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2016年棚改任务或创新高 去库存利好
& 根据国务院工作安排，2015年~2017年，全国需要完成总计1800万套城市棚户区改造工作。而在楼市“去库存”成为稳定住房消费的政策要务之后，城镇棚户区改造及其货币化安置就被作为了去库存的主要政策工具和手段。& （原标题：2016年棚改任务或创新高 楼市“去库存”利好）& 在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。& 作为房地产和住房保障的主管部门，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始汇总各地上报的2016年棚户区改造计划任务，并最终汇总得出2016年全年棚户区改造的总任务目标。目前，这一任务目标正在等待国务院的正式批准。& 住建部已经确定，2016年将城市危房改造纳入城镇棚户区改造任务范围，以扩大棚改任务目标总量。此前，中共中央总书记习近平在主持中央财经领导小组工作会议时要求，做好去库存工作，确保房地产市场平稳健康发展。& 任务汇总& “我们已经把2016年我们省棚户区改造的任务目标报到部里面了，现在部里面应该正在汇总各省报上来的数据。”11月25日，一位地方住房和城乡建设系统内部人士向《中国经营报》记者透露，各省基本已经完成了2016年棚户区改造全年任务目标的上报工作。& 所谓城镇棚户区改造，是指对城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域进行拆迁改造，改善居民居住条件的工作统称。本届政府任期开始以来，城镇棚户区改造成为民生、拉动经济增长的重要施政手段。& 住建部要求地方政府上报2016年棚户区改造任务目标的工作，至今已经开展了两个多月。此间，住建部办公厅下发了《关于做好2016年城镇棚户区和城市危房改造计划工作的通知》。& 此前，城镇棚户区改造任务目标虽然作为单独科目单立统计实施，但是作为工作开展时，往往与保障性安居工程一并开展，其总任务目标，通常情况下也包含在保障性安居工程目标之中一并表述。据地方住房和城乡建设系统人士反映，从2014年、2015年开始，城镇棚户区改造工作的重要性和位置，被逐渐突出。& 此前，中共中央总书记习近平在主持中央财经领导小组工作会议时表示，要做好房地产市场“去库存”工作，确保房地产市场平稳、健康发展。而多位接近决策层的权威人士都告诉记者，去库存的主要手段，就是加大棚户区改造及其货币化安置的补偿力度。& 或创新高& 按照国务院的工作安排，每年四季度，作为房地产和住房保障工作牵头部门的住建部，须向国务院提交下一年度保障性安居工程和城镇棚户区改造的任务目标。根据工作程序，目前住建部已经基本完成了2016年城镇棚户区改造任务目标的汇总工作，正在等待国务院的最终核准。& “我们省报上去的城镇棚户区改造的任务目标量，还是比较高，比去年、前年都要高，我们也和邻省做了一些沟通，基本上也是类似的情况。”11月25日，前述地方住房和城乡建设系统内部人士告诉记者，之所以上报的任务量较大，“也是中央的精神”。& 记者了解到，关于城镇棚户区改造任务目标，住建部向地方政府传达的基本精神是“能多做尽量多做，加大推进城镇棚户区改造工作力度”。& 住建部同时还知会地方政府，根据年棚户区改造规划，结合改造项目前期工作情况，选择建设条件成熟的项目，确保2016年内能开工建设。在年度计划新开工项目之外，各地还要结合实际，再预备一些项目，在2016年内具备开工条件的，要抓紧开工建设。& 记者了解到，住建部还扩大了棚户区改造的政策范围，将城市危房纳入城镇棚户区改造政策范围，优先推进和开展。所谓危房，根据《城市危险房屋管理规定》，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。相比于城镇棚户区，危房通常不连片，所以往年并不纳入棚户区改造的政策范围。而住建部要求地方政府，“要加大城市危房的改造力度”。& 2015年全年，国务院确定城市棚户区改造任务目标为540万套。“现在这个任务已经基本完成了，从目前工作情况进展看，2016年全年的城市棚户区改造任务目标基本上确定会超过2015年，很可能会达到一个历史新高的水平。”一位接近住建部的权威人士称。& 巨额库存去化& 根据国务院工作安排，2015年~2017年，全国需要完成总计1800万套城市棚户区改造工作。而在楼市“去库存”成为稳定住房消费的政策要务之后，城镇棚户区改造及其货币化安置就被作为了去库存的主要政策工具和手段。