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上家贷款未还清下家买房遭查封 法官提醒:二手房买卖应审查房屋抵押情况
原标题：上家贷款未还清下家买房遭查封 法官提醒:二手房买卖应审查房屋抵押情况
原标题：上家贷款未还清下家买房遭查封 法官提醒:二手房买卖应审查房屋抵押情况　　张女士支付了大部分房款，也住进了新房，不料房子却被法院查封。原来，上家朱某欠人100万元未还，债主申请强制执行。近日，大呼冤枉的张女士申请解封，但被法院驳回――房子的确登记在朱某名下，法院查封该房产没有问题。
　　不久前，浦东新区法院对一起房产查封异议案召开执行听证会。原来，张女士于2012年5月与朱某签订房屋买卖合同，双方约定:房屋总价为350万元，张女士当天支付100万元，余款分批支付。合同签订后，张女士按约支付了部分房款，并顺利入住房屋。
　　然而，待房屋过户时，朱某开始推脱。原来，朱某还有170多万元抵押贷款未还。拿到张女士支付的房款后，朱某并未及时归还贷款，而是用于生意经营。
　　去年10月，张女士入住的这套房屋突然被法院查封。原来，朱某曾向朋友借款500万元，但到期只归还了400万元。2012年9月，朱某被友人诉至法院。经法庭调解，朱某应于去年8月31日归还本息等130多万元。然而，朱某依然拖欠不还。当事人忍无可忍向法院申请执行，于是就有了开头的那一幕场景。
　　法院经过听证后作出裁决，系争房屋登记在被执行人名下，法院对其查封并无不当；案外人虽然购买了系争房屋，但在被查封前未付清全款，其异议遭驳回。
　　法官提醒，买房人应仔细审查卖家信用及房屋是否有抵押等情况。若卖家尚有银行贷款，买家直接将钱款付给卖家的方式不妥。买家应与其一同前往银行先办理还贷手续，或者把钱打入第三方账户。待卖家将银行贷款先行还清后，才可再支付剩余购房款。此外，在卖家推诿办理相关手续的情况下，买家应及时运用法律武器保护自己的合法权益，而不该消极等待导致被动。
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压个屁啊！他项权证一做你的房本就是废纸一张
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很多都不会压好吗？&&我也就问问&&不懂的话就路过好了
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只抵押他项权证
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房产证要压在银行的，如果孩子读书啊什么要用的话，可以向银行借几天用用
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他项权证要做，房产证也要压，我的就压了
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我们没压，在家藏着呢。工行的。
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我也没压，建行
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按理说房屋登记簿才是房屋权属的依据，房产证只是一个证明，抵押登记在房屋登记簿上有记载，根本不需要由银行保管房产证。看银行思想先不先进了
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pia pia 地！
高中一年级, 积分 1104, 距离下一级还需 196 积分
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是的，看银行的做法的。以前中行的，也没压！有个他项权证在他们那里的。贷款还清，去拿回来，交到房管局。
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小学三年级, 积分 87, 距离下一级还需 13 积分
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一般办理了他项权证后，房产证等相关证件银行要收起来的
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初中一年级, 积分 446, 距离下一级还需 54 积分
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压和不压的银行各一半知道的建行工行不用压
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大学四年级, 积分 6377, 距离下一级还需 3623 积分
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看银行，看你贷款多少。
银行觉得有风险，就把你压起来。。
银行觉得你压根就没跑路的可能，那要你房产证干嘛，弄丢了还得帮你补呢。
我家房产证贷款上，，上面那边应该打一行字的地方，都没打字。。
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初中三年级, 积分 866, 距离下一级还需 134 积分
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我们招行的，也没压
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高中一年级, 积分 1164, 距离下一级还需 136 积分
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好像是只有公积金贷款的不用押
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来源：房天下 &&
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是什么意思呢？有在身的人还能申请无抵押贷款吗？无抵押贷款在各银行的利率是多少呢？下面就带着这些问题跟小编一起来了解一下吧！ 无抵押贷款概念 无抵押贷款，又称，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。 申请贷款，贷款机构会查看借款人的负债，而不少有房贷的借款人的已经有月收入的一半了，这时再申请无抵押贷款就很困难。不过，也不必太担心，一些贷款机构会觉得这类借款人的还款能力强，即使有房贷在身，也可以再申请无抵押贷款。 除此之外，有房贷，但是也有可能再申请到无抵押贷款，例如房贷月供2000元，而月收入有6000元，这样房贷月供还没有占到月收入的50%，这类借款人基本上也能成功申请无抵押贷款。 因此，即使还有房贷没有还清也是可以申请无抵押贷款的，但是对于借款人还是有一定要求的。大家在申请办理这类贷款之前一定要保证自己符合相关条件。
是多少？ 据了解，目前大部分银行都开展信用贷款业务,一般来说,年化利率均在10%以上,最高可达21%。 花旗银行官网显示，幸福时贷的介绍为零担保，零费用，月利率最低可至1%，花旗银行相关负责人告诉记者，对于符合花旗银行规定的优质客户，可获得最低1%的月利率，具体利率以花旗银行最终审批结果为准。 银行的利率则更高，月利率高达1.69%-1.89%，以年化，年化贷款利率为20.28%到22.68%。 现在，像工商银行逸贷、平安银行的直通贷款、广发银行的自信一贷、花旗银行的幸福时贷、渣打银行现贷派、浦发银行信用贷款等，银行审批金额往往高达数十万元。对于贷款人的资质审核，各家银行则不尽相同。平安银行人士表示，申请平安信用贷，银行要求在四个方面达标，分别为个人就业记录、个人信用、、个人负债比率。 “平安银行要求控制一定的个人负债比例，具体操作上，有负债是可以申请无抵押贷款的，但会影响贷款的额度，如果借款人每月已有其他银行的贷款需要偿还，那么新申请贷款的月供和原来贷款月供的总数最好低于税后月收入的75%比较合适，最快审批五天到七天放款”，上述人士表示。 广发银行信贷专员则表示，去递交申请只需要携带工作证明、银行流水证明、身份证复印件即可，不需要其他手续，最终贷款由银行审批决定，一周以内放款。 一般情况下，抵押贷款年化利率在7.38%到7.9%之间，无抵押信用贷款收取相对高的费用，也是基于风险的考虑，因此，无抵押担保的信用贷款只适合在资金紧张时短期借用，不建议长期借款。 　以上就是无抵押贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。