东亚新华楼盘直降5000元/平 商住项目去化难_新浪房产_新浪网
东亚新华楼盘直降5000元/平 商住项目去化难
提要：楼市再次传来“降价声”。日前，东亚新华两项目降价促销，最高降幅达5000元/平。直降30%，显然已不仅是简单试水。
&&楼市再次传来&降价声&。日前，东亚新华两项目降价促销，最高降幅达5000元/平。直降30%，显然已不仅是简单试水。
&&新华网记者注意到，两个降价项目均为商住产品。据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。
&&东亚新华营销总监贾玉鹏接受新华网记者采访表示，最近北京商住产品越来越多，另一方面除了保障性住房后，纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业，处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。
&&最高降幅达5000元/平
&&东亚新华此次降价的项目为东亚五环国际和东亚&尚品台湖。其中位于旧宫版块的东亚五环国际，原计划年中开盘，现延至下半年。并且价格直接从2.6万/平降至2.49万/平，每平米降幅超千元。
&&而东亚尚品台湖为今年新盘，位于台湖镇铺外路，预计今年9、10月开盘。前期蓄客时期对外宣传的20900元/平米精装修价格，而目前已降至15900元/平米，每平米降幅近5千元。
&&值得一提的是，两个降价项目均为商住产品。业内人士向记者表示，商住项目在淡市受到的影响要更大。&跟普通住宅项目，商住项目的契税成本、二手交易成本均要高，加上楼市预期越来越不好，投资客对这类产品自然会陷入&观望&。&
&&新华网记者注意到，当前市场促销力度最大、手段最繁多的的确是商住项目。就在上月，为了加速去化，旭辉北京某商住项目便推出&降价可退房&、&年收益不到7%可退房&等促销。
&&上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，当前楼市降温以及自住房对客流的分流，的确会使得此类商住项目的诱惑力下降。尤其此类物业部分是需要付50%的首付款，若不降价，其实性价比更不高。
&&据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。
&&商住项目去化艰难
&&对此，东亚新华营销总监贾玉鹏回应称，目前北京商住产品越来越多，同时除了保障性住房后，纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业，处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。
&&而东亚新华正是一家以开发商住两用项目为主的房企。目前其在北京推出东亚印象台湖、东亚尚品台湖、东亚首航国际、东亚五环国际等项目，均为商住产品或包含大量商住产品。仅有两个纯住宅商品。
&&显然，加速去化这部分库存成东亚新华的难题。以东亚印象台湖为例，记者尤其注意到，该楼盘去年9月取得预售证，然一年多下来，1757套产品仅签约了276套，还有1481套产品需要去化。
&&事实上，这并非东亚新华第一轮降价促销。年初媒体还曾报道，其推出、&首付无忧&。所谓&首付无忧&指的就是首付也可以做贷款。购房人可通过第三方向银行申请最高60万元的贷款，该贷款无利息，但需交纳手续费。
&&然而降价后的楼盘利润能否保障呢？&我们还是能保证利润，虽然比预期低，但还算乐观。&贾玉鹏向记者表示。(记者 柴丁)
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东亚新华楼盘直降5000元/平 商住项目去化难
&&& 楼市再次传来“降价声”。日前，东亚新华两项目降价促销，最高降幅达5000元/平。直降30%，显然已不仅是简单试水。
　　新华网记者注意到，两个降价项目均为商住产品。据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。
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　　东亚新华此次降价的项目为东亚五环国际和东亚?尚品台湖。其中位于旧宫版块的东亚五环国际，原计划年中开盘，现延至下半年。并且价格直接从2.6万/平降至2.49万/平，每平米降幅超千元。
