家在遵义南加州房子怎么样市里房子是买的还是自己起的?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 18:45 标签： 遵义买房子哪里好
教你买房子如何选择地段价格和质量-遵义楼盘网
教你买房子如何选择地段价格和质量
如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
“地段，地段，还是地段”!
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊网络超女，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料
主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料17173，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到)
2、表面细看外伤
土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤
一般内伤不易发现，且更具有“隐患”焦点装修家居网，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
四、交通是否便利
配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度;
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;
三挑楼层，高低适中最佳;
最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
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不到万不得已千万别买二手房
来源：新浪乐居
作者：陈诚
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二手房从表面来看比新房划算，实际上性价比比不过新房。
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&新浪乐居讯因为种种原因，有人会在新房和二手房之间选择二手房。比如我，因为好处显而易见。第一因为是现房，能实实在在的去看到摸到，感受下房子的现场氛围；第二房子建成一段时间，周围的配套已经比较成熟，不至于买个东西都不方便。第三，对装修要求不太高的，也许可以直接拎包入住。少了很多很多等待的过程。第四，买房的价格有很大的商量，并不像新房那样固定。
说到这，你们是不是心动了！我告诉你们，大错特错，如果从这些方面去考了买不买一套房子的话，那你就亏大了。以下理由纯属个人观点。
1，产品附加值的差别
我们如果假设理想情况下一套二手房和新房他们的商品价值一样(注意不是价格)。因为二手房已经有一定年限，有折旧损失。所以在价格上是比新房表现的更便宜。似乎好像旧一点也没什么，买到还是赚了。其实错了。二手房比新房贵很多。我们知道以前的旧小区一般来说管理都比较松散，防盗措施没有新房好。城市里屡屡被盗的地方也都是一些老小区。另外现在城市房都以高层为主，电梯的好坏也成为选择房子的一个关键点。旧小区电梯的速度，安全性能都不能很好的被保障。这些都是买房子要考虑的，一个房子的附加值问题。房子价格是定死的，但是这些服务都是房子的一个长期附加值。更是一个住家舒适度的重要保障。不谈钱谈情的话，怎么说也是新房比较有性价比。
& & &&2，房屋质量问题
新房，二手房有些时候都会存在房屋质量问题，不同的是二手房的质量问题会更隐蔽一些。比如下水道，水管的问题，有些年久失修的管道不一定你买到就看的出来问题。还有有些二手房卖家为了好卖，就无良的用一些劣质的材料进行简单的装修。没住人的时候看起来和新房没什么差别，但是住久了问题才会被发现，比如墙纸很容易出现裂痕，地板以前用过的没有清理直接铺上一层新的，如果是木地板就很容易变形上翘的问题。这些等你发现，已经找不到人进行维权了。
&&3，房屋环境问题
这个绝对是经验之谈，在中国这个城市鼠灾严重的地方。由于有些旧的小区房屋的设计问题，很容易成为老鼠的天堂，上蹿下跳进房的可能性太大了。另外卫生环境差也是二手房面临的很严重的问题。
&4，未来发展空间
& & &&二手房经过一段时间的发展，周围配套设施比起新房来说肯定是更为完善的。但是周围的发展空间就很小了。新房也许你刚买到的时候周围什么都没有，但是随着城市的发展和规划。未来配套肯定会跟上的。就发展潜能来说，也会有更多的想象空间。
说了这么多，我觉得买新房性价比完全胜过二手房。如果只靠现有的周围配套交通来决定买不买，我觉得还不如租房。
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