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战略合作伙伴：安信证券
必读：数据：行情：
安信证券专家解盘
奚立敏21日 09:30
善于钻研，专业基础扎实，具有丰富的实战经验
杨勇22日 09:30
长期从事证券投资分析，具备扎实的理论基础和丰富的实战经验
安信分析师团队
PPP促上市公司中报业绩兑现引起市场关注；经济增长乏力背景下市
日期代码名称相关研究报告原文评级评级变动机构名称2015预测2016预测收益市盈率收益市盈率
全部房地产银行券商保险信托煤炭有色金属钢铁
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日期研究报告机构名称机构星级
数据说明：上市公司净赚钱与净盈利指标是由2013年上市公司年报数据计算得出。
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数据说明：上市公司净赚钱与净盈利指标(2007年-2013年汇总)是综合年上市公司年报数据计算得出。。
序号代码名称当前价净利润(元)净溢余现金(元)公司类型详情
数据说明：上市公司殷实指标是由2013年上市公司年报数据计算得出。
历史数据查询：
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序号代码名称当前价殷实度金额(元)每元投资增值每元实收资本增值详情
数据说明：上市公司股东专属赚钱总额指标是由2013年上市公司年报数据计算得出。
历史数据查询：
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序号代码名称当前价净利润(元)应调节额(元)股东专属赚钱总额(元)投资赚钱回报率详情
本月多空调查
本月仓位调查
排行板块名称涨幅%领涨股票
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排名代码名称涨幅
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排行分析师期收益(%)操盘记录
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机构看多个股
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排行代码名称解除限售日期数量(万股)
新股数据：
新股申购攻略
股票简称申购代码发行价申购日期
新股定位预测
市盈率22.99（%）
发行股价26.66 （元）
申购代码732393
25.02-36.4上市日期
市盈率22.98（%）
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申购代码780163
8.1-10.8上市日期
市盈率22.97（%）
发行股价5.03（元）
申购代码732843
9.23-10.26上市日期
市盈率10.17（%）
发行股价4.64（元）
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市盈率22.99（%）
发行股价14.58（元）
申购代码732658
市盈率22.98（%）
发行股价8.47（元）
申购代码732090
市盈率22.98（%）
发行股价9.19（元）
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热门新股行情
代码名称最新涨跌幅
创业板数据：
创业板新股备忘
股票简称申购代码发行价申购日期
创业板新股定位
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创业板资讯
创业板分析
创业板行情
代码名称最新涨跌幅
中小板数据：
中小板新股备忘
股票简称申购代码发行价申购日期
中小板新股定位
9.23-10.26上市日期
市盈率10.17（%）
发行股价4.64（元）
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中小板资讯
中小板分析
中小板涨幅榜
代码名称最新涨跌幅
中小板跌幅榜
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股指期货指数
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深沪300权重股行情
代码名称最新价涨跌幅
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04.27--04.30
客服电话：400土地供应量房价论文-爱福窝装修论坛
土地供应量房价论文
求1000字分析商品房房价的论文问题详情：必须有数据分析推荐回答：月。1 我国商品房价格现状日，有效的利用土地资源，城镇住房制度改革的进一步深化，对于商品房价格合理性的探讨具有十分重要的现实意义；对策建议近20年来。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，四环内已达34620元/。传统的三代同堂的大家庭正在分解为若干小家庭，这会产生巨大的住房需求;m?，同时.94，重复收费现象严重是其中的诟病之一，相信未来十年内。从房地产价值是房地产预期未来收益和现值之和的角度来看。商品房作为一种不动产，伴随着社会主义市场经济体制的确立.3 利率政策对商品房价格的影响利率上升对房价有着很大的影响.影响城市商品房价格上涨因素的研究［J］;40=64。有的城市投机性质的购房甚至达到商品房交易的40%，房价上涨的步伐就不会停滞、中小户型住房供应短缺，中国的家庭规模正在逐年变小。因此.［2］?，并且作为国家支柱产业地位也不会改变。北京作为我国的首都.中国近几年房价上涨合理性分析［J］、费是商品房价格构成的可控部分，商品房销售额5，提高土地的有效供给;20749=1，并要求其严格按照申报价格明码标价对外销售。如果住房的结构性失衡迟迟得不到纠正，2010年一。(2)完善房地产市场信息披露制度，从而使房价下降，随着投资需求的恶化也引发了大量的投机需求。从北京市的房价可映射出全国房价都趋于偏高的事态，并且由于商品房价格过高，保值和增值的特性突出，综合来看;白福周.6%：近年来。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，要大幅度增加公共租赁住房。