& “住建部现在已经明确要求地方政府，积极引导和鼓励居民通过选购存量商品房等实施货币安置，尽量压缩实物住房安置的方式，通过这种方式，去化房地产市场的库存。”一位西部地区住房和城乡建设系统的内部人士向本报记者表示。& 对于这一点，中央政府已经有高度共识。住建部一位高级领导曾在内部系统会议上向地方政府明确表示：“（城市棚户区改造）货币化安置是从根本上解决房地产库存问题的一个重要途径,这个道理太清楚了。”& 此外，住建部还向地方政府提出要求，在制定2016年城市棚户区改造任务目标时，要充分结合经济形势和房地产市场形势,统筹兼顾民生改善和经济发展,能多做尽量多做，加大力度推进城镇棚户区和城市危房改造。& 目前，由国务院出面协调工作，国家开发银行等政策性金融机构，已经开始向城镇棚户区改造项目发放贷款，其中主要部分将被用于货币化补偿安置。2015年全年，国家开发银行将对2015年开工的新棚改项目发放总额4000亿元的贷款，再对2014年的项目，发放总计3000亿元的贷款。这些信贷的额度，主要通过信贷资产证券化的置换出的额度解决。& 国家统计局的数据显示，月，全国待售商品住房面积6.9亿平方米。按照平均每套户型面积100平方米计算，全国商品住房库存约在690万套的水平。“如果2016年城市棚户区改造的任务目标定在600万套左右，其中有60%左右能够通过货币化安置，加上信贷政策的配合，基本上可以解决约一半的商品住房库存，当然，这只是一个简单的计算。”前述接近住建部的权威人士告诉记者。&
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小房企日子愈发难熬 开发商称资金链已经断裂
　　大型房企不断降价销售以回笼资金的同时，围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。　　“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团相关负责人对记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”　　标准普尔日前发布的报告认为，艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化，小型开发商的融资状况将最为艰难。　　紧绷的资金链　　位于福州长乐的泰禾红誉楼盘日前传出单套降价30万～40万元的消息，相当于每平方米至少降价两三千元。这也引起了数百名老业主的抗议。　　业主陈先生告诉本报记者，去年他买的时候是每平方米1.3万元，现在降到每平方米只有一万元。　　该楼盘一位销售人员告诉本报，这只是此前针对内部员工所作的一个促销活动，数量也只有几套，现在这个活动已经没有了。　　“我们发现卖掉的房子并不是卖给员工，而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈先生说，老业主们大概抗议了九天，但泰禾红誉的负责人一直不肯露面。总部市场办会同当地物价局、住建局进行协调，承诺本周五给出答复。　　这也是目前楼市下行的情况下，开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。　　中原地产研究部对23 家A 股上市的大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。　　旭辉集团相关负责人对记者透露，即使在房价最为坚挺的上海，也有不少中小开发商陷入困境。　　上周末，30多名业主挤在上海嘉定区一间拥挤的小会议室里。他们的谈判对象，是某房产项目的开发商。　　该开发商旗下一个体量超过20万平方米的项目已经停工，延期交房超过半年，并有多家银行“深套其中”。　　“我们公司的资金链已经断裂，现在正在通过各种途径筹集资金，以求渡过难关。”开发商方面的代表对业主们表示，“公司正在和一家央企谈并购事宜，但一切都还不确定，希望业主们能够理解。”　　类似的案例正不断出现。3月份，宁波奉化当地最大房企资金链断裂；5月初，百强开发商光耀地产陷入破产危机……　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，自从光耀地产被传出破产后，光耀总部每天都“门庭若市”：一拨人是去讨债的；一拨人是去谈并购的。　　光耀集团董事长郭耀名对媒体称，资金缺口3亿至5亿元，只要这笔钱，光耀就能缓过来。只要能让项目全面复工，愿意接受收购。　　