农村房屋拆迁补偿标准-夕阳问答网 & 农村房屋拆迁补偿标准信息问题农村房屋拆迁补偿标准-夕阳问答网发起者：农村开发房屋拆迁每平方米多少钱推荐回答
因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。====================================================================农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准　　产权确定办法及补偿安置界限：　　1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1―6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。　　　　九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：　　（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/3。┲ 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/3　＞ 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/3　Ｗ 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/3　Ｗ 木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/3　Ｄ220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/3　＜ 易结 构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/3　１缸⒁弧⒂捎谂┐逡话阄扌∏涮祝虼松鲜龇课葜刂眉鄹癫话ㄐ∏涮咨枋┓眩羧肥涤性蛴由100元/3　６⒎课菥咛寮鄹癜雌拦廊范āＨ⒎课莩尚侣剩1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见......相关信息& & & & 其他回答现在各地的补偿标准还不太确定，你的房屋会被送去评估，但是评估的价格都普遍偏低，你可以根据评估的价格，然后翻一番就是很高的标准了。我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：　　国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。　　产权交换式补偿：　　一、房屋价值补偿标准：　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。　　二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。　　三、停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　四、补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。　　货币补偿方式。　　一、房屋价值补偿　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。　　二、临时安置费和搬迁费　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。　　三、其他补偿项目　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。　　集体土地上房屋拆迁补偿　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可......回答时间：[]因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办回答时间：[]这谁也回答不了，我可以告诉你如何执行的，首先要明白按什么标准执行的，是开发商还是公共利益用地（比如修路）等。另外你房屋的类型是商服还是民宅，是一类街道还是二类回答时间：[]江苏省宿迁市泗洪县太平镇拆迁标准是什么？多少钱一平方？回答时间：[8-25 23:34]农村房层屋坼迁及退还旧宅基地，是怎么补偿？回答时间：[] Copyright & 2016街上有木有懂建筑的大神？在农村宅基地盖一个这样的房子，成本要多少钱？
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引用180楼 @ 发表的:......仿石漆多得是，不一定非用立邦看样子，大兄弟也是做成本的
金华东阳那边土建成本我记得每平方。至于装修。你要这么气派的房子。1000左右每平方至少了
