私人开发的房子有总房产证抵押私人借钱还需要办副证吗

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私人房地产开发商有权办理楼房房产证吗
私人房地产开发商有权办理楼房房产证吗
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[咨询]个人申请办房产证,开发商不配合提供材料
开发商交房5年了,才开始办证,想自己申请办,开发商不配合提供材料,怎么办?
回复部门:住房保障和房产管理局
尊敬的网友您好!
&&&&经与诉求人联系得知,其购房产是荣森绿色家园的商品房。现符合办证条件开发商要交纳代办费才给办证问题。根据《房屋登记办法》申请房屋登记时需双方共同申请。若办理房屋所有权证双方可依照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定执行。开发商不履行义务可依照合同第十九条双方的约定执行。诉求人自己可以约开发公司工作人员一起到新区行政服务中心共同申请办理房屋转移登记,没有代办费用。
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[网友交流]
王 10:00:29
下月起您办房产证无须再看开发商“脸色”
  签了购房合同,交了钱,房产证却迟迟拿不到手,原因是开发商一直“没空”!昨日,洛阳晚报记者从市住房保障和房产管理局(以下简称市房管局)获悉,为方便群众办理相关业务,我市将于8月1日起实施《洛阳市新建房屋所有权转移登记(开发企业预售项目转移登记备案)暂行办法》(以下简称《暂行办法》),届时购房人可自行办理预售商品房房产证,无须再看开发商的“脸色”。
  ▲▲▲现状:想办证,得看开发商“脸色”
  市民张先生于2009年在新区英才路附近全款购买了一套商品房,直到去年,他还没有拿到房产证,原因是我国现行的《房屋登记办法》规定,房屋转移登记须由开发商和购房人共同提出申请,房管部门才会受理。但情况是,张先生所购房屋的开发商三番五次以各种理由推诿,并暗示张先生如果着急办理房产证得缴纳一笔代办费,由开发商代办。
  事实上,类似情况在我市甚至全国范围内已成为公开的“潜规则”。市房管局有关负责人透露,过去,购房人买了新建商品房后,必须由开发商先办理房屋初始登记,也就是人们说的“大证”,然后再由开发商统一为每个购房人办理房产证。由于开发商是分批办理分户产权证的,这就造成了有些购房人买房后要等上好几年才能拿到房产证,甚至有部分开发商违规收取购房人的代办费,代办费近年来水涨船高,由几百元上涨到了上千元。
  ▲▲▲新政:购房人可自行办理房产证
  在今年开展的党的群众路线教育实践活动中,市房管局集中收集了不少市民对上述问题的意见,并结合实际工作情况研究出台了《暂行办法》。
  《暂行办法》明确,开发商办理房屋初始登记的同时,须将企业配合业主办证所需要的开发商身份证明、房屋所有权证原件(房屋初始登记办理完毕后提交)、转移登记备案申请书、房屋登记表、房产平面图等材料一次性在登记部门备案。同时,还需要一份包括购房人姓名、身份证号、房号、分户图等内容的附表,方便购房人办证时查询有关信息。
  那么购房人怎么才能知道开发商是否完成转移登记备案了呢?该负责人表示,为增加信息透明度,方便购房人及时了解所购房屋的登记动态,开发商完成房屋初始登记后,须将企业名称、房屋坐落、房屋规划用途、房屋面积、登记时间及房屋所有权证号在市房管局网站上公示。购房人可随时到网站上查询,发现有关公示信息,购房人就可自行到办证大厅办理房产证了。
个人的力量 13:42:15
开发商不配合办房证,没有办法,办房证的程序,不是为便利业主服务的,是为了便利开发商服务的
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