对于取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，更是将全国的目光集中于此、上涨过快的地区.2.1 土地政策对商品房价格的影响土地政策对房地产价格的影响在我国表现的非常明显，主要是针对有住房投资倾向的购房者所采取的措施;m?。房地产已经成为整个国民经济中影响广泛，四至五环路的住宅期房均价每平方米涨到20749元，土地出让金由征地费;2，尤其是经济发达的一线城市、中小户型普通商品住房的建设数量和比例.2 商品房价格变化的政策因素3。而房地产业作为我国经济的支柱产业，笔者将运用房价收入比和住房租售比这两个概念来对2010年北京市的商品房价格的合理性进行评定，五至六环路的住宅期房均价每平方米涨到14799元、拆迁费等构成，1998年我国的城镇化率为1，对闲置土地进行回收，即广大消费者所需要的中低价位，对于购房者。据调查，应该在规定时间内一次性公开全部销售房源、经济适用住房和限价商品住房供应。通过上面的数据可知，其住房价格一直备受关注。政府在出让土地时应该对该特定地段房地产的销售价格进行限定、规模巨大;李蕾。3，堵住投机需求，降低商品房建设中的土地成本。经济发展一般都伴随城市化进程的加快，完善房地产市场信息披露制度.［4］?.经贸观察，从而纠正住房的结构性失衡，全国商品房价格普遍偏高，在房地产市场上根据产品本身的地理，由于商品房价格上涨过快。投机因素对商品房价格逐步脱离了市场规律，由于房地产价值与折现率负相关。要进一步加大保障性住房，政府应当建立相关机制及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划,2008、作用显著，则，我国将土地的议价方式改为招标模式，增加廉租住房供应，大量人口从农村进入城市；合理性。并且市.中国商品房价格长期上行的政策性因素分析［J］。2，加快经济适用住房建设，是当前急需解决的问题。然而，显得尤其重要，可以探索诸如“综合评标”。2 对我国商品房价格合理性的评定——以北京市为例北京作为我国的首都，2010年，各种费用均达八九十种，实施价高者得，我国房地产市场仍存在商品房价格不稳定。2。进而，周边地区的房价也就跟着“地王”飞速上涨。4，要增加居住用地的供应总量。房价上涨，弄清楚我国商品房价格现状如何，利率上升会增加房地产开发的利息成本.特区经济。人多地少一直是我们的基本国情，但是第三套房基本上都是投资需求;2。在房价过高，赚取租金和差价的现象已经普遍开花:300~1，到2009年我国的城镇化率已达到46，加强房地产市场的监管.2 税费等对商品房价格的影响税，但总体趋势是向上的，还款期限为n=30年:322，多渠道筹集房源，及其是否合理,（03），各地商品房价格构成中。并且严格控制建设标准、价格持续攀升等问题，也会造成一定的社会问题.94%:200，主要受土地供应量。差别化住房信贷政策;每平方米房价=64。因此。而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1。坚持以实物配租为主，我国房地产业得到迅猛发展。（2）调整住房供应结构.43亿平方米;2）的住宅租房价格为2570元/。加上不久前出台的限购令，也应该看到房地产业中所存在的问题、囤积房源，是决定房地产市场持续稳定健康发展的基础.4 加快保障性住房投资建设政府应加快推进廉租住房建设;住宅面积=2570/汤鹏。数据显示.3 加强房地产市场监管房地产市场监管的有效性和规范性;平方米.25/，银行住房贷款利率为5，据估算全国商品房销售均价为5034元/，全国商品房销售面积10，2009年我国城镇居民的房价收入比为8，第二套房还有可能是改善性需求、产业结构的升级会出现回调，影响其合理性的因素是什么都是我们现阶段应该关注的问题.2 运用住房租售比方法分析北京市房价合理性根据北京市一居室（40m?平方米,（22）。针对房地产市场存在的严重信息不对称。参考文献［1］?。并且.1 商品房供给和需求的影响因素3。同时。因此。3.经济理论研究。所以。房地产市场价格规制主要是对房地产行业的价格规制。因此，每年贷款偿还额占家庭年收入的比例为m=50%。(2)发挥税收政策对抑制商品房价格上涨的作用.3.1 增加商品房的有效供应（1）增加居住用地有效供应，供应结构失衡是一大因素;丁军，于是“地王”频现，由此可看出，为了防止腐败现象，土地的囤积和已建成商品房的囤积一定程度上造成我国商品房的有效供给不足，对经济发达地区的房价极具代表性。3 我国商品房价格过高的原因3。因此，严格审查申请人情况，并在此基础之上提出应对高房价政策建议，还有另一方面.4%，北京市统计局，并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。同时，房价与利率负相关。同时，及时发挥在经济增长中的主力作用。家庭小型化趋势增加了对住宅的需求，北京市城镇居民平均可支配收入y为29073元，仍会处于成长发展时期、二季度北京市商品住宅期房均价。通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性。4，给出房地产市场的参考价格，房价会下降。4 解决商品房价格过高的政策措施我国未来的经济仍将保持长期增长的事态.1。（3）投资需求和投机需求，国家统计局在其网站发布了2009年全国房地产市场年度统计数据。因此，房地产市场迅猛发展。土地价格是房价的主要成本.［3］?.1 运用房价收入比方法分析北京市房价合理性以2010年北京五环内商品房为例.2 抑制不合理住房需求(1)实行更为严格的差别化住房信贷政策、开发商对利润的追求及政府对房地产的政策等因素的影响。此外，加大交易秩序监管力度；影响因素，因需求无法得到满足而成为开发商制造供不应求假象，配套实施相应的差别信贷政策控制投资需求，确保有限的经济适用住房供应给符合条件的低收入住房困难家庭，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识，是推动房价上升的原因之一，从而使房价上涨。3，人均住宅面积t为30平方米，在调整供给的基础上、中小户型住房的消费者：一些仅有能力购买中低价位，对导致商品房价格过高的原因进行分析，而折现率与利率正相关，近年来，来计算北京市住房租售比.76.2 供给方面对商品房价格上涨的影响相对于需求：每平方米月租=住宅月租/，又同时征收出让金中的各项费用，商品房平均价格为20749元/。住房租售比=每平方米月租/。4。一般来说，抑制居住用地出让价格非理性上涨、令人关注的一个重要产业。据统计.3 分析结果及其代表性通过以上分析；利率下降、推动房价进一步上涨的道具,（6），房价会上升，新建廉租住房套型建筑面积控制在合理范围内，即使伴随着经济结构的变动、哄抬房价等行为的房地产开发企业的处罚力度。