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// z 的结果为 ＂105＂文章来源于课工场微社区,感谢课工场老同学的知识分享.也欢迎400-791-0099
南昌中学学校红谷滩学区房2014年地段划分
【摘要】：南昌中学学校红谷滩学区房2014年地段划分
&&&&南昌中学学校红谷滩学区房2014年地段划分南昌二中红谷滩校区学区房地段划分(代码：0407)碟子湖大道以东、丰和大道以西、庐山南大道以南、怡园路以北合围区域。 芳华路 沙井路 银都路 绿茵路 怡园路：单号555以后 庐山南大道双号：244号-540号 龙腾小筑（春晖路400） 边防小区（春晖路474） 司法警官宿舍（春晖路550） 公安分局宿舍（春晖路460） 鄱阳湖自然保护区宿舍（春晖路490） 世纪中央城（怡园路555号） 名门世家（怡园路899） 联泰香域中央（怡园路999） 红谷现代城（丰和中大道1368） 丰和都会（绿茵路500） 红谷世纪花园A、B、C、D区 丰和花园（会展路689） 盛世洪城（凤凰中大道1918号）现代铭园 春晖园 沙井安居小区 丰和苑（春晖路475号） 丰和小区 莱蒙都会等住宅小区南昌二十六中学区房地段划分(代码：0404)濠江路 香江路 俊彩路 昌北街 供电住宅小区（春晖路320号） 赣江中大道：1218以后 庐山南大道：单号全部、双号2-242号 珠江路全部(219号除外) 红谷凯旋（红谷中大道1568号） 国际金融中心住宅（红谷中大道1619号） 凤凰小区 丰和新城（丰和北大道59号） 凤凰苑（丰和北大道216号）南昌日报报业大厦（丰和北大道299号） 昌北电力公司宿舍（丰和中大道1789号） 中兴华庭（丰和中大道1859号） 东方海德堡（凤凰北大道77号） 沙井小区 天赐良缘（凤凰北大道88号） 省商务学校宿舍 保利国际（庐山南大道1999号） 国税苑 公安交警宿舍，联发广场（绿茵路129号） 圣陶沙花园（飞虹路2号） 博泰江滨（飞虹路69号） 世茂天城等住宅小区红谷滩实验学校学区房地段划分(代码：0418)红谷中大道、丰和中大道、赣江中大道以北至会展路交界 金融大街、碟子湖大道、凤凰中大道北至怡园路 西山路 怡园路单号：1-553号、双号全部 南斯友好路单号全部 丽景路 翠林路 万达星城 滨江豪园 鹿璟名居 洪城比华利 红谷春天 江信国际花园 洪城时代广场 商城世纪村 海航白金汇 理想家园 汇龙铭都 西雅图 翠苑公寓 阳光枫情 卫东花园 蓝天花园 世贸路 新府路 雄州路 翠苑路 洪翔园 茗园路 乌桥村 卫东龙王庙小区 沁园路 乡镇企业城江西师大附中滨江分校学区房地段划分(代码：0427)凤凰城楼盘凤鸣苑(锦江路198号) 凤翔苑(珠江路219号)南大附中红谷滩分校学区房地段划分 （代码：0430）：南斯友好路以南、祥云大道以北、赣江南大道以西、昌樟高速以东合围区域（暂定）。红谷南大道 丰和南大道 凤凰南大道 赣江南大道 红角洲 岭口村 岭北村 绿湖豪城 梵顿公馆 绿地香颂 紫禁园 前湖大道 联泰香域滨江 联泰香域尚城 地中海阳光 岭口路 学府大道 长庚街 奥克斯 联发江岸汇景 红岭花园红谷滩凤凰学校学区房地段划分(代码：0428)凤凰花园东区(丰和北大道1013号) 凤凰花园西区(丰和北大道1014号) 凤凰家园(丰和北大道888号) 黄河路(凤凰花园三期) 锦江路（198号除外）红谷滩新区云溪学校学区房地段划分(代码：0425)云溪花园及320国道两侧附近的润溪村 双溪村 云塘村 长桶村的居民子女 红谷滩还建房 华南城暂时过渡红谷滩新区龙岗学校学区房地段划分(代码：0426)龙岗花园 黄佩村 斗门村 安丰村 渔业村 望石岗村 喻家村 富乡村 源头村的居民子女生米中学学区房地段划分(代码：0429)生米镇生源南昌五中学区房地段划分(代码:0405)接收市、区教育部门分配的生源