引用141楼 @ 发表的:用涂料，你能做得到这么多线条？而且涂料不耐用别逗，这线条是石材做得出来的？石材能完成的一结构就可以带出来，那些细碎的线条，要么手艺好的木工，要么用成品。至于涂料不耐用，毕竟一分钱一分货，和石材的差距那不是一般的大，但石材也有一定风险，吸水率不一样，雨后会出现色差，远看一片一片的，这个就是LZ自己的选择了，农村不建议用石材，壕随意
引用181楼 @ 发表的:看样子，大兄弟也是做成本的哦，其实不是，就是平时比较关注，算量很不擅长，其他的商务上的事还可以
引用184楼 @ 发表的:哦，其实不是，就是平时比较关注，算量很不擅长，其他的商务上的事还可以兄弟是同行吧
唐僧：悟空，你变成套套吧，今天为师要亲自收拾这个女妖精。
唐僧：今天好无聊……悟空……你变成女妖精吧……
唐僧：悟空，为师已经厌倦这种生活了……你把我变成女妖精吧
唐僧：悟空，你今天变成为师吧！
唐僧：悟空，你今天不用变了…
引用185楼 @ 发表的:兄弟是同行吧嗯紫薯紫薯
引用177楼 @ 发表的:排屋的话成本价在/m左右，这是土建这块，算上其他专业+1000，了不起算3000，像排屋需要打桩的话管桩也就够了，单价200~300/m，取个250好了，按他这面积，占地估么在400O左右，60根桩不少了，20m一根可以了，桩基上也就30w，满打满算600多万，但是，这可是税前，里边的人工我是按江浙沪的标准，而且我们是追求的快，像楼主这种不是很急的，模板木方配一套就够了，机械成本也可以降很多，人工成本差价扣掉，再扣税，那些说要2000万的真是连概念都没有，一万每平，这可是LZ自家宅基地，用地成本不算的，只算施工成本。当然了，我给的这是室内毛坯的价格，至于内装修，看LZ自己选择了，可大可小。还有别提什么防水啦，钢筋砼啦，外线条啦之类的，如果外立面用石材的话需要额外考虑，不过不建议，或者一层用石材就行了，二三层真没必要，仿石漆就行了你干过别墅没有？还30m桩，30m桩建30层高层都可以了。。。你根本不懂造价，600万只是土建。你知不知道模板不周转，那套模板就费掉了。人工成本在农村应该比较便宜，但是grc农村怎么买？运费算上没有？什么东西一至农村，至少价格要上升30%？2千万建套别墅很多嘛，你连个概念都没有。。。土建2千多+装修6千多，你干个预算万一超了怎么办
引用183楼 @ 发表的:别逗，这线条是石材做得出来的？石材能完成的一结构就可以带出来，那些细碎的线条，要么手艺好的木工，要么用成品。至于涂料不耐用，毕竟一分钱一分货，和石材的差距那不是一般的大，但石材也有一定风险，吸水率不一样，雨后会出现色差，远看一片一片的，这个就是LZ自己的选择了，农村不建议用石材，壕随意这个见仁见智啦，这个线条的确是石材做不出来，太复杂了
这么大的土地你们那儿批的出来？
引用4楼 @ 发表的:哪有
白宫比这个大多了
我不喜欢白宫 喜欢凡尔赛和枫丹白露如果只是宅基地没有土地成本的话，只是主体建设二百万～二百五十万差不多，内部装修的话就不在考虑范围之内喽
500W肯定打不住，至少2000W吧感觉
引用14楼 @ 发表的:大人真乃神人也 这个房子如果买商品房成品的话
还真就是3亿楼主，这欧式风格，其实钱都花在装饰上面了，功能上未必好用，后期维护也是个事，不如现代风一些，也实在
同农村自建房的路过，村料什么的真不用得了多少，人工才是大头啊！！当然你要是用高价石材当我没说。。。发自手机虎扑
引用187楼 @ 发表的:你干过别墅没有？还30m桩，30m桩建30层高层都可以了。。。你根本不懂造价，600万只是土建。你知不知道模板不周转，那套模板就费掉了。人工成本在农村应该比较便宜，但是grc农村怎么买？运费算上没有？什么东西一至农村，至少价格要上升30%？2千万建套别墅很多嘛，你连个概念都没有。。。土建2千多+装修6千多，你干个预算万一超了怎么办哈哈，有意思了，我提过30m的桩？看看清楚，而且那是管桩，你拿管桩去做高层？拿灌注桩做高层30m也不够30F的，当然贵司敢偷也行（这句TX别介意，介意就抱歉了）；600w只是土建？你看看哪个分项有问题提出来就好，不用这么笼统；模板周不周转的情况我提过了；至于grc怎么买，还有运费，人家这农村，是深山老林里的么，还是需要从一线城市买了运过去呢，附近县级市就能买到好吧，这年头哪里不是在拆迁改造，哪里没grc？我连个概念都没有？我是没干过别墅，只建过，质疑我，也麻烦您有理有据好吧，杭州的联排我做过，宁波的独栋我也做过，拜托李菊福，别喷
引用22楼 @ 发表的:按楼主这个造型标准，100W买石材都不一定够我家是做石材的 只表示 100w装个室外花园就行，这很大
全部加下来 就装修费加石材3000w分分钟
引用143楼 @ 发表的:是不是瞬间就感觉白宫分店有点像挂满金链的土财主了？尼媒啊，小的虽不学无术但也知道这是北美进教科书的经典。。。现在得几千万刀发自手机虎扑
引用144楼 @ 发表的:这个更贵。。。。还要做园林，那更加是烧钱做什么园林，人家本来就是依山而建。。。发自手机虎扑
初算算装修500万以上吧。
引用22楼 @ 发表的:按楼主这个造型标准，100W买石材都不一定够不是不一定够 是一定不够
