父女之间房产证写父女名字利弊过户怎样最划算?

请您选择相应地区
法律快车已经建立364个城市分站,累计法律咨询条,日均案件委托超过600项,日均访问量达70余万次,执业律师注册会员逾170411名,公众注册会员逾200万名。
您所在的位置: > >
> 父母子女之间房产如何过户最省钱
所在地区:广东 - 佛山
手  机:
电  话:7
(电话咨询免费,咨询请说明来自法律快车)
执业证号:6811
执业机构:广东鑫霆律师事务所
联系地址:佛山祖庙路33号百花广场15楼1519房邹主任律师团22年QQ(地铁祖庙站A出口公交百花广场站、建新路或祖庙站)
按专业找佛山律师
父母子女之间房产如何过户最省钱
作者:邹强  时间:  浏览量 0  评论 0     
& &许多人会遇到房产过户的问题,亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱?避开过高的税费,如何过户最实惠?法讯网给您支招,一起来阅读下文的法律常识吧!
& &父母子女之间继承最划算
& &二手房过户一般有三种形式,也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户,费用最省的是继承,只需缴纳几百元的登记费和公证费,没有营业税、个人所得税和契税,不过,只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式,所以采用这种方式来过户的人比较少。
& &赠与和买卖过户,哪种更实惠?
& &房产新政实施后,不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用,但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说,大部分学区房购买时的年份一般比较久,超过需缴纳营业税的5年,房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
& &赠与过户需缴纳的费用除契税外,还需支付一笔公证费,公证费按房产评估价来计算,20万以下按2%计算,20万至50万按1.5%计算,50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说,估价55万元,如果当事人名下已有一套住房,这样一来,需支付契税16500元,公证费 5500元,共支付费用22000元。
& &如果按照买卖形式来过户的话,当事人同样需支付契税16500元,但如果这套房子是卖方唯一住房,则无需支付个人所得税,由于已经离上次交易时间超过5年,又是普通住房,所以也不必交纳营业税,就算加上交易费、登记费等,支出也比赠与过户形式要少。
& &不过,用赠与方式过户也有“划算”的时候,那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候,由于营业税的税额比较大,而赠与方式可以规避营业税,所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示:“正因为如此,在二手房买卖中,有些购房者也会冒险选择赠与。”不过,如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户,确实存在风险,赠与的房产一般不能办理按揭,而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。父女房产过户更名的一个疑难问题-爱福窝装修论坛
父女房产过户更名的一个疑难问题
小芳的父母2001年上法院离婚,民事调解书上小芳父母将房子处分给小芳,其父只有居住权,后其父再婚,不久,其父2006年去世,房屋一直在父亲名下没过户,现继母居住该房,房产证在继母手中,拒不交给小芳。小芳现二十岁,一直没与继母住在一起,现小芳如何才能办理房产过户?
其它类似问题
父女房产过户更名的一个疑难问题您好: | 
> 父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
阅读 383|回复 3
父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
区域|买房|看房|报名|
一只大肥猫
不太懂这个,可以问问专业人员
要交3%-4%契税(各地标准不一样)
> 父女之间房子产权过户,需要交什么费用啊?
后您才能在本论坛发布信息!买卖、赠与、继承: 房屋过户哪种最划算?
 来源: 
来源:作者:责任编辑:yfs001
赣州市岑小姐来电:近期,我父母打算将一套房子要过户到我名下,房屋建筑面积约130平方米,房产证登记时间是2012年。我想问,哪种过户方式所花费用最少?目前,办理房屋过户手续的房屋过户主要有三种方式:继承、赠与以及买卖。不少市民在购房的时候,都希望能把过户费用尽可能地减少。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?应根据具体情况具体分析。●继承过户:80元(登记费)+房屋总价1.2%(公证费)●赠与过户:80元(登记费)+6元/平方米*房屋面积(赠与手续费)+房屋总价4%(契税)●买卖过户:80元(登记费)+6元/平方米*房屋面积(买卖手续费)+房屋总价2%或4%(契税)+个人住房转让营业税(以2年为界限)具体来说,继承过户的成本最低,但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。此外,在买卖过户中,房屋面积低于144平方米需缴纳房屋总价2%的契税,高于144平方米则是4%。个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征营业税。根据岑小姐的情况,其要过户的房屋面积低于144平方米,且购买时间超过2年,因此,对她来说,买卖过户最为划算。(禾火)
[责任编辑:yfs001]
一周图片排行榜
光明网版权所有

我要回帖

更多关于 父女房产买卖合同纠纷 的文章

 

随机推荐