产权落在成年孩子名下算有几套商住房产权到期怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-15 21:45 标签： 名下有无住房公积金
小心！给未成年孩子买房是个“坑”
来源：融360
　　在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。但是相当多的人是为了避税才会选择以孩子的名义买房。以孩子的名义买房，可以避开将来有可能开征的遗产税，而且将来也不用在过户上损耗太多的精力和税费。因此，许多父母选择为自己未成年的孩子买房。但是，以孩子的名义买房，会有许多的风险，具体风险有以下几种。　　第一、孩子独立买房时可能多付首付。　　如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准付首付。　　第二、孩子婚后买家庭第二套住房时可能多交契税。　　按照规定，若是购买首套房建筑面积不超过144平方米的普通住宅，交的契税都不会超过3%，但是要是父母以孩子的名义买了房或者过户给了孩子，那么等孩子成年后，再购买房时便是属于二套房，必须交3%的契税。　　第三、处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。　　从让孩子当业主，到其成年为止，也有若干年的时间。这期间，父母可能会出现许多的原因需要把这套房产处置掉。这时，就涉及到未成年人权益的问题，根据国家法律规定，父母或者监护人也不得处置未成年人财产，否则便视为侵害未成年人权益，会被依法追究法律责任。　　第四、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。　　第五、儿女若是不孝，父母便再难倚仗。　　房屋产权证的重要性是不可忽视的，一旦房产证上是未成年人的名字，父母就很难保证子女长大成人后会对父母尽孝。而且，若是子女成家在外，父母也没有权利处置房产。　　以孩子的名义买房，虽然可以避税且为孩子多置了一套房产，但是却存在着风险，因此父母应该谨慎考虑为未成年的孩子买房。　　
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大家都在看我有套房子 以未成年子女名义再买房算几套房呢？_房天下成都二手房-爱微帮
&& &&& 我有套房子 以未成年子女名义再买房算几套…
成都的气温一路飙到了37度。比气温更恼人的是买房选房的事情，细节太多，耗时耗力。好不容易房子挑好了，房子的产权、过户又横在了购房者面前。婚前婚后买房房子属于谁。哪些情况房子属于二套房？二手房网签流程是怎样的？本周热门问题集锦，理清二手房的产权认定、产权交割的问题。一、提问： 我岳母有一套房产，她在好多年前就过户给我爱人了，当时我爱人很小，现在房产证上的名字是我爱人，但我爱人常年在外工作，房产证一直在岳母手中，我想问一下，如果这套房产需要买卖交易，或者涉及拆迁，是不是必须房产证本人，也就是我爱人出面才可以完成，其他人包括目前持有房产证的岳母，都无权进行相关工作？另外房产证的所有人是我爱人，是不是法律角度上讲这套房产一定属于她的？诸如岳母等人都无权享有其中份额？房天下成都二手房答：房产证上的名字是谁，房子就是谁的。 但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。婚前婚后买房子属于谁1. 婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。2. 婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。3. 婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。4. 结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。5. 结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。6. 结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。二、提问：我有套房子，以未成年子女名义再买房，算几套房呢？&房天下成都二手房答：这个要按照具体情况分析。二套房认定房子属于谁成都首套房二套房认定标准：省公积金首套二套认定标准省管公积金组合贷情况1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套。否则算首套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。5、婚后共同贷款购房，离异后再购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。6、名下有商业公寓 再购普通住宅根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。&三、二手房网签有时效性吗？能不能更改？房天下成都二手房答：网签有时效性。二手房过户网签的流程1、&网签有时效性吗？会不会过期？答：网签自签约之日起有效期为1个月。2、&网签错误怎么办？答：网签信息有误或者买卖双方发生变化的，买卖双方需向房管局大厅申请撤销网签。3、&网签注销之后多久可以再次网签？网签注销之后需要房屋所在地房屋登记发证大厅审核后方可再次签约，一般在网签注销完成之后2小时方可再次签约。4、&哪些类型的房屋不能网签？被法院查封限制的房屋、不满五年的经济适用房或者限价商品房、无房产证的房屋、未解除抵押的房屋。5、&网签提供的资料是否要早于网上签约时间？公证书/房产证/房屋地址变更证明/买卖双方身份证照片等，全部都要早于网上签约时间。6、&房产证信息与房屋的实际信息不一致时怎么办？（比如街道名称、楼层、楼号等）答：业主先到小区物业处开具地址变更证明，然后业主本人持物业开具的地址变更证明和产权证到房屋所在地的派出所开具地址变更证明即可。四、提问：70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别？房天下成都二手房答：主要是居住成本和光照时间的区别。年限要注意住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住成本有所不同一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。同是居住类型的住宅为何叫法不同既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。意犹未尽？最后的最后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和房天下成都二手房小编勾搭上呢？渠道有三：1、企鹅QQ（加群不仅有专业回复，更有房源如你所爱）QQ1群：&&& QQ2群：&&&&QQ3群： & &QQ4群：&&&&QQ5群：&&& QQ6群：2、微信（留言即得秒回，更可扫码进群）名：房天下成都二手房&&& 号：soufun_cdesf & &3、微博 (评论/转发/私信，即可获得权威答复)名：搜房网成都二手房网&&& 址：&&本文作者：等你在线提问到下班的 萌萌姑娘本文作者：等你留言到天黑的&房天下小妹儿·END·房天下成都二手房定期推送成都二手房政策、资讯、干货高性价优质二手房微信号：soufun_cdesf点击↙“阅读原文”，赶紧来房天下整套低佣金好房吧！房天下成都二手房经典回顾（直接点击标题阅读）
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