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摇号中签却嫌贵 昆明多人放弃租公租房
&&来源：云南网
我们的新房子在哪儿 江洋 摄
昨日开始，昆明市首批公租房泽惠园、子君村项目样板房在国际会展中心新馆2号展厅进行展示。在样板房展示区，很多申请者看到精美的家具，崭新的家电，有种住进高档小区的感觉。但不少申请者感到房租过高，认为按照他们的月收入难以承受，现场就填写了公租房退房申请书。昆明市住房保障局局长王冕一表示，今年，昆明市已相继启动了廉租房、限价房、公租房等有关立法修改，现在所暴露出的很多问题，都将随着立法的完善，得到解决。
嫌租金贵50多㎡的房子每月租金800多元
记者一大早就来到国际会展中心2号馆采访，发现2号馆大门前专门摆设了一张木桌，从早上8点50分左右，就有人陆续在木桌上填写公租房退房申请表，多的时候甚至将桌子围成小圈……记者采访其中一人时，有七八位市民围过来，都表示已填写退房申请。“不是不想住，确实是住不起啊！我们摇到的这套公租房，每个月光租金就要800多元，再加上物管费、水电费、电梯维护费等支出，要在这里住，每个月起码得花掉1000多元。”倪阿姨谈起为什么要退房时说，自己的退休工资每月只有1300元，如果想住公租房，每个月的生活费和看病的费用绝对不够，最后只好退房。
兰新梅阿姨也表示，这次她摇中了泽惠园的公租房，房子很漂亮，建筑面积有50多㎡，可租金并不便宜，“加上物管费、水电费等，每个月要1000元呢！而且算上公摊，实用面积要更小。再加上公租房周边没有较好的医院，我和老伴平常去看病，交通成本也会增加不少。”
嫌不实用 租公租房不如买限价房
除了嫌贵，认为公租房不太实用，最终选择退房的市民也不少。李女士就这样说，虽然她没有多少钱，但找亲戚凑凑，还是可以凑个20多万元的，这个钱买商品房确实不够，但如果有指标能买到限价房，就比租公租房要划算得多。“按照我想居住的公租房户型，每月要交房租700多元，还要加上物管费等，每个月的实际房租就近900元，这样算下来，每年光租金就要1万元左右。如果买成限价房，还可以留给我姑娘，但交房租，以后我姑娘还是没有房子。”
公租房房租不应按市场价测算
认为房租过高的申请者中，有人认为公租房房租不应按照市场价进行测算，要根据保障人群的工资水平进行测算，只要不超过1/3都能接受……据晚报记者了解，持如此观点的申请者个人工资多在1500元上下。
还有市民表示，他们申请到了公租房，可住不起，希望能享有租住廉租房的资格。“廉租房是用于保障城市低收入人群的，房租以角计算，物管费也很便宜。如果可以让我们去住廉租房，就算提高一些租金都愿意，只要每㎡别超过5元就好。”
今年启动公租房的立法修改
针对很多申请者现场退房的情况，王冕一表示，从制度设计上讲，公租房是为了解决中低收入人群住房困难的一个项目。“公租房从一开始实施，就体现了公正、公开、公平，制度是透明的。我知道大多退房者都嫌房租太高，可从去年12月7日开始，昆明市公布公租房申请办法时，就已明确租金为周边房屋租赁市场价的70%。就算我们没有对公租房的租金价格进行明确，大家可以根据完全公开的周边房屋租赁市场价格来估算嘛！”
针对申请者提出可否租住廉租房的问题，王冕一说，廉租房是用于保障城市低收入人群的，月收入1000多的申请者按政策无法享受这一福利。而经济适用房的建设分配在2010年后也停止了。
那么，嫌公租房房租高，退出申请的市民该如何进行保障呢？王冕一表示，今年，昆明市已相继启动了廉租房、限价房、公租房等有关立法修改，现在所暴露出的很多问题，都将随着立法的完善，得到解决。“尽管我们的工作有不到位的地方，但广大受众要对我们有信心。从公租房的审核来看，我们剔除了不符合条件的人群，让需要公租房的人群利益得到了保障。”
王冕一说：“公租房的整体框架和流程已经出来了，事实证明这个框架和流程是对的。我们需要做的就是把框架细化，把工作做细。对于群众的意见，我们将广泛收集，都会针对性地进行调整和解决。在租金高的问题上，我们会找出临界点（工资在1500元及以下），找准这个区间以后，需要一定的时间进行调整，呼吁市民能耐心等待。我们将把保障性住房做得更好、更完善，争取保障范围更全面。”
退房后不会影响继续申请
