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这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　中国物业管理协会6月与中国指数研究院联合发布《》，同时发布《企业综合实力排名TOP10》、《企业服务规模TOP10》、《满意度领先企业》、《企业服务质量TOP10》等榜单。
　　在当前高库存与高地价并存的状况下，房地产行业利润空间不断受到挤压，房地产企业也开始寻求转型。其中，物业服务就成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。物业水平是衡量一个楼盘品质的重要因素，因为他会成为你生活中息息相关的一部分，物业服务好心情也会更愉悦，因此各位购房者在买房的时候不妨对照以下名单，看看你家的物业有没有上榜!
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摘要：近年来，随着我国房地产业的日渐成熟，以从事房地产业管理为基础的物业管理，蓬勃发展起来，并逐步成为我国市场中最具竞争活力、最有投资潜力的行业。分析我国目前的物业管理的现状及发展趋势，对于完善我国的物业管理以及提升物业管理水平均具有现实意义。 关键词：物业管理；现状；对策；发展趋势。 　　随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。物业管理是新生事物，受地域经济发展水平、政策规范、城市规划、设计环境和建筑质量等诸多因素的制约和影响，其规范化、规模化发展仍需一个艰难的探索过程。本文试就目前物业管理的现状及应采取的对策进行分析。　　一、我国物业管理的现状及存在的问题。　　物业管理是一个充满生机和活力的现代的住房管理模式，我国从1981年3月起在深圳试点开始到现在已经有2多年的历史。在这2多年的时间里，物业管理这个行业一直奏响发展的主旋律，在发展的道路上不断前行，行业自身不断发展壮大，日益受到社会的认同和业主的接受与欢迎。目前我国物业管理行业无论是企业数量、从业人数、人员素质、覆盖范围，还是经营能力、服务水平、服务内涵都在不断提高和增强，中国物业管理行业积极探索和创建既符合国际惯例，又适合中国国情和社会特点的物业管理模式，同时我国物业管理仍存在许多问题。　　（一）物业管理立法滞后，理论体系不够健全。　　物业管理是一个新兴的行业，我国相关的法规建设十分滞后，这种法律上的缺位容易引发各种利益冲突，也不利于社会的安宁和稳定。随着住房制度改革的深化，住房自有化和住区社会化已成为不可抗拒的历史潮流。在物业由开发商移交给物业管理公司的过程中，开发商、施工单位、物业公司、业主四方是一种什么样的关系，他们各自对物业的质量、养护、使用负有什么样的责任，这些都需要在法律上予以界定。并且，规范和约束业主与业主之间，管理公司与业主之间的关系仅靠公约也是远远不够的，必须要有一个具有强制性、权威性更强的物业管理的法规体系，通过法律的形式将各自的责、权、利明确下来，确保物业内的公共利益不受侵害。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系，已成为物业管理发展的一个很重要问题。　　（二）物业管理市场竞争机制尚未形成。　　物业管理招投标管理不规范，基本是谁开发谁管理，未形成市场竞争机制，主要表现在：小区竣工交房阶段业主入住较少，基本是开发商自行选聘物业，在业主入住达到一定规模后，小区成立业主委员会难度较大，业主很难选聘自己满意的物业公司。　　（三）物业管理收费难且不规范。　　物业管理直接涉及到业主、使用者和物业公司的切身利益。目前，物业管理表现比较突出的两个问题是：―是收费难度大。少数业主和使用者不愿交管理费。还有一些业主经常外出或由于购房仅仅为了增值而长期闲置，也造成收费困难。二是收费行为不规范。国家计委、建设部早于1996年2月就颁发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》将物业管理服务收费作了明确规定。但是各地物价主管部门没有严格实施，有些物业管理企业忽视业主的合法权益，多收费，乱收费。　　（四）物业管理发展的区域性不平衡。　　我国沿海地区、发达地区物业管理服务发展较快，运作也比较正常；而在边远落后地区，物业管理服务的体系还没有建立，有的地方甚至还没有实行物业管理服务。这就造成了我国物业管理发展的严重不平衡，不利于我国物业管理企业的发展。　　（五）物业管理人员素质不高，并缺乏专业人才。　　目前，我国物业管理从业人员的知识结构层次不高，物业管理人员的业务水平有限，物业管理人员的综合素质偏低。物业管理人才对物管企业来说至关重要，管理人员素质的高低，不仅影响到物业管理的服务质量水平，而且关系到企业的长期可持续发展。二、我国物业管理发展的若干对策。 　　1、要求政府部门尽快建立统一的物业管理法规，完善物业管理的法律体系，使物业管理做到有法可依，有章可循，能够依法运行。明确区分开发商、业主、物业公司之间的责、权，以减少纠纷，更好地维护各方利益，从而促进物业管理企业的不断发展壮大。　　2、政府加大监管力度，推行物业管理的市场化进度，严格实施招投标制度，由业主来选择信得过、能够提转贴于 看准网
供质价相符服务的物业管理企业，通过各物业公司之间的良性竟争来提高行业的整体水平。　　3、着重加强边远落后地区的物业管理建设，广泛宣传物业管理的相关知识，提高社会各界对物业管理的认识。运用广播、电视、报纸等传媒，通过多种形式，大力宣传物业管理的作用和意义。只有提高了人们对物业管理的认识，才能更好地促进物业管理产业的蓬勃发展。　　4、提升人员素质，做好人才储备。物业管理不仅涉及面广，而且专业性强，需要多方面的专业人才，并具备相应的专业知识、专业技能和现代化管理手段。人才是企业发展的动脉血，要适应市场的需要，就必须在人员培训上下功夫，制订切实可行的培训计划，坚持理论和实践相结合的原则，进行定向培训、专业培养，提升队伍素质，以适应物业管理市场的需求。　　三、我国物业管理的发展趋势。　　针对目前我国物业管理的现状，随着我国经济的高速发展，未来的物业管理企业必将向着社会化、专业化以及智能化和信息化的方向发展。　　