　　而东亚尚品台湖为今年新盘，位于台湖镇铺外路，预计今年9、10月开盘。前期蓄客时期对外宣传的20900元/平米精装修价格，而目前已降至15900元/平米，每平米降幅近5千元。
　　值得一提的是，两个降价项目均为商住产品。业内人士向记者表示，商住项目在淡市受到的影响要更大。“跟普通住宅项目，商住项目的契税成本、二手交易成本均要高，加上楼市预期越来越不好，投资客对这类产品自然会陷入‘观望’。”
　　新华网记者注意到，当前市场促销力度最大、手段最繁多的的确是商住项目。就在上月，为了加速去化，旭辉北京某商住项目便推出“降价可退房”、“年收益不到7%可退房”等促销。
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　　据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。
　　商住项目去化艰难
　　对此，东亚新华营销总监贾玉鹏回应称，目前北京商住产品越来越多，同时除了保障性住房后，纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业，处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。
　　而东亚新华正是一家以开发商住两用项目为主的房企。目前其在北京推出东亚印象台湖、东亚尚品台湖、东亚首航国际、东亚五环国际等项目，均为商住产品或包含大量商住产品。仅有两个纯住宅商品。
　　显然，加速去化这部分库存成东亚新华的难题。以东亚印象台湖为例，记者尤其注意到，该楼盘去年9月取得预售证，然一年多下来，1757套产品仅签约了276套，还有1481套产品需要去化。
　　事实上，这并非东亚新华第一轮降价促销。年初媒体还曾报道，其推出、“首付无忧”。所谓“首付无忧”指的就是首付也可以做贷款。购房人可通过第三方向银行申请最高60万元的贷款，该贷款无利息，但需交纳手续费。
　　然而降价后的楼盘利润能否保障呢？“我们还是能保证利润，虽然比预期低，但还算乐观。”贾玉鹏向记者表示。（记者 柴丁）
【编辑:孙建永】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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东亚新华相关：
东亚新华出租全部商圈：
北京出租周边城市：新华宜居调查之东亚新华:项目交通便捷 物业管理服务待加强
&&& “新华宜居指数调查”活动组记者近期对东亚新华地产旗下已入住楼盘进行了走访调查。此次调查楼盘共6个，按区域划分，朝阳区2个（东亚奥北中心、东亚望京中心）、通州区1个（东亚逸品阁）、昌平区1个（东亚上北中心）、丰台区1个（东亚三环中心）、大兴区1个（东亚马赛公馆）。
&&& 此次调查的项目，多数交通便捷，但在小区的后期物业服务和管理上却存在诸多问题。东亚新华地产近年来发展迅猛，但在关注居住品质的时代，卖房并不是“一锤子买卖”，除了关注交通便捷之外，需要关注的元素还有很多。
&&& 交通便捷 挨着地铁建项目
&&& “地铁上盖”、“毗邻地铁”、“交通便捷”……记者在走访过程中，这样的关键词频频出现在采访中。的确，东亚新华地产的不少项目都挨着地铁开发。
&&& 比如东亚三环中心，从地铁公益西桥站一出来，步行不足1分钟就能到；比如东亚奥北中心，距地铁立水桥站也就500多米；再比如东亚望京中心，出小区就是976路等公交线路的总站，距地铁望京站也大约1站。
&&& 便捷的交通，也带来相对完善的商业配套。
&&& “买东西挺方便的”，“开车二十分钟左右就有大商场”……在走访过程中，记者经常听到业主这样的评论。在许多业主看来，公共交通方便可以大大节约上下班时间，这也是他们选择购买或租住的重要原因。记者也观察大，紧邻地铁的几个项目，底商均配有餐厅、超市、便利店、药店、菜站等，可以说，居民的日常生活需求可以得到满足。
&&& 物业管理服务待加强
&&& 与便捷的交通相比，小区内部物业管理可谓大打折扣。
