贷款买房评估费需要多少钱？_商品房_土巴兔装修问答
贷款买房评估费需要多少钱？
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贷款买房评估费需要多少钱？
提问者：苗朝雨|
浏览次数：150|
提问时间： 17:54:10
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已有3条答案
回答数：3329|被采纳数：0
所有回答：&3329
您好，很高兴能够回答你的问题
房屋贷款评估费用一般需要：
档次 && && && && && && && && && && && && && && && && && &&房地产价格总额（万元） && && &&累计计费率‰ && && &&
1 && && && && && && && && && && && &&100以下(含100) && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&5 && && &&
2 && && && && && && && && && && && &&101以上至1000部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&2.5 && && &&
3 && && && && && && && && && && && &&1001以上至2000部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&1.5 && && &&
4 && && && && && && && && && && && &&2001以上至5000部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&0.8 && && &&
5 && && && && && && && && && && && && && && &&5001以上至8000部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&0.4 && && &&
6 && && && && && && && && && && && && && && &&8001以上至10000部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && &&0.2 && && &&
7 && && && && && && && && && && && && && && &&10000以上部分 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&0.1 && && &&
以上报价来源于网络，仅供参考。
回答数：43647|被采纳数：9
梦见了什么
所有回答：&43647
有评估费和抵押手续费 &&
评估费是按照评估价值的千分之3-5，抵押手续费是按照户数收取，这些费用与银行无关，你可以直接交给评估公司和房产监理部门 &&
&&公证费，是因为你要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理
回答数：62332|被采纳数：12
所有回答：&62332
这项费用据说是银行收的，其实是中介和银行和活套你，能讹多少算多少。通常是中介来收的，不等。记住！不要给！这是中介巧立名目，要求他们出具正式的、此项收费发票！还有银行，在你付完首付之后，会说有一个上门评估，要收费，大概是按照房子大小，10平米1块钱，说不评估不放款！这也是讹人的！一定要拒绝！叫她拿出正式的收费文件！实际上付首付之前，你已经拿到放款承诺书，所以不放款是不可能的。
如果你的中介是中联或招商，你的银行是邮政储蓄银行，千万要当心！他们所有报的收费你都要狠砍价！要求他们一项费用一项费用的开正式发票！
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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中国装修网　　国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。上海市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=00元。　　但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。　　你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。　　过户税费标准　　①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。　　②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。　　③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。　　④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。　　保险费：贷款额 X 贷款年限 X 0.06%　　合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。　　贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。
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发表于： 14:16
我第一次买房，什么都不懂，本来想买期房的，但看看网上评价，这期房的质量真心不靠谱，而且看的几套房子等的时间太长，就考虑二手房了。在一家房产中介公司看中一套，跟房东交流下来都挺好的，合同也签了，中介费我也付了，前后那个中介从没跟我说过还要什么评估费，昨儿突然跟我提到这事，说要1900，我就愣住了，打给公司同事，他前阵子也买了房子，我问他评估费花了多少，他说500，晚上在小区门口散步，想想要不去别的中介问问吧，然后找了一家，随便跟人家踩了几句，问下他们那边评估费多少钱，接待的人告诉我说是500。晚上到家，我就电话我那个中介人，问他，怎么他们收费这么贵，他跟我来句，规定，公司就是收这么多，我说那有发票吗，回答说，有的。我就郁闷了，怎么有的只要500，到他这就要1900，收1900算是合理？网友们，你们的评估费是多少钱的？我该怎么办？老老实实交这1900？我不甘心！买房子已经交了不少税，怎么这上面还要被坑！
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一般是5-8百
你为什么要问别人要发票。，他是私人企业。你喊他给你开1万9的发票他 ..
我前段时间买的二手房，评估价500
如果贷款额超过房价的60%就需要评估，低于就不需要了。
这个可以投诉的！
偶遇到个中介，说中介费要成交价的1.5个点，我艹他妈！抢钱呢！
我金融机构的 负责任的告诉你 500~
怎么要这么贵，中介抢钱啊
有房子出租
一般都是500，你找的那家不知道
住宅评估都是500&&&&&& 下次叫我帮你评估好了
哪家中介也不说，说了白说
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一般都是几百
刚买房的花了800块
黑中介.....
九品芝麻官
我金融机构的 负责任的告诉你 500~
九品芝麻官
我前年购的全新二手房，去审批中心办理手续时，说因是新小区，还没有指导价，故要求我付了1000元评估费，（我以为是小区第一套房才需支付的老）不知道是不是也被坑了
肯定被坑了1
yangguang201
三品按察使
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偶遇到个中介，说中介费要成交价的1.5个点，我艹他妈！抢钱呢！
我们前几天定的房，中介费要2个点，最后说了好久才同意1.5个点，真心贵啊！真的是抢钱啊。
这个 砍一个是一个
啊，中价费的点这么低啊，我还会了5个点的，不懂，没还价
睡大觉我的
九品芝麻官
这个可以投诉的！
我们也是的，还家么拉鬼的说给你便宜了
天润房产新天地门口的，某个傻逼跟我说千分之一的房款。后来找别人500搞定
买房子要中介干什么，自己直接和房东谈好价钱，自己和房东去过过户好了，钱多的没地方去啊
中介费么总要出一点的，可以和中介谈谈价啊
论坛版主[装修讨论]
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如果贷款额超过房价的60%就需要评估，低于就不需要了。
xiaguang1988
我四月份买的，评估费500元，
使用（可批量传图、插入视频等）
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二手房评估费一定要交的吗
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我打算买一套超五年的二手房,现在还需要交评估费吗& & 望各位有经验的大哥大姐门指导 谢谢哦& &在论坛上看帖子好多人都说已经取消这项费用了。&&急求解答！！~~~~谢谢。。。
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我也想知道
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我也想涨点知识，听听大家的说法
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这个好像不需要的吧，应该是办理的时候电脑自动评估的
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有知识的人分享下
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有事找度娘啊
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给大家唱首歌：唱首歌
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反正我买的时候没交过，但如果想要贷款贷的多一点，有些人故意把评估价评的高一点，所以就要交评估费
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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想了解找中介买二手房，评估费和贷款服务费要交么，按什么比例
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有懂行的吗
现在懂这个的人很多很多
不交中介赚什么
评估费是虚构的！ 贷款服务费也是虚构的，都没有什么规定！
再见，时光 发表于
评估费是虚构的！ 贷款服务费也是虚构的，都没有什么规定！
评估费是一定要交的，只是交多少的问题。但贷款如果你自已去银行贷款不通过中介，可以不交。但如果你通过中介买房，中介不会同意你自已办贷款的，这是中介的一块约定俗成利润，不收没饭吃。
rzrz121 发表于
评估费是一定要交的，只是交多少的问题。但贷款如果你自已去银行贷款不通过中介，可以不交。但如果你通过 ...
评估费一般3000左右，贷款手续费一般6000左右。我说的是一般，这个可以讲价的。另外再加百分这一至2的中价费，构成中介的收入。
rzrz121 发表于
评估费一般3000左右，贷款手续费一般6000左右。我说的是一般，这个可以讲价的。另外再加百分这一至2的中 ...
如果房子50万，给中介所有的费用总和2000块就行！！！&&
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一共给个三千两千的就行
收费没标准？，物价局不管？
中介就是赚这个的
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没正式管的?