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买二手房纠纷频现一定要注意这些常见问题
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房产导航：注意！买二手房16种情况，无法过户_无锡智慧普法-爱微帮
&& &&& 注意！买二手房16种情况，无法过户
点击上方“无锡智慧普法”可以订阅过户是买房最后关键一步，产权过完户房子才是你的，之前从法律上讲，房子还是卖家的。那什么情况下房子没办法过户呢？采取什么手段规避风险呢？下面带大家看看买房无法过户的16种情况。卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。建议：没有房产证坚决不能买，说的再好听也不行。除非产权将来可以办下来，你低价买买还可以，最好是以租代购，等房产证办下来，再用租金抵扣购房款。卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。建议：遇到共有人未书面同意出售的房屋很麻烦，之后一旦人家不承认要违约，你也只能自认倒霉。所以，签订合同前一定要查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产......类似的原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。建议：签订二手房买卖协议前，和业主一起到房地产交易中心做产权调查，确认房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查，且提前在合同中约定有关违约责任。如果是合同签订之后遇到房子被查封，买房可以无责解约。未解除抵押的房产现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。建议：买房签合同之前一定要做产权调查，如果房子是抵押房产，要在合同中明确注明：因房产抵押等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。产权因为违章搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。建议：在看房时，就产证房屋是否存在违建。并在签订合同时明确违约责任，如果因为隐瞒违建导致无法过户，房东必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，整改只能由买家承担。正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。除上述情况下之外，导致过户失败的原因还有很多，包括但不仅限于：集体所有土地开发的房产伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋卖房是无民事行为能力人（精神病患者，未成年人）拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”业主死亡，未完成继承手续的房产业主离婚未办理析产登记的房产政策变动突然失去购房资格未满5年的经济适用房、集资房未满3年的动迁房：可以交易，不能过户从签订合同到过户，一般需要1-3个月的时间。如果在过户前直接将房款支付给卖家，一旦过户出现问题，能够追回尾款就是未知数。所以建议购房做资金监管，通过银行的专用账户进行资金冻结，在规定期限内完成过户，资金划转到卖家账户中，否则划转到购房者账户，以此来规避购房风险。文章来源：房多多普及法律知识 &分享法律见解长按下图二维码，选择“识别图中的二维码”关注“无锡智慧普法”文中图片部分来源于网络，仅为分享，不做任何商业用途。有任何对于“无锡智慧普法”的建议或者意见都可以直接发送消息给普法君，欢迎前来调戏~微信公众号：无锡智慧普法ID：wuxizhihuipufa
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34无锡二手房怎么过户？无锡二手房过户费用怎么算呢？房子转手中，纠结啊！！！-爱福窝装修论坛
无锡二手房怎么过户？无锡二手房过户费用怎么算呢？房子转手中，纠结啊！！！
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无锡二手房怎么过户？无锡二手房过户费用怎么算呢？房子转手中，纠结啊！！！在无锡买二手房，有那些注意点_百度知道2016年无锡二手房过户需要什么手续,二手房过户流程及过户费怎么算
发布日期： 01:28:25
《2016年无锡二手房过户需要什么手续,二手房过户流程及过户费怎么算》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
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