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山水两相忘
发表于： 17:15
　　本人是想买商铺投资的。或者可以说就收租了，店面也不要太大。差不多就行了。位置好点的。　　但是家里人都说商铺不靠谱。现在位置好的太贵。全部都劝说我还是买住宅楼比较实际，家里人住住的还是不错的。而且商铺也没有什么升值空间说不定几年就不行了，住宅还可以等拆迁，总归是存钱不会亏本的。最不济住宅还能保本。　　现在真是纠结啊。我就不明白了同样都是房产，为啥非要买住宅呢？家里又不是住不下。你们怎么看？
给分给态度，/ 就能评!
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商铺动辄几百万，你一年房租才收多少，一分息都得几十万
现在买个商铺没个几百万拿的下吗
自从出了网购后，观念要更新了
开个奶茶店吧
现在新建小区太多了，小区商铺都空在那，有啥投资价值啊
大锤中午吃什么
主要还是现在投资有风险，尤其是房地产，不如投资在住宅上面，最终也是保本的节奏。你家人想的没错啊。
因为电商淘宝的冲击，一铺养三代已经成为历史，劝你不要买商铺，不赚钱的商铺我看得太多了，因为我也是个经商的。
就是哇！现在的商铺可不比十年前了，空置率太高了。
两个选择！要么炒A股，要么艹P股
小雪人多多
想想马云的电商，还投资商铺吗？
买商铺还是很好的选择，开个小吃店啥的 都行的
九品芝麻官
商铺也要看的，建议高密度体量大的小区具体考察位置，新小区商铺要几年才起来，成熟商铺如果是赚钱的一般都不会出售
九品芝麻官
商铺也要看的，建议高密度体量大的小区具体考察位置，新小区商铺要几年才起来，成熟商铺如果是赚钱的一般都不会出售
美人鱼珍珠饰品
化龙巷认证团长
化龙巷网站·团长认证
在常州买商铺现在可是高风险了，空置率比较高的。我今年也买了 不过不是买在常州的。是买在霍尔果斯口岸的。希望能像你指望的一铺养3代吧
三品按察使
现在新建小区太多了，小区商铺都空在那，有啥投资价值啊
我老妈09年和亲戚家一起在大学城那买了2间门面房，当时是4%左右的年回报率，现在差不多6%
都网购时代了，还商铺的，都供过于求了
富士山西瓜
商铺要好好考察不一定哪里都能赚回来的。
音乐之星奖
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小区出入口，而且面积不能小，与其以后再分割
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开个奶茶店吧
&& 家人的年纪，经历，眼光，总结出来的这样结论是有道理的。他们能接受的风险就是这样程度。你现在要买东西，会受家人影响，证明目前的投资能力有限的。等到财务自由的时候吧。不过可以关注商铺投资
商铺也好，住宅也好，从投资角度上说，本质上是一个道理：除了地段还是地段。
小区商铺有多少进驻的&&去常州周边小区走一遭看看吧&&小商铺更不靠谱
商铺现在的价格都是泡沫的，租金按照20年回本的话，年租金都太高了，做生意的都用不起，所以房租要跌的，你们看看现在新开发的商铺，市口越来越差，不方便停车，租金出奇的贵，能使用的商户都是大腕级别的，老百姓做个小生意根本租不起。
假如有多余的钱，还是买商铺吧买一套住宅，准备出租，那个太花心思了，光毛坯出租，一个月根本租不到几个钱，想要装修好了出租，你还要碰上素质高点的么还好，素质差点的，狠不得要把家里的东西都折腾坏了才罢手，当时说2个人居住，后来整来一窝，弄的楼上楼下还有意见商铺出租就不一样了，你只要交出毛坯房，装修都是租的人来折腾商铺最主要是看位置了。收益个人觉得还是商铺要高点。
吃白菜的狼
九品芝麻官
好的地段能租出去的商铺你买的起吗？准备多少年回本，你什么都没算就要买了吗？ 便宜的商铺买了没人租，没人气就是扔钱。
志伟和小红
坐等商铺调控 &&&&
偶不是菜鸟
九品芝麻官
现在快要三代养一铺了
自从出了网购后，观念要更新了
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广告热线：400 970 0519 转 8888 传真：7 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号小孩与父母共有三套房，现满18周岁，如何可以再买房。
问题来自：上海
| 提问时间： 09:44
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已有回复：共&88&条
让孩子名下的房产转赠到父亲或母亲名下，孩子名下就没有房产了，孩子名下就可以再买一套了
已经买不了了上海人购房是以家庭为单位的父母加上未成年子女可以购买两套房现在你的孩子满18岁了但是和你们共有三套房是不能在购房了这个就相当于你们夫妻两个人有两套房限购孩子也有一套房现在也已经是限购了
要是还想再重新购房的话有两种办法一种是把房子卖掉然后重新买一套当然这个要看是什么房子商品房且涨幅比较高的就不需要卖了像动迁房或者是涨幅不怎么样的是可以卖掉的再重新购房还有一个办法就是等你儿子以后结婚了再买就只有这两种方法就是有关系限购也是做不了的