&&& 在东亚三环中心，进出小区未见有保安询问，也未见有小区门禁等设施；在东亚奥北中心，小区多栋楼体外立面脱落，单元门外墙墙皮脱落；在东亚上北中心，小区多数单元门门禁已损坏，单元门敞开，人员可随意进出……
&&& 然而，在交通相对没有那么便捷的东亚马赛公馆和东亚逸品阁，却是另外一番景象。
&&& “这个小区环境不错，交房时也没听说有什么大问题。”一位东亚马赛公馆的业主告诉记者。该小区距地铁站清源站直线距离并不远，但公交车通常要等30分钟才来一辆，因此不少人选择向黑车司机“妥协”或开车上下班。
&&& 在刚入住不久的东亚逸品阁，记者看到小区内部绿化良好，一位前来装修的业主告诉记者，他们对小区质量还是挺满意的，唯一期盼的就是周边能早点摆脱“荒凉”，多建些医院、学校、商场。
&&& 东亚奥北中心：地铁站步行5分钟 楼体外立面脱落
&&& 入住时间：2008年 　地址：朝阳区立水桥城铁站旁
&&& 首次开盘价格：18856元/平方米 　　目前二手房价格：20159元/平方米 　区域新房价格：20230元/平方米
&&& 东亚奥北中心在地铁13号线立水桥站旁，步行约5分钟。经过多年开发，小区周边配套设施齐全。但在内部管理方面，还有待进一步提升。
&&& 交通：距地铁13号线立水桥站步行5分钟
&&& 从地铁13号线立水桥站出来，步行约5分钟，就可到达东亚奥北中心。记者到访时为工作日上午，小区门口有保安值守，但未要求记者登记进入小区。小区居民出入需刷门禁。
&&& 在走访过程中，记者了解到，交通方便是小区业主选择居住在此的重要原因。但据小区居民介绍，距离城铁轨道较近的两栋楼偶尔会有噪音问题，夏天晚上睡觉需要关严窗户，否则小孩、老人睡觉会受影响。
&&& 环境：部分楼体外立面脱落 门禁形同虚设
&&& 据记者观察，小区内部安保尚需加强。大部分单元门虽然设有门禁，但单元门随意敞开，外来人员可随意进出。单元门内部环境较整洁，但也有一些宣传单页贴在门口等显要位置。
&&& 另据观察，小区部分楼体的外立面砖墙有脱落现象。据业主介绍，这种情况时有发生，他们也向物业反映过，但还未有明显改善。小区花园内设有公告栏，一些即时信息都会张贴在此。
&&& 周边：商业配套较完善
&&& 据记者走访了解，小区周边配套完善，小区一层底商设有烟酒超市、小咖啡厅、餐厅等，可以满足居民日常生活需求。据小区业主介绍，开车十分钟之内，可以到达苏宁电器、物美超市等，平时购买家用物品十分方便。
&&& 另据业主介绍，他们感到最不满的是小区通往地铁站的马路到晚上会“变身”停车场。记者看到，沿小区出来的两侧均停满了私家车，有的车上落满灰尘，可以看出很久没有使用。“本来道路就挺狭窄的，停满了车进出很不方便。”业主纷纷表示。
&&& 东亚马赛公馆：内部环境尚可 交通、商业亟待完善
&&& 入住时间：2012年 　地址：大兴区康庄地区
&&& 首次开盘价格：18000元/平方米 　　目前二手房价格：28000元/平方米 　区域新房价格:23000元/平方米
&&& 东亚马赛公馆位于大兴区康庄地区，距地铁清源西路站开车约10分钟。该小区绿化、管理良好，区域整体价值还有待进一步提升。
&&& 环境：管理良好 环境整洁
&&& 记者探访为工作日上午，该小区门口有保安值班，但未见询问登记，居民进入小区需刷门禁。时值深秋，小区内有保洁人员清扫落叶，以保证小区整洁。该小区内部垃圾分类处理，设有多个垃圾桶。
&&& 记者注意到，小区各单元门口设有门禁和残疾人通道。单元内的公告栏内发布着各类与业主密切相关的信息，及时通知小区内的动态。
&&& 小区内的花园整体呈欧式风格，喷泉、长椅等设施完好。临近中午，有不少老年人带着孩子晒太阳。据他们介绍，该小区收房时未发生漏水等现象，小区电梯也很少有故障，收房的时候挺满意的。在居住的一年多内，他们对小区的物业管理基本满意。
&&& 配套：可满足居民基本所需
&&& 距小区北门步行不到5分钟，就可看到大兴一中（北校区）、北京小学翡翠城分校等。步行约十分钟，也有超市、邮局、银行等，可满足居民基本日常所需。
&&& 在探访中，多为居民告诉记者，该小区内部环境很好，但附近缺乏大型的超市和商场。
&&& 交通：公交线路亟待优化
&&& 据业主透露，小区距离地铁站有一段距离，且公交车往返频次较低，每次出行等待公交车的时间都要超过20分钟，也给生活带来不便。