（一）物业管理的社会化。　　物业管理涉及面比较广，业务也比较繁杂，物业服务公司既可以承担全部业务，也可以把专业性比较强的部分服务项目分离出去，委托专业公司来完成。物业服务公司主要进行组织、协调和管理，物业管理社会化是以物业的所有权和管理权相分离以及社会分工发达为前提的。物业管理职能的社会化大大方便了业主和使用人，使广大业主和使用人能集中精力投入到他们自己的工作中去，从而为社会创造更多的财富。　　（二）物业管理的专业化。　　物业管理是由专业的管理企业——物业管理公司实施对物业的统一管理，除了物业管理公司从事专业服务外，绿化公司、保安公司、清洁公司、清洁公司等专业化公司提供专业服务已逐步成为一种趋势。物业管理公司仅仅是一个管理机构，而将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司，这有利于提高城市管理的专业化和社会化程序，并能进一步推进城市管理向现代化管理方式转换。　　（三）物业管理的智能化与信息化。　　物业管理的智能化与信息化是物业管理的必然趋势。在沿海城市、大城市的一些物业公司在物业管理中，运用现代控制技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施设备、物业环境、物业消防、安保等的自动控制和集中管理，全面提升企业水平，打造了自己的服务品牌，实现了规模化、节约化经营模式，把竞争对手远远抛到后面，抢占了市场先机。因此其已成为当前物业管理企业竞争制胜的关键筹码。　　总之，随着我国房地产和物业管理行业的迅速发展，物业管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色，物业管理行业有巨大的发展空间，但也存在诸多问题急待解决，服务质量急需提升，否则难以适应社会对物业管理专业化、综合化的要求。　　参考文献：　　[1]胡伯龙，杨韬。物业管理理论与实务[M].北京：机械工业出版社，28.　　[2]郭世民，周建华。物业管理[M].北京：中国建筑工业出版社，27.　　[3]姜早龙，张涑贤。物业管理概论[M].武汉：武汉理工大学出版社，28.　　[4]张瑞敏，吕晓娟。我国物业管理的现状、问题及对策[J].市场论坛，28，（5）：34-35.　　[5]余东萍。我国物业管理的现状及对策[J].洪都科技，21，（1）：49-54.转贴于 看准网
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3秒自动关闭窗口《2016中国物业服务百强企业研究报告》在京发布
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来源：作者：责任编辑：张薇
　　 光明网讯（记者 李政葳）6月21日，《2016中国物业服务百强企业研究报告》在京发布。这份报告由中国物业管理协会和中国指数研究院共同研究发布，旨在通过全面、客观地评价物业服务企业的综合实力，分析企业的发展状况和行业发展趋势，提高物业服务企业品牌知名度和影响力，提升服务质量和水平，促进产业资源优化整合，激励企业做大做强，推动行业转型升级，指导行业做好“十三五”时期的物业管理工作。
　　这份报告以百强企业作为固定的样本数据，分别从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行全面、客观、真实地分析，呈现以下特征：从管理规模看，企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积（174.50亿平方米）的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点。从经营绩效看，企业实现营业收入1135.61亿元，同比增幅达27.24%。从服务质量看，企业营业成本率为79.96%，较2014年下降7.32个百分点，物业费平均收缴率达到94.09%。从发展潜力看，企业储备面积达到3.63亿平方米，连续四年增加。从社会责任看，企业纳税63.14亿元，管理保障性住房项目779个，房屋面积1.14亿平方米，提供就业岗位数量105万个，为维护社会稳定发挥重要作用。
　　该报告还指出，在“十三五”开局之年，也是全面贯彻中央城市工作会议精神的第一年，物业管理行业必须牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，提升服务品质，创新服务模式，破解发展难题，厚植发展优势，让物业服务更有价值。[责任编辑:张薇]
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2016中国物业服务百强企业名单出炉 6家山东本土物业上榜(附名单)
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（原标题：2016中国物业服务百强企业名单出炉 6家山东本土物业上榜(附名单)）
齐鲁网6月21日讯中国共产党第十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》指出，开展加快发展现代服务业行动，促进服务业优质高效发展，推动生活性服务业向精细和高品质转变。自2016年起，中国物业管理协会和中国指数研究院双方共同成立&中国物业管理行业TOP100研究组&，对企业管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行综合分析，评选出全国物业服务综合实力百强企业，并联合撰写《2016中国物业服务百强企业研究报告》，全面、客观、真实地反映物业服务企业发展状况和发展趋势，树立优秀企业典型。在这份榜单中，有6家山东本土物业公司上榜。其中，山东省诚信行物业管理有限公司排名最高，位列第19名；山东明德物业管理有限公司紧随其后,位列第20名。山东东辰物业管理有限公司，排21名；鲁能物业服务有限公司，排26名；山东宏泰物业发展有限公司，排43名；青岛海尔(600690,股吧)地产服务有限公司，则位列第76名。
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