我现在刚签了合同，付了卖房子拿到首付款过户正准备过户，如果因为原房东户口未签出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 18:09 标签： 房东拿了首付款诈骗
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
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我其实非常想拿房，不想跟他打官司，也不想要违约金
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第11楼heartwish你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了 只付了30％的首付款，我是一个人买的，没有那么多钱。当时还要交营业税吗，就是因为没钱了，所以没交，拖到现在给他钻了空子
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第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！ 我想拿房，肯定不违约，除了全款强制拿房之外，若是不全款付点，只是打官司，我能拿到多少违约金？
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第5楼geenjen不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿 20％的违约款，是哪里规定的呀？我合同里没有写这个
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第9楼lu59640可以申请强制过户的 可以问下，怎么强制过户吗？
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第10楼qiuqiu811合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？ 有写违约责任的规定，但是恕我直言，我真的看不明白里面写的哪些是维护我正当权益的，写的非常模糊，规定的不清楚。所以后来我让他们写了一个补充条款，里面规定违约的话就付10％违约金
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第14楼sherryly588找律师吧 有谁认识律师吗？可以推荐一下吗？
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第17楼yimingmama你也可以稍微加点钱啊。 我能加多少呢？若是有多的钱当时就选择交10万块的营业税去过户了，因为一个小姑娘自己买房，首付付了之后基本兜里就空了，没钱付其他的了
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第21楼dboyz都是苦命人，加油 嗯嗯，共同努力维护自己权益
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第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 我看了一下，我的合同里没有明确写违约赔偿是20％这一项，那我怎么办呢？
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第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 是吗？那怎么联系你们咨询呢？
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我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
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第29楼日行者很明显 中介和房东联合起来跳价！这种中介最下流！哪家中介啊？你接他电话，为何不接？他只是为了钱，因为估计有别家出的价格高，你和他耗，打官司，申请冻结，他估计耗不起！不是动迁房，是普通住房，因为是次新房，所以产证没满2年。我明天跟他们好好理论一下！
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谈判回来，果然是没有惊喜只有惊吓，房东说赔偿的，但是只给10万块，我说坚持要房，他说他咨询过律师和法院，未必判我赢，他的话准不准啊？说儿子大了买不起市区的房子了，所以这套不卖了，愿意承担违约责任，就是赔的不多，找到律师后第一步该做什么呀？有没有走过这个程序的，我要早点行动起来，中介说怕到时候拖到合同里规定的时间，他再反诉我。
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我全款付剩下的钱，要求法官判我过户，这样我赢的几率大吗？有没有大神或者专业人士解答一下呀
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第33楼junglechang现在给全款来不及了，20%都未必拿得到！权利和义务是对等的！试问要是你想违约对方要求你强制过户能成功嘛？ 打官司为什么不能判我呀？我守约方没有违约，按照合同履行承诺，为什么不给我呢？
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第37楼cocofan390还有，你签的是正式黄皮合同吗？一般合同里面都是有20%房价的违约金这一条款的呀 房东只打算赔偿首付款的10％作为违约金，感觉没得商量呀，听他语气不想对驳公堂，但是他给的违约金太少，我不能接受我啊。
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第38楼rrchloe有网签么？网签了就不怕的，明显房东违约呀，买房的自认就是付钱。打官司的话，徐汇区刚有一个判下来了，强制过户，并且房东赔了房款的10%。 正式网签合同已经签了4个月了
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第41楼weirhu不一定全款，能搞定银行出无条件贷款证明，法院也认 这个要银行有认识的人才可以操作吧？
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第42楼shen241仔细看，肯定有，标准合同 我的合同里木有写，看了很多次了
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第45楼catatcorner楼主，找律所问问，不要受这种无良房东中介误导，恫吓 官司肯定要打了，现在正在找律师呢。谢谢您的建议
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第49楼天道酬勤2020我今天给房东加了几万块钱 拖着很烦 加钱后他同意卖你了吗？这样做真的助长了他的气焰，不过确实解决问题，唉
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第48楼哼真讨厌我也找律师走法律途径了 能否将您操作步骤告诉我一下呀，我现在还没找律师，所以步骤不是很清楚
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第53楼会飞的猫07这种事情片面之词，都四个月了才付了3成的首付，换我也不想卖了。 这个是之前约定好的，合同里写的我最晚7月底过户，最初谈条件时已经说好了，我又不是故意拖着不办理。再者，难道我不知道夜长梦多吗？我也很想去赶紧办完手续，避免有意外。本来就很难受了，我觉得您的回答让我更加伤心，没必要在这里落井下石吧
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第55楼喜欢amydream四个月还没走流程，我是上家我也违约 莫非你也是无良房东！！！！！！现在我对没有合约精神的人超级歧视，当初既然卖了，无论跌涨都应该承担的，要为自己行为负责。我这是给你空子让你有机会违约，若是早早过户你根本没条件去违约，那样的话像那种贪图便宜的人岂不是要抱怨终身的。
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打官司选律师又开始纠结了，不知道选择什么样的律师
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第61楼hyeyoun流程签的太长的下家本身也自己也有问题。 我反思了，我的问题就是当初下决定仓促，不该买这套房，明明很多机会选择的
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第60楼买房买到头疼我是找律师起诉的，把他房子查封了，律师费花了1.3，诉讼费4.3，保全费5000，担保费2000， 后来房东着急了，因为我把他房子查封了，跑出来要和解！完全按照合同来赔的，诉讼费和保全费都他承担我才答应撤诉！当初签合同咱们并没有脖子上架着刀逼着他签，现在要后悔那就是付出代价！ 请问您是哪个区的呀？
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第59楼daisy_zwyLZ 特意上来回复你。我家和你现在情况一模一样，今年年初网签，首付已付40%，房东现在要违约。只肯赔20%。我现在也在咨询律师。
网签黄皮合同肯定写好无论上下哪家违约，赔付都是20%。你再仔细看看 谢谢您，大家都是受害者啊
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我买房把首付交了,合同签了但已经过去半个月了我还没有拿到合同 、 他们说要等上面的审批,这样违规吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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户口可以转过来，只要房产证下来了就行。
不会!只是会有小的波动!因为它的长跌都不会太大!
虽然时间稍微多几天,但不违规。他们要到房产交易所去给合同做登记备案的,登记备案后才会给你合同的,到时你就应该开始办理贷款的手续了。
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