名头不是商品商品房买卖合同备案有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 18:36 标签： 广东省商品房买卖合同
认购协议是否属于商品房买卖合同_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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认购协议是否属于商品房买卖合同
张延波　梁伟
&&&&日，河南省某县居民张某与当地某房地产公司签订了认购协议书:张某认购房地产公司单元房一套，张某以认购金方式支付房地产公司15.5万元(总价约39万元)，并在协议签订当日一次付清。张某事后了解到，房地产公司并未取得该商品房预售许可证。&&&&&同年10月9日，张某患病需要用钱，要求与房地产公司解除认购协议书，退还认购金，被房地产公司拒绝，房地产公司认为张某单方解除合同属于违约，认购金属于定金不应当返还。张某无奈，向法院提起诉讼。&&&&&法庭审理过程中，法官认为，双方应否解除认购协议，需要解决两个问题。&&&&&开发商在不具备售房资格情况下签订的售房合同是否有效?我国城市房地产管理法第45条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明的条件。《商品房销售管理办法》第22条规定:“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”据此，房地产公司在未取得预售资格的情况下签订合同、收取认购款违反了法律的强制性规定，属于不合法行为。根据合同法第52条的规定，违反法律强制性规定的合同无效。&&&&&当事人缴纳的认购款是否属于定金?本案房地产公司认为张某所交的认购款为定金，在张某违约时不予返还。法庭审理中，法院对该意见不予支持，依据在于:第一，定金作为法定担保方式，需要在合同中明确约定。而本案认购协议书中，并没有明确约定认购款为定金。第二，定金担保方式的责任承担应是双方的。交付定金一方在不履行约定时定金将不予以返还，收受定金一方违约时应双倍返还定金。本案认购书中仅约定购房者违约时认购款不予返还，却未约定房地产公司一方的责任。第三，定金的数额不能超出法律规定。担保法第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。而本案中张某所交的15.5万元认购款已达到整个购房款的40%。我国按揭贷款的首付额度是总房款的30%，张某所交款项已超出首付额度。张某按照合同约定交付了首付款，房地产公司开具了收据，应将认购款认定为购房款。在认定合同无效时，应将该购房款予以返还。&&&&&法院经审理后判决:张某与房地产公司签订的认购协议书无效，房地产公司应于判决生效10日内返还张某所交认购款。&&&&&(作者单位:河南省新野县人民法院)口头购销合同履行地司法解释还有效吗_百度知道微信扫一扫
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合同上名头乙方只有一人，落款又加一人，有效吗、
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合同上名头乙方只有一人，落款又加一人，有效吗、
辽宁 营口 鲅鱼圈区发表时间： 11:16
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应当有效的。
律所：辽宁弘扬律师事务所 回复时间： 21:04
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其它回答共 1 条
吉林省-长春
律所：吉林阳光博舟律师事务所
回复时间： 11:54
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&商品房买卖合同开发公司章盖了俩不一样的章有效吗，俩个章属于一个名头，只是章不一样 - 相关问题 - 110网法律咨询
商品房买卖合同开发公司章盖了俩不一样的章有效吗，俩个章属于一个名头，只是章不一样！
《商品房买卖合同》没盖房产公司的公章，只有公司法人代表的签字，请问这份合同有效吗？
我相中一套房子，但业主只有与开发商签的《商品房买卖合同》，房证还没下来，通过公证的方法可以买吗？
商品房买卖合同
甲方：****房地产开发有限责任公司
经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下：
一、商品楼名称：****区工程
二、商品楼地址：*****
三、定购商品楼：
四、商品楼使用性质与建筑面积：
五、商品楼价格：单价每平方米
六、商品楼质量：按国家质量验收标准验收合格率达到100%。
七、交工标准：室外墙面高级涂料粉刷。小区按规划局要求建设。单元门为电子、入户门为...
