物业用房物业公司高价出租房的物业费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 18:09 标签： 物业用房可以出租吗
为民生 抒民意 解民忧 新闻热线:8转808
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青岛物业费过高可举报 物业不可出租配套用房
来源：青岛晚报&&&作者：&&&
关键词： 物业服务收费管理办法;业主大会;普通住宅;物业公司;物业收费
　　昨日，青岛市物业管理办公室副主任刘毅做客民生在线，针对业主关心的物业问题进行解答。
　　网谈中，有市民提出，物业收费过高是否可以拒交?对此，刘毅介绍，根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》有关规定，物业服务收费根据物业的类型、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价。普通住宅物业管理区域的前期物业服务费用根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。普通住宅物业管理区域主要包括：(一)经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域;(二)公共租赁性住房物业管理区域;(三)普通(限价)商品住房物业管理区域;(四)配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品住房建设项目;(五)其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。另一方面，非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。如小区物业企业存在违规收费行为业主可以向价格部门进行举报(电话：12358)并由其予以查处。
　　有市民提出，小区内的配套设施用房，物业公司是否有权利私自出租盈利?对此，刘毅介绍，根据《山东省物业管理条例》有关规定，住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，属于政府所有，建设投资由政府承担，具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明;物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。因此，根据法规规定相关配建用房如产权属政府所有应按相关规定予以办理，如属全体业主所有应召开业主大会由业主大会根据法律法规规定，按照有关工作流程表决通过并决定如何使用。
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10:45:38 来源：
　　物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业
　　物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
　　物业用房有产权证吗？物业用房可以用来出租吗？
　　物业服务用房属于谁所有？可能大多小区业主从来没想过这个问题。记者昨日从房管、工商部门了解到，我市2012版物业服务合同示范文本经过修订后开始实施，新版合同首次明确，物业服务用房属全体业主所有，物业公司对物业用房只有使用权，没有处置权。
　　物业服务用房禁止物业公司挪用
　　现在，我市新建小区都配备了物业服务用房，而2012版合同对此没有约定，致使有的物业公司挪用物业用房，出租给他人谋利，所获利益被物业公司侵吞。新版合同新增了约定，明确物业服务用房属全体业主所有，物业公司负责物业用房的维修、养护，不得买卖和抵押；未经业主大会同意，物业公司不得改变物业服务用房的用途。这意味着，物业公司对物业用房只有使用权，没有处置权。如果有剩余的物业用房，如何使用需业主大会决定，即便出租，其收益也归全体业主所有，物业公司不得私吞。
　　有关法律规定
《物业管理条例》第37条规定：&物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。&本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。
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物业公司可擅自出租物业用房吗？
日 09:52:16
&&& 近日，市民张小姐向本报反映，称其所住的龙鼎御园小区，物业公司将几个门面出租给了别人，用来开设家教班，影响很不好。记者找到小区物业，被告知这些门面为物业用房，小区物业有权将其出租，所得收入也是物业经费。
&&& 记者看到，这个家教班位于龙鼎御园小区26幢住宅楼的一楼，从外面的铝合金门窗来看，这原来应该是一个空地，在住宅楼上有一块绿色醒目牌子，写着“某某家教，联系电话XXX”字样。而这个家教班的隔壁就是该小区的物业公司——嘉善新龙鑫物业管理有限公司。
&&& 物业公司一名负责人告诉记者，家教班用房和物业公司办公室一样，都是该小区的物业用房，原本都是存放杂物所用，现在出租也是合理的。“这些铝合金门窗和地板是本来就有的，是我们物业公司装好的，原来这里是摆放电线、塑料等物品的，现在我们腾到另一间物业用房去了，这间就出租给了别人。”该负责人表示，这房本身就是小区物业所用，将其出租也在自身权利范围之内。
&&& 物业管理用房顾名思义是提供给物业公司用于办公、录像监控等的，那么物业公司是否可以另做出租等使用呢？对此，记者咨询了法律人士赵律师。赵律师表示，目前我县小区的物业公司多数是房产公司在房屋出售之前通过招标形式所聘请，这是临时性的，当小区业主入住率达到一定比例之后，可以成立业主委员会，再由业主委员会选聘物业公司。对于物业公司是否有权将物业用房出租，赵律师表示，首先要弄清楚物业用房的产权问题。如果该物业用房的产权是属于全体业主的，那么物业公司只有使用权，如果要将物业用房出租，物业公司要通过业主大会讨论通过同意，并且明确出租收益的使用方向，例如收益用作小区基础设施维护或者公共绿地的维修等等，都是可以的。
《嘉兴日报》嘉善版
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物业管理公司有权出租物业管理用房吗
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物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
物业管理用房是根据有关法律的规定，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业管理企业在物业管理活动中使用的房屋。物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据有关规定，建设单位必须在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公或住宅的房屋，物业管理用房的所有权归属于业主，物业管理公司只有使用权，并且这种使用权仅限于为业主提供服务。未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用，否则应承担相应的责任。
在上述事件中，小区物业管理公司经理擅自将物业管理工作人员值班室租给亲戚开饭馆的行为已经侵犯了业主的权益，应依法予以纠正，物业管理公司应承担相应责任。
本问题的症结在于咨询者对物业管理公司无权擅自将管理用房租给他人使用的规定不清楚。
律师提醒与注意事项
未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得的收益用于物业管理区域内物业共同部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决议使用。
没有权力的。公用设施
所以通的，吗蛋
也是可以的，
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