国庆节后，杭州二手房中介费可能要涨
国庆节后，杭州二手房中介费可能要涨
佣金比例可能上调至2.5%-2.6%
本报记者 章卉
沉默十天之后，终于有了动静。
从上个月开始，就有小道消息透露，杭州的二手房中介佣金要实行新标准了。
随后，消息坐实。日前下发的《浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》，要求发挥市场在资源配置中的决定性作用，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节管理，并于9月15日起正式实施。这则通知的下发，标志着杭州房产经纪公司的收费将彻底由市场决定。
可是官方消息发布一个多星期了，杭城各家中介公司的资费标准依然岿然不动。记者各方打探后发现，相关部门的通知其实各家都收到了，也都内部讨论过了，但是谁也不愿意做第一个吃螃蟹的。有中介公司直言，什么时候调整，上调多少，等我爱我家公司调整了再说。
“我爱我家”将率先调价
记者连续跟踪多日后，昨日终于得到确切消息：占有杭州二手房市场最大份额的中介“我爱我家”这两天会敲定新的佣金收费标准，并将于国庆后正式实施。
目前杭州的房产中介收费是2007年开始实行的累进制，也就是说按照房屋成交价格分档累进。50万元以下的房子，中介费为总价的1.25%；50万元—100万元的，为总价的0.875%；100万元-200万元的，为0.5%；200万元以上的为0.325%。
据杭州“我爱我家”营销企划总监周包军透露，调整的原则是简化，不会像之前那么复杂，分档和档次都会方便计算。因为比较敏感，同行都盯着，尚不便公布新的资费标准。
他说，目前杭州房产中介费的收费标准与其他城市相比明显处于较低水平，可以透露的是，与现有标准相比，“我爱我家”新的佣金收费标准会有一定上浮，但不会向最高行业标准看齐。
所谓的最高行业标准指的是天津、厦门、苏州等城市，那里普遍执行3%的比例。北京执行的是2.7%。
种种迹象表明，杭州二手房交易佣金比例很可能上调至2.5%-2.6%(买卖双方合计)，比北京稍低，跟南京、上海在同一水平线。一套成交价200万元的二手房，如果按2.5%费率计算，佣金可能增加1.5万元以上。
一位房产中介告诉记者，按照行规，中介的佣金应该是向买卖双方收的，但在全国很多城市，实际交易佣金是由买家承担的，这在杭州尤其明显。
中介费市场化了，“跳单”怎么办？
同行之间，风声传得很快。有媒体披露，杭城一家知名中介公司的负责人坦言：“我们要看‘我爱我家’的标准，他们调整了我们才会跟着调整，一般我们的收费标准会参照他们的标准再低10%左右。”
中介费市场化了之后，很有可能产生“跳单”现象，就是客户在多家房产中介挂牌，服务最多、帮助找到下家的中介公司未必能做成生意，反而会是佣金最便宜的那家最后接到了单子。
作为标杆的“我爱我家”率先调整费用后，如果有人打价格战，客户“跳单”，怎么应对？
周包军说，“跳单”现象现在也有，未来也无法避免。“现在买房，对一般家庭而言，动辄涉及上百万元资产，决定是非常审慎的。客户肯定要从购买安全性、费用高低等多重因素判断决定交给哪家中介。”
而随着移动互联网的来临，房产中介公司面临的挑战也越来越多：房源信息在房东那里，他们完全可以自己上网发布；买不买，选择权在买家。房产中介商能提供的，只有服务。
据了解，“我爱我家”公司四季度大会的主题已确定为“服务”。他们也在对业务员强化培训，希望从客户进店怎么应对，怎么推荐，怎么签单、交割，一系列服务都做出一套标准和流程。“你价格定了，市场认不认？今后能不能收取更高的费用？就看真本事了。”
七年来，大多数房产中介强撑门面
连日来，记者采访多家中介后发现，对杭州房产中介费标准7年不变的怪相，各家都颇感慨。
杭州现有的房产佣金标准是在2007年制订的，七年来，店面成本攀升得很厉害，人力成本也涨得很快，而作为主要收入的中介费并没有增长，大多数中介的日子并不好过。
“杭州算是1.5线的城市，但(房地产咨询和经纪收费)是所有的省会城市中收费最低的。”盛世管家区域经理李凯丰介绍，7年来收费都未调整过，这对中介公司都不利。收费低、工作强度大、收入得不到保障，人员流失快，陷入了“培训—流失”的死循环中。