现在退出申请，以后如果遇到合适的房源，租金也能接受，会不会受到影响继续申请公租房呢？晚报记者专门采访了昆明市公有住房管理中心负责人，他表示：“在新房源发布后，如果他们的个人财产、住房面积和工资收入等能再度通过审核，符合公租房的申请条件，就可以继续作为申请人，轮入下批房源中，摇号配租。”
家电租赁最贵每天1元
在样板房展示区，已为“住房”配备了齐全的家电家具。用环保指数最高的E0级三氢板及松木制作的鞋柜、电视柜、床、衣物柜等家具配一套需要4000元左右。家用电器方面，39寸彩电，购买价为1450元；洗涤量为5公斤的洗衣机，购买价为869元；而品牌布艺沙发的购买价则在2000多元左右，可通过银行分期付款，订购后，将有工作人员送货上门……
有申请者表示，这些家具看上去都很精美，价格也比卖场便宜。但也有申请者表示，要住公租房，光缴纳半年的租金及保证金，一次就需上万元，他们的手中也不富余，希望能沿用老家具。但现场看房后发现，由于老式家具不能拆装，无法搬进公租房内。
晚报记者现场了解到，针对这样的承租人，可实行家电租用制，这些家电中，租用价格最贵的平均每天1元钱。其中，洗涤量为5公斤的洗衣机，第一年的租金才300元，到第六年，每年只要50元的租金。
配建便利店月底营业
考虑到承租人入住后的生活便利性，市公租房公司将在每个公租房小区都开设1~2个便利店。由公租房公司直接出资、运营管理。泽惠园便利店将于今年1月30日正式开业，主要经营生活日用品、食品、酒水饮料等，还将提供打印、复印、电脑交话费等生活服务。市住保局一位负责人透露，公租房的房租不仅比周边市场租金低，连蔬菜的购买价格也会有优惠体现。以泽惠园为例，等二期建设完毕后，其内配套、服务设施不会低于周边小区。目前，市级公租房项目已统一打包进行招商，已有香港影院意向进驻，对小区住户的票价也将在对外标准上优惠一半。
此外，晚报记者了解到，在现场展示的房源中，标明有太阳能的房源，一般处于楼层较高处，底层房源只能用电等其他能源热水。
租金从实际入住算起
昆明市首批进行分配的4个公租房项目中，天骄北麓项目要等到春节后才能入住。晚报记者从现场获得的解释为：临近春节，不少农民工开始返乡。工地上仅有的少数工人要完成大量的装修工程，在时间和质量上无法保障，故只有等到春节后才能入住。工作人员还表示，虽然已经摇完号，但房租、物管费等费用肯定会从交房后，申请者实际入住开始计算，不会提前收取。
全国多地公租房遇冷
2011年12月以来，各地的公租房项目开始陆续竣工，一批房源也被推向了市场。然而，让人大跌眼镜的是，上海、武汉、郑州和北京等城市公租房项目“试水”却频繁遇冷。馨宁公寓和尚景园，是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，累计有房源5100套。首期申请已经结束，项目总申请率约在四成。武汉首批供应的913套公租房中，317户递交了租赁申请，并全部被审核通过。但在租金和补贴标准出台后，其中又有107户主动放弃了资格。远洋沁山水公租房项目，是北京土地招拍挂市场首批配建公租房的地块，有5个单元，共550套住房。该项目首批配租时，北京市住房保障办公室拿出了120套调配给海淀区廉租房、经适房、限价房的轮候家庭。最终，经过公开摇号、选房后，远洋沁山水公租房只有60套迎来了主人，全部为海淀区经适房、限价房的轮候家庭。
中国国际城市化发展战略研究委员会委员、北京大学社会学人类学研究院的于长江认为，出现这种情况，关键或许还是相关部门对公租房需求缺乏准确把握。他一针见血指出：“建设公租房之初，政府就该对申请对象仔细调研，应尽量建在交通、学校、超市等配套设施相对完善的地段。如今统一采用精装修的方式，只会徒增‘租房成本’。公租房既然是为了满足中低收入群体的需求，就不该只是‘看上去很美’，实用是关键。”
（张勇 李晓娟）
责任编辑: 雷啸岳
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昆明今年第二批3723套公租房户型确认工作已结束,共有1861户家庭进行户型确认,今日10时将在昆明市公有房屋管理中心进行摇号。
今年第二批3723套公租房户型确认工作已结束,共有1861户家庭进行户型确认,今日10时将在昆明市公有房屋管理中心进行摇号。
本月6日起,昆明市今年第二批3723套公租房将进入户型确认环节。此次待分配的房源,除了子君村(房价 户型 二手房 租房)(欣景花园)项目和云峰家园项目外,还新增了盘龙区的天怡峰景项目及市级统建的颐惠园和普惠园2个项目,新增房源达1176套。该批可供挑选的项目有5个,共计3723套公租房。
