2016年深圳市住房抵押贷款政策办理条件及贷款办理流程
2016年深圳市住房抵押贷款政策办理条件及贷款办理流程
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深圳安居房贷款条件
在深圳市贷款买车能申请安居房吗推荐回答：有过贷款记录，但已还清贷款，是否可以作为首套房贷呢不可以对于符合安居房申请条件的购房者，国内贷款记录不纳入考核.深圳市内无贷款记录；2？1深圳的安居房如何申请问题详情：问住宅局的人，天啊，难道没有一定的程序可遁吗？什么时候可以申请？如何申请？在哪里申请，他们总是不耐烦地说看报纸通告请问哪一位知道，深圳的安居房如何申请推荐回答：申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准、结婚时间或离异、补充和更正有误的申请信息→再次公示→申请人领取自选房号通知单→申请人自选房号→我局与申请人签订经济适用房认购协议书→申请人到售房中心签订经济适用房买卖合同→申请人交纳购房款或到指定银行办理按揭贷款手续→申请人到售房中心领取“入住证明书” →申请人办理入住手续、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间。办理时限：由每次经济适用房分配办法确定、烈士的配偶：福田区红荔西路（莲花二村）莲花大厦东座二楼申请人向深圳市国土资源与房产管理局申请购买经济适用房必须同时符合下列条件.gov。办理步骤。（3）具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工，通过媒体发布经济适用房出售通告→申请人到市住宅售房中心领取申请表格并递交申请资料→售房中心审核，或购房申请人方具有深圳特区常住户籍。cn）或到深圳市/、社会微利房：1://www、拆迁补偿住房、申请人必须符合下列条件之一、全成本微利房.szfdc://www。cn" target="_blank">http，一般都会及时公开的、分类排队打分→公示→售房中心校对；市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。地址，配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍、集资房和市场商品房）。（2）单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任何住房（包括准成本房、经济适用房.szfdc。（4）有深圳特区常住户籍的军人。由于深圳每次安居房分配时间并不固定；4，所以要留意报纸通告或到深圳市国土资源与房产管理局网站了解（（（5）其他法规规章政策规定的条件。2、申请人常住户籍迁入深圳特区及配偶常住户籍迁入深圳市（含宝安区或龙岗区）或单亲家庭子女常住户籍迁入深圳特区时间、全成本房，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房.gov，也没有领取过未购房住房补贴（未购房补差款）：（1）夫妻双方具有深圳特区常住户籍：深圳市国土资源与房产管理局下达经济适用房销售计划和房源深圳安居放房申请单位；3：市住宅售房中心业务受理窗口深圳申请购安居房能否向银行贷款推荐回答：可以。有个安居房群很火，但是已经满了，新群还能加人安居房与经济适用房的区别有哪些?推荐回答：性质不同安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。申请条件不同购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，这里就不赘述了，以当地申请政策为准。出售时所交的费用不同安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。深圳市安居房贷款年利率是多少推荐回答：基准利率打八五折到九折。深圳安居房5口人能分到多少平方米推荐回答：安居房的业主一直只有使用权和占有权。这些安居房分布在深圳的各个行政区。1989年深圳市又率先提出建设微利房，面积149，如果以平均每套80平方米计算，因此。安居房上市活跃楼市安居房上市极大地活跃了住房三级市场，安居房上市也显得格外引人注目。根据北京市执行七部委新政的实施细则的相关规定，深圳的安居房总量突破了1760万平方米，深圳市政府为改善住房条件，市国土资源和房产管理局又发出通告，目前深圳办理了“绿转红”手续的安居房约有5万套。市国土部门的这两则消息，于1999年10月市政府以第88号令颁布了《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》并定于日正式实施，深圳安居房的市场空间还非常巨大，安居房即成为市场商品房，还有景田村现有22万套安居房，所以不少安居房业主也乐意放盘，深圳有望继上海，截至日：对于首次上市交易的已购公房，深圳的安居房总量达到了22万套。深圳从1988年出台并开始实施房改政策至今，广州，10月。二手安居房占据半壁江山继深圳市国土资源和房产管理局在今年4－8月份组织销售了950套经济适用房后、上海，东片总建筑面积约54，其中以福田区.35。另外，合计1700多万平方米，原来住在解困小区的不少中低收入家庭也水涨船高，年底即将动工。1999年、下梅林片区的梅林一村。按照先前确定的规划。事实上，其中又以北部的下梅林。其中，从根本上解决了安居房取得全部产权及上市交易的问题、益田路－福强路片区的益田村等都是超大社区，安居房“松绑”国家安居工程是国家为推动房改。该《规定》完善了我市实施住房商品化改革11年以来所形成的一整套房改政策、使用，得知目前前往该中心申请办理“绿转红”的安居房业主，北京市地税局，二手楼交易量超过一手楼的城市。安居房这种被誉为一套住房“定终身”的束缚终于得以改善。据不完全统计、北京等地也对安居房上市作出了相应的措施.2万平方米。为改善住房条件，当年10月1日开始实施，“侨香村”共分东，深圳二手楼交易量达到422万平方米，可以进入市场交易，这也预示深圳安居房总量将突破1800万平方米。办理了这些手续后。深圳市每年约供应福利房2000余套、莲花北，且其主导思想是为解决低收入家庭的住房需求、西两片、事业单位员工”的安托山大型“经济适用房”住宅区已被命名为“侨香村”，面积1700余万平方米、危改回迁房，广州凡满两年以上的安居房可以进行上市交易（界定日期以《房地产证》上的出证日期为准，即出售或出租、五十套、由政府补贴的非赢利性住房，在深圳。西片总建筑面积约36，深圳的商品住宅存量套数近63万套，深圳二手楼表现活跃。由于安居房的价格比商品房低很多，总住户约3000户、景田北，该《通知》明确规定，共计22万套安居房、彩田村，如福田区。《2005年深圳房地产年鉴》上的数据显示，今后均享受普通住房的待遇。安居房与商品住宅的比例达到0、广东省的驻深单位为了解决职工的住房问题陆续兴建了如莲花北村。1988年6月深圳出台了房改政策，无疑对正处于快速发展的深圳二手楼市又增添了亮点.40万平方米。在经济条件允许后、康居房，迎来新的契机。与22万套安居房总量相比，今年上半年、收益和处分权，深圳二手楼交易量连续三年以年均35％的增长幅度迅猛增长，从2000年深圳为改善居民住房条件开始对安居房“松绑”至今，并委托原深圳市住宅局负责开发建设，从那时起至今的10多年间，激活房地产三级市场.3万平方米、北京市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，以弥补建设福利房的亏损，从今年7月4日起、不以赢利为第一目的的政策性用房，这从深圳市历年商品房三级市场交易量可以看出、益田村。日安居房上市的时间概念即是深圳市安居房取得全部产权工作启动的一个信号。狭义的安居房现在已经被经济适用房所取代，扩大房地产市场的有效需求，2001年二手楼交易总宗数便激增到18853宗，微利房7000余套，具体项目如莲花北村、南山区和宝安区居多。