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房爸房妈会员登录南昌房价为什么高，长沙为什么相对较低？
各个城市的房价中，长沙和南昌比较典型，一个偏低，一个偏高，长沙房价：排名58，6,597元/㎡；南昌房价：排名21，9,288元/㎡。
第一次被邀~~谢了我只算半个地产人 有点了解而已
只说说个人的看法南昌不了解，长沙待了十多年，武汉待了几年，说长沙可以，说和南昌的对比我可能说不好 我就扯上武汉 一起说说我的了解
1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济2012年，武汉市生产总值（GDP）为8003.82亿，人均生产总值（GDP）79079.75元
1000万2012年，长沙市全年实现地区生产总值（GDP）6399.91亿元，人均GDP达89903元
人口700万2012年，南昌生产总值突破3000亿元，达到3000.52亿元， 人均GDP达59416.24元
人口500万按照这个数据，长沙应该是三个城市房价最高的才好。但是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~但GDP说明人民有钱吗？不一定，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。3.城市土地长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的苕大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。本人是09年购房，在长沙县县城经开区中心，入手3000多，当时市区稍微偏点如四方坪的房价也不到四千，中心区7000多，而我买房位置属于长沙县城最中心，紧挨着市区，距离市中心半小时车程，可见长沙城区中心土地供应量比较大，无法和周边拉开差距，也就无法带动非中心区价格。不是所说，周边土地扩张导致土地供应大，周边扩张武汉比长沙厉害的多，而是中心土地供应足够，中心区价格都不高 周边是不可能涨的。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。5.大型房企进入较晚大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。···以上是暂时想到的，只是些了我对长沙房价在省会城市中偏低的看法，南昌为什么偏高不了解。希望南昌的朋友解释下
江西抓了这么多人，知道南昌为什么房价高了吧：） 开个玩笑，贪官只是一个方面，核心是贪官后面对土地的控制，土地供应量是决定房价是否高的核心因素。我试着分析一下：第一是长沙的历史问题
对于长沙而言，上面有几个地方大家的解读是值得商榷的，例如长沙的国企其实并不多，国家直接投资很少，不仅和武汉沈阳比就是和省内的株洲湘潭岳阳衡阳相比，国企也不多，总体经济规模偏小，甚至一直到2000年左右，长沙城市的规模都还很小。而正是因为长沙的规模小，在GDP崇拜的模式之下，长沙开始四面开花，先是和株洲湘潭捆绑，希望能融城，借着长沙高铁南站的建立和通车，力图往南发展。后又跨过湘江，向西要空间，发展大河西先导区，北边则卖出体量巨大的全国地王北辰三角洲，湘江世纪城，东边则由于长沙县的高速发展，此起彼伏。卖地基本处于无序状态，而因为长沙集中了湖南全省的优势资源，下面地州到长沙置业的人群不断增加使得长沙房产销量一直名列北京上海重庆之后排全国前五，不断循环。 那为什么同样地GDP崇拜机制下，长沙大量供地而南昌限量供地呢。原因就是第二点，长沙的民营经济发达，郊县发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显），政府发现借助卖地做房地产拉动的GDP不如拓城拉动的GDP多，也不如拓城拉动的GDP快，所以，我们看到在南昌包括武汉，任何一条街上，都能看不少base湖南的各式连锁店，在工地上看到的是湖南品牌的工程机械，中央空调，反之则少