从户型确认结果来看,仍出现冷热不均的情况。以天怡峰景为例,虽然仅提供50套公租房,但申请人数达到266户,明显供不应求。相反,提供了2525套公租房的子君村项目,目前只有1097户申请家庭完成户型确认手续。今年底,预计昆明还将有不低于3万套的公租房建成并投用,涉及大波村片区、陈家营片区、方旺片区、陈家营大漾田项目、(价格 动态 户型图 论坛)项目、五腊片区等。
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昆明首批公租房新摇号方式或使配租率达到100%
2000多套剩余公租房二次分配申请昨天开始，这为之前错失机会的申请者们提供了机会。此次公租房摇号只产生顺序号而不是资格号，如有申请人放弃或退出的，将由后续的申请人根据顺序依次进行替补，这很可能使配租率达到100%。　　部分申请者　　决定缓一缓等下批公租房　　此次昆明市推出的剩余房源有2221套，具备本次摇号资格的申请人共9213人，也就是说申请者摇中号的比例为24%。据介绍，此次摇号以项目户型为单位，抽取种子号后，由计算机按随机摇号的方式一次性分别摇出优先组和非优先组顺序号，而不再产生资格号。如有申请人放弃或退出的，由后续的申请人根据顺序号依次进行替补。“如此一来，将很大程度上避免房源最终弃租的可能，配租率甚至可能达到100%。”　　但在填表现场，还是有一些申请者有些勉强，他们持有一种心态，即挑剩的一定是不好的，所以决定缓一缓看看下一批公租房。　　一次性付清房款　　让经适房申请者望而却步　　昨天还是昆明297套经适房申请报名的截止日期。让人出乎意料的是报名申请的人数并不多。记者从盘龙区住建局了解到，该区符合条件申请本次经适房的人数为954人，而截至下午3点，仅有不到150人前来填报申请。　　从昆明市住房保障局了解到，不仅仅是盘龙区一个申请点惨淡，从其他区住建局反馈的情况看，此次申请经适房的人数也十分有限。　　对于经适房遇冷的情况，昆明市住房保障局的相关负责人表示，主要有两个原因：一是此次经适房购买要求一次性付清房款。记者了解到，本次推出的297套经适房价格最低的一套为12万元，虽然这样的价格比市场上的商品房低不少，但对于大部分的经适房申请者来说，还是一笔很大的费用。一些申请者因为无法筹集房款只好放弃申请资格。　　另一个原因是，昆明市经适房从2006年就开始申请，到今年已经是第7个年头。在此期间，部分申请者的经济条件和家庭情况发生了改变，已失去了购买经适房的资格。如此看来，此前不少申请者担心的此次申请经适房不足一成的中签率应该会有很大变化。　　相关新闻　　年内3万余套保障房将陆续投入使用　　昨天记者获悉，今年，省政府下达昆明城镇保障性住房建设任务为57615套(户)。其中，新增廉租住房租赁补贴15000户，实物建房42615套。　　今年，昆明城镇保障性住房计划基本建成4.5万套，计划投资120亿元。目前，已完成投资28.87亿元。为确保各项工作顺利推进，已将42615套实物建设任务下达各县(市)级相关平台公司。目前，规划已出具初步选址意见，各县(市)区及相关平台公司正在进行工程用地报审工作。　　昆明市住房保障局副局长张艺白介绍，今年年内，此前已经建成的3万余套保障性住房将陆续投入分配使用。　　此外，今年省级预拨昆明农村危房改造及地震安居工程计划任务8860户，安排中央补助资金4430万元，目前，任务已全部下达各县(市)区。　　2012年，省政府下达昆明市保障性住房计划任务105423套，其中，新增廉租住房租赁补贴34194户，实物建房71229套，年度计划投资134.14亿元，目前已经完成了省政府下达的阶段性目标。(
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公共租赁房，保障对象为城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房都属于保障性住房。
请问是怎样申请，我是五华区的，在哪里申请
具有本市户籍的申请人，其申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年；不具有本市户籍的申请人，应持有本市居住证和用工合同满5年，或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年；申请人家庭人均收入符合本市中等偏下收入家庭人均收入标准；申请人家庭在本市无住房或住房困难。征求意见稿还称，符合上述条件的单身居民达到国家规定的计划生育晚婚年龄，可独立申请。