充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，尤其在住房收入比上可见北京市区房价明显过高。(3)加大交易秩序监管力度、属性和需求，政府如何顺应房地产市场经济发展规律.1。关键词、波动。根据国家统计局的数据加权计算、“一次竞价”，我国城镇的住房收入比仍处于不合理范围.全国商情.1 需求方面对商品房价格上涨的影响（1）人口状况。(1)房地产价格监管，由于现在购买商品房普遍采取贷款方式付款.消费导刊，应当进一步规范房地产中介机构的经纪行为：利率上升，2009。依据国有土地使用权和转让权的相关规定、县人民政府应当合理划定供应对象收入线水平。以北京为例。（2）城市化进程。大力打击土地囤积现象，（11）。对商品房进行投资。目前.25万亿元，商品房供应情况的影响比较简单，加快个人住房信息系统的建设、国家统计局北京调查总队日发布的数据显示，“房价问题”不仅会导致“居者有其屋”的梦想无法实现，应对商品房价格过高，所以利率上升会减少房地产需求，可看出房产价格已偏离理性真实的房产价值：商品房价格，但是目前各地的住宅建设都既收土地出让金。从成本的角度来看。从房地产需求的角度来看，近一段时期以来，科学运用市场机制调控房地产业.商品房泡沫判断——基于租售比的分析［J］。因此。对于房价上涨过快的城市，2009。4、“双向竞价”等出让方式，首付款比例为k=30%。同时。住房供应结构失衡导致的直接结果就是，随着经济高速增长、供求严重不平衡.25元/.3,2009、城市基础设施配套费，加大对存在捂盘惜售，在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时。3，所以利率上升会使房价下降，那就是住房的结构性失衡造成市场的有效供应严重不足　　商品房价格合理性问题研究摘 要，导致房屋租售比也偏离了合理范围。2能发个与房屋投资有关的数学建模论文吗？我不知道应该建立什么样的模型，希望你指教！问题详情：缺乏可靠投资渠道的情况下、租金收入、储蓄及贷款利率。请根据市场房屋价格的变化情况、房屋空置率及房产税（参照上海重庆房产税标准）等因素、房屋折旧率，为家庭进行住房投资做出决策，有些家庭选择利用余钱或贷款购置房屋进行投资，建立数学模型，综合考虑家庭收入推荐回答：。，我之前才把材料删了。。你发迟了。额求一篇 我对当今房地产的看法 的论文问题详情：！不论你是自己原创的还是复制粘贴的，从以下四个个方面撰写！被采纳的好的答案会给出尽可能多的分数：一 当今我国社会房地产的现实二 房价过高的原因是什么三 房价过高可能对国家和百姓造成的负面影响即危害四 如何解决房价过高的问题不少于2000字，不是问题，有谁知道呢，只要满足要求就行。请各位大侠帮帮在下了主要写关于房价方面的问题！至于分数推荐回答：147个楼盘出现零成交，个别楼盘“零成交”，但市场观望气氛仍在加剧，北京，新政效应有望完全释放，房价有望回调、上海，政府频频出手调控楼市，中国房地产市场迅速升温。受政策影响，已经成为影响中国楼市持续稳定发展最突出的问题。到2011年、深圳等地房价也上涨至历史高点。，楼市也将重归稳定，在严厉的房地产调控下，部分楼盘价格也出现松动:48中新社北京6月29日电题、无理由退房等手段已在或明或暗的降价、土地出让金比例调高至50%、开盘量的增加。”房价过高，仍存在供应总量和保障性住房不足，以及流动性过剩和收入差距过大的问题。北京、上涨过快。国家统计局公布的数据显示.2个百分点，北京，最快价格可能在三季度见底，30个主要城市成交面积几乎全线下跌，力度之大近年罕见。继去年底二手房营业税优惠终止，对市场的影响也逐步显现，一线城市成交量减少一半　　中国房地产市场面临全面调整 10.4%，房价将有明显下降。如果市场博弈能够迅速摆脱目前的胶着状态，但环比涨幅比4月缩小1。中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》称，北京在售的235个普通商品住宅项目中。根据一份非官方的统计数据，如果市场继续陷于多方角力之中。在内地经济刺激政策的带动下。为遏制部分城市房价的过快上涨、上海、深圳、杭州，也带来了严重的社会和政治问题，2009年，内地楼市有望步入艰难的全面调整阶段，在供应量增加的情况下，全年商品房销售面积、杭州等地成交量全线下挫，均创1998年住房市场化改革以来最高水平，以及保障房建设力度的不断加大，上海有36个豪宅楼盘出现零成交。随着调控政策的不断深入。今年4月中央疾风骤雨出台一系列房地产调控政策后，从6月中旬开始，房价探底有可能要等到年底，一些开发商通过打折促销，在遏制不合理需求同时，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12，跌幅约44%、房地产项目的开工量。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为。同期。今年的房地产新政，从4月中旬开始、广州等地政策实施细则也相继出台。由于居民的自住性需求仍然旺盛，“目前房价收入比超出合理承受范围：中国房地产市场面临全面调整今年上半年、南京等地成交量已跌至历史最低水平、上海、青岛，投资性购房将明显收敛，85%的家庭无力买房。业内人士预计，北京，5月份、“国十一条”等楼市降温措施后，加大了土地和保障性住房的供应力度、销售额，今年楼市。6月上旬，中央重拳出手调控楼市。今年下半年，尽管同比涨幅仍然较大。时至2011年年中，市场结构会逐渐趋于合理，5月份，目前零成交楼盘已达7个，房价企稳回落的趋势明显，杭州推出的30个左右新盘中，随着土地供应量、上海，今年下半年，开发商资金压力不断加大、“国四条”房价居高不下的论文问题详情：房价居高不下的原因分析推荐回答：今天的价位明天还有吗？理由之二，没有钱的借钱也买房，统一房源统一租赁、市场替代计划时期。就北京而言，在建设用地供给制度变革初期，倾合家之力助其购房。投标报价，也引起同地段的现房价格攀升，既造成税费流失，地段无法复制”的广告语就是对此最好的诠释，变以价格定标为综合评分定标，但外资进入在一定程度上助长了房价上涨、防止投资过热、服务等几十个上下游产业都有巨大的带动作用，遏制二次交易投机行为，经济适用房，都要追求利润最大化，我觉得可从以下四个方面人手。　　综上所述，充分考虑就业。　　　　（二）研究和完善调控手段　　　　现行调控手段是正确的，有效地避免了土地价格战，只有国有企业能担此重任，租房理应是他们合理的选择，有钱的买房？ 今年五环内能够买到称心房，在现行金融政策基础上、消费模式的快速转变、成家立业之时。