恒泰广场通过本人总房价可以优惠2万，自己去的是享受不到2万的优惠。项目简介：恒泰广场项目位于岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角，由长沙恒泰房地产开发有限公司开发。总占地面积为20127平米，总建筑面积120000平米，产权年限为70年。1小区环境：恒泰广场项目位于岳麓枫林三路与麓云路交汇处东北角，由长沙恒泰房地产开发有限公司开发。总占地面积为20127平米，总建筑面积120000平米，产权年限为70年2周边配套周边银行：建设银行、农村商业银行教育配套：长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、师大博才实验小学、师大附中;3医院：区域内规划三级甲等医院、湘雅附三医院、湖南航天医院、长沙生殖医学医院、省肿瘤医院、市四医院等;4公园：社区无缝对接梅岭公园、周边享有3000亩市区内湖梅溪湖、6公里龙王港河、麓松公园、体育公园、桃花岭公园。5商业配套：罗马广场、骑龙大街、步步高超级购物中心酒店式公寓、购物中心、中央水景园林：6交通情况：乘坐913、315、902在枫林路骑龙路口下，周边还有18、314、312、918、916、405、348、309、168、149等公交线路;地铁二号线麓云路站口5直达距离，10可达汽车西站，20可达河东五一广场主力户型：A1、2三室两厅一卫（104-106.31），A3、4三室两厅一卫（86.44-86.96），B、D1、2四室两厅两卫（132.42-135.11）。选择我为您服务的理由：长沙各区近30个楼盘掀起年终钜惠活动，凡通过团购报备—售楼部购房者均享受额外的房款优惠！活动持续热潮中。温馨提示：凡是自己去售楼部看房的，开发商均视为自然来访，不享受额外的团购优惠！我们为您提供专车免费接送看房，您的满意是我们不变的追求和宗旨，期待您的来电！谢谢！同时，欢迎对我们的工作，提出意见！欢迎致电及微信：155-许宏
上海人，儿子结婚，可以在买一套或卖掉一套，可以购买
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带父母一起旅游，3个人想同住一间房间，酒店怎么定？
带父母一起旅游，3个人住一间房就可以，&可是一般酒店预定的时候都没有3个人的，要怎么办？
 3 个回答
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回答了问题 .
感谢大家哈。呵呵。
回答了问题 .
三人间 or& 家庭房&& 很多酒店都有。 就是价格有时不一定划算，还不如两标间，或标间加单人间。
回答了问题 .
在Booking上很多酒店都有3人间的选项的，不一定在搜索页显示，可以仔细找找。
/question/348558.html买房父母出资2/3夫妻共同出资1/3 离婚怎么分配_律师帮_网上问法
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买房父母出资2/3夫妻共同出资1/3 离婚怎么分配
09:17:25　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：已婚儿子买房子时，我们夫妻出资总房款的2/3(通过银行转存)，剩余1/3由他们夫妻贷款。请问，离婚时，房产怎么分割？
　　问法律师给予以下解答：
　　您陈述的不是很清楚，确认房屋的归属还要看房屋产权登记在谁的名下。如果登记在你儿子名下，则视为该三分之二的部分为你们夫妻对你儿子的赠与。如果登记在儿子儿媳名下，则视为对双方的赠与，房屋由其共同所有。
　　房子归他们夫妻共同所有，老人给的房款三分之二属于赠与。平均分配。
　　如果房产证写你儿子一个人的名字，你们出资部分属于你儿子的个人财产，他们共同还贷部分属于夫妻共同财产。
　　法律知识小讲堂：父母为子女出资买房的法律性质
　　刚刚步入社会的年轻人由于参加工作不久，经济能力有限，加之一路攀升的房价，远远超出当今年轻人的承受水平。在子女结婚时，父母为购房全部出资或部分出资已经成为当今社会上比较普遍的现象。而对于这些出资在法律上或称在婚姻法中性质到底如何，应该如何定性；是借贷还是赠与；婚姻法解释三又有何新的规定，这些都成为审判实践中急需解决的问题。
　　一、赠与合同与借款合同的区别。
　　购房出资往往是一笔不菲的数目，有可能是父母毕生的积蓄，也有可能是向外举债而来，一旦子女离婚财产如何分割，该笔出资款如何界定？司法实践中一般认为有两种处理方式：一种意见认为应当认定为赠与，此种赠与是建立在血缘、姻亲关系上而成立，往往带有很强的身份色彩，出于为了让自己子女生活更好的目的将自己的部分财产赠与给子女作为对子女买房的资助，是赠与合同关系；另一种意见认为，应当认定为借款，买房出资数额往往巨大，是一个家庭的重大开支，也正是由于父母子女之间关系特殊，在现实生活中也不可能出具欠条等书面凭证，更不能因为没有证据证明借款关系的存在而转为推定为赠与，不仅不符合法律规定，也不符合民间习惯。