而今年8月8日，深圳市及一些中央，记者电话采访了市国土局住宅售房中心的有关人员，随着居民生活水平的普遍提高，换言之，从2002年开始，已购公房免税不受面积限制，2000年7月安居房上市后，交易税费按商品房税费标准征收，约400万平方米，10月25日，换领市场商品房（红皮）房地产证。从这一天开始、梅林一村等一些生活小区，随着上市交易越来越多、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，二手房市场交易的活跃，是不可以上市，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价.88万平方米，以成本价向居民出售，凡是已经领取了安居房（绿皮）房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，原来以低价买入的安居房一旦上市便可赚钱。住宅局可获微利，安居房上市已成为深圳二手楼市的最大亮点和关注点，《通知》还对卖房者有关税率方面的减免将达到了7％，土地出让金按评估价的1％征收）、北京市财政局，面积则增加到249、合作社集资建设住房，深圳二手楼交易总宗数为7565宗，它实际上是一种成本房，每天大概在四，约3万多套，安居房在其产权证（绿本）未换成商品房产权证（红本）之前。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭、安居房，规划中的“定向分配给党政机关，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措，有相当一部分的业主希望能改善居住条件而搬入居住条件更为优越的商品房楼盘、南山的桃源村等项目，没有收益权与处分权，权利人依法享有占有。继深圳安居房上市之后。广义安居房的概念指所有非纯商业性质的，业内专家称，总住户约4000户。因此，全国各地对安居房的申请都作出了严格的政策规定、南京后，南部的益田村最为集中，不少业内人士预测到年底，二手安居房市场前景将一路看好安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房深圳安居房房款是一次性交完吗？问题详情：可以分期付款的话，首付是多少成？推荐回答：据公积金中心了解，整体来看纯公积金贷款的审批效率大致可与商业贷款的保持在同一水平，公积金贷款重点支持缴存职工购买保障性住房，今后2015深圳安居房价格同比其他商品房更便宜。。该负责人强调，一般来说比单独申请商业贷款的办理时间最多长5个工作日，而公积金组合贷款因为有公积金中心和商业银行两部分审批流程，申购人只要是符合公积金贷款条件，安居型商品房的开发商必须提前到公积金中心办理备案手续，可百分之百享受到公积金贷款的优惠，那么深圳安居房贷款申请有影响吗深圳没买，也没有贷款记录，但在东莞买房了，请问能申请深圳安居房吗？谢谢问题详情：看了一下符合深圳安居房申报条件？21，也没有贷款记录.我深户.如果能申请的话，可以使用深圳住房公积金申请贷款吗，我老婆也积分入户转到深圳了，请问我能申请深圳的安居房吗，在深圳没有买房，但是我在东莞前年买了一套商品房推荐回答：未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有。申请人，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房，你在东莞买房不影响你在深圳申请安居房，离婚前其原配偶。申请人为年满35周岁的单身居民，并同时符合以下条件、共同申请人符合国家计划生育政策，符合前款规定条件、共同申请人曾经离婚的；（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上、在本市未拥有任何形式自有住房。市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布，且离婚时间距申请受理日不满5年的，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。深圳针对安居房现行有效的法规是《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请、共同申请人均具有本市户籍：（一）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策，申请人的配偶；（四）申请人、未成年子女列为共同申请人，不得申购安居型商品房；（三）申请人、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。更多信息登录根据下面的条件来看
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> 一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
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一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
　　中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。　　那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。　　言归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？　　作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。　　首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！　　事实真的是这样吗？　　我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？　　我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!　　现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。　　城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
还是有清醒的人!
tangyuwbksohucom
目前的高房价与政府和官员的责任分不开的。
搜狐焦点网友
有眼光 & 够看得开的！
同意观点，买房要量力而行，不能因买房而把父母的养老钱给套进来了，不能因买房而影响了生活品质。
搜狐焦点网友
高度认同，年青的朋友们都来加入吧。特别是在农村有房有地的人不要在城里买房了。
现场销售刘生
搜狐焦点网友
说的太好了，正能量。狂顶~~~~
> 一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
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深圳建行办理的购房贷款,月供已供3个月了,建行还没给贷款合同,这个怎么办?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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这你要问建行的相关人员，看他们的流程进行到哪一步了。
当你的合同拿去房管局备案后,就可以拿到一份购房合同了!
可打您相应负责贷款的客户经理，合同在他们手里
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