。事实上，房价飙升的十年间，也是长沙经济规模发展最快的十年，其GDP总量不断超越类似长春 福州
石家庄 郑州 东莞 佛山 这样的城市，今年甚至有可能超过沈阳。以上几点是从另一个维度做一个补充
长沙业内，主攻土地。南昌不熟，不妄言。首先，可开发土地供应量大，周边区域房价拉低了均价。设定一个核心区，西至江边，东至火车站，南至雨花亭，北至福元路。大概就是长沙房价最高的区域了。虽然这几年因为政策和概念，滨江新城、省府板块和梅溪湖的均价上升也较快，但架不住星沙、跳马、暮云、望城、麓谷、高铁板块、体育新城、洋湖湿地等等等等周边区域的低价吧。中心区价格天花板也才撑死了20000，可汽车南站旁边的底价甚至低破了4000，而跳马、暮云、望城的价格更低。这些区域的货量比中心区要大多少倍呢？均价自然就下去了。这些区域有多大呢？可以找个出租车司机问问。二环外三环里的可开发土地基本已经填满，而这个区域的面积差不多两倍（估算）于二环里区域。并且，长沙城区面积相对不大，随时交通规划不甚合理，但这几年改进不少。无论是市政道路拓宽升级或是地铁网络的架设，都让各板块之间的通行时间降低。然而，土地出让早已突破了三环。。。其次，区位和产业导致外来人口难以聚集。珠三角对于湖南省内的人口产生了强大的吸力，以及省内部分城市的工作机会较好，导致省内人口往长沙聚集的意愿并不是很强。而二产偏弱，无法通过劳动密集型产业带来大量外来人口。所以在刨除浏阳和宁乡后，长沙还能剩多少人呢？并且，长沙未来的产业发展依然难以带来人口，大工业在现状上不会有太大发展，反而更多的向湘潭株洲转移。珠三角产业升级则由衡阳永州陈州承接，传统劳动密集型产业不会也不能进去长沙。主打的科技产业包括新材料新能源等更多的是技术密集型。至于生活消费高收入低储蓄少之类的不是主因，甚至可以说是房价低的结果。地多人少是核心。
我是长沙的房产从业人员，来说下我的想法：1.长沙大型企业非常少，长沙人的收入渠道非常有限，因此平均收入水平不是很高。2.因为大型企业不多，导致外地来长沙定居的人口不多。而本地人大部分都早已购房，所以整个需求相对别的省会城市不是很旺。3.长沙的地产项目非常多，随处可见建筑工地。供大于求。
前面诸位说的都在理，我觉得地方财政的实力也是一个问题，长沙，武汉地方财政比南昌雄厚，武汉的工业体系相对完整，赚钱的手段也多，长沙的电视娱乐业规模很大，给政府提供了很多税收收入，那么靠卖地房地产来撑GDP的意愿就不那么强烈，南昌呢？说工业没啥工业，说旅游业几乎是笑话，市内能赚钱的大型企业几乎没有，那么政府税收收入从哪里来？不就是靠卖地卖出个好价钱，地卖的高了，房价相应也就要高，政府也希望房价高，否则哪里来钱？
1. 长沙的单位房多到骇人听闻的地步。基本上最有购买力的阶层都有单位房，死死压住了市场需求。2. 长沙私营经济不发达，从业者收入水平低。大型企业多为制造业，分布在郊区地带，购房需求进一步分散。3. 上面有个答案说长沙市政府不关心卖地，简直就是瞎扯淡。长沙市政府是全国闻名的卖地小能手，每年都要炒作一个区域来卖地，什么城南核心、河西新区、梅溪湖热点 ····· 总之就是热炒，卖完地再炒下一个热点，配套什么的不管。4. 广州深圳的虹吸效应，人才资本大量流入一线城市。5. 官员fb。fb本身问题不大，问题是tmd拿钱不办事。什么都要靠关系，这种背景下，没关系的选择离开，惹不起躲得起么，例如“三一搬迁”。所以长沙也留不住什么购买力。