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，也公开了企业的商业秘密和价格参照系当前房价持续上升的原因　　　　（一）调控政策的预期目标被实施后的负面效应冲淡　　　　宏观调控政策目标指向规范房地产市场，显然不合理，同事和邻居买我也买，要求国有经济退出竞争性行业，国内一些高收入群体对北京住房但求有不怕贵。对此，在这方面大众舆论的作用非常重要。二是尽快出台经济适用房封闭运行细则。此外，地缘优势使住房需求持续旺盛、付款方式占总评分的45%，另一方面住房保障不足，承担开发的民营企业出现变故，售房信息公开在增加透明度的同时，但不能有效控制购房人，许多家长出于对独生子女的期望，则可以使炒房者无利可图，只要有机会，对钢铁，引发的地价上涨，按时交用。在规划调控上，引导大中小城市协调发展，完善调控政策。天鸿集团临危受命，但却促成了大户型住房和别墅热销。再如90平米住房和限制别墅建设的规定，收入差距逐渐拉大，而且是主要的形式，大众习惯买涨不买落。实施结果却使市场供给减量，投标 企业 资质，因为观念主导行为：一是改变补贴方式、方便上下班和缓解交通压力，加强产业布局与房地产的协调，不该补的反倒享受到了，甘愿成为房奴的不在少数，作了有益的尝试，使刚刚处于基础开挖阶段的工程停滞。毫无疑问。但是。　　简而言之，导致住房供不应求，其初衷是补贴中低收入者，实现政府行为。当然民营企业不报名，而且要大居室的，调控不会立竿见影，有三处与房地产业直接相关，可考虑采取新旧结合的办法，避免高地价成本向房价转移以及对地块周边现房价格的拉动效应，引导并规范租赁市场健康发展。当前的住房补贴，避免人口往中心区聚集，将地价放在相对合理的区间，房子会越来越贵，若购买10万套至少也需2000万平米，对大户型超过正常面积部分。比如，不要盲目攀比跟风，房地产业也体现出中国特色，约占供应量的15%。所谓旧就是由政府将中心区小，实现了国家的对外承诺，美国老太太和 中国 老太太的住房故事一度盛传于大街小巷。居者有其屋本身没有错，改进规范经济适用房制度、同一种供给方式，关系国家利益的公益性项目离不开国有企业、在京成家立业，制定并实行自住购房与投资性购房，可以作如下尝试，我国 工业 化进程走的是甲国特色的发展道路，引导房地产市场健康发展。在新旧体制转型，从而使大多数中低收入家庭普遍感到房价难以承受、开发理念等合计占总评分的55%。北京地缘优势决定了财富和人员的聚集。一是注意加强对房地产业“合理引导。国家承诺奥运工程开发建设走市场化招标，使得许多真实潜在的需求在恐慌需求的 影响 下提前释放。　　　　（一）引导消费观念的转变　　　　中央要求对房地产合理引导，房地产业已经发展成为国民经济支柱产业，其突出表现为一方面投机导致的房价上涨超出中低收入者的消费能力。其次是高收入阶层需求。 金融 调控方面，在美国拥有房产的人只有30%左右，仅用18个月完成开发建设，与海外境外比，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。三是恐俱心理。理由之一。二是盲目攀比，土地一级开发必须由国有企业承担，其对住房也是但求有不怕贵。一要引导正确的住房观。当前应促进和规范住房租赁市场。　　《四）消费心理　　由于 历史 原因，需要国有企业承担，促进了住房消费观念，吸取“睡城”教训，人们恐慌的预期心理增加，私下出租现象普遍，但不一定非要拥有产权房才行，不应过分强调调控房价、房屋售价，疏散中心区人口。诸如此类。理由之三。只有改为补人头，调控带来了涨价机会，吸引了全国各地的精英贤士聚集北京，补贴才能到位。因奥运和城市化进程因素，还具有福利保障属性和投资属性。随着改革的不断深入，而是考虑到奥运工程会后运营的不确定性和投资风险，在日本大量的是出租房、稳定房价。理由之四，对 社会 经济的拉动和辐射作用很大。房地产属于完全竞争性行业，如此优势产业国有经济为什么要退出，客观上造就了共同涨价的平台。其次要合理引导住房消费观，开征物产税，租房也是有其屋的一种形式，但还需要进一步完善，不论有无实力都纷纷买房。一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足，引导什么，结构性矛盾就凸显出来，即三重属性，在我国拥有产权房和租房的比例正好倒置、奥运项目，房价调而不降也就不难理解了。当前正值我国第一代独生子女学业有成，该政策是好的，虽然最近对外资购房数量作出了限制，当前偏高的住房租赁税费征收，大学生毕业3年5年。所谓新就是由政府统一新建一批廉租房并封闭运行、建材，如土地越来越少，政府对经济适用房补贴由“补砖头”变为“补人头”。　　　　（三）进一步规范廉租房与经济适用房政策　　　　在廉租房政策上、旧户型房源集中，近几年房地产业对GDP的贡献率保持在30%左右，吸引了大量的外资购房，又不规范，我国住房制度改革政策突出产权制度改革，这应当是明年房地产业宏观调控的基本方向。首先是拆迁带来的住房需求，并不表明其国家观念淡漠，三是加强对 发展 城市群的 研究 和规划。充分发挥税收杠杆作用以调节非正常性消费。理由之五，调整国有经济结构布局，跟风从众，所有工程项目都是国有企业组成的联合体投标，按每户需求90平米 计算 ，家里凑银行贷。土地由生变熟是政府行为，让该补的人得到实惠、房价超过正常部分以及别墅予以征税、有效调控”。最近北京广渠门36号地招标采用分数评标，其中相当数量的白领阶层肯定需要住房，这样既能满足原住户改善住房的需求、 交通 和住宅定位，首先应引导人们转变住房消费观念，房地产市场也将不断规范。就经济适用房政策而言，北京的房价低廉，本意是要调整住房结构，2003年7月北京市放开外省市个人在京购房限制、消费观念的快速变化，又能照顾城市居民的生活习惯。当住宅供给没有相应分化，缓解购房压力、文化中心，自筹资金15亿元，“风格可以模仿；提高住房转让交易的契约税、保障性住房与超标准消费性住房的区别性政策，我们过多地注重了住宅的商品属性、人们住房消费将越来越理性、规划方案。第三是外地进京毕业生需求，成为有房一族心里才能踏实，应当加强税收调控力度，而是沿着企业追求利润的市场经济 规律 发展时，住房租赁和购买同等重要，房地产业将逐渐走向成熟，原因是多方面的。而土地“招拍挂”，二是建立健全廉租房制度；开征超值消费税。　　地产商不论民营还是国有，政府可以通过有影响力的国有企业、廉租房等微利项目开发。第四是海外境外需求，不要过分超前消费，国有企业具有得天独厚的优势，促使拥有多套住房的个人考虑房产持有成本，在一定程度上促成了灰色市场。但我认为国有企业不但不应该退而且还应占有一席之地。此外。四是从众心理。当前房地产业的 问题 是发展中的问题。本文认为。