这装修都好几百万了
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25个农村致富路 门门都是赚钱的好路子
25个农村致富路 门门都是赚钱的好路子
时间： 09:41:07
来源：转载
作者：志阳
农村人想致富就要找致富门路，农村致富路有哪些？那些农村致富路最赚钱，最好走？接下来小编为大家推荐25个史上最全农村小本创业项目大放送，25个农村致富路，不论是想种植养殖还是开店，所有项目应有尽有!保您发家致富奔小康！农村致富路推荐推荐 ：发展特色农业现在市场上农副产品竞争也很激烈，但总体来说，比起工业产品来说，农副产品在许多方面都有很大的发展余地。首先是标准化，大多数农副产品都没有清晰的质量标准，以及质量控制体系。其次是品牌化，很少农副产品有著名的品牌，现在是建立农副产品品牌最佳时机，这是很大的商机。再者是差异化，在选种上，在绿色农业上，在再加工上等等方面，都可以差异化，从而形成自己独特的卖点。农村致富路推荐推荐 ：缝纫店目前，农村服装市场发展还不是很活跃，很多的农民大多数还是选择做服装，甚至冬天的羽绒服也都定做。因此，在农村开家能为农民量体裁衣或干些缝缝补补活儿的缝纫店，生意肯定不错。适合长期经营者，不过经营者要有一定的技能。农村致富路推荐推荐 ：棚种植和人工养殖农村市场有大量的土地空间，适宜大棚种植和人工养殖，而市场对蔬菜类和肉类的需求永远都不会停止。同时随着越来越多的农村人员远离家乡，留下大量的土地资源，这就从一个侧面提供了更加好的机遇。无论是大棚种植还是人工养殖，请农民创业朋友一定要了解清楚您准备从事的创业项目有没有市场，你自己对此行业是否娴熟，竞争力强不强等一系列因素。确保具有可行性方可入手。农村致富路推荐推荐 ：鲜花工艺品店品种繁多而又款式新奇的“工艺鲜花”已成为日本流行的花卉品种，其市场需求量正大幅度上升。所谓“工艺鲜花”，就是一改以往的鲜花销售方式，根据各种特殊需求，将花卉梳妆打扮一番，使之更富有个性美。其工艺有增香换味、变色添彩，也可饰以各种丝绸、缎带等，再以特制的花篮、礼品盒包装。日本人颇重视花卉的质量与个性，只要中意，即使价格高也有很多人购买，这使花农及鲜花专营户、加工者收获不小。农村致富路推荐推荐 ：鸡鸭收购店顾客可在鸡鸭幼龄期购买下鸡鸭的所有权，然后让禽农们替其饲养，待家禽生长成熟育肥后，由禽农宰杀、洗净，并送至顾客家中。这样既方便了顾客，禽农又为自己饲养的鸡鸭从小就找到了买主，当然不愁销不出去了。农村致富路推荐推荐 ：百货小店化肥农药店，种子店等等百货小店在农村的生意越来越来，讲究品种要全，并且要根据当地的水平适当的定价位，要根据季节适当的提供农村农活所需要的物品。农村致富路推荐推荐 ：农机租赁店购买农业生产机械及相关配套机具，对于一家一户来说，投资大、使用时间短。若在农村开家农机租赁店，既可满足农民耕作生产的需求，又可降低农户的生产成本，市场前途必定看好。譬如现在很多人看好收割时机，出租收割机和挖掘机也很能赚钱的。但是时效短，赚钱见效快，要有长期经营的打算。农村致富路推荐推荐 ：养殖业、养驴驴全身都是宝，开发利用价值大，驴皮、驴肉具有很高的医药价值和蛋白营养，近年驴产品不断开发成功，农业部已将商品驴技术研究开发项目列入2010年扶植发展项目。未来养驴有极大的市场发展空间。驴耐粗饲，玉米秸秆、麦草都可食用，几乎不用精饲料。母驴3年可产驴驹2头，养殖6个月的小驴驹价格约1600元，经济收入可观。农村致富路推荐推荐 ：畜牧养殖农民搞畜牧养殖已成为一项很好的创业项目，沧山黑山羊肌纤维细，肉质细嫩，味道鲜美，膻味极小，营养价值高，被认定为绿色山羊品种，肉质优良等特点受到众多消费者的喜爱，酒店餐饮行业、肉制品加工业对此的需求日益上升，市场前景看好。经过养殖发现沧山黑羊适宜规模圈养或放养的，对于现有农村土地资源是比较丰富的，可以种植牧草或者利用现有的自然牧草资源来养殖的。农村致富路推荐推荐 ：大棚种植农村市场有大量的土地空间，适宜大棚种植，而市场对蔬菜类和肉类的需求永远都不会停止。同时随着越来越多的农村人员远离家乡，留下大量的土地资源，这就从一个侧面提供了更加好的机遇。农村致富路推荐推荐 ：预售果树店日本东京郊区农民与市内超级市场联营，开办了“果树当年产权预售”活动。如一棵苹果树叫价2500日元，该树当年产量的所有权即归买主，买主可随时去果园采摘苹果。如果买主不愿下乡，果农们也可将苹果摘下包装好，送货上门，但买主要另付劳务费和运输费。当然，果农要保证水果的产量和质量。农村致富路推荐推荐 ：瓜果书店在日本各地商场和书店均有“瓜果书”出售。诸如“番茄书”、“黄瓜书”、“茄子书”等应有尽有。这些貌似书本的产品表面包装着防水纸，其内塞有石绒、人造肥和种子等。人们购回后按照附赠的种植说明书，只要每天浇水，便能长出手指粗细的黄瓜、弹丸似的番茄、拳头大的茄子等。一般情况下，一本“番茄书”经培育可长出150～200个“迷你果”，一本“黄瓜书”可结出50～70条“袖珍瓜”……因为集观赏性和食用性于一体，菜农们也就竞相出售，以增加收入。