在知乎呆的不久，感谢邀请，同时也很惶恐。本人并非长沙本地人，多年前从山西考到湖南某大学，之后阴差阳错继续留在湖南并娶妻生子。长沙的房价相比之下比较低，所以之前多次荣登最幸福城市之榜，虽然这几年涨的也比较厉害，相比其他城市仍然是价格洼地。我自己的一套房子是04年买的，很划算。但是我也没太抓住低房价的时机多买几套，一是没想到房价会这么疯涨，眼光不够长远，胆子不够大，所以发不了财，二是当时手里确实也没啥钱。长沙房价低的原因，据我所知道的最主要的两条：其一是长沙的单位房非常多，政府机关就不必多说，学校、银行、医院等等随便一个小单位都有集资房，这部分房源大大削减了购买需求，比如湘春路省妇幼旁边，就是刚竣工的妇幼医院的单位楼，对面是三湘第一高楼柏富广场，这么好的地段，市面价格应该至少在8K－9K，内部价格估计只有一半吧，八一路与迎宾路的交叉口，是省军区的经济适用房；到网上搜一下，关于长沙公务员小区的搜索结果非常多。其二、土地供应量一直比较大，供需矛盾不突出。周边的土地还非常多，东西南北都在处于扩张中。暂时想到这么多。
我来说说单位的福利房，题主你知道长沙的八方小区吗？你开车兜一圈，大的让你咋舌！你还知道长沙03年左右的一个楼盘叫华盛新外滩号称最屌的位置的楼盘吗？这都是随手举例，这样的单位内部福利房在长沙不要太多，那个八方小区还是不对外售卖的，（现可以买二手了），还有天多的单位房不仅供应内部，还对外销售，比如我们单位（微笑脸）。我觉得长沙房价低有很大一部分原因是就因为单位有福利房，这个现象非常严重。就拿我的单位来说，分别在2004年左右，2014年左右给员工两次开发福利楼盘，04年价格题主左右（当年市场均价一半左右），还带中央空调和热水，2014年新楼盘也是集合地铁，公园，离单位近，绝对市区的位置，价格2000（对外销售6400）。我老婆单位福利房指标价格2200，我们不喜欢没要指标（或者你还可以要了卖指标），这不我们就又买了一个好朋友的内部福利房指标。不影响房价！？长沙稍微好一点的大单位哪个没有福利房？生活在长沙不要太爽好吧！
转一篇长沙房价的文章，帮助理解。来源：读者报·影响力周刊　　党中央、国务院在高度关心、解决公务员住房问题的同时，长沙大肆建造的公务员福利小区却面临着是否营造一个房地产市场健康发展环境的艰难抉择长沙 “公务员福利房”的两难选择　　□本报特约撰稿 尹默三长沙官员在背负“房地产市场不健康”的骂名中，自上而下修建公务员小区，涉及中央驻湘单位、银行、医院等国企及其他事业单位。　　对比市场价，大多数公务员小区都在低价出售，小区或动用公共财政用于小区道路修建及绿化等、或享受超低的物管开支。然而，就全国而言，长沙公务员小区正处在一个尴尬境地……800万元欲建湘龙幼儿园　　湘龙家园，马路宽阔，绿树成荫，小桥流水，雕塑威严。　　因违修212套叠拼别墅，湘龙家园被指违规中央政策。　　之所以将公务员的住宅建成别墅，长沙县政府办主任唐俊兴向媒体解释： “要别人过来住，当然要有一个吸引别人的地方，我想当时的领导是这么考虑的。”　　一出售湘龙家园别墅的业主称，入住湘龙家园，可以充分感受到公务员的优越性，“水、电永远不会停，双保险，廉价的物业管理费—每月每平方米只有0.58元。”　　知情人告诉记者，湘龙家园的基本绿化、亮化资金来源于市政建设工程项目。湘龙家园的开发商对小区的绿化、亮化工程进行了招标，但具体数额及出资方，开发商并没有在网上公布，长沙星沙供水工程有限公司负责湘龙家园的供水，据其负责人易美奇透露，湘龙家园的基础供水设施资金来源县政府财政，而绿化用水县财政每年拨6万元。　　据悉，湘龙家园建成后，最初绿化和亮化工程都是开发商负责处理，并对外招标，但业主如果对别墅四周不满意要改绿化就得自己掏钱，要求改别墅四周绿化的业主，一般出手大方，甚至绿化都花了几十万元。　　6月中旬，长沙县人民政府官方网贴出了一则“招标编号为HNZPXS-2010-19”的招标公告，由长沙县财政出资820万元在湘龙家园建一所幼儿园—湘龙幼儿园，“新建综合楼、教学楼各一栋及门楼一个，建筑面6046.38平方米，分一个标段施工。　　有群众举报称，长沙县榔梨镇镇长蔡逸，其妻子也是公务员，但蔡逸在湘龙家园买了一套300多平方米的别墅—湘龙家园颐游园36栋104房，其内饰按照五星级酒店装修，价值数百万元。　　这位当了榔梨镇10年镇长的蔡逸还被举报“以租代征农田，损害农民利益。”