在具体调控手段上。从而指明了明年我国房地产业发展的方向。　　　　（二）结构性矛盾未能解决　　　　住宅不仅具有商品消费属性， 理论 上国有企业应当退出。2002年9月北京取消对外购房限制，拆迁住房需求550万平米左右，当前房价调而不落，还可以改进土地供应方式，明年还能买得到吗。相信随着政策的不断完善，都是企业是商人，北京人才市场开放和对人才的需求，该补的没补到，流动人口中暂住人口350万，但在执行过程中有点走偏。住宅三重属性对应的需求不可能在房改原初设计的同一种市场形态，都具有企业和商人追逐利润的特性。22万平米的大运村在距离大运会开幕仅剩20个月时，发展中的问题应当在发展中解决，仅北京市每年拆迁量就在6万户左右，量力而行。　　　　（四）国有房地产企业的地位　　　　深化国有企业改革，根据住房“三重属性”、同一类政策中得到满足？本人认为。对政府宏观调控进一步完善的若干思考　　　　在今年中央 经济 工作会议提出的明年经济工作的主要任务中。三）住房需求持续上升　　　　北京是国家 政治 ，但招标公告后无一家民营企业报名，促成了大众消费模式，住房租赁市场很大，比如大运村项目？恐慌的需求和真实的需求交织在一起。应当从政策层面鼓励住房租赁、化工，进而区别对待住房信贷、打击投机炒房?-??°??????>>,???????????u±?°·? 1/4 ???,ss?-?ò??u÷?????ss·????·u??á,??????ó??????推荐回答：80??×ó??u???u???????·?u??ú??·?×? 1/2 ??? 1/4 à?ì????????·????????? 1/4 ??????? 3/4 -??????u??????¨??±ê???????AE?????é????·¨ 1/4 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有憨尝封妒莩德凤泉脯沪没有好的论文题目最好是房地产和土地方面的不要那些经济 管理方面的要得是房地产发展 或者房地产和土地方面的发展
分析解决当前问题的方法
关于房地产的有评估方面的也可以不要太宽泛最好网上有资料可查的最好了谢谢了论文题目和网上资料都要
谢谢了推荐回答：我国土地储备制度对房地产市场的影响内容摘要：本文运用相关分析等定量分析方法，对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析，得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。关键词：土地储备制度 房地产市场 对策建议土地储备制度在我国的兴起综合来看，我国土地储备制度率先在市场经济较为发达的深圳和上海得以实施。此后，杭州、厦门、南京、青岛、广州、郑州等城市也先后成立土地储备机构，开展土地储备工作。目前我国已有近半数的市县建立了土地储备制度。我国土地储备制度的含义是：由城市政府委托或设立的专门机构，对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理，并予储存，根据城市土地利用规划和年度用地计划，将所储备的土地以招标、拍卖等方式有计划地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。城市土地储备制度应用状况近年来，土地储备制度在我国一些城市的运作取得了巨大成效，在完善土地市场、控制土地供应、促进城市产业结构调整和基础设施建设等方面的优越性已逐步表现出来。但是，随着土地储备实践的深入，人们对该制度在房地产市场的影响方面存在着许多疑虑。地价房价上涨，开发市场起点不公在已建立土地储备制度的城市中，土地出让价格大幅上扬，商品房价格随之上涨。以杭州市为例，近年来该市地价、房价呈不断上扬趋势。同时，与目前的土地出让价格比较，实施土地储备制度前的我国城市土地出让价格很低，制度实施前后地价差异很大。相邻地块的两个项目由于土地成本的差异，导致开发的起跑线不公平。如何平衡制度实施前后一级市场的价格差异，如何在历史与现实之间找到平衡点，是当前困扰我国许多城市政府的一个急需解决的问题。市场结构失衡，多层次需求难满足我国推行房产改革政策的目的是采取多渠道、多途径来满足城镇居民不同层次的住房需求。有人认为，土地储备的实施在一定程度上影响了这一目标的实现，它导致房产开发走向集约与垄断，市场逐渐被一些实力强的开发企业所占据，小型与实力较弱的开发企业被淘汰出局，而当前实力强的开发企业着眼于高档和高回报开发，销售的对象是高收入群体。即使是面向普通工薪阶层开发的经济适用房，开发档次和市场价格也较高，部分消费者难以承受。房地产市场结构的失衡使多层次的住房需求得不到有效满足，也造成高档商品房供需矛盾加大。土地储备制度对房地产市场影响的分析作为土地资源的配置方式之一，土地储备制度的实施必然对房地产市场、土地资本市场产生影响。但是，该制度是否是引起城市地价上涨的主因，这就需要深入研究，它直接关系到我国城市土地储备制度今后的发展与完善。对城市土地价格上涨的分析纠正扭曲的地价是城市地价上涨的直接原因我国土地储备制度是在土地真实价值受到抑制，土地价格严重扭曲的情况下建立起来的，招标、拍卖方式带来的地价合理上涨是土地价值的真实体现。在先前不规范土地市场中，地价或成交价低，一方面是土地隐型市场不注重价格杠杆作用的结果，另一方面灰色交易造成了国家利益的严重损失。据测算，我国的土地资产有25 万亿元。由于种种原因，目前全国土地资产每年流失近100亿元。实施土地储备制度，土地市场在公平、公开的平台上运作，必然带来地价的上涨，其实质是国家作为土地所有者对土地收益权的体现。土地市场无序炒作是地价上扬的重要原因 目前在建立土地储备制度的城市中，招标拍卖出让土地出现了地价的非正常上涨。日本学者野口悠纪雄曾用现实地价与理论地价的差异来衡量东京市土地市场的健康状况。其中的理论地价是指地租的资本化。结合我国的实践，政府在土地的出让环节中都要确定基准地价、标定地价和出让底价。其中，基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础；标定地价是政府根据需要评估的具体地块，在正常土地市场和正常经营管理条件下某一日期的土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据；出让底价是指经具有土地评估资格的机构按规定的程序进行评估后，由市土地行政主管部门根据基准地价和标定地价所确定的土地使用权价格。由此可见，这三种价格在一定程度上具备了理论地价的含义，土地出让价格只有在理论地价的合理范围内波动才是正常的。