申请人家庭在本市无住房或住房困难。
申请家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象、获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的
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昆明2016公租房新政策
昆明2016公租房新政策
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
廉租住房需要城镇低保才能申请，经适房目前已经停建，以后逐渐转为公租房，限价商品房目前在昆明尚处于起步阶段。
2申请公租房需要哪些条件?公租房准入条件：在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士，符合下列情形之一的可以申请公共租赁住房：1.具有当地城镇户籍的;2.具有当地城镇户籍，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的;3.非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生，持有当地公安派出所核发的居住证，并在当地工作满1年(含)以上，交纳社会保险的;4.市政府规定的其他情形。
日前，昆明市住房保障局相关负责人接受采访时透露，昆明市正在加紧出台分级定租和租补分离政策。
据了解，早在昆明市2011 年出台的《关于加快推进保障性安居工程建设的意见》中就指出，按照不同建设模式，昆明市将采取分类管理和分级定租的办法，对保障性租赁性住房分类实施差别化管理。主城区分级租金标准，由市级相关部门区分不同保障对象研究制定，定期公布、适时调整。对符合廉租住房供应条件的住户，按廉租住房租金标准收取，也可采取按公共租赁住房租金标准收取租金。廉租住房、公共租赁住房之间的租金差价，由入住对象户籍所在地的县(市)区负责弥补。
去年首次分配公租房时，为何没有实行分级定租政策?
昆明市住保局相关负责人解释，由于申请人收入的审查核实过程较为复杂，而且严整的审查核对机制的建立需要一定时间，所以首次分配公租房并没有采取分级定租的办法。不过随着今后社会信用系统的完善，采取分级定租的方式将成为必然趋势。
租补分离政策会产生哪些影响?
租补分离即租金和租金补助单独核算，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府对低收入住房困难家庭根据收入高低给予分档租金补助，通常情况下，租金补助标准为市场租金的50%至80%。
市住房保障局的相关负责人表示，作为政策保障和市场运作相结合的保障方式，租补分离改变了过去统一按优惠租金计租的方式，政府补贴由“暗补”变为“明补”。一方面有利于明晰政府对保障对象在租金方面给予的补贴和投入，体现保障房的市场价值;另一方面有利于鼓励社会力量参与公共租赁住房建设运营，确保公共租赁住房运营主体有充足稳定的现金流。
昆明公租房申请流程详解
符合公租房申请条件的申请人可持身份证、户口簿(居住证)到现已公布的便民服务点领取申请表或从昆明市住房保障局网站自行下载。申请人按要求准备好申请材料后提交便民服务点。
由市公有房屋管理中心、市民政部门按照各自职责，在22个工作日内完成对申请人住房状况、经济状况的审核和公示工作。
审核工作结束后，公示名单在便民服务点、区住建(住房保障)部门、市公有房屋管理中心、住房保障部门网站、市民政部门网站进行不少于7个工作日的公示。
经审核、公示无异议或者异议不成立的，申请人进入轮候库，生成住房保障号。轮候期间由管理中心、民政部门对申请人家庭人口、户籍、收入、住房、财产情况进行动态监测。
5项目户型确认
公租房项目房源具备分配条件后，通过电话、短信、公告等方式通知申请人填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》。
项目户型确认后，管理中心按《昆明市公共租赁住房摇号配租规则(试行)》开展摇号工作，并向社会公布摇号结果。