农村致富路推荐推荐 ：图书报刊店随着农民科技兴农意识和法治观念的增强以及农村精神文明建设的深入开展，大量青年农民已不满足于日出而作、日落而息的生活，富口袋的同时也迫切希望能富脑袋，急于提高自身的文化素养和科技法律知识，对图书尤其是科技法律类图书报刊需求量急剧增长。若在人口较多或交通便利的乡村开个内容上涉及文化、政策法规、科技，业务上可以任农民自由借阅或购买的图书报刊店，生意肯定火爆。农村致富路推荐推荐 ：民用住宅设计店随着农民生活水平的提高，农民开始注重改善居住条件和环境。如果开一家民用住宅设计店，从设计到建房都一手负责，市场前景会很好。现在的农村不再像以前那样的贫穷落后了，可以在一块上面多多考虑赚钱的。农村致富路推荐推荐 ：开一家农村用品租赁店农民在生产和生活中需要的工具很多，但一家一户不可能购全。有条件者，可投资一万元左右，购一些农民必用物品出租，收取租金。可出租的商品大致有三类：一是婚丧之事用品，如婚纱、相机、厨具、摆酒席用的桌、凳及酒具等;二是建筑用具、如模板、手推车、储水罐等;三是小型农机，如播种机、脱粒机、铡草机等。可采用滚动发展的方式，逐步添置。农村致富路推荐推荐 ：开家农资专场店在人口较多的村子或乡镇所在地，租一家沿街门店，开办一家农资专卖店，出售种子、农药、农膜等生产资料。投资约需一万元左右，由于商品是农民生产中必需之品，使用数量较大，是一个很好的投资项目。如自己资金不够，可考虑和县城或省城大店联营，获取专卖的利润。农村致富路推荐推荐 ：经营农资在农村一家农资连锁店，专门经营农民所需的化肥、农药、种子、家用器具，在方便农民之时，由于用量较大，有钱可赚。农村致富路推荐推荐 ：特色手工坊在农村投资一个特色手工加工坊，专业制作一些手工饰品盒，包装盒、无纺布袋，收纳盒等，通过阿里平台销向大城市，利润可观!农村里的钱是死的，城里的钱是活的，好赚容易赚!农村致富路推荐推荐 ：租赁农资农业生产需要大量的农用物资，如耕田运输的农用机械，盖房建屋需要的模板等，一般农村不可能全部买齐，有条件的农户可购置下来，租赁给其他农户使用。农村致富路推荐推荐 ：庭院经济充分利用农村庭院大的优势，合理规划，发展鸡、鸭、鹅、猪等畜禽养殖业，也可栽种葡萄、杏、樱桃等果木及花卉产品，还可建大棚种植反季节蔬菜。农村致富路推荐推荐 ：开办农村建材店农村基础设施开发、房屋的建设等需大量的建材，目前针对农村这块的需求日趋增长，可以配置相关的供应店、如出售防盗门、铝合金器材、建材涂料墙面装饰漆等等。农村致富路推荐推荐 ：劳务市场现在农村外出经商打工的人较多，遇到农忙时有的农户劳动力严重不足，需要雇用帮工。有些人则苦于找不到用工之处。开办劳务市场，可在双方之间牵线搭桥，为剩余劳动力开辟就业道路。农村致富路推荐推荐 ：经营农机随着机械化程度的提高，农机在农村大有用武之地，有条件者可购买三轮、四轮等农机、配套挖树坑机、旋耕机等，从事劳务输出赚钱。农村致富路推荐推荐 ：收购贩运农村农副土特产品丰富，品种多样，利用城乡价格差的条件，将农产品收购贩运到城里出售，赚取差价。农村致富路推荐推荐 ：开旧货店农民讲实惠，一些价格低廉的旧家电和旧家具在农村有市场。从城市收购一些旧家电、旧家具、旧五金器具，折旧翻新加工后出售给农民。农村致富路推荐推荐 ：农产品购销市场农村农副土特产品十分丰富，往往出现供大于求。可在农村开办农产品购销市场,搞活商品流通,解决农村土特产品的销售难题。以上便是小编为农民兄弟推荐额致富路，走哪一条就看你怎么选择了。祝您早日发家致富。
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笔者认为，上述房屋买卖被确认无效后，双方依据合同取得的财产应予以返还，叶某主张房屋差价损失没有法律依据。
首先，买受人的购房款应当予以返还。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”而合同法第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述房屋买卖合同被确认无效后，买受人应当将房屋、土地及其权属证书返还给出卖人，出卖人应当将买受人的购房款全额返还。
其次，买受人应承担相应过错责任。在房屋买卖之初，双方当事人均知道农村宅基地房屋买卖违反了法律法规的禁止性规定，主观上均有过错，应各自承担相应的责任。买受人由于自身的过错导致合同无效，没有理由索要房屋差价损失。
再次，买受人的损失不包括房屋差价内容。最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第35条指出：“农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。”据此，买受人主张因房屋涨价而承受了巨额损失，但房价的涨跌受到市场因素的影响，具有不确定性，对于该不确定性因素导致的损失，法院应支持。
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