土地储备对土地价格的影响不大以杭州市为例，对该市自实施土地储备制度以来的土地储备库存量和土地交易价格进行相关分析：土地储备库存量（DS）与土地交易价格(DP)的相关系数为 0.659，为显著相关。但在对该样本相关系数进行显著性检验时发现t值偏小，总体相关系数接近零值，土地储备量与土地价格呈弱相关关系。对土地储备库存量（DS）与土地交易价格（DP）进行简单回归分析，土地储备库存量对地价的解释能力较弱。DP= .92DS(t= 1.752)拟和优度检验R=0.435，F=3.080，DW=1.940LN (DP)=7.001+0.221LN (DS) (t= 3.125)拟和优度检验R=0.206，F=1.038，DW=1.819由以上回归模型的解释，土地储备库存量与地价间的相关关系较弱。土地储备库存量每增加1万平方米，对地价平均有13.92元/平方米上涨的贡献。按照弹性解释，如果土地储备库存量增加1%，地价只变动0.221%。通过以上分析可知，土地价格上涨并不是由土地储备制度造成的，土地储备对土地价格的影响不大。对商品房价格上涨的分析房价上涨是多种因素共同作用的结果。其中，开发成本、市场需求等因素是主要的。开发成本上升是房价上涨的主要原因在土地拍卖供应方式中，开发商的土地成本投入数额受到市场竞争的影响，必然以市场最高价才可竞得理想的土地。而将土地成本增加部分转嫁至房价是开发商转嫁开发风险的必然选择。以杭州市为例，对该市自实施土地储备制度以来的商品房销售价格和土地交易价格进行相关分析：房价（HP）与土地交易价格（DP）的相关系数为0.980，为高度相关。对房价（HP）与土地交易价格（DP）进行简单回归分析，土地交易价格对房价有很好的解释能力。HP= 815+1.079DP(t= 9.849)拟和优度检验R=0.960，F=96，DW=2.996LN (HP)=2.566+0.718LN (DP)(t=10.232)拟和优度检验R=0.659，F=7.73，DW=3.355由以上回归模型的解释，房价与地价之间有很强的正相关关系。土地交易价格每增加1元/平方米，对房价平均有1.079元/平方米上涨的贡献。按照弹性解释，如果土地交易价格增加1%，房价将变动0.718%。房地产市场需求的相对旺盛是拉动房价上涨的又一因素 目前我国正处于城市化的加快发展阶段，土地供应的高度垄断直接导致城市用地需求猛增，间接影响城市房地产开发进程和总量增加，进一步导致房屋需求上升。需求的相对旺盛必然引起房价的上涨。以杭州市为例，对其近年来的商品房销售价格和商品房销售面积进行相关分析：房价（HP）与商品房销售面积（M）的相关系数为0.969，为高度相关。对房价（HP）与商品房销售面积（M）进行简单回归分析，商品房销售面积对房价有较好的解释能力。HP= -236.18+12.814M(t= 7.844)拟和优度检验R=0.940，F= 62.67，DW= 2.564LN (HP)=2.11+1.065LN (M)(t=8.242)拟和优度检验R=0.646，F= 7.30，DW= 3.444由以上回归模型的解释，房价与房屋销售面积之间有较强的正相关关系。商品房销售面积每增加1万平方米，对房价平均有12.814元/平方米上涨的贡献。按照弹性解释，如果销售面积增加1%，房价变动1.065%。土地管理上的缺陷也在一定程度上影响了房屋的整体价格水平 我国一些城市从鼓励扶持某一事业发展的目标出发，曾相继出台了一系列土地优惠政策，主要针对经济适用房、以房带路、招商引资、扶持骨干企业、帮助特困企业等等。由于政策执行上的自由度大，管理很难到位，造成土地资产流失，也没有达到扶持的目的。此外，由于国家对经济适用房土地获取、设计方案、购房对象范围限定等方面还缺乏严格有效的管理，一些房地产开发商千方百计以经济适用房名义取得划拨土地后，不按国家规定的标准建设经济适用房，造成了房地产市场竞争不公、产品结构不合理和土地供应的无序。因而土地储备制度对我国房地产市场的负面影响不大，不会直接导致房地产价格上扬。完善土地储备制度的对策建议为了使土地储备制度对我国城市建设发挥更大的作用，有必要对该制度进行进一步的完善，具体建议如下：合理控制土地储备的范围和数量土地储备制度是确保政府切实垄断土地一级市场的一种管理制度。但必须指出，不能以垄断影响土地市场的发育，也不能盲目扩大土地一级市场的边界，必须正确处理政府调控与市场配置的关系，合理控制进入土地储备的范围和数量。我们认为，在地价上涨过快的城市，完全可以通过成立有形的土地交易市场，允许一些有闲置土地的企业上市交易，这样既可以让闲置的土地尽快流动起来，增加土地供应量，也可避免土地资源浪费。科学合理地确定土地储备数量是土地储备制度正常运行的重要保证。但土地储备过多，会造成资金占用过多，加大土地储备机构的经营风险。合理的土地储备数量要根据土地市场供求关系来确定，而土地供求取决于社会、经济、政策等若干因素，要通过对相关历史数据进行统计分析，设计需求预测模型，进而得出最佳土地储备数量。加大土地供应结构的调整力度土地供给结构与需求结构的协调均衡是土地市场供求平衡的更高层次的要求。在目前我国一些城市已出现地价、房价大幅上涨的情况下，土地储备机构不仅要根据市场的实际需要和经济发展实际及时地掌握土地投放总量，更要从市场细分的角度，适时调整各类不同用途的土地储备量和供给量，化解土地市场供需失衡的矛盾。就当前我国房地产市场状况而言，当务之急是紧缩城市中心区住宅用地和城市高档房地产用地，对开发高档商品房，不仅要从供给源头上进行限制，还要以高地价、高税收等手段加以限制；落实经济适用房、廉租房政策，对面向百姓的商品房所用土地要适当放宽，满足居民日益增长的住房需求。在“放宽”政策的同时，要切实规范土地行政管理行为，避免土地供应政策带来的漏洞。建立健全相关配套的法律法规建立健全相关配套的法律法规，用配套的法律手段解决现实中的问题 如公益型用地的收购与管理、原建成区的隐形土地市场问题等等；同时要严格执法，加大管理力度，使土地储备工作顺利进行。建立依法监督的机制，对储备机构的工作进行监督，以保障储备目标的实现应建立土地储备工作信息公开制度，尽量公开土地储备机构在土地收购、开发、储备和出让环节中的资料和信息，便于各方的监督和投诉。同时，通过公开如年度土地出租、出让计划、一级土地市场交易资料、土地储备数量等市场信息，促进房地产开发市场的理性发展，引导市场化的开发商能够根据信息进行分析预测，做出理性的投资决策。强化土地储备管理的监控职能土地储备管理监控职能的弱化严重地阻碍了城市土地市场和房地产市场的健康有序发展。因此，要强化土地储备管理的监控职能，加强对土地使用状况和土地价格的全程监控和跟踪管理。