周包军也说，7年间，行业集中度、服务水平、投入成本等均有提升，一直沿用7年前的行业标准也不现实。市场不好，加之收费偏低，这三四年全行业都是亏损的。他们公司如果不做新房代理，这些年也只能说是微利。
“以前都是政府指导定价，各家一样。以后，每家公司可以根据自身情况，制订出收费调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。” 周包军说。
另据了解，杭州楼市放开限购后，二手房市场有所回暖。以“我爱我家”近期的数据为例，主城区每个月成交2000多套，加上余杭、萧山有3000多套，而今年4、5月份主城区的交易量水平维持在套左右。限购放开后，部分自住型的购买需求开始显现。
作者：章卉
本文来源：浙江在线-今日早报
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：登录房天下账户
没有房天下通行证？
> 国庆花园
本月均价：5862元/平 本月走势：↑3.02%
附近小区：
| 中层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
--慈城国庆花园
| 高层(共9层)
--慈城国庆花园
| 高层(共9层)
--慈城国庆花园
| 低层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共6层)
| 建筑年代：2015
--慈城国庆花园
| 高层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
| 低层(共9层)
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
| 中层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
| 高层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
| 低层(共9层)
| 建筑年代：2016
--慈城国庆花园
每页显示：
copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：北京二手房市场节后火爆:卖房者年后便涨价100万
扫一扫 手机阅读
　　央广网北京2月28日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻纵横》报道，春节过后，就在很多人都还在调整身心，努力走出&节后综合征&的时候，北上广深等一线城市的楼市已经吹起了阵阵暖风，甚至是滚滚热浪。据统计，春节后第一周，北京二手住宅交易量达到了6千余套，创下五年来单周交易量的最高值；成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。
　　不过，买房子不像是逛超市，不能说买就买，还要有网上签约、过户、抵押贷款，缴纳契税等一系列手续要办，而这些交易手续则需要在网上预约或者现场排队才能获得办理资格，说白了就是要排号。有排号的地方就会有黄牛，如今，一个过户交易的预约号已经要价上千元，黄牛们生意的热度丝毫不逊于楼市。特别策划《京沪楼市闹春》下篇：交易暖春&黄牛&动。
　　本周一个工作日中午，北京朝阳区不动产登记事务中心外，还没到下午的办公时间，人们就已经排起长队等待拿号办业务，周边车位基本停满，旁边的单行道不时会因停车上下人而拥堵，司机按起喇叭催促。
　　市民李女士（匿名）边和人聊天边排队，她说之前因为下手晚了，&丢&了一套房。
　　&我去年来路过这儿，都觉得没有几个人。但是今天这种感觉（人多）挺震撼的。也不觉得现在是好时候，只是不敢等了。如果真是（涨到）六万八万十万的，我就换房就彻底破灭了。没有讨价还价的余地，你得追着人家。&李女士说。
　　有专家分析，近期信贷政策、契税政策和一些非限购城市政策的宽松等原因，都对人们的心理预期和市场行为产生了影响。
　　2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。
　　李女士要买的房子没到这个面积，这时候买房税费实际上也没有减少，但她还是坐不住了。她说，自己都关注了N多年了，这次不能再等了，一定要赶紧换。看涨是因为地王价。开出很多地块都很离谱的价钱。实际上，对老百姓的心理造成很大的压力。
