买重庆两路门市出租联交所拍卖的门市的税率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 22:19 标签： 重庆两路门市出租
来重庆联交所，像淘宝一样竞租房产·重庆晨报数字报
第029版：财经新闻
来重庆联交所，像淘宝一样竞租房产
重庆联交所推创新业务，房产业主尝到甜头，国有资产也实现增值
&&2&&全称：重庆联合产权交易所&&成立时间：2004年3月&&交易品种：物权、股权、债权、知识产权&&地址：重庆市渝中区两路口投资大厦、解放碑交易大厦&&交易数据：截至2012年底，重交所累计完成交易项目19339宗，实现交易额2677.89亿&&发展定位：金融要素市场、融资结算平台&&交易方式：互联网竞价&&交易时间：法定工作时间&&交易对象：面向全社会开放&&市民和企业人士在重庆联交所交易大厅寻找商业和工厂企业用房整租信息。&&重庆晨报记者 杨新宇 摄&&像淘宝一样买卖和租赁国有房产，下单、支付、成交……几乎所有环节都可以通过网络完成，还能像淘宝的网络竞拍一样，与其他“对手”对待租待售的国有房产进行竞价，以价高者得。&&作为重庆联合产权交易所（以下简称“重交所”）近期在业务上的亮点，让以上的这种可能变为现实。业务推出后，不少房产业主已经尝到了甜头，同样也让国有资产实现了增值，国有房产的市场价值得到了体现。&&竞价结果让他们惊叹&&4月3日，重交所合川分所，来自国资、财政和城投等数家当地部门的相关负责人紧张地盯着电脑屏幕。屏幕上出现的是正在进行的“合川区城投（集团）有限公司南城花园9间门市分零招租”项目的竞价过程。&&“最高增值809.9%！”这让重交所合川分所所长王学武发出了感叹，普通的一间门面竟然可以租到这样高的价格，而其他8间门面的租金价格也同样大幅增值———平均增值389.94%，平均每平方米租金66.88元/月。&&“每个标的的竞价都非常激烈，这是我们没想到的。”王学武告诉重庆晨报记者，当这9间门面通过重交所挂牌出租后，共征集到50名投资人参与互联网竞租，增值最高的一间门面报价次数甚至达到383次，最终以12.01万元/年成交，溢价10.69万元。&&据介绍，此次竞租是合川分所推出国有房产招租以来效果最好的一次。委托方通过互联网对竞租过程进行了监督，对整个交易过程和结果非常满意。&&“这充分表明，互联网交易方式，完全可以发现资产的市场价格，实现市场价值的最大化，且可靠、安全、高效。”王学武说。&&实际上，国有房产竞租是重交所近年来推进的一项新业务。据重交所介绍，从2011年底开始，国有房产的招租作为重点创新业务，在各区县取得了不错的成效。数据显示，去年重交所该项业务共成交150余宗，标的达到2.55亿元，平均增值175%，成效显著。&&成立第三方结算平台&&有了委托方，也有了竞租方，重交所能够提供怎样一个平台，让竞租方能够放心地进行竞租呢？重交所介绍，重交所的平台既兼顾了各方利益，也提供了各种方便。&&与一般的招租不同，重交所进行国有房产招租有着一套规范高效的程序。项目进场挂牌后，重交所会与业主配合设计交易方案、消除存在瑕疵，并利用广泛的渠道发布信息，对接投资人。为确保项目成交，投资人报名后需要交纳一定的保证金，并在规定的时间内，通过网络竞价的形式进行竞租，价高者得。“报名人可以是任何个人，只要对标的感兴趣就行。这一过程完全公开透明，没有任何可以作假的地方。”&&不过，对于保证金的交纳和计算，如何能够保证其安全和快捷呢？2012年4月，重交所注册成立了全国产权行业首家第三方支付结算平台———重庆联付通网络结算科技有限责任公司，6月第三方支付结算系统上线运行。“这就好像淘宝的支付宝一样，是我们内部结算的一种工具。”重交所介绍说。&&信息网上发布、网上自助报名、网上缴纳保证金、网上电子竞价和网上支付结算。目前，重交所已经完成这些环节的搭建，可以让市民们方便地像淘宝一样竞租和竞买自己心仪的房产或其他资产。&&对话>&&推动国有房产招租，消除国资交易死角&&重庆晨报：重交所推出国有房产招租，每年会为重交所带来很大利益么？&&重交所：实际上，国有房产招租在重交所业务中的占比很低，我们开展这项业务收取的佣金也很少，收费标准低于社会中介机构水平。&&重庆晨报：既然收益这么低，那为什么推出这项业务？&&重交所：我们推动国有房产进场招租，主要是想借此消除国资交易“死角”，其社会价值大于经济价值。《物权法》对承租人权益的保护主要有两个方面，即优先购买权和“售不破租”。&&目前，国家和重庆市对国有资产处置的法律法规比较健全，但对国有资产租赁行为进行规范的法规、文件几为空白。国有资产租赁往往由业主单位自行招租，少数人便利用《物权法》对承租人权益保护的规定谋取私利，成为国有资产流失的一种新形式。而资产进入市场公开招租，则可以有效消除这种“死角”。&&重庆晨报：重交所近年来还有哪些创新？&&重交所：今年1月，重交所知识产权交易分所挂牌，平台整合重科院与重交所在技术评估、转移服务、竞价交易、资金结算的资源优势，为技术成果迈向市场搭建风险可控、服务便捷的阳光平台，促进了我市科技成果的转化和中小企业的成长壮大。今年3月，重交所成为国内首家实现产权转让全流程互联网交易的产权交易机构。&&将重庆诉讼资产交易的成熟模式向全国延伸。从日，重交所“诉讼资产网”升格为全国性的“人民法院诉讼资产网”以来，已有1300多家各级法院司法拍卖公告信息上网发布，累计挂牌项目近40000宗，金额2095亿元；通过“人民法院诉讼资产网”实施网上竞价135宗，交易额逾18亿元，平均增值7.75%。重庆晨报记者 周意立&&实习生 李燕伶
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