摇中号的申请人，按照要求携带相关证件和材料，在规定的时间、地点参加选房，签订租赁合同。
昆明市住房保障局对外咨询电话：5;昆明市公有房屋管理中心对外咨询电话：8。
项目户型确认阶段，请申请人提前了解项目情况，并根据实际居住需要及经济承受能力选择项目。项目户型一经确认，不可进行更改。
一经填写、提交《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》的申请人，未按时参加选房、放弃选房、未签收《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》、未签订合同的，申请人的住房保障资格自动作废，不再进入轮候库轮候，申请人需要可以重新申请。
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发表于 09:46:44.000000
昆明公租房的租金是同地段市场租金水平的70%，目前没有对公租房承租家庭实行租金减免的政策……1月7日，昆明市长热线办公示公示昆明市委副书记、市长李文荣接听市民来电办理情况。上月12日，李文荣现场接听“12345”热线，不少市民来电反映情况，抑或建言献策，这份公示一一进行回复。其中，针对市民提出的能否减免公租房费用的问题，职能部门答复称，昆明市公共租赁住房的租金标准是同地段市场租金水平的70%，目前没有对公租房承租家庭实行租金减免的政策。【公租房】租金标准是同地段市场租金的70%昆明目前没有公租房租金减免政策市民：我儿子一家三口都是聋哑人，他们前年申请了公租房，但租金较高，生活负担很重，希望能减免房租费用。另外，我的孙子在云南省聋儿康复学校学习，希望能延长一学期的学习时间。回复：昆明市公共租赁住房项目在定价前，已对全市房屋租赁市场价格进行调查并报请审批，租金标准是同地段市场租金水平的70%，目前，昆明没有对公租房承租家庭实行租金减免的政策。同时，2013年，反映人所在办事处已按政策安排其儿子夫妻二人到一家制药厂工作，目前二人每人每月平均工资3000元，制药厂还为其购买了养老保险、医疗保险等。此外，反映人的孙子已享受了免费人工耳蜗手术和在省聋儿康复学校一年的免费语训，市残联积极与省聋儿康复学校进行了协调争取，学校已同意继续给予其孙子一个学期的语训支持。
值得加入的圈子昆明2016年第二批公租房摇号 219户申请人被取消保障资格
昆明信息港讯 记者上官艳君 王莹 5月31日上午，昆明市公有房屋管理中心举行了今年第二批公租房摇号分配。参与本次分配的有普惠园、颐惠园、盛惠园、福泽雅苑、幸福邻里、怡香天苑、云峰家园等七个项目共计3306套房源。
本次分配的房源有普惠园一室户型638套，两室户型270套；颐惠园一室户型196套，两室户型198套；盛惠园一室户型372套；福泽雅苑一室户型1199套，两室户型27套；幸福邻里一室户型154套；怡香天苑一室户型242套；云峰家园两室户型10套。
据了解，本次分配项目户型确认共有3559户具有保障资格的申请人进行了户型确认，其中：普惠园一室户型确认179户，两室户型确认570户；颐惠园一室户型确认163户，两室户型确认577户；盛惠园一室户型确认131户；福泽雅苑一室户型确认792户，两室户型确认586户；幸福邻里一室户型确认114户；怡香天苑一室户型确认45户；云峰家园两室户型确认402户。
摇号工作在媒体及摇号代表的监督下，现场工作人员和公证处严格按照摇号程序，根据项目、户型和优先、非优先的顺序，通过摇号软件共进行了18组摇号，最终生成了3494个选房顺序号。
本次摇号结果除了通过市公有房屋管理中心现场公告、各项目点现场查询外，市民还可以登录昆明市住房和城乡建设局门户网站及昆明市住房保障局门户网站进行查询。
另外，记者获悉，近期，通过受理举报等方式，查处了一批违规申请公租房的申请人，主要涉及虚报收入、工作单位等情况，提供虚假证明材料获取公租房。经查，共419户申请人涉及，并通知这些申请人前往市公房中心进行复核。其中200户前往现场进行复核并办理承诺公证，可以参与本次摇号。其余未进行复核的219户申请人不得参与本次摇号，并计入个人诚信记录，取消保障资格，且5年内不得再次申请保障性住房。
编辑：孙红亮责任编辑：徐婷
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