　　来替客户办理业务的某房产中介小张说，有卖房客户一过完年就上涨了出售价格：&像我们的话，基本是每个月都有单。现在是房源少，客源比较多，所以是卖方的市场。很多业主都涨价了。比如我望京有个三居，168平。年前报是1100万，今年过完年，刚一过年1200万。虽然涨了100万，但是客户还是有看好的，还是感兴趣。&
　　另一家房产中介业务员介绍，有些换房的客户，看中的房子涨价了，就把自己要卖的房子也提价：&现在就是客户多，房子少。年前不起眼的一些房子，现在也都卖了。不容你去想，你不买别人买。换房的，房价涨买的贵，卖的一样的贵。苦了刚需的单纯买房的客户。&
　　中原地产首席分析师张大伟表示，从2016年，特别是春节之后楼市的表现来看，应该说，北上广深四个城市呈现了统一的上涨趋势，二手房交易活跃度更高。
　　张大伟介绍，目前市场成交量，特别是春节前后两周的表现，同比涨幅100%，成交量涨幅是比较明显的。从成交价格来看，以北京为例，北京目前我们看到的价格变化，春节前和春节后涨幅就已经超过了3%。
　　很多人忙着买房、卖房，房屋过户等业务的预约号让人感到，更难约了。
　　拿以往业务量较多的北京朝阳区来看，一手房、二手房和银行抵押登记等业务采取网上预约号的形式：只有拿到预约号，到期才能去办理业务。每周五早上八点开始，发放下一周的预约号，一周共2000个号，每个工作日400个，约满为止。
　　约不上号，一些客户，甚至是房产中介，找到了所谓的&代约号&服务。&现在还有网上月过户，黄牛什么的也比较多。一个号卖好几千块钱。挺黑的。让他们去挣钱了，损失不是咱们自己么。我们也是起个大早，帮客户去约过户。现在成功率很低。我们也得抢，也没什么特殊的技巧，就得刷，买火车票一样。上周我们8个人约过户，就我一个人约上了，其他人都没约上。约不上的话，客户很不满意。&中介介绍说。
　　在不动产登记事务中心外，有一些统一着装的人员提供咨询服务。其所在的顾问公司就提供代办手续服务，同时也帮人刷号，要价3000元。&我们是几率比较大，基本上都能约上。我们是按套收。就是从资审到最后拿房本，包括约号也收3000元。到时候你约不上号了，再找我们约，也是3000元。&黄牛说。
　　不动产登记事物中心周边的房屋玻璃上还有很多&代约号&业务的广告。网络上，也有&北京代办过户&名义提供代刷卖号业务的，开价不等。
　　黄牛说：&现在至少2000块钱。也不是百分百保证能约上。3000块基本能保证约上，给3000的约完了，再给你约。人家出钱高啊。没办法现在，那网络就是不行。个人预约基本上约不上不是么。我们有专门的电脑，速度非常快的光纤。&
　　通常，客户提前将信息给&黄牛&，&黄牛&用客户真实信息去预约。多数黄牛都称，自己能约上，是因为网速快。
　　&我现在代约一般是1000块。但是您不能给我指定日期。我们觉得这和网速多少有点关系。&
　　&肯定实际能用，你在网上都能查到，我们把密码给你，你自己去查。我们用我们自己的方式来给您约。&
　　本周，记者登陆预约网站时，弹出了一条启事，称&近日发现有个别人使用刷号软件进行非法刷号，占用大量系统资源，严重影响了其他市民正常进行网上预约。呼吁广大市民尊重网上预约规则，不要尝试通过不道德甚至非法技术手段占用他人办事资源&。
　　而除了&黄牛&等问题外，有专家提出，从市场来看，北上广深这样的一线城市，也有库存过低的不健康表现。
　　2月，北京房地产交易管理网数据显示，截止25号，月内北京没有新建商品房住宅入市。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市二手房交易活跃度更高，整体来看，库存去化周期过短。
　　库存以北京为例，最近应该是2014年（5月20日）以来的最低点。目前北京可售的商品房住宅大概只有7万套。一线城市库存去化周期应该说，都在明显地缩短。
　　库存过多过少都是不健康的。现在一线城市很明显是库存过少。住房过少，导致市场的价格是一个单边的上行。目前库存周期，一线城市一般都在6-10个月，正常的，市场的健康状态应该在12个月周围。
编辑：邢斯馨
责任编辑：王敬东
扫一扫，用手机继续阅读!
