父女之间房产证写父女名字利弊过户怎样最划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 09:42 标签： 父女房产买卖合同纠纷
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父母子女之间房产如何过户最省钱
作者:邹强　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
& &许多人会遇到房产过户的问题，亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱？避开过高的税费，如何过户最实惠？法讯网给您支招，一起来阅读下文的法律常识吧！
& &父母子女之间继承最划算
& &二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
& &赠与和买卖过户，哪种更实惠?
& &房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
& &赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费 5500元，共支付费用22000元。
& &如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
& &不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。父女房产过户更名的一个疑难问题-爱福窝装修论坛
父女房产过户更名的一个疑难问题
小芳的父母2001年上法院离婚，民事调解书上小芳父母将房子处分给小芳，其父只有居住权，后其父再婚，不久，其父2006年去世，房屋一直在父亲名下没过户，现继母居住该房，房产证在继母手中，拒不交给小芳。小芳现二十岁，一直没与继母住在一起，现小芳如何才能办理房产过户？
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父女房产过户更名的一个疑难问题您好：　|　
> 父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
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父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
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一只大肥猫
不太懂这个，可以问问专业人员
要交3%－4%契税（各地标准不一样）
> 父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
后您才能在本论坛发布信息！买卖、赠与、继承： 房屋过户哪种最划算？
　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
赣州市岑小姐来电：近期，我父母打算将一套房子要过户到我名下，房屋建筑面积约130平方米，房产证登记时间是2012年。我想问，哪种过户方式所花费用最少？目前，办理房屋过户手续的房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不少市民在购房的时候，都希望能把过户费用尽可能地减少。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？应根据具体情况具体分析。●继承过户：80元（登记费）+房屋总价1.2%（公证费）●赠与过户：80元（登记费）+6元/平方米*房屋面积（赠与手续费）+房屋总价4%（契税）●买卖过户：80元（登记费）+6元/平方米*房屋面积（买卖手续费）+房屋总价2%或4%（契税）+个人住房转让营业税（以2年为界限）具体来说，继承过户的成本最低，但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。此外，在买卖过户中，房屋面积低于144平方米需缴纳房屋总价2%的契税，高于144平方米则是4%。个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。根据岑小姐的情况，其要过户的房屋面积低于144平方米，且购买时间超过2年，因此，对她来说，买卖过户最为划算。（禾火）
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