蔡逸在接受记者采访时否认了在湘龙家园购买了别墅，并称“花费数百万元装修是无稽之谈。”　　知情群众告诉记者，在湘龙家园的物业处，登记有蔡逸的名字。八方小区加价风波长沙市委市政府的公务员小区是八方小区。　　中国网上小区网站介绍，八方小区占地平方米，建筑面积达平方米，区内高层、小高层、多层及别墅错落有致，交相辉映，极具古典和现代的风格。　　据记者调查，八方小区最初的销售价格1300元/平方米左右，2002年，长沙市直单位广大公务员掏出自己的积蓄，与八方小区开发商—长房集团旗下的长沙经发房地产有限公司签订了购买八方小区住宅的合同。但八方小区建设耗时三年多仍未交房。业主之后被告之“开发商说亏了，建不起了，要加价”。在长沙市领导的干预下，八方小区每平方米加价180元。　　众多公务员质疑经发公司运作八方小区亏损的说法。最终，这一矛盾最后由市领导来解决。2005年，长沙市常务副市长严申“一定要杜绝通过司法程序解决”，阐明了处理八方小区房价的涨价事宜。大多数小公务员只能无奈接受，但他们还有一个疑问：“我们加价180块，那“园中园”该加价多少？”　　据悉，八方小区房子分为普通公务员住宅和“园中园”，“园中园”是别墅结构，4层框架，一栋4户复式，每户单门独户，互不干扰，间距是普通公务员住宅的2倍，每户赠送一个近百平方米的车库和储藏室，每户设三个诺大的“厅”，三面为墙，一面是落地玻璃，算一半面积，等于白送。普通公务员住宅均价1300元/平方米，“园中园”上面一户按顶楼1170元/平方米，下面一户价格为1250元/平方米。　　最后，八方小区业主提出三个要求：鉴于经发公司造成的重大损失，追究其主要负责人的渎职责任；彻底清查账目，请审计、检查机关介入，对工程中存在的问题追查到底；算清成本，具体到每栋每户，向公务员公开，该补交就交多少。　　日，记者来到八方小区，44栋绿化带有两名装修工人告诉记者，该栋一楼的复式楼的业主是位领导，但是被抓了，房子被充公，一装修公司的老总花了100多万元购得该房，面积超过150平方米。　　八方小区内，还有一片房子筑起一道围墙，并有门卫把守，八方小区一业主告诉记者，“这是‘园中园’，只有市领导才能祝”省市区无一幸免　　从2000年伊始，湖南省政府及长沙市下辖5城区都有运作公务员小区。　　2001年，湖南省直公务员小
区华盛家园就开始运作，分两期进行。一期没有对外销售，占地面积平方米，建筑面积47000平方米，6栋，678套，其价格在2000
元/平方米左右。二期占地面积13320平方米，建筑面积37423.2平方米，3栋，286套房子，知情人称，二期价格2580元/平方米，二期对外的
商品房在2011年才能上市。　　开发商湖南华盛集团有限公司介绍，华盛家园生态环保型社区位于芙蓉南路，东大门面向芙蓉路，南大门与新中路相连，建筑密度19.3%，绿化率42.7%，是低密度、高绿化率纯住宅高尚社区。　　2006年，湖南省直机关开始运作公务员小区。同年，湖南省政府公务员小区九峰小区开始运作，开发商为湖南新鸿业置业有限公司。长沙市芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区运作公务员小区分别为芙蓉公寓、仁和·雨花家园、白沙世纪佳园、青竹湖畔小区、金峰小区北院。长沙市房地产开发信息网显示，芙蓉区公务员小区芙蓉公寓坐落于芙蓉区马王堆街道办事处农科村，该项目占地面积170亩，总建筑面积20.4万平方米，总投资2亿元，承建方为长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司。　　雨花区公务员小区仁和·雨花家园项目位于新雨花区政府正南向，住宅房中92％已由雨花区政府公务员购买，只有极少部分面向零散客户，占地面积234亩，建筑面积为18.6万平方米，融多层、小高层于一体，共42栋，1054套房子，最初的销售价格为1300元/平方米。　　天心区公务员小区白沙世纪嘉园位于长沙大道以东、蔡家冲路以南，由长沙市天心区城市建设开发公司开发建设，白沙世纪佳园总占地12公顷，总建筑面积17余万平方米，共27栋，800套房子，包括别墅、普通住宅、商业楼，起价1000元/平方米。　　开福区公务员小区青竹湖畔开发商为湖南青竹湖置业有限公司，是长沙少有的大型亲水别墅项目，小区占地面积 平方米，建筑面积183030平方米，共67663套房子，新浪房产频道调查青竹湖房子均价2000元/平方米，普通住宅均价为元/平方米，别墅均价为2200元/平方米。　　岳麓区公务员小
