2016广州二套房首付付是多少 ，300分要交多少税费。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 05:52 标签： 广州二套房税费
广州 二套房首付最低可三成
楼市新政一周广州各银行态度不一，有的在等执行细则，有的已执行新政———
南都讯&记者任先博&实习生梅梅&张洋&楼市新政出台一周，广州二手房贷迈入“4”时代？昨日，南都记者拨打广州部分国有银行及股份制银行支行客服电话及走访部分支行获悉，多数支行还在等执行细则，最迟本月底会将新政落地。当然，也有支行已执行新政，甚至可根据个人信贷情况，二套房贷首付降至三成。
首套还贷情况决定二套首付多少
昨日，南都记者致电多家银行的广州支行客服，咨询广州各支行“楼市新政”执行情况，得到的回应多是暂时没有接到上级通知，目前还是按照原贷款政策执行。但也有支行开始实施了新政。
昨日下午3时左右，南都记者来到中国银行广州市环市东路支行。该行个人贷款负责人介绍，现在的个人商业贷款执行3月30日的房贷新政：首套房的首付比例最低为2成，二套房在首套已结清贷款的情况下最低可申请首付3成，未结清第一套房的情况下最低首付比例为4成。“具体还贷情况需要看个人收入和信用等。”降低首付门槛，申请贷款人群有无增多？该负责人介绍，目前贷款二套房的人数和之前差不多。“刚公布政策，所以还没有很多人在办理，和平常差不多。商业贷款一般都够额数，如果你信用没问题、有还贷能力、没有不良记录的话，都会比较快的批下来。”该负责人补充，商业贷款没有像公积金贷款买房一般，每季度有限额，存在排队现象等。
二套房房贷利率暂不调整
虽然多数支行认为暂未执行新政，只是时间问题，但执行起来，各家银行的细则也不同。一家国有银行东兴支行客户经理介绍，“既然大政策变了，一级一级的政策下来会非常快，估计最晚不超过月底新政就能执行”。但他提醒，“只有第一套房贷款结清或者首套房没有使用贷款的客户才有资格享受新政优惠”。
新政来了，房贷利率是否会调整？该负责人透露，目前获悉的情况是，新政执行之后，首套房的房贷利率还可享受打折优惠。另外一家国有银行广州支行负责人表示，该行目前执行新政，二套房的房贷利率没有改变。但公务员和事业单位人员或世界500强企业员工可享用折扣，二套房贷款利率是基准利率的九五或九六折优惠。据悉，目前多个银行执行的二套房贷是执行基准利率的1.1倍，即6.49%。
二套房买家更关注学位
相比二套房首付降至多少，不少买家更关注二套房是否有学位。一家国有银行广州支行的个贷经理介绍，目前来该行咨询和办理二套房贷的人，主要是看房屋是否带学位。“学位房比较好卖，所以学位房的房价可能会涨。大家也会衡量到底是房价涨的价格高还是供一个小孩去名校的价格高。该负责人举例，如果不是学位房，广州市内小学一年约要交6万元的赞助费，初中交4万-5万，幼儿园也要交。“几年下来，没有学位房的人要多交几十万！”特别是越秀区东山这一地带的学位房，名校多且集中，导致房价居高不下。当然，关于学位房，也要向学校问清楚这个房屋留几年学位，有的学校会规定隔5年或6年才可以入住。
购房者仍在观望
合富置业某工作人员表示，根据“3·30”楼市新政，二套房贷首付从七成降至四成，对一些想买第二套房但还没结清首套房贷款的人来说，是个好消息，但目前市场上大部分人仍保持理性，若业主放盘在新政后突然提高价格，买家虽然购买愿望比较强烈，但追涨的可能性并不高，因为买家首先考虑的还是购买力，如果房价提高了，即使有首付从七成降到四成的政策，也只是首贷压力减轻了，如果个人购买力达不到，也只是观望而已。
开发商不会大涨价
某地产分析师表示，“3·30”楼市新政出来以后，无论是对开发商来说或者是对购房者来说，都是一种能提升信心的信号，对于楼市价格来说，止跌回稳应该没有问题；但是对于地产商来说，如果要想涨价，特别是涨价的幅度提得很高，面对房地产市场库存量大的现状，目前仍处于走量阶段，再加上不小的资金还贷压力，近期应该不敢大幅度涨价，或者说条件还没达到大面积涨价的基础。
新政一周楼市价跌量升
“3·30”楼市新政落地已经有一周时间，广州楼市迎来怎样的变化？根据上周广州一手房成交量为1771套，环比上涨17%，同时全市均价环比微跌4%，可见在楼市新政影响下，广州楼市呈现“价跌量升”的态势。据搜房网数据监控中心统计，日至4月5日，广州12区市新建商品房住宅网签1771套，环比上涨17%；签约面积为205872㎡，环比上涨21%。从成交均价来看，新政后首周成交均价回落至14208元/平方米，环比跌4&%。新政出台后，就广州市场而言，并未出现楼盘大幅涨价的情况。中原地产项目部总经理黄韬等业内专家分析表示，目前开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力，开发商暂时未出现大幅度涨价的现象。
本文来源：南方都市报
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未还清就是7成，还清了就是三成
现在北京的房产政策是认贷不认房，如果您的上一套房贷款还清的情况下二套首付是三成，如果未还清那么二套房首付就是5成、、税费情况：二套契税3%营业税和个人所得税以房子而定，普通住宅满五唯一就没有税费满二唯一是差额的20%个税，不满二就是5.6%胡营业税和差额20%的个税，3%的契税！
您好，税费就是契税都是3个点，其他的税费就是看您买的房子的税了。
要看您这套房子贷款有没有还掉，还掉的话您可以算首套来贷款的，付3成，没还掉的话首付要4.5成的，二套房税费个税1个点，契税3个点，营业税的话要具体看房子大小或者有没满五年的
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广州房贷政策下第二套房到底首付几成？有还是说七成的，不是四成吗？
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首套结清就3成，没结清就7成
广州首套是三成，二套是七成，如果你首套还清贷款，二套可以算首成一样付三成，没有四成这说法的
首套还清，可以四成，要不就是7成
广州首现二套房首付四成 房贷利率降至10年来最低
二次置业不是七成或四成，而是三成！
广州的房贷政策历来都是二套首付七成的，从来没有过首付四成这回事！
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