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2016房产税税率多少？房产税征多少？怎么算？
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房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的最大化。
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
注：房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
注：城市房地产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
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为什么地产圈内的每一个人，无论是做老板的、做营销的、做代理的、做中介的、做专家的，都感觉自己生活在悬崖边上？
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园二套房房产税如何征收_百度知道您现在的位置：
房地产税2017年开征:房产税无论怎么征 最先承受不了的是穷人？(2)
　　国务院发展研究中心研究员倪红日曾表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。
　　房地产税征收范围、计税依据、税率、免征额和免税对象等都是市场关注的焦点问题。
　　现行的房产税征收范围只在城镇地区，并不包括农村，除了上海、重庆两地试点地区外，房产税只针对经营性房屋，不包括个人住房。未来房地产税是否会突破上述限制，针对所有的房地产存量价值征收房地产税？
　　税收专家、上海财经大学朱为群教授曾表示，房地产税作为一个地方税种，其征税范围理应由地方来确定。各地差异很大，房地产税即使在全国层面立法，也不能完全无视巨大而复杂的地区差异，因而较为妥当的处理方式就是由各地方政府根据实际情况在公正规范的决策模式下自行决定征税范围，而不是强求全国统一。
　　朱为群表示，房地产税作为一种财产税，是按照房地产的价值作为计税依据的。从税收公平角度去看，未来房地产税计税依据将是以市场价格为基础。目前上海房产税计税依据是按照住房市场交易价格的70%。
　　房地产税税率如何确定，也是大众最为关心的一大问题。上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%~1.2%。
　　目前多数专家认为，房地产税开征后应该设计免征范围，只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。
　　关于免征范围，目前市场上主要有两种观点，一类观点支持免税标准按人均居住面积，比如上海试点房产税按照人均免税住房面积为60平方米。另一类观点认为免税标准应按照房屋价值确定免征额，因为不同地区相同居住面积的价值可能相差很大，按照人均居住面积免税，就会有利于高价房主而不利于低价房主。
　　中信证券张文朗等宏观研究团队认为，上海、重庆房地产市场刚需较强，无去库存压力，属于卖方市场，房产税税率较低，房地产调控政策对房地产市场的成交量影响更大，而对个人征收房产税的政策对商品房的成交影响较小。此外，按全部房产面积征收对财政收入增收作用明显，由于我国二套房拥有率较低，按二套房征收对财政收入增收作用较小。
　　普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论怎么征，最先承受不了的是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域感到金融市场。
　　事实上，对于房地产税改革中的最大阻碍之一&利益调整&的讨论早已有之。曾有知情人士透露，在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，但未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。
　　由此看来，除了直接缴纳税负的房地产拥有人及征收者政府之外，承担着拿地开发任务的开发商之利益自然也将牵涉其中。 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行中介隐瞒二套房卖家 买主多缴20%税款
　　本报讯（实习记者 孙宏阳）任女士今年3月份通过中介公司欲购买吴女士名下一套房屋。签合同前，中介公司与吴女士故意隐瞒了名下有两套房的情况，导致任女士多缴20%的税款，任女士将吴女士与中介公司一起诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。近日，丰台法院开庭审理此案。　　任女士诉称，今年3月16日，她通过链家地产的居间服务与业主吴女士签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买其名下一套价值245万元的房屋，所有税费由任女士缴纳。但在签合同前，中介和业主均告知任女士，涉案房屋是吴女士名下惟一满五年住房。“国五条”出台后，任女士与业主吴女士进行过户手续时才发现，对方名下有两套房，任女士需多缴纳20%的税款。她将中介和吴女士诉至法院，要求解除合同并连带赔偿损失共计42.4万元。　　吴女士在法庭上一再强调，曾明确告知链家自己名下有两套房产，其中一套为回迁房，但没有房本。吴女士说，她当时得知“国五条”即将出台，多次催促链家在4月份前完成交易，自己也在积极按合同履行义务，不存在过错，并提出反诉，要求原告继续履行购买合同。　　链家地产辩称，中介不具备购房的主体地位，买家要求中介承担连带责任没有事实和法律依据，要求另案处理。链家地产表示，吴女士没有明确自己有两套房的房本，他们通过网站审核，证明吴女士欲出售的这套房产确为其名下惟一满5年的房产。但对于这个证明，吴女士称不是通过丰台建委系统正规合法途径取得，对此不认可。　　“我认为是链家地产故意隐瞒信息，诱骗交易，我也挺替买主小两口着急的。”庭审结束后，吴女士说。吴女士当庭表示不同意调解，此案未当庭宣判。(北京日报)
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(其它200万元/套)
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请问我名下有一套房产，现想购买第二套房产，卖方也有二套房产，这样税费我是要交双份吗？费用怎么算的？
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