&&& 记者观察到，小区门口聚集着多辆黑车。从小区到地铁清源西路站需花费15元。由于出行不便，不少居民选择开车上下班，又考虑到出行成本，许多居民将车停放在小区门口的马路上。记者探访时为工作日上午，小区门前的马路上几乎挺满了私家车，有的还占用了马路。
&&& 尽管小区门前有公共自行车，可供附近居民租用，但利用率并不高。小区门口有往返枣园地铁站的专线，每天在早晚高峰时段运营，但据小区居民介绍，到高峰时期，还是不够用。
&&& 东亚三环中心：交通便捷配套丰富 内部环境需改善
&&& 入住时间：2010年 　地址：丰台区马家堡
&&& 首次开盘价格：13500元/平方米 　　目前二手房价格：28000元/平方米 　区域新房价格:36000元/平方米
&&& 东亚三环中心位于丰台区公益西桥，紧邻地铁，交通很方便，周边配套也可满足居民基本生活需求。但在停车、安全等物业管理方面，还需进一步加强。
&&& 交通：名副其实的“地铁上盖”
&&& 从地铁4号线公益西桥站一出来，步行不到1分钟，就可进入东亚三环中心小区，可以说是名副其实的“地铁上盖”。
&&& 在小区门前，有556路、运通125路、专26路等多条公交线路，可往返附近多个小区。在地铁站前，还有摆渡车可以乘坐，方便往来临近小区的居民。
&&& 配套：可满足基本日常需求
&&& 从地铁出来往小区走，小超市、银行、餐厅等一家挨着一家，可以满足居民日常基本生活需求。
&&& 在小区马路对面，临街商铺也遍布银行、文化活动中心、邮政储蓄所等。距小区居民介绍，据该小区开车约二十分钟，有乐购超市，也可以满足居民的日常所需。另据介绍，小区附近有马家堡医院、丰台妇幼保健医院、博爱医院、同仁京苑医院等，平时就医还算方便。
&&& 物业：安全、停车等问题亟待解决
&&& 与外部便捷的交通和较好的配套相比，东亚三环中心小区内部环境有待加强。
&&& 记者探访时为工作日下午，进入小区时保安并未询问，小区门口有多位散发小广告的人员。进入小区后，各单元门口虽然设有门禁，但大多形同虚设，单元门随意敞开，门口还停放着多辆自行车。“这一部电梯大概得30多户一块用！”一位租住在小区的居民告诉记者，“门禁也坏了挺长时间的了。”
&&& 小区停车管理问题也有待加强。记者探访当日看到，小区划好的停车位基本停满，许多车辆停在消防通道。小区停车位平时对外出租，许多小区外的车也停放在此。
&&& 据记者观察，该小区一楼基本出租为商业，有小餐厅，也有婚庆公司等。“在这租房主要是图上班方便。”一位在该小区租房的居民告诉记者，“这小区主要是商住两用的，有公司，也有住家。再有朋友租房我还是推荐对面的小区，虽然贵点儿，但安静，也安全些。”
&&& 东亚上北中心：配套满足需求 物业服务细节待提升
&&& 入住时间：2009年 　地址：昌平区回龙观西大街9号院近体育公园北门
&&& 首次开盘价格：10500元/平方米 　　目前二手房价格：27362元/平方米 　区域新房价格：29800元/平方米
&&& 东亚上北中心位于昌平区回龙观，经多年发展，小区周边的商业等配套已基本成型。但在内部物业管理上，仍有需要改善之处。
&&& 交通：距最近地铁站4站
&&& 从地铁13号线霍营站出来，换乘551路，半个多小时到达东亚奥北小区。记者到访时为工作日上午，公交车站周围及两侧马路，停满了私家车。
&&& 据小区业主介绍，距离该小区最近的地铁站为地铁8号线回龙观东大街站，从那里乘公交车还需3、4站地，而且等待公交时间较长。现在小区大部分业主开车上下班。但考虑到出行成本，不少业主将私家车停放在路边，也有的占用了消防通道。小区内车辆剐蹭时有发生。
&&& 环境：门禁等设施待检修
&&& 记者走访小区时看到，个别单元楼体墙砖已脱落，也有楼体外立面较脏，需要清洁。各单元门前设有残疾人专用通道，也设有自行车存放处。但不少单元的门禁已损坏，形同虚设。记者拉开单元门就可随意进出楼道。期间，看到有送快递的人员随意进出单元。一位业主告诉记者，该小区门禁损坏已经不是一天两天了，他们也反映过多次，但实际改善效果有限，偶尔也会听说小区发生入室盗窃。
&&& 物业日常发布的通知贴在单元门玻璃上。记者到访时正值供暖试水期，小区内正在发布“家中留人”的信息。记者看到单元门玻璃上贴有“如供暖有问题，请拨打供暖中心电话”的通知。
&&& 记者走访中看到有儿童活动中心、健身器材等基本设施，可供居民休闲。小区草地有部分草皮已脱落，看到有清洁人员在清扫垃圾。