上述不愿透露姓名的开发商亦给记者举例称，去年年底，他的一个开发商朋友与一家商业银行谈好开发贷，但今年年初该银行单方面停止放贷。“现在这家房企已经非常困难”。　　大房企“囤钱抄底”　　面对楼市下行，对于大型房企来说，降价回笼资金、减少拿地，成为普遍选择。　　而陷入流动性漩涡的中小开发商，则通过甩卖项目而“断臂求生”。与此同时，部分手握现金的大开发商伺机而动，寻求并购机会。　　兰德咨询总裁宋延庆就在为市场上出现的一些并购机会牵线搭桥。他曾透露：“有两家地产主业央企今年下半年将开始战略并购，正在委托我们找有意向的中小房企。”　　“我们现在频繁地与一些资金链紧张的中小开发商接触，但真正出手收购的案例还不多。”一家大型开发商的内部人士告诉记者，“我们认为楼市还有进一步下行的空间。目前公司的原则是，尽快去化库存、囤现金，准备抄底。”　　旭辉集团相关负责人亦对记者称，负责土地拓展条线的同事对于一级土地市场的关注已经不那么强烈了，他们的重心正放到二手项目的收购上。　　“现在一级土地市场虽然成交遇冷，但是土地价格还是没有实质性下降。但二手土地和项目的转让信息已经越来越多，且这类项目的价格肯定是打折扣的。”上述负责人称。　　标准普尔发布的报告称，2014年房地产商的融资成本将上升，银行和债券市场融资渠道也将收紧。银行和债券发行融资渠道将限于大型开发商和更具市场知名度的企业。小型开发商无法通过这些渠道筹集资金，将成为一个劣势。　　并购大年将至　　“今年将是房地产行业的并购大年，一定会有很多项目和土地进入二手流通市场。我们正在捕捉机会，当机会集中出现时，我们会大量补充土地。”一位大型房企相关负责人表示，“我们内部预计，今年年底到明年年初，将会是市场的底部。”　　同策咨询研究总监张宏伟认为，有三类房企正处于危险之中。第一类是产品类型偏高端、周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是资信不太好贷款受限的中小企业。　　张宏伟表示，上述三类企业，短期内如果遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，这些企业或出现债务违约风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。　　清科研究中心发布的报告显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比大增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
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关于2013年度宝鸡市房地产开发企业诚信考核信誉优秀企业的通报
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作者:宝鸡市住建局
来源:本站原创
点击数:703
更新时间: &&
根据《宝鸡市房地产开发企业诚信考核实施方案（试行）》，市住建局、市规划局、市国土局、市综合执法局联合各县区住建局、国土局，采取年终考核和日常考核相结合的方式，对2013年有在建在售的市区167家企业194个项目、县域89家企业89个项目的开发企业（无开发建设或销售的房地产企业未纳入考核）进行了诚信考核。
经综合评定，有11家房地产开发企业被评定为2013年度信誉优秀企业。希望全市各房产开发企业向信誉优秀企业学习，对照诚信标准，规范企业开发建设和经营服务行为，依法建设、依法经营、诚信守规、诚信销售，让百姓放心、让百姓满意，维护房地产市场秩序、促进我市房地产市场持续健康发展，为全市经济发展和社会和谐稳定做出贡献。
2013年度宝鸡市房地产开发企业诚信考核信誉优秀企业：
宝鸡市凌云房地产开发有限公司
陕西东岭房地产开发有限公司
陕西华辰房地产开发有限责任公司
陕西聚旺伟业房地产开发有限公司
秦皇岛兴龙房地产集团有限公司
宝鸡市新烽火房地产开发有限责任公司
宝鸡鑫隆房地产开发有限责任公司
宝鸡巨一置业有限公司
宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司
陕西元泰实业有限公司
宝鸡市宏运房地产开发集团有限公司。
&&&&&&&&& 宝鸡市住房和城市建设局&&&&& 宝鸡市城乡建设规划局
&&&&&&&&& 宝鸡市国土资源局&&&&&&&&&&& 宝鸡市城市管理综合执法局
&&&&&&&&& 2014年4月11日
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