开发商没按合同约定去房产部门办理登记。现在法院把被执行人的房产裁定给申请执行人，开发商不协助办理《商品房买卖合同》变更并提出异议：一、没办权属登记的房产不许转让。二、面积差100平米（没权威部门认可）。三、开发商没义务协助。四、没办权属登记之前此房归开发商，任何人没权处置。
法院把被执行人的房产裁定给申请执行人，开发商拒不协助办理更名。
您好！最近我认购了一套商品房，然后在规定时间内和开发商签订商品房买卖合同，可是合同是开发商之前早就已经拟定好的格式合同，而且那些可以选择的空白项都被开发商填好了，作为买受人我们就只有签字的份了。因为我对合同上面某些条款不同意，就提出要和开发商协商进行修改或者补充，可是开发商不同意，说商品房买卖合同都是这样的，不能进行任何修改和补充，买受人只有同意和不同意两个选择，如果同意就签字，不同意就要求我退房。我想请问的就是，签订商品房买卖合同时，房屋买...
我在一家快递公司上班，当时只是口头协议说干满一个月才发工资，也没签合同。我干了半个月，自己原因不干了，给老板说了，但他不给我发工资。怎么办？如果投诉能成功嘛？
我在一家快递公司上班，当时只是口头协议说干满一个月才发工资，也没签合同。我干了半个月，自己原因不干了，给老板说了，但他不给我发工资。怎么办？
我11年买的房子，买房时就给我了一个订购合同，没有正规的商品房买卖合同，然后从11年到现在也没有通知我还贷款，今年10月份的时候通知我去还贷款但不是正规的银行是投资担保公司，然后察觉房子不对劲就去房管所和住建局问了工作人员说开放商手续不全，问一下像这样对我情况我能不能起诉开放商赔我双倍的购房款呢？房屋买卖合同不是本人签字的生效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我父母有套房子，房产证做的是我的名字。因为种种原因想卖掉。在我不知情的情况下和买方签订了买卖合同，并收取买方5000元人民币定金。事后经过我的劝说不想卖房子了。
合同甲方写的是我的名字，后面签字的是我爸的名字，代理人栏是我妈写的我的名字。
我想知道这合同生效吗？我父母需要违约赔偿（5000元）吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
时间是3月11号也就是上星期日在中介签的字。
是中介交易的。
字不是我签的。我不在场。
04年卖方与买方签订房屋买卖协议，未办理过户，但卖方已收买方房款，并已将房屋交付买方使用，但在09年底办理过户手续时发现04年签订买卖协议的人与实际过户人不符，买卖协议是由他人签的实际过户人的名字，请问这份买卖协议可以视为无效吗
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字。像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
我看中一套二手房，给中介付定金后，中介让我签一份合同，事后才发现是购房合同。签时只说是定金，当时付钱及签字前我要求看卖方的产权证，中介推脱财务不在，没存放产权证复印件的柜门钥匙，也未明确告诉我我签字的东西是房屋买卖成交合同，也没有通知卖方到场三方同时核对签订房屋买卖合同。更没告知我签合同前应查看卖方房屋产权证及卖方身份证。文件签字完成后，第二日告知我去取这份我不知情的《房屋买卖成交合同》，回来后我才知卖方已在另一栏签了字，原来这是一份...
06年的回迁房，转卖给了朋友的亲戚，当时没有办房产证，只签了买卖合同，但签名、手印都不是本人，夫妻双方都不在场，是由朋友和其亲戚在开发商处全权处理的。合同没有提及违约赔偿问题。今年开发商通知办房产证，需要房主本人的身份证件办理，5年后才可以上市交易。请问现在收回房不打算卖了，提起诉讼可否胜诉？
此房屋为某夫妻共有，年前户主与我签定合同，将此房屋卖给我，我已付完房款。但是现在户主妻子来找我，说买卖房屋的事情她并不知情，这个买卖合同不能成立。问现在这个合同是不是生效，我应该怎么办？
房产证上只有女方的名字，但婚后房屋应该属于夫妻共同财产。现在签署买卖合同，只有女方签字具有法律效力吗？但补充协议是男方代女方签字。
这样的合同有效吗？
房屋买卖合同
卖方：（甲方）
身份证号码：
身份证号码：
买方：（乙方）
身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本...
本人是城市户口，在农村继承了一套房子，房屋具有集体有土地和房屋产权证。房主是我父亲也是城市户口。可以更名过户么或进行买卖么？
在本人没有委托也不知情的情况下,公司单方面帮本人代签合同,现在公司又单方面提出解除本人,找公司评理.公司说合同代签是不犯法的,谁都可以签.这样不算是剥夺个人权利吗.难道就不受法律保护吗,我想请求一下帮助...急,,
房子是我的名字 只有我和我爸合同是我妈代签我的名字 有效吗合同？

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