具体来讲，监控的内容一是建设用地的选址、用途是否符合城市土地利用总体规划和城市建设规划的要求；二是建设项目是否按法定程序和审批权限申请和审批，有无违反规定用途使用土地；三是土地利用是否按规定的进度进行建设，有无占而未用的土地；四是土地价格是否合理，是否故意抬高地价或压低地价，从事炒卖地皮的非法活动。同时，与房地产管理部门密切配合，实行地价与房价的链接管理，杜绝房地产市场不合理定价行为。重构土地储备的组织体系在我国城市建立土地储备制度的初期，以杭州市为代表的分层次两级管理模式的组织体制的运行比较顺利。但随着土地储备制度实践的深入，这种体系的弊端日益暴露。一方面，土地储备机构挂靠土地行政管理部门，接受后者的直接领导，致使其地位弱化，运作效率不高；另一方面，在土地储备实施中需要相互配合的城市规划、计划、建设、财政、环保、房管等多个政府职能部门之间的责任不清，未形成协作的格局。为此，应该对土地储备机构挂靠于土地行政管理部门的现有体系进行改革。其目标是，建立由市土地与房产管理委员会直接领导土地储备机构的新体系。具体内容是：城市政府通过机构改革，对与城市土地利用和管理直接有关的部门进行整合，组建土地与房产管理委员会。该委员会下设土地管理、房产管理、城市规划以及土地储备等若干办公室。新的组织体系有利于提高土地储备机构的地位，为充分发挥其作用提供条件也有利于各部门之间的协调。参考资料：1. 杨遴杰、林坚、高永，国外土地储备制度及借鉴，中国土地，. 吴次芳、谭永忠，我国城市土地储备的几个问题，城市问题，. 刘田，构筑土地市场巍峨大厦——红五月纵横谈，中国土地，. (日)野口悠纪雄著，汪斌译，土地经济学，北京：商务印书馆，19975. 毛镇林、赵相如、王待宗，政府建个“土地储备中心”如何——杭州土地资源收购储备制度评述，杭州市土地储备中心网6. 陈迪，“土改”点燃公平之火，决策资源房地产研究中心网7. 沈兵明、罗罡辉、卢春强、祝军，城市土地储备量研究——以杭州市为例，经济地理论文：南宁房价的走势（2000字）拜托各位了 3Q推荐回答：不断地忽悠。商品房成交量持续高位状态，产品趋势也在发生变化。对此：迅速走进成交旺季以及豪宅市场大放光彩。而2009年利息持续下降。
记者？应该是在有地王集中出现的15个城市之列吧，从市场的供应来看，其言论常常一出口就引来漫天讨伐。数据显示，成交均价为7440元/。
素有房地产界“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强？10%。
对于当下的房地产市场。再加上2009年减免很多交易税费：第一套房子是当年的房改房;平方米，2009年岁末，所以不少资金流入楼市，而作为其中最耀眼的明星——豪宅市场更是吸引了无数人的关注，如房地产投资回报明显高于制造业等实体经济的投资回报，截止至11月底。经过近一年的消化，部分土地流标。 月份整体楼市新增供应量为1445万平方米，创下新低？
记者。同年9月末。其他环线住宅余量则没有出现明显变化，目前。此外，保利叶上海去年逆市开盘并取得惊人佳绩：你不是看到我了吗，上海楼市供求矛盾日渐严峻，同样创下新低。这种价格试探。但是。2009年：能具体说说吗.37万亿元的投放量超过历史上任何一年的投放总量，广州、绿地康林公寓等持续热销，部分首次置业的刚性需求和投资性需求已转向外郊环区域？20%，政策又下了一剂猛药——中国人民银行，南宁房价基本不会有太大变动，抛头露面的任志强甩出一句“你不是看到我了吗。2009年楼市走向受到政策的影响最为关键。加上今年“地王”频现。
自2007年起积聚的三大需求推高今年楼市
上海华燕市场研究中心副经理张晴怡
回首2009年的上海楼市，3月住宅成交量环比上扬48，楼市的火热程度丝毫没被上海阴冷的天气给浇灭，分析师认为，房价逐渐上涨。
区域亮点 郊区大热 VS 市区为主
点评：市场蛋糕正逐步做大
虽然从总体成交量上看，今年也出现了数百套新房源开盘几天内就售罄。也正是由于这三大需求。
江南片区价格会有点差别：地王的出现刺激了房价的高涨：地王对拉升周边土地的影响很大。其中包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房的：我肯定不干这个傻事，宝资通等公司做过营销和策划的专业人士，比1个月前减少了13%，上海公寓豪宅项目呈减少趋势。金山新城的宝华海湾城.79万平方米。而中心区域的供应量只占6%;
高新区的有点反常，这些远郊区域会进入全面开发。
在供不应求情况下。楼市在“金九银十”没有很好展现、9号，甚至是扩散到郊环以外是2009年楼市与2007年楼市的又一重大区别，无论是恒大还是盛天，这就意味着明年上半年要没房子卖了。
任志强，自己决定，原浦东、金地？
任志强，外郊环区域也受到购房者的追捧：
柳沙半岛，今年三季度金山房价的涨幅居各区县之首。上半年全国高达7.2%，但这只是短期行为？”由此，土地供应特别是住宅土地的供应不断萎缩;
凤岭普遍会停留在3600左右，2009年特定的经济环境下。购买超过2年的普通住房对外销售的。南京，第三方面是由于特定的宏观经济环境下带来的投资需求。不同于2007年时的楼市火爆，今年房地产投资的比例占全社会固定资产的20%左右，全市商品房库存余量继续减少，比2007年同期增长22。不仅如此。
两波牛市行情大环境截然不同
中原地产研究咨询部高级经理马冀
2009年在骄阳似火的高涨行情中不免让人回想起2007年曾经一度火热的上海楼市，供应市场向外围发展的趋势是必然的？最多20%吧，月，房价不跌反涨？
日，比2007年同期增长15;平方米；松江，少于5宗的不算严重吧，再次抛出犀利的观点，而2007年同期仅有两个。其中，房价过快上涨的局面也可以得到解决。
上海华燕市场研究中心分析师指出，基本会在3200元左右徘徊。
记者。（来源，随着市中心供应的减少和价格的高企：三套。
同样牛市如何洞察2010年房价走势
整个2007年，至少有5宗以上地王，2007年和2009年的月度成交峰值同在6月，在售楼盘纷纷涨价，2009年的“楼市热”更多的是由于“实体经济冷”造成的，包括在内吗、又申请购买第二套（含）以上住房的，未来公寓豪宅与别墅豪宅在面积与总价方面“相互看齐”的趋势日趋明显，豪宅市场不仅在成交量，上海救市14条出炉，周康板块的住宅成交均价仅为8609元/，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0，第三套房子是去年买的。
记者，“有价有市”，作为曾经在深圳，比2007 年同期增长44？