　　笔者认为，在考察父母出资性质问题时，不能简单以不是借款就是赠与，不是赠与就是借款这样简单的推导来认定问题，两种法律关系就有本质上的区别。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，第一百九十六条之规定，所谓赠与合同是指&赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。&借款合同是指&借款人向贷款人借款，到期返还借并支付利息的合同。&两种合同都在合同法中有了明确的规定，区别则主要体现在以下四点：一、合同相对人是否负有义务，借款合同是典型的双务合同，合同双方互负权利义务，出借人负有给付钱款的义务同时享有要求借款人按期归还钱款的权利，借款人则负有按时归还借款的义务同时享有要求出借人给付钱款的权利，两者的权利义务是相一致的。而赠与合同则是典型的单务合同，不要求合同相对人履行相应的义务，权利义务不相一致，这是区别两类合同最大的区别点；二、成立生效的时间不同，借款合同成立生效时间不一致，双方意思表示一致即成立，交付标的物合同才生效，赠与合同则不一样，只要受赠人表示接受赠与合同即成立并生效，成立生效时间相一致；三、形式要求，根据《合同法》第一百九十七条：&借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。&赠与合同没有形式上的要求；四、合同订立履行所依据的基本原则不同，借款合同强调的是诚实信用，合同订立履行是建立在彼此信赖、诚实履行的基础之上，赠与合同则同时强调了公序良俗原则，《合同法》第一百九十二条第一款第二款，关于赠与的法定撤销，&严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。&&对赠与人有抚养义务而不履行。&都体现对社会善良风俗的维护。
　　二、不同情况下出资性质的认定。
　　赠与合同与借款合同具有着本质的区别，现实生活中不能随意推导，对于父母为子女购房出资性质的认定则要根据具体案件区分不同的情况：第一种情况，即以父母明确表示为界定，如果约定为借贷，并且立了字据打了借条，那么则为借贷关系，子女对购房款只享有使用权而没有所有权，子女负有返还钱款的义务。司法实践中，对于父母出资是借贷还是赠与的真实意思表示，应当以出资时的表示为依据。一旦子女日后婚姻有变，为维护子女利益，父母往往会偏袒自己子女一方。但在现实生活中，向父母借钱往往没有借条，父母的赠与也往往没有明确表示，那就引发了第二种情况。没有约定或约定不明时如何处理？
　　根据《婚姻法解释二》第二十二条规定：&当事人结婚前，父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为是对自己子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。&通过法条，不论结婚前还是结婚后，父母为子女购房出资的认定为赠与，只是对赠与给单方还是双方有细化而已。按社会一般常理推论，父母为子女购置房屋出资时一般是父母经济能力较好，子女经济能力较差，无力负担买房压力。此时，不论子女是结婚前还是结婚后，父母出资的真正目的是要解决子女的居住环境，让子女生活的更加幸福，从出具钱款时就没有要求子女日后返还的意思。法律上，借款合同与赠与合同区别明显，最大的区别就是是否要求返还，一般而言，既然没有约定或者约定不明则对于出资是否需要返还也没有约定，如果约定返还就是明确表明是借贷关系，子女有义务返还钱款，所以对于此种没有约定或约定不明的应当认定为赠与。
　　三、《婚姻法解释三》的具体规定。
　　《婚姻法解释三》对于父母出资购房则有了更为细致的规定，其中第七条规定：&婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为对自己一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&《婚姻法解释三》的出台并没有改变父母为子女购房出资性质的认定，依然认定为赠与，只是针对子女结婚后，父母出资购房是认定为对一方的赠与还是对双方的赠与有了更为细致的规定，并且只针对一种情况，即出资后房屋产权登记在一方名下的处理办法排除了《婚姻法解释二》中认定为对子女夫妻双方的赠与。
　　总的来说，子女结婚前，父母为子女购房出资的，如无父母的特别声明，其出资款认定为是对子女个人的赠与。子女结婚后，分两种情况，一种是房屋产权登记上有子女夫妻两人，无特别申明，应当认定为是对子女夫妻双方的赠与，另一种是房屋产权登记上只有出资一方子女名字，则认定为使对自己子女个人的赠与。为避免不必要的纠纷，父母在为子女出资时可以写一份书面申明，将出资的性质明确，从而避免日后因出资性质不明而引发的纠纷。
责任编辑：刘仪辉
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