生。家具的安装。在三十天到六十天待气味消失了，就可以入住了。
不知大家清楚了没有，整个建房子的过程就这么多。
当然对于现在还有一个不错的选择就是集成房屋，也就是我们建房迷主推的别墅的建造方式，从前期设计到制作全在工厂进行，只需要最后上门安装，可以大大缩短工期，一般2到3个月就可以完成一座房屋的建造。有兴趣的朋友可以访问我们轻钢结构别墅栏目&&
其实轻钢结构房屋在欧美发达国家是非常流行的，像美国，基本上都是轻木以及轻钢结构。
美国房子的一个神奇之处在于它们中的大多数都是用完全标准化的建造步骤建成的。
造成这种一致性的原因是美国人采用了一套全美通行的建筑规程。
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如果您曾经观察过房屋的建造过程，那么就会发现这个建设过程包含以下的步骤：
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&&在这些工作中，很多都是由那些被称为分包人的工人们完成的。例如，构建房屋框架的工作通常由一个专业进行构建框架工作的分包人完成，而房屋封顶的工作则是由一个完全不同的擅长于封顶工作的分包人完成的。每个分包人承担的都是一桩独立的生意。所有这些分包工作都由一个承包人统一协调，他监督这些工作，确保工程按时完工，并将支出控制在预算范围内。
我们已经向您介绍了房屋建造过程中涉及的基本步骤。显然，此处我们略去了很多细节以及建筑规程中涉及的大量规定。如果您想了解更多信息，我们将向您推荐这本由乔治·纳什编写的《自己动手建房》一书。
&&下次当您走进某座房子或开始在里面参观时，希望您对房屋的相关知识有了一个更好的了解，并能对人们为这一切所付出的辛勤工作心怀感激！
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