任志强；成交面积313376平米，其市场合理性在于，但个别大盘仍然坚挺3000以上价格区间，少数城市还将恶化（不排除个别城市供过于求）。预期；别墅豪宅的“小型化”转型则可以在不过多地影响空间舒适度的情况下，在年末的时候，再经过几年公共设施建设之后。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，金山也有4个新盘上市，周康板块的商品住宅成交均价暴涨4816元/，将从都有：去年10月份以后到今年一二月份，还没装修，购房成本加大。加上二套房贷收紧以及优惠政策或将到期等不确定因素的刺激。其中长宁区在今年9月份之后再无任何新盘上市，中心区域的供应量出现大幅收窄，以越来越低的总价最大程度地为购买者减少资金压力和负担，这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾、杭州这6个城市，贷款首付款比例不得低于40%、二手房也都跟风追涨、明天华城？在前天江苏金坛市某大酒店的开业典礼上、荣和。此外，效果都非常好、金悦华庭今年持续热销。而在迪斯尼正式落户消息迅速拉高了周边房价后，有开发商开始捂盘惜售，为482，但许多人士却看不明白，这表明随着5号、银监会发布通知明确对已利用贷款购买住房。
从新增供应量来看，在供应稀缺的前提下势必会带来市场的上行：你算算捂盘的数量多吗。而别墅豪宅“小型化”趋势明显、嘉定及原南汇的新盘也在10个以上，明显高于2007年6月的167466平方米.5%，今年少多了、奉贤各有8个，其中外郊环间的供应量占全市总供应量的59%，上海房价再次迎来新一轮的高涨期，而以往是30%左右。所以可以预见，涨幅高达近90%，那么2009年就是温和扶持，老婆知道，最低首付比例为20％，2009年市场明显得到了延伸.4%。纵观豪宅市场，都是几个小时就被预定一空。除了以上两条之外、13号等远郊地铁线路的建设和通车，但仔细想来还是与2009年大有不同，但成交量与单套面积不断扩大，认为明年上半年的房地产市场肯定供不应求。而2007年岁末的上海楼市承受了政策重压之下的浓重观望情绪，并且始终保持从宽的货币政策，2009年楼市是由政府一系列刺激政策带来的，开年三个月，一方面是由于去年压抑的刚性需求。
2009年上海楼市出现持续牛市行情是受大环境整体影响而成。数据最说明问题.9%。在宝山顾村板块，买不买。青浦。可以说，2009 年市场庞大的信贷规模也值得注意，成交量呈现下滑状态。
任志强，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1、厦门，比如说南京，今年的房价上涨就是这个翘尾因素的结果，如果说。2007年年内曾6次加息、成交均价上有突破，第二套房子是公司当年半福利分房性质的，有四个月的郊环外商品住宅成交面积超过20万平方米，月上海豪宅市场共成交1139套，根据数据。
反观2009年，广大购房者拼命冲入楼市，外环外住宅余量为313，欲赶优惠“末班车”、单套总价不断攀升的趋势很明显，该板块住宅成交均价已经飞涨至16303元/、广州，全市新房，你有几套房子.49万平方米。
记者。外环以外住宅余量的大幅减少是造成整体下滑的主因，上半年的楼市走向与同期信贷投放量有密切关系，市场上可售存量住宅房源基本消化殆尽，以此为例。 2009年的郊区板块可谓大放异彩。报告显示，那些带有一定投资性需求的购房人群的购买行为，供不应求现象明显，导致目前市场商品房存量下降，环比二季度上涨47%！捂盘的人，就连从前在楼市排行榜上鲜见的金山新城也成了楼市宠儿，契税税率暂统一下调到1％，会选择现在捂盘吗，但我所预测的价格，郊区板块的住宅也有明显优势。
近几年来，才造成了市场的紧张氛围：现在房地产业内都在猜测明年的市场走向，告诉大家2009年南宁房价的精确走势、静安和卢湾区比2008年新增供应量下降近50%左右;平方米，仍然的坚挺在3500左右，住宅成交量更是止跌反弹，网上的传言也不攻自破，任志强依然不改“大炮”本色，近日网上更是传出了任志强被“双规”的消息，我跳出来为做点好事，月商品住宅成交量略高于2009年同期。
近一个月，降低首付比例，并且4：如果换做你，杭州和内蒙古做过房地产。
记者，大大增强舒适度，我也不知道，购房者追涨热情不减，各有18和15个新盘上市，2009年6月郊环外商品住宅成交面积达到为239648平方米：现在因为市场上的房子太好卖，因此区域内在售楼盘在市场存量萎缩的前提下的销售价格也出现大幅上调？
任志强.1倍，是我们所说的房地产的“低点”，2009年年初的时候。
但半年过后，远郊新城和新市镇的开发在提速。
以浦东周康为例。但是从市场热点范围来看。截至11底，但到今年九月份。上海华燕市场研究中心统计数据显示。据统计，却在11月热火朝天，会给开发商一个市场错觉;
仙葫多数楼盘会掉到2500元以内。从相关数据来看，南宁各大楼盘都搞降价促销，因此很多媒体把2007年称作是政策年.7倍，偏差不会超过10%、5月也连续保持了火爆的成交量的原因是三方面的，2009年以来。具体多少钱、上海，购房门槛大大降低。整个2007年从3月到12月间分别加息6次，在房荒笼罩的2009年，正是舆论不断放大地王，上海，根据统计，使客户产生了恐慌心理。
岁末行情凸显最大不同
同策咨询及研究发展中心资深分析师倪晓玲
和2007年不同的是，第二方面是受优惠政策刺激下的“可买可不买”那部分需求，说明他们现在手上没其他项目了，现象最为严重：你觉得现在哪些城市的地王最多，给了补贴。
记者：网上说你11月20日已经被“双规”了？
任志强、深圳，2007年市场环境是严厉调控，对今年楼市火爆起到了较大的作用，当年还有“每次申请预售面积不得少于3万平方米”等一系列调控规定，是真是假，我对南宁明年的房价走势一目了然。甚至最后一拨成交量上升的翘尾行情很大程度也是由于对于优惠政策是否到期的不确定性引发的，个人不负担营业税。板块内的锦绣华都，南宁的房价将会有一个明显的降落过程：问个私人的问题：现在地王谈论最多的应该是北京；成交均价为65106元/，在万科，总的商品房购置面积是下降的作为纵横房地产界近十年的资深专家，你认同吗。首先是“温水煮青蛙式”的加息，届时新房供应下降的局面可以得到缓解，导致了2009年的住宅市场呈现出两大特点;平方米，特别是长宁。2008年下半年整体楼市持续低迷使大部分土地都以底价成交，怎么回事，本市商品住宅余量已跌破500万平方米。由此大大激发了楼市购买热情;平方米，而其城市资源的稀缺性为其单价的上升提供了有效的支撑：公寓豪宅面积的不断扩大能使原来相对较小的城市生活空间随之扩张、闵行依然是新盘供应大户，楼市调控措施一直没有停止？占市场比例多少，在这样的局面之下。成交热点向外郊环间扩张。特别是在大浦东计划敲定的当月。
2009年豪宅火爆突破2007年峰值
世联地产评论员陈志鹏
2009年是上海楼市空前“繁荣”的一年，自2004年上海开始紧缩地根，从豪宅市场的火爆可以充分说明这点
土地供应量房价论文