区金峰小区北院分二期开发,一期在建,由湖南金峰房地产开发有限公司，位于岳麓区望岳街道楠木沟,占地面积33385平方米，建筑面积26762平方米，
共7栋，202套。二期占地42亩,拟新建多栋高层建筑,拟总建筑面积100000平方米，销售均价为1600元/平方米。强势单位的手腕　　在公务员自建房的大背景下，中央驻湘单位、学校、医院、银行等国企和事业单位等都在运作职工房，采取定向销售模式，分配给有住房需求的职工。长沙某房地产营销顾问在互联网列举了长沙市60多家单位有自建房，包括中央驻湘单位、国企和其他事业性单位。　　审计署驻长沙办事处2008年被曝违规建28栋116套联体别墅“天心嘉园”，其别墅用地是单位拿地，再委托给华源房地产公司开发，200多平方米的别墅，职工购买的价格约为2000元/平方米，一栋价值50万元的房子4年后升值到200万元。　　之后，审计署过问此事，承认长沙办在建设式职工住房过程中存在违规行为和不规范、不合理的做法，而且建成了在户型和面积上明显超出当地政府公务员住房水准的成片连体式住房。　　2007年，中国人民银行长沙中心支行等部分金融单位以“解决职工住房困难”、“改善职工住房条件”为名，变相搞集资建房，在长沙市郊区兴建高档别墅银宏小区。　　这个小区气派非凡，散布着320栋联体别墅。据悉，银宏小区当初建设的理由之一是“解决职工住房困难”。银宏小区占地850亩，640户别墅中，人行长沙支行职工占了一半以上。此时，国家有关部门为防止部分单位变相福利分房，已停止审批党政机关集资合作建房项目，只允许住房困难户较多的工矿区和困难企业利用自有土地集资建房。显然，银宏小区不在此列。　　但人行长沙支行行长缪曼聪解释：“这不是别墅，是‘联体房’。”　
　银宏小区的户型均为一栋两户的联体别墅，独门独户，临山观湖，不仅环境优美，容积率极低，其配套设施也是“大手笔”。所有干道均为柏油路面，路牙都用大
理石，小区内绿化树木多达上千种，所有草坪均为高档地毯草，四时花卉有20多个系列、3000多个品种。并有一辆专门服务于小区的消防车。　　人行长沙支行有关负责人再次解释，银宏小区不是单位集资建房，而是商品房开发，都是职工自己出的钱。　
　真实的情况是，小区的规划设计是请人做的，圈占的土地价格十分便宜，钢材、水泥、金属门窗等建材也是单位自己采购的，只是由委托的房地产公司负责施工，
所以别墅造价便宜；再加上建筑商“只收建筑费用，给的是成本价”，所以最终该别墅的均价低于市价，每平方米的卖价连2000元都不到。　　
记者了解到，银宏小区占地850亩中的310亩土地是征用的，其协议出让价比较低；其它的500多亩山林、水面、菜地则是“以租代征”承包了50年，50
年内农民无权处置这些土地，每亩地每年只能得到微薄的租金。而“以租代征”恰恰是国土资源部明令禁止的占用土地的违法行为。　　此外，地处长沙望城县观音岩水库的龙湖住宅小区是湖南省电信实业集团有限公司职工小区，湖南电信还拥有丽景新贵小区。　　锦成苑是湖南省移动通信公司定向开发的项目。　　佳馨园小区是湖南省烟草公司职工房……　　据知情网友统计，这些非市场化运作的商品房运作单位有70多家，建筑面积超过700万平方米。下岗职工难圆“买房梦”　　尽管非市场运作的商品房价格低廉，但对于一些普通公务员或事业单位职工来说，有些楼盘建成之初身处偏僻地段让这些人买房者望而却步，开发商的价格已让他们觉得过高。