&&& 配套：购物、休闲较方便
&&& “出了小区就是菜市场，买菜什么的都挺方便的。再坐两站车，有个物美超市。”据小区业主介绍，在小区周边买菜、吃饭很方便。开车十多分钟，就能到达回龙观商业旗舰北店时代广场，可以购买家用电器等大件儿物品。
&&& 记者在走访时也看到，小区外部有咖啡厅、餐厅、洗车店、洗衣店等设施，可以满足业主的各类生活需求。
&&& 东亚望京中心：交通十分便捷 周边商业配套较成熟
&&& 入住时间：2009年 　地址：朝阳望京广顺南大街
&&& 首次开盘价格：10500元/平方米 　　目前二手房价格：33167元/平方米 　区域新房价格：43388元/平方米
&&& 东亚望京中心位于朝阳区望京广顺南大街，作为商住两用项目，该小区交通便捷，周边商业、医疗配套成熟，但内部细节管理仍待完善。
&&& 交通：公交便捷 距地铁望京站约1公里
&&& 东亚望京中心的交通十分便捷。小区距公交站步行不足5分钟，404路、471路、593路、976路多条公交线路，可以往返市区和附近地铁站。“如果不坐车，走着顶多20分钟，就能到地铁望京站。”一位小区居民告诉记者，她在这里租房已经有一年多了，在她看来，选择这个小区的主要原因就是交通便捷。
&&& 配套： 商业配套完善
&&& 记者看到，在小区两栋楼底商，分别设有便利店、小餐厅、咖啡厅等，也有房屋中介、图文影印室等，可以说居住在此，生活非常方便。
&&& 据周边中介介绍，该小区距嘉茂购物中心、华联商厦、沃尔玛超市、宜家家居等商业都非常近，购物也非常方便。据了解，许多租住在此的居民在望京工作，这里完善的配套和便捷的交通是他们选择的重要因素。
&&& 内部：地上车位需要抢
&&& 尽管交通便捷、配套完备，但作为商住两用项目，小区内部管理仍有不完善之处。据居民介绍，地上停车位十分有限，上下班需要“抢”。记者在项目外看到，项目旁边的马路两次停满了车。据了解，这里几乎每天如此。“这个小区的居民有75%都是租客。”据周边中介介绍，该小区设有地下停车位，但入住的居民多为租住，考虑到多方成本，许多人不会考虑租地下车位。
&&& 另据观察，小区内保安人员服务良好。记者走访为工作日下午，有保安会耐心询问要去哪里，并要给记者指路。在小区电梯内，张贴着物业最近发布的信息，及时告知信息。
&&& 东亚逸品阁：小区环境良好 交通医疗“慢半拍”
&&& 入住时间：2013年 　地址：通州区潞苑南大街25号（珠江国际城边）
&&& 首次开盘价格：14900元/平方米 　　目前二手房价格：22696元/平方米 　区域新房价格：18000元/平方米
&&& 东亚逸品阁位于通州区璐苑南大街，目前小区已入住部分业主，也有业主正在装修，准备在明年正式入住。据记者观察，该小区内部配套设施较完全，但周边环境仍待完善。
&&& 环境：基本设施完备 雏形渐成
&&& 记者到访时为工作日上午，东亚逸品阁小区内业主较少。据观察，该小区目前已有部分业主入住，也有部分业主在进行装修，计划明年正式入住。记者与小区保安交谈后得知，该小区车辆出入的管理，也是从“十一”假期前才正式启用。
&&& 目前，该小区内各项设施基本完备。记者在走访中看到，小区内设有自行车存放处、地下停车场、消防栓、自助售水机等基本设施。小区花园中也设有“请勿践踏花草”的提示语。一位前来装修的业主告诉记者，他们交房时也比较顺利，没有大的质量问题。
&&& 周边：配套较低端 购物难便捷
&&& 小区周边的配套乏善可陈，相对简陋。记者在小区附近步行20分钟左右，未见有大型的购物中心、超市。记者观察到，小区附近仅有卫生室、小餐馆、小超市等，仅可满足居民最基本的日常需求。
&&& 据小区业主介绍，该项目自身配建了一个公立幼儿园，这也是他们当时选择购买该小区的主要原因。但小区周边其他教育配套距离较远，例如北京工业大学通州分校、焦王庄小学等，开车至少要10分钟。
&&& 与小区周边商业配套相比，交通问题似乎更迫切需要改善。
&&& 从小区步行约10分钟，有316、675等公交可直接通往市区。据业主介绍，小区离地铁最近的站是八通线“管庄站”，在坐公交不堵车的情况下至少需要30分钟。“平时等车时间也挺长的。”业主向记者表示，“住在这最好还是有辆车方便。”
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