央视新闻客户端
央视新闻移动看！
下载到桌面，观看更方便！
24小时点击排行国庆长假北京二手房签约量创6年来新低_新浪房产_新浪网
国庆长假北京二手房签约量创6年来新低
&&国庆&黄金周&期间，相比许多旅游景点的人山人海，京城楼市特别是二手房市场显得人气不足。根据市住建委签约数据，10月1日-6日，全市二手住宅签约44套，较去年同期的100套下降56%。这也是2008年以来同期二手住宅签约的最低值。
&&假期因素导致二手住宅成交量低
&&数据还显示，国庆&黄金周&北京二手住宅签约量不及今年中秋节、端午节三天小长假。今年中秋节、端午节期间，全市二手住宅签约量分别为135套、124套。
&&对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，国庆长假更适合外出长途旅游，更多的市民选择出行，有购房意愿的买房人一般会延至节后再看房、买房。
&&通州梨园区域两家中介门店人士对记者介绍，受假期影响，不少买卖接洽都延迟了，但许多交易意向还都存在。
&&新建住宅签约上涨明显
&&和二手市场相比，&黄金周&期间新房签约量增长明显。来自市住建委的数字显示，10月1日-6日，全市新建住宅签约783套，同比上涨79%。
&&北京中原地产研究总监张大伟认为，国庆期间网签数据，是由于节日前的成交延后至国庆进行网签。假期签约量未必反映市场真实情况，但也折射出当下市场整体向好的趋势。
&&统计显示，刚刚过去的9月，北京新房签约量为13279套，环比8月上涨58.4%。
&&据了解，长假期间，北京多个板块楼盘开盘蓄客。如位于房山良乡高教园的 (
)项目本月初样板间开放，黄金周期间到访量超过千组。亚豪机构报告显示，10月，预计全市有30个楼盘入市，其中半数将是纯新盘，如亦庄板块的枫丹壹号、大兴板块的 (
)、通州台湖板块的 (
)等。多家房企人士预计，10月京城楼市将延续此前热度。
&&(新京报)
&&以下是新浪乐居针对80后90后购房大调查：
最全面的自住房栏目，快速、准确的报道北京自住型商品房信息，为购房人带来权威的自住房资讯。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定昌平2待定大兴318000元/平米大兴4待定大兴537000元/平米朝阳635000元/平米朝阳7待定大兴8待定朝阳
15500元低至96折26800元全款97折34680元全款97折420000元赠送家电520000元低至95折67500元优惠两万738000元全款98折87000元每平优惠930000元低至96折107000元低至95折
：她在行使自己的权利。 //:牛！老太太！niu| ：【浙江水灾为何微博静悄悄？】台风带来暴雨，造成杭州、宁波、温州等城市大水，城市防洪排水功能难以抗对，严重损失。但不知何故各种媒介多见黄金周和好声音，而对被淹浙省却不见公私媒体关注？我转几张受灾图片希望引起重视。| ：这里有敬畏、有包容、有智慧| ： //:警惕有国际背景的公关公司和民间NGO，这是他们渗透的主线，招纳了一大批汉奸为其服务，另外那些黄皮国际买办们正抓紧对各级政府官员的腐化，从政治上经济上文化上舆论上搞垮中国 //: 擦亮眼晴！
//:大V们的表现与文件精神完全一致！| ：小时候我们拼命想长大，长大后才发现还是童年最无瑕；读书时我们做梦都想工作，工作后才明白还是寒窗时光最留恋；单身时羡慕别人出双入对，结婚后才懂得单身的自由也是一种无比的幸福……我们是一路向前走的，走过了也就错过了，唯有珍惜即时的拥有，生命的记忆里才会少一些悔与恨。|