而对长沙一些低收入群体或下岗职工来说，在长沙买房犹如“南柯一梦”。　　在广大公务员及多数强势单位自建房的结果是，其单位的职工甚至拥有第二、第三、第四套廉价住房。而国家政策中明确支持的“住房困难户较多的工矿区和困难企业”却因为缺钱等原因难以享受到集资建房制度的好处。长沙市铬盐厂是一家停产企业，位于市郊湘江边的三叉矶，有职工1000多人。截止2007年，职工们普遍还住在上个世纪70年代修建的单元楼里。楼道狭小，墙壁斑驳，红砖裸露，杂草丛生。　　留守工人龙某告诉记者，他们家三口人，就住在40平方米的小房子里，房龄已经30多年了。每次和家人望着湘江对岸繁荣的长沙城区，感觉反差很大，因为“我们只能看漂亮的房子，自己却和好房子无关”。长沙毛纺厂的职工同样面临收入过低、住房紧缺的问题。长沙毛
纺厂工会主席王丽华说，工厂曾经在上世纪90年代修建过13栋住宅楼，解决了500多户职工的居住难题，但这对于全厂2200人来说，还远远不够。目前，
全厂有74户住在简易工棚里，有62户住在面积狭小的集体宿舍里，还有不少家庭两家或几家合住一套房子。她说，2006年，长沙市政府批准毛纺厂修建三栋经济适用房，共168套，面积1.2万平方米，依然是杯水车薪。　　为解决长沙低收入群体住房难问题，长沙官方采取了众多措施，包括兴建经济适用房，廉租房，但需求还远远不够。而非市场化商品房的运作，直接导致了房价过低。尽管这对民众来说是件好事，但此时长沙的房地产市场是不健康的。公务员小区的艰难抉择　　4年前，国务院机关事务管理局副局长寻寰中带队的公务员住房制度改革调研第三小组来到湖南，在长沙主持召开了华中地区公务员住房制度研究研讨会，并开门见山地表述了此行调研的背景。“党中央、国务院既高度关心解决公务员住房的问题，又非常重视整个房地产市场的秩序问题，希望通过改革此前的住房制度，并建立起科学、完善的公务员住房制度，来确保房地产市场的持续、健康发展。”　　事实上，此时长沙房地产市场一直处于不健康状态延续至今。　　此次国务院调研组内部人士分析，公务员住房制度改革调研将长沙列为一个调研点，一个重要的原因是长沙自身建设的公务员小区较为盛行，从市到区再到省一些厅局，带有集资建房或定向商品房开发的公务员小区有遍地开花之势。　　另一个背景是，中国房地产行业已经走过了20多年的发展历程，但湖南的房地产市场开始市场化进程却是从1998年开始。　　富辉煌湖南公司总经理杨虹薇分析，长沙房地产市场化程度不够的重要因素之一在于早期土地市场管理的混乱。在过去，长沙的土地管理是混乱而没有规划的。在城市发展的过程中，许多企业做出了自己的贡献，而政府则用土地作为补偿。　　中原地产房产政策研究总监陈世霞直言长沙市1998年房改不彻底留下了许多后遗症。政府宣称是市场化运作，但实际上单位自建房比纯商品房价格至少便宜20%以上，大部分价格要低2000元/平方米，单位自建房在长沙所占比重很大，公务员、医生、教师、银行等国企和事业单位类的都有单位自建房，正规编制员工都有房子分，而这个群体正是商品房的主流客户群，必然分流商品房客户。　　“长沙当前房地产市场化程度大概只有70%，”顺天地产集团总经理何洪伟坦言，长沙房地产在市场化的同时，始终存在一种分配与半分配的现状，大量的单位分房、集资建房、福利分房严重拖慢了市场化的速度。　　这一说法得到了长沙市房产局官方的印证，该局一官员称，长沙市非市场化运作的商品房，一是经济适用房，二是公务员小区，三是部分单位参照公务员小区建设标准定向开发的商品房。特别是第二、第三类房屋的大量建设，以低于市场价甚至成本价的价格出售，形成了不公平的市场竞争环境，严重挫伤开发商的投资积极性，不利于吸纳外来投资，也将严重影响长沙市投资环境。　　湖南省政协委员、湖南省不动产商会执行会长喻春光在2010年5月的一次公开演讲中痛斥长沙房
地产市场管理混乱。政府建设的大量廉租房空置，喻认为最根本的原因是廉租房周边的交通和配套不齐全，政府应该切实研究买不起房子的人的需求。“对他们来
说，方便搭公交车，方便买日常生活必需品，才是最根本的需求。如果廉租房都建在很偏远的地带，交通和配套都不齐全，对居住廉租房的老百姓来说生活成本就增
加了。”喻春光还建议政府取消建设经济适用房，据其调查，现在居住在经济适用房里面真正达到享受政府政策的人群比例不足30%，其中有70%的人是通过各
种社会关系以及购买指标所获得的。　　中国房地产协会秘书长顾云昌将长沙市
房地产市场健康发展的一大病根归咎于非市场化运作的商品房过多，结果造成国有资产流失。在政策的攀比没有任何限制的情况下，政府所提供的资源很可能根本无
法获取相应的对价，这时候国有资产的流失也就在所难免。而且过于优惠的政策资源往往有稀缺性，所以只是少数群体能够享受到，而这必然增加经济和社会中的不
公平因素，从而影响政府的公信力。长沙房地产市场不健康的状态，释放出一个信号—低房价。年长沙获“中国最具幸福感城市”称号，“幸福感”很大程度上源于较低的房价。但拥有足够的土地储备资源，也是造成长沙房价低迷的原因。　　“长沙的土地无限供应，不断往四周扩。”长沙一房地产投资人士称，长沙五区分成东南西北四个板块，市政府搬往河西后不断扩张河西板块，武广高铁带动东城板块，而新南城板块则是以省政府为中心的长株潭一体化概念。　　尽管长沙房地产市场不健康的现象通过“低房价”这一信号释放给普通民众—对其他省会城市而言，生活在长沙，他们很安逸。同时，当地政府背负了一个“市场不健康”的骂名，并将这个问题尴尬地抛给上一级政府。■
我来做个总结好了，截止2014年下半年，南昌房价均价在9100左右，涨幅+1.12%；长沙房价均价在6300左右，涨幅-2.96%。为何差距会这么大？一、资源的高度集中长沙不知道，但南昌我知道。在红谷滩未开发之前，整个城市中心只有一个——“八一广场”，整个城市繁华的商业街只有一条——中山路。资源的高度集中导致中心城区的房价居高不下。不仅仅如此，好的教育、医院等社会资源就像顽固守旧的南昌人一样集中的挤在那么一小撮地方。（虽然现在很多比较有名的高中、初中陆续的搬离，但在南昌人眼里，这里依然是教育资源最为丰富的地段，且名校居多）二、交通上的不足南昌很堵，从很早以前就开始了。虽然现在红谷滩一片繁华新象，但大街上却没几个人——主要是因为交通的问题。连接红谷滩及老城区的几座桥经常堵得不行，经常一到上下班高峰连自行车都穿插不进去（所以后面陆续建了几座桥，但离老城区中心八一广场最近的八一大桥依然是最最堵的）。一个愿意搬到新区居住的人，他的背景、家庭和工作依然与老城区有紧密的联系，交通上跟不上居住者的这一实际需求，导致顽固守旧的南昌人不愿搬离老城区。三、经济结构不同1、财政占比。南昌似乎没有什么能排得上名的大型企业，不像长沙拥有不少国有大型企业这样的缴税大户。在南昌，基本上都是清一色的中小企业，没有什么规模，税收贡献不明显（偷税漏税总是有的，这种情况尤其在中小企业发生比较多），卖地收入在地方财政中占了很大一笔。旅游收入就更不要提了，来江西旅游的，大多把南昌当做一个中转站，并没有实际的旅游消费。2、消费占比不同。南昌整体的消费水平在中部并不算高，尤其跟湖南长沙这样的娱乐城市相比，可消费的娱乐设施少，大部分人尤其是老一辈人都能存得住钱，从而充实了一部分购房大军。当然近些年，南昌消费有迅猛发展，得益于外地人的涌入，带来了大量的商机和资本，消费水平随之水涨船高。四、城市功能和担当的角色不同南昌虽然与长沙均为本身的省会城市，但情况略有不同。去过长沙的朋友一致认为长沙并不适宜长久定居，娱乐产业发达，消费水平高，是年轻人的天下；相比之下，南昌气候虽比长沙差，但同样的最低工资水平消费更低，只需一套房便能安身立命。另外，长沙与本省其他城市的经济水平、生活条件相差并不是非常大，株洲、岳阳等城市分担了长沙的人口压力；南昌不同，区域狭窄，周边城市与南昌相差